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上海酒店式公寓可行性研究報告（35頁）.doc

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公寓可研

上傳人：山****團編號：133302 2021-05-20 36頁 689.50KB

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1、上海酒店式公寓上海酒店式公寓可行性可行性研究報告研究報告前前言言一研究背景酒店式公寓自九十年代初從港、臺傳入上海以來，目前正處于穩定上升的階段。由于具備“酒店式服務、公寓化管理”的特點，酒店式公寓非常適合中短期居住，因此倍受外籍來滬人員及高級白領人士的青睞，同時，酒店式公寓又以其出色的市場表現，可觀的回報，成為廣大投資者的新寵。盡管酒店式公寓是一種極富發展潛力的物業，但其在上海尚處于探索階段，在市場預測、社區形態、建筑設計、服務設施的配套、服務功能的開發與管理等方面都缺乏經驗。它至少要五到七年的發展期或成長期，才能逐步進入成熟期。本文旨對酒店式公寓這一物業業態2、進行研究，致力于分析歸納酒店式公寓的主要影響因素，探求不同類別酒店式公寓的成功模式，并對未來發展趨勢進行預測，以求有助于對酒店式公寓的定位開發。二、主要研究內容本報告主要就酒店式公寓的地段、供需狀況和價格進行市場分析，并圍繞酒店式公寓的客戶資源、設備配置和管理服務等幾大基本因素進行產品研究。包括以下內容：第一章，概論。主要分析酒店式公寓的發展進程，主要特點和競爭分析。第二章，酒店式公寓市場狀況。研究酒店式公寓分類、區域分布特點、供需狀況以及價格走勢。第三章，酒店式公寓產品分析。結合客源狀況、產品特色和經營管理三方面進行研究。第四章，前景展望。本章主要對未來市場狀況和產品發3、展趨勢進行展望，預測酒店式公寓的發展前景。一、概論一酒店式公寓的市場形成酒店式公寓最早出現在歐洲，當時指旅游區內租給游客，供其臨時休息的物業，由專門的管理公司統一上門管理，既有酒店的性質，又相當于個人的“臨時住宅”，這種物業就是酒店式公寓的雛形. 在我國大陸，酒店式公寓最早出現在深圳，隨后在上海、北京等中心城市陸續出現。1990 年，上海最早的酒店式公寓上海商城的建成，標志著上海酒店式公寓的興起，到 2003 年，上海共有酒店式公寓 75 家（本報告選取有代表性的 52 家進行分析），預計到年底，其總面積可達到 140 萬平方米。其間，酒店式公寓在上海的發展也經歷了一波三折： 1、探索階段（1990-1992 年）： 1990 年，上海商城的出現為上海引入了一種全新的物業形態酒店式公寓，它是一種介于公寓和酒店之間的高檔物業。對于當時尚處于起步階段的上海房地產市場

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