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1、 1 關于投資屏山石盤工業園區過渡安置房項目 的可行性分析報告及前期策劃報告的可行性分析報告及前期策劃報告 目目 錄錄 前前 言言 一、項目概況一、項目概況 1、環境概述 2、項目概述 二、項目二、項目 SWOTSWOT 分析、市場調查與分析分析、市場調查與分析 1、項目 SWOT 分析 2、市場調查與分析 3、目標客戶群的確定 三、項目定位三、項目定位 1、主題定位 2、功能定位 3、形象定位 四、規劃和裝修設計策略四、規劃和裝修設計策略 1、平面布局、功能布局策略 2、內部布局、立面設計策略 3、環境景觀設計策略 4、商業資源整合 五、經濟分析五、經濟分析 1、項目投入分析 2、項目回收分2、析 六、項目宣傳營銷及參考資料六、項目宣傳營銷及參考資料 2 一一 項項目概況目概況 （一）環境概述（一）環境概述 本項目位于新屏山縣城入口處，石盤工業園區內，與 307 省道相連接， 與宜賓縣高場鎮毗鄰，距宜賓城區 37 公里，距向家壩水電站 30 公里，至宗 場新機場僅半小時車程，交通非常便捷。 （二）項目概述（二）項目概述 本項目定位為一個集餐飲、住宿、會議、辦公、娛樂、休閑康樂、購物 等為一體的三星級酒店。項目主體建筑共 4 層，12 層為餐飲大廳、雅間及 會議中心；34 層為滿足不同檔次住宿需求的套房、單間、豪華標間及普通 標間。項目主體兩側各修建 2 層附屬功能樓，主體頂層修建 13、 層附屬功能樓。 東側附屬功能樓 1 樓為火鍋城及大廳、廚房；2 樓為娛樂 KTV 包房。西側 1 樓為購物中心及辦公室；2 樓為康樂中心。主體頂層為員工宿舍。 項目周邊重要公共設施、企事業單位、居民點有： 1、移民遷建安置房 2、屏山縣政府、法院、檢查院、公安局、信用社等單位所在的行政辦 公區及文化活動區 3、客運中心、商業中心、惠康紙業、茶葉廠、岷江專用汽車公司及石 盤工業園區、丁發工業園區內的其他企業 從以上分析可以看出，項目周邊絕大部分公共設施，市政配套完善并具 有相當規模，項目周邊 1.5 公里內聚集人口不低于 3 萬人。 全縣總人口約 30 萬人，據最新數據顯示，屏山全縣地方生產總值已實現 15 億元，財政一般預算收入 6000 余萬元。 二二 項目項目 SWOTSWOT 分析和市場分析分析和市場分析 （一）項目（一）項目 SWOTSWOT 分析分析 1、優勢（STRENGTH