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養老機構建設項目可行性計劃書（8頁）.doc

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養老可研

上傳人：山****團編號：133305 2021-05-20 8頁 34.50KB

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1、養老機構項目可行性計劃書針對政府養老政策扶持計劃實施。市場情況分析如下。現在是市場經濟，與其他行業一樣，居家養老也成為產業，也要進行市場調查，進行可行性分析。業內人士普遍認為，開辦養老機構，僅有愛心是不夠的，僅抱著賺錢的目的也是不可取的，因為養老服務是目前政府開始大力扶持的產業。即是如此，養老機構開辦以后，也還有個維持良性動轉的問題，即如何保持其自身發展。盈虧的主要因素是入住率和服務成本，這里的服務成本是指為老人服務所必需的，有房租、防暑降溫取暖費、水電煤氣費、工資、辦公費用、維修費、大型資產折舊費等，都要考慮在內。其計算公式為（預期入住人數收費）-服務成本即為盈虧，收2、費項目主要有床位費、生活費、取暖費三項，養老機構也可就其他服務項目收取約定的費用。一、機構可行性分析養老服務業是一個投資回收周期比較長的行業，對此，投資者要有足夠的認識。進行可行性分析要考慮的因素有：目前本地區同行業總量（床位數）及分布情況，本地區老人家庭經濟狀況及政策扶持力度，盡可能了解和收集其他養老機構的入住情況，地理位置的交通和環境情況等。盈虧的主要因素是入住率和服務成本，這里的服務成本是指為老人服務所必需的，有房租、降溫取暖費、水電煤氣費、工資、辦公費用、維修費、大型資產折舊費等，都要考慮在內。辦機構的主要風險在于，一是入住率的不足，房租、人工費和取暖費等硬3、性開支不能得到有效攤薄，導致開辦一年內甚至更長時間處于凈投入狀態，不能實現資產的良性循環。二是入住老人的收費風險，由于老人及子女的財務狀態惡化等原因，造成入住老人不能及時續費，養老機構又不能強行將老人趕出門，造成墊付費用的局面。三是老人的意外傷害風險。老人屬高發意外傷害和突發死亡率較高的人群，一旦產生糾紛，訴訟和調解對養老機構都帶來人力和物力上的負擔。就太原現狀，試做開辦養老機構可行性分析如下：一、從市場角度太原是個適合老年人養老的的城市，各種公共設施以及主題公園均提供免費。隨著人口流動的加劇，會有越來越多的人選擇到太原養老。目前太原實際人口 340 多萬，其中 60 歲及以上老年人口為 48 萬，65 歲以上老年人口為 35 萬，分別占到占總人口比重的 14.1%和 10.3%。全市目前養老院和老年公寓不足 60 所，明顯不足市場缺口較大。養老機構處于供不應

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