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1、 江蘇省南京江北居民公寓 項目可行性研究報告 及項目建議書 日期：日期： 20142014 年年 12 12 月月 目目 錄錄 第一章第一章 總論總論- - 第二章第二章 項目背景項目背景- 第三章第三章 市場預測市場預測- 第四章第四章 項目的重要性和必要性項目的重要性和必要性- 第五章第五章 項目選址及建設條件項目選址及建設條件- 第六章第六章 項目建設方案項目建設方案- 第七章第七章 投資投資估算及資金籌措估算及資金籌措- 第八章第八章 投資效益預測投資效益預測- 第九章第九章 項目風險分析及規避建議項目風險分析及規避建議- 第十章第十章 結結 論論- 第一章第一章 總論總論 一、項目名2、稱：一、項目名稱： 南京”XXXX”公寓 二、項目地點：二、項目地點： 南京市江北區浦口龍洞灣 三、項目投資單位：三、項目投資單位： 1、南京 XX 職業技術學院：占 51%； 2、德國社會福利保障聯合會：占 49%。 四、建設內容：四、建設內容： 1、改建學生公寓 4 棟、專家小院 1 棟，房屋面積 7000 平方米，改造住房 106 套（一期一階段）； 2、新建綜合大樓 1 棟，面積 16000 平方米（一期二階段）； 3、新建公寓房屋總面積 137000 平方米（二期）； 4、環境建設（一期、二期）。 五、建設規模：五、建設規模： 1、建設用地：350 畝。其中：原 XX 職業技術學院浦3、口校區用地 15 畝，新征土 地 315 畝； 2、建筑面積：160000 平方米（其中：原 XX 職業技術學院學生公寓、專家小院 改建 7000 平方米，新建房屋面積 153000 平方米）； 3、床位：4000 個（其中：原 XX 職業技術學院學生公寓改建 200 個，綜合樓 300 個，新建老年公寓 3700 個）。 4、人均居住面積：40 平方米。 六、項目總投資：六、項目總投資： 項目預計總投資約為 4.7435 億人民幣（其中：一期投資約：5185 萬元；二 期投資約：42250 萬元）。 七、項目籌資方式：七、項目籌資方式： 1、項目法人自籌資金：40% 2、信貸融資：60% 第二章第二章 項目背景項目背景 一、建設單位概況：一、建設單位概況： 1、南京 XX 職業技術學院 南京 XX 職業技術學院是以南京兵器職工大學為基礎改制、 經南京市人民 政府批準、國家教育部備案，隸屬