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1、目 錄一、編制依據2二、工程概況2三、結構施工階段施工段的劃分4第一階段（地下部分結構施工階段）：4第二階段（地上部分結構施工階段）：5四、分部、子分部、分項、檢驗批的劃分6（一）分部工程的劃分6（二）子分部工程的劃分6（三）分項工程的劃分7（四）檢驗批的劃分11五、分部、分項、檢驗批工程驗收19（一）分部工程質量19（二）分項工程質量19（三）檢驗批質量19一、編制依據（）施工合同 （二）施工圖紙（三）建筑工程施工質量驗收統一標準（GB503002013）（四）施工組織設計文件二、工程概況序 號項 目內 容1工程名稱北京市朝陽區高井2號地保障性住房用地（配建商品房及公建）1#住宅樓等9項2工2、程地址北京市朝陽區朝陽北路與東五環交叉口西南側3建設單位北京首開仁信置業有限公司4設計單位華通設計顧問工程有限公司5監理單位北京大正建設監理有限公司6質量監督北京市朝陽區建筑工程質量監督站7施工總包正太集團有限公司 序號項目內 容1建筑功能公租房及車庫2建筑面積占地面積13249.47m2總建筑面積50428.91m2地下建筑面積13330.40m2地上建筑面積37098.51m23建筑層數地上層數1#樓28層、2#樓27層、8#樓1層地下層數地下2層，1#、2#樓有設備夾層4建筑層高地下部分層高地下二層3.6m地下一層3.85m夾層1.98m地上部分層高首層至二十七層2.8m屋面層2.92m3、機房層4.35m5建筑高度0.00絕對標高33.3m基底絕對標高1#樓22.77m2#樓22.82m1#車庫23.17m基底標高1#樓-10.53m2#樓-10.48m1#車庫-10.13m最大基坑深度-10.53m檐口高度1#樓78.4m2#樓75.6m室內外高差0.30m6建筑防火一級安全等級二級設計年限50年抗震設防丙類、二級人防等級二等人員掩蔽三、結構施工階段施工段的劃分根據工程特點、工期節點內容要求，劃分施工段如下：第一階段（地下部分結構施工階段）：地庫（包含1#、2#樓、8#附屬樓）分為六個施工段；第一施工段：1-10軸/F-Q軸；第二施工段：1-10軸/Q-U軸；第三施工段：104、-22軸/Q-U軸；第四施工段：10-22軸/D-Q軸；第五施工段：22-27軸/A-N軸；第六施工段：27-31軸/A-N軸；第二階段（地上部分結構施工階段）：1#樓地上部分結構施工段劃分：第一施工段：1-17軸/A-G軸；第二施工段：18-34軸/A-G軸；2#樓地上部分結構施工段劃分：第一施工段：1-15軸/A-G軸；第二施工段：15-29軸/A-G軸；注：8#附屬樓、9#地上配電室、10#配套服務地上部分單獨劃分施工段，地下部分施工包含在地庫施工段內。四、分部、子分部、分項、檢驗批的劃分（一）分部工程的劃分本工程分部工程劃分為：地基與基礎工程、主體結構分部、建筑裝飾裝修分部、屋面分部、5、建筑給排水及供暖分部、通風與空調分部、建筑電氣分部、智能建筑分部、建筑節能分部、電梯分部。（二）子分部工程的劃分1、地基與基礎分部可分為以下子分部地基、基礎、基坑支護、地下水控制、土方、地下防水子分部。2、主體結構分部可分為以下子分部混凝土結構、砌體結構子分部。