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1、 第一章第一章 總總 論論 第一節第一節 項目名稱及承辦單位項目名稱及承辦單位 一、項目名稱：一、項目名稱： 乳山正華金港家園小區 二、項目申報單位及法人二、項目申報單位及法人 乳山市正華房地產開發有限公司 法人代表： 三、項目擬建地點三、項目擬建地點 乳山市海陽所鎮，金港村 四、項目申請報告編制單位四、項目申請報告編制單位 乳山市正華房地產開發有限公司 第二節第二節 項目可行性報告編制依據項目可行性報告編制依據 1、國家有關法律、法規、規劃、方針及產業政策和投資政策； 2、現行有關技術規范、規定、標準； 3、乳山正華金港家園規劃總平面圖； 4、建設項目有關主管部門意見； 5、項目單位提供的其2、他有關資料； 6、（原）國家發展計劃委員會關于項目可行性研究報告的內容和深度的規定要求； 7、國家發改委、建設部發布的建設項目經濟評價方法與參數（第三版）； 8、建設部發布的房地產開發項目經濟評價方法。 第三節第三節 可行性研究的范圍和內容可行性研究的范圍和內容 1、項目提出的背景及投資的必要性； 2、市場分析及營銷戰略； 3、建設條件及配套供應情況； 4、建設方案； 5、環保與節能； 6、企業組織與勞動定員； 7、項目實施進度； 8、投資估算及資金籌措； 9、財務評價； 10、風險分析及對策。 通過對以上內容的研究，提供準確的資料和數據，對本項目是否可行做出評價和結論，以 作為決策的依據。 3、第四節第四節承辦單位簡介承辦單位簡介 該項目承辦單位乳山市正華房地產開發有限公司 乳山市正華房地產開發有限公司成立于 2004 年 7 月 12 日，主要經營房地產開發、銷售、房 屋租賃等，具有三級開發資質。公司注冊資金人民幣 2000 萬元，法定代表人。目前公司從業人員 38 人，其中具有專業技術職稱 25 人。公司實行董事長領導下的總經理負責制，設總經理 1 名， 副總經理 1 名，公司下設：辦公室、工程部、預算部、銷售部、財務部、售后服務部，成立正華 物業管理有限公司。 公司自成立之初，本著房產規劃設計的高標準和物業管理的高起點，打造“正華房產”品牌， 確立五個目標，即：打造誠信房地產開發企業、打造城市優秀住宅小區、設計優秀戶型、打造優 秀節能住宅、打造全裝修優秀住宅。 公司近四年來開發了正華海湖怡心園小區、正華憶海苑小區、正華水岸新城小區，正華海湖 家園小區，建筑面積達 30 萬平