3、建筑裝飾裝修分部可分為以下子分部建筑地面、抹灰、外墻防水、門窗、吊頂、輕質隔墻、飾面板、飾面磚、涂飾、細部子分部。4、建筑屋面分部可分為以下子分部基層與保護、保溫與隔熱、防水與密封、細部構造子分部。5、建筑給水排水及供暖分部可分為以下子分部室內給水系統、室內排水系統、室內熱水系統、衛生器具、室內供暖系統、室外給水管網、室外排水管網、6、室外供熱管網、建筑飲用水供應系統、建筑中水系統子分部。6、通風與空調分部可分為以下子分部送風系統、排風系統、防排煙系統、除塵系統、空調系統、地下人防通風系統、冷凝水系統、設備自控系統子分部。7、建筑電氣分部可分為以下子分部室外電氣、變配電室、供電干線、電氣動力、電氣照明、備用和不間斷電源、防雷及接地子分部。8、智能建筑分部可分為以下子分部綜合布線系統、移動通信室內信號覆蓋系統、有線電視及衛星電視接收系統、建筑設備監控系統、火災自動報警系統、安全技術防范系統、機房、防雷與接地子分部。9、建筑節能分部可分為以下子分部圍護系統節能、供暖空調設備及管網節能、電氣動力節能、監控系統節能子分部。10、電梯7、分部可分為以下子分部電梯分部工程由建設單位分包給相關的專業單位施工，檢驗批的劃分方案由分包單位出具。（三）分項工程的劃分地基與基礎（分部）1、地基子分部工程分為以下分項CFG樁復合地基分項2、基礎子分部工程分為以下分項筏形與箱形基礎分項3、基坑支護子分部工程分為以下分項灌注樁排樁圍護墻、土釘墻分項4、地下水控制子分部工程分為以下分項降水與排水分項5、土方子分部工程分為以下分項土方開挖、土方回填、場地平整分項6、地下防水子分部工程分為以下分項主體結構防水、細部構造防水分項主體結構（分部）1、混凝土結構子分部工程分為以下分項模板、鋼筋、混凝土、現澆結構分項工程2、砌體結構子分部工程分為以下分項磚砌8、體、混凝土小型空心砌塊砌體、填充墻砌體分項工程建筑裝飾裝修（分部）1、建筑地面子分部工程分為以下分項基層鋪設、整體面層鋪設、板塊面層鋪設分項2、抹灰子分部工程分為以下分項一般抹灰、保溫層薄抹灰、裝飾抹灰分項工程3、外墻防水子分部工程分為以下分項外墻砂漿防水、涂膜防水分項工程4、門窗子分部工程分為以下分項木門窗安裝、金屬門窗安裝、塑料門窗安裝、特種門安裝、門窗玻璃安裝分項5、吊頂子分部工程分為以下分項板塊面層吊頂分項6、輕質隔墻子分部工程分為以下分項板材隔墻分項7、飾面磚子分部工程分為以下分項內墻飾面磚粘貼分項8、涂飾子分部工程分為以下分項水性涂料涂飾分項9、細部子分部工程分為以下分項門窗套制作9、與安裝、護欄和扶手制作和安裝、花飾制作與安裝分項屋面（分部）1、基層與保護子分部工程分為以下分項找坡層和找平層、隔汽層、隔離層、保護層分項2、保溫與隔熱子分部工程分為以下分項板狀材料保溫層分項3、防水與密封子分部工程分為以下分項卷材防水層、涂膜防水層、接縫密封防水分項4、細部構造子分部工程分為以下分項女兒墻和山墻、水落口、變形縫、伸出屋面管道、設施基座分項建筑給水排水及供暖（分部）1、室內給水系統子分部工程分為以下分項給水管道及配件安裝、給水設備安裝、室內消火栓系統安裝、消防噴淋系統安裝、防腐、絕熱、管道沖洗、消毒，試驗與調試分項2、室內排水系統子分部工程分為以下分項排水管道及配件安裝、雨水管10、道及配件安裝，防腐，試驗與調試分項3、室內熱水系統子分部工程分為以下分項管道及配件安裝、輔助設備安裝、防腐、絕熱、試驗與調試分項通風與空調（分部）1、送風系統子分部工程分為以下分項風管與配件制作、部件制作、風管系統安裝、風機與空氣處理設備安裝、風管與設備防腐、系統調試分項2、排風系統子分部工程分為以下分項風管與配件制作、部件制作、風管系統安裝、風機與空氣處理設備安裝、風管與設備防腐、廚房、衛生間排風系統安裝、系統調試分項3、地下人防通風系統子分部工程分為以下分項風管與配件制作、部件制作、風管系統安裝、風機與空氣處理設備安裝、風管與設備防腐、過濾吸收器、系統調試分項建筑電氣（分部）1、電氣動力子11、分部工程分為以下分項成套配電柜、控制柜（屏、臺）和動力配電箱（盤）安裝，電氣設備試驗和試運行，梯架、支架、托盤和槽盒安裝，導管鋪設，電纜鋪設，管內穿線和槽盒內敷線，電纜頭制作、導線連接和線路絕緣測試分項2、電氣照明子分部工程分為以下分項成套配電柜、控制柜（屏、臺）和動力配電箱（盤）安裝，梯架、支架、托盤和槽盒安裝，導管鋪設，電纜鋪設，管內穿線和槽盒內敷線，電纜頭制作、導線連接和線路絕緣測試，普通燈具安裝，專用燈具安裝，開關、插座、風扇安裝，建筑照明通電試運行分項3、防雷及接地子分部工程分為以下分項接地裝置安裝、防雷引下線及接閃器安裝、建筑物等電位連接分項智能建筑（分部）1、綜合布線系統子分部工12、程分為以下分項梯架、托盤、槽盒和導管安裝、線纜敷設、機柜、機架、配線架安裝、信息插座安裝、系統調試、試運行分項2、有線電視及衛星電視接收系統子分部工程分為以下分項梯架、托盤、槽盒和導管安裝、線纜敷設、設備安裝、系統調試、試運行分項3、火災自動報警系統子分部工程分為以下分項梯架、托盤、槽盒和導管安裝、線纜敷設、探測器類設備安裝、控制器類設備安裝、其他設備安裝、系統調試、試運行分項建筑節能（分部）1、圍護系統節能子分部工程分為以下分項墻體節能、門窗節能、屋面節能、地面節能分項2、供暖空調設備及管網節能子分部工程分為以下分項供暖節能、通風與空調設備節能分項3、電氣動力節能子分部工程分為以下分項配電節13、能、照明節能分項（四）檢驗批的劃分4.1地基與基礎分部序號分項名稱檢驗批數量備 注1素土、灰土地基（按地庫施工段劃分）6個（6個施工段）檢驗批一：1-10軸/F-Q軸；檢驗批二：1-10軸/Q-U軸；檢驗批三：10-22軸/Q-U軸；檢驗批四：10-22軸/D-Q軸；檢驗批五：22-27軸/A-N軸；檢驗批六：27-31軸/A-N軸；2筏形與箱形基礎（按地庫施工段劃分）6個（6個施工段）同上3CFG樁基（1#樓、2#樓單獨劃分）1#樓2個（2個施工段）檢驗批一：1-17軸/A-G軸；檢驗批二：18-34軸/A-G軸；2#樓2個（2個施工段）檢驗批一：1-15軸/A-G軸；檢驗批二：15-29軸14、/A-G軸；4土方回填7個（7個施工段）（肥槽回填按地庫施工段劃分）檢驗批一：1-20/U軸；檢驗批二：20-31/N軸； 檢驗批三：1/D-U軸；檢驗批四：1-21/D軸；檢驗批五：21-31/A軸；檢驗批六：31/A-N軸；檢驗批七：21/P-U軸；7個（7個施工段）(地庫頂板回填)檢驗批一：地下二層頂板18-20/R-U軸；檢驗批二：地下二層頂板1-6/G-U軸；檢驗批三：地下二層頂板25-28/A-C軸；檢驗批四：地下一層頂板6-22/P-R軸；檢驗批五：地下一層頂板5-22/D-J軸；檢驗批六：地下一層頂板19-31/H-N軸；檢驗批七：地下一層頂板28-31/A-H軸；5主體結構防15、水、細部構造防水（基礎底板、導墻、外墻）6個*3項（施工段*項）檢驗批一：1-10軸/F-Q軸；檢驗批二：1-10軸/Q-U軸；檢驗批三：10-22軸/Q-U軸；檢驗批四：10-22軸/D-Q軸；檢驗批五：22-27軸/A-N軸；檢驗批六：27-31軸/A-N軸；4.2主體結構分部序號分項名稱檢驗批數量備 注1模板6個*7分項*2檢驗批項（施工段*項*檢驗批項）1#地庫：基礎磚胎模、基礎導墻、基礎梁模板、地下二層墻體、柱模板，地下二層頂板、梁及樓梯模板、地下一層墻體、柱模板，地下一層頂板、梁及樓梯模板，按地下部分結構施工段劃分各6個檢驗批（安裝、拆除檢驗批數相同）；檢驗批一：1-10軸/F-Q16、軸；檢驗批二：1-10軸/Q-U軸；檢驗批三：10-22軸/Q-U軸；檢驗批四：10-22軸/D-Q軸；檢驗批五：22-27軸/A-N軸；檢驗批六：27-31軸/A-N軸；1#樓、2#樓模板安裝、拆除夾層增加各2個1#樓：檢驗批一：夾層1-17軸/A-G軸；檢驗批二：夾層18-34軸/A-G軸；2#樓：檢驗批一：夾層1-15軸/A-G軸；檢驗批二：夾層15-29軸/A-G軸；2個*29層*2檢驗批項（施工段*層*檢驗批項）1#樓地上部分模板安裝、拆除：一層至28層（按樓層施工段劃分）1-17軸/A-G軸；一層至28層（按樓層施工段劃分）18-34軸/A-G軸；機房層5-11/E-G軸；24-317、0/E-G軸；2個*28層*2檢驗批項（施工段*層*檢驗批項）2#樓地上部分模板安裝、拆除：一層至27層（按樓層施工段劃分）1-15軸/A-G軸；一層至27層（按樓層施工段劃分）15-29軸/A-G軸；機房層5-11/E-G軸；19-25/E-G軸；1個*3個單體*2檢驗批項8#配套商業、9#配電室、10#配套服務模板安裝、拆除：檢驗批劃分按樓層劃分2鋼筋6個施工段*7項*3檢驗批項1#地庫：基礎底板、基礎導墻、基礎梁鋼筋、地下二層墻體、柱鋼筋，地下二層頂板、梁及樓梯鋼筋、地下一層墻體、柱鋼筋，地下一層頂板、梁及樓梯鋼筋各6個（加工、綁扎、接頭檢驗批數相同）；檢驗批一：1-10軸/F-Q軸；檢18、驗批二：1-10軸/Q-U軸；檢驗批三：10-22軸/Q-U軸；檢驗批四：10-22軸/D-Q軸；檢驗批五：22-27軸/A-N軸；檢驗批六：27-31軸/A-N軸；1#樓、2#樓鋼筋加工、綁扎、接頭夾層增加各2個1#樓：檢驗批一：夾層1-17軸/A-G軸；檢驗批二：夾層18-34軸/A-G軸；2#樓：檢驗批一：夾層1-15軸/A-G軸；檢驗批二：夾層15-29軸/A-G軸；2個施工段*29層*3檢驗批項1#樓地上部分鋼筋加工、綁扎、接頭：一層至28層（按樓層施工段劃分）1-17軸/A-G軸；一層至28層（按樓層施工段劃分）18-34軸/A-G軸；機房層5-11/E-G軸；24-30/E-G軸19、；2個施工段*28層*3檢驗批項2#樓地上部分鋼筋加工、綁扎、接頭：一層至27層（按樓層施工段劃分）1-15軸/A-G軸；一層至27層（按樓層施工段劃分）15-29軸/A-G軸；機房層5-11/E-G軸；19-25/E-G軸；3個單體*3檢驗批項8#配套商業、9#配電室、10#配套服務鋼筋加工、綁扎、接頭：檢驗批劃分按樓層劃分3混凝土6個施工段*7項1#地庫：基礎底板、基礎導墻、基礎梁混凝土、地下二層墻體、柱混凝土，地下二層頂板、梁及樓梯混凝土、地下一層墻體、柱混凝土，地下一層頂板、梁及樓梯混凝土各6個；檢驗批一：1-10軸/F-Q軸；檢驗批二：1-10軸/Q-U軸；檢驗批三：10-22軸/Q20、-U軸；檢驗批四：10-22軸/D-Q軸；檢驗批五：22-27軸/A-N軸；檢驗批六：27-31軸/A-N軸；1#樓、2#樓混凝土夾層增加各2個1#樓：檢驗批一：夾層1-17軸/A-G軸；檢驗批二：夾層18-34軸/A-G軸；2#樓：檢驗批一：夾層1-15軸/A-G軸；檢驗批二：夾層15-29軸/A-G軸；2個施工段*29層1#樓地上部分混凝土：一層至28層（按樓層施工段劃分）1-17軸/A-G軸；一層至28層（按樓層施工段劃分）18-34軸/A-G軸；機房層5-11/E-G軸；24-30/E-G軸；2個施工段*28層2#樓地上部分混凝土：一層至27層（按樓層施工段劃分）1-15軸/A-G軸；21、一層至27層（按樓層施工段劃分）15-29軸/A-G軸；機房層5-11/E-G軸；19-25/E-G軸；3個單體*1層8#配套商業、9#配電室、10#配套服務混凝土：檢驗批劃分按樓層劃分4現澆結構6個施工段*7項1#地庫：基礎底板、基礎導墻、基礎梁、地下二層墻體、柱，地下二層頂板、梁及樓梯、地下一層墻體、柱，地下一層頂板、梁及樓梯各6個；檢驗批一：1-10軸/F-Q軸；檢驗批二：1-10軸/Q-U軸；檢驗批三：10-22軸/Q-U軸；檢驗批四：10-22軸/D-Q軸；檢驗批五：22-27軸/A-N軸；檢驗批六：27-31軸/A-N軸；1#樓、2#樓夾層增加各2個1#樓：檢驗批一：夾層1-17軸22、/A-G軸；檢驗批二：夾層18-34軸/A-G軸；2#樓：檢驗批一：夾層1-15軸/A-G軸；檢驗批二：夾層15-29軸/A-G軸；2個施工段*29層1#樓地上部分：一層至28層（按樓層施工段劃分）1-17軸/A-G軸；一層至28層（按樓層施工段劃分）18-34軸/A-G軸；機房層5-11/E-G軸；24-30/E-G軸；2個施工段*28層2#樓地上部分：一層至27層（按樓層施工段劃分）1-15軸/A-G軸；一層至27層（按樓層施工段劃分）15-29軸/A-G軸；機房層5-11/E-G軸；19-25/E-G軸；3個單體*1層8#配套商業、9#配電室、10#配套服務：檢驗批劃分按樓層劃分5混凝土23、小型空心砌塊砌體67個1#地庫、1#樓、2#樓、8#配套商業、9#配電室、10#配套服務：檢驗批劃分按樓層劃分（每層分別為一個檢驗批）4.3建筑裝飾裝修分部序號分項名稱檢驗批數量備 注1基層鋪設67個1#地庫、1#樓、2#樓、8#配套商業、9#配電室、10#配套服務：檢驗批劃分按樓層劃分（每層分別為一個檢驗批）2板塊面層鋪設（廚房、衛生間、陽臺、首層門廳、前室、走廊）67個1#地庫、1#樓、2#樓、8#配套商業、9#配電室、10#配套服務：檢驗批劃分按樓層劃分（每層分別為一個檢驗批）3一般抹灰67個1#地庫、1#樓、2#樓、8#配套商業、9#配電室、10#配套服務：檢驗批劃分按樓層劃分（每層分24、別為一個檢驗批）4保溫層薄抹灰（不采暖房間與采暖房間）55個1#樓、2#樓：檢驗批劃分按樓層劃分（每層分別為一個檢驗批）5裝飾抹灰67個1#地庫、1#樓、2#樓、8#配套商業、9#配電室、10#配套服務：檢驗批劃分按樓層劃分（每層分別為一個檢驗批）6外墻砂漿防水55個1#樓、2#樓地上部分：檢驗批劃分按樓層劃分（每層分別為一個檢驗批）7木門窗安裝57個1#樓、2#樓、8#配套商業、10#配套服務：檢驗批劃分按樓層劃分（每層分別為一個檢驗批）8金屬門窗安裝（鋁合金門窗）58個1#樓、2#樓、8#配套商業、9#配電室、10#配套服務：檢驗批劃分按樓層劃分（每層分別為一個檢驗批）9特種門安裝67個125、#地庫、1#樓、2#樓、8#配套商業、9#配電室、10#配套服務：檢驗批劃分按樓層劃分（每層分別為一個檢驗批）10門窗玻璃安裝67個1#地庫、1#樓、2#樓、8#配套商業、9#配電室、10#配套服務：檢驗批劃分按樓層劃分（每層分別為一個檢驗批）11板塊面層吊頂（水泵房、排風、進風機房、廚房、衛生間）61個1#地庫、1#樓、2#樓：檢驗批劃分按樓層劃分（每層分別為一個檢驗批）12板材隔墻（室內90厚混凝土條板隔墻）57個1#樓、2#樓、8#配套商業地上部分；檢驗批劃分按樓層劃分（每層分別為一個檢驗批）13內墻飾面磚粘貼（廚房、衛生間及地下二層泵房）57個1#地庫地下二層泵房、1#樓、2#樓地上部26、分廚房、衛生間、前室、8#配套商業地上一層廚房、衛生間：檢驗批劃分按樓層劃分（每層分別為一個檢驗批）14水性涂料涂飾（起居室、臥室、餐廳、陽臺、頂棚）56個*2檢驗批項1#樓、2#樓、8#配套商業：檢驗批劃分按樓層劃分（每層墻體、頂棚分別為一個檢驗批）15門窗套制作與安裝57個1#樓、2#樓、8#配套商業、10#配套服務：檢驗批劃分按樓層劃分（每層分別為一個檢驗批）16護欄和扶手制作與安裝60個1#地庫、1#樓、2#樓、8#配套商業、9#配電室、10#配套服務：檢驗批劃分按樓層劃分（每層分別為一個檢驗批）4.4屋面分部序號分項名稱檢驗批數量備 注1基層與保護6個1#地庫、1#樓、2#樓、8#配27、套商業、9#配電室、10#配套服務：檢驗批劃分按樓棟劃分（每棟樓分別為一個檢驗批）2保溫與隔熱6個1#地庫、1#樓、2#樓、8#配套商業、9#配電室、10#配套服務：檢驗批劃分按樓棟劃分（每棟樓分別為一個檢驗批）3防水與密封6個1#地庫、1#樓、2#樓、8#配套商業、9#配電室、10#配套服務：檢驗批劃分按樓棟劃分（每棟樓分別為一個檢驗批）4細部構造6個1#地庫、1#樓、2#樓、8#配套商業、9#配電室、10#配套服務：檢驗批劃分按樓棟劃分（每棟樓分別為一個檢驗批）4.5建筑給排水分部、通風與空調分部、建筑電氣分部、智能建筑分部檢驗批劃分全部按系統按樓層進行劃分檢驗批。4.6節能分部工程檢驗批按樓號進行劃分。4.7電梯分部工程由建設單位分包給相關的專業單位施工，檢驗批的劃分方案由分包單位出具。五、分部、分項、檢驗批工程驗收（一）分部工程質量分部（子分部）工程質量由總監理工程師（建設單位項目專業負責人）組織施工項目經理和有關堪察、設計單位項目負責人進行驗收。（二）分項工程質量分項工程質量由監理工程師（建設單位項目專業負責人）組織項目專業技術負責人等進行驗收。（三）檢驗批質量檢驗批得質量驗收記錄由施工項目專業質量檢查員填寫，監理工程師（建設單位項目專業負責人）組織項目專業質量檢查員等進行驗收。