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吉大景灣路別墅項目可行性研究報告（37頁）.doc

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別墅可研

上傳人：地*** 編號：133339 2021-05-20 48頁 890.33KB

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1、 “吉大景灣路別墅項目” 可行性研究報告第 1 頁目錄總論-02 第一章項目概況-05 第二章項目投資環境建設依據-09 第三章項目對公共設施需求影響分析-18 第四章項目分析及市場定位-19 第五章項目開發建設進度安排-28 第六章投資估算和資金籌措-29 第七章財務分析-30 第 2 頁第八章不確定性分析-31 第九章項目可行性研究結論-33 第 3 頁總總論論本可行性研究報告從項目建設的必要性入手，針對目前珠海市房地產市場狀況，著重對項目涉及的別墅物業進行研究和分析，對項目建設的各種因素做可行性分析。項目概況：項目概況： “吉大景灣路別墅項目”是2、由珠海市豪逸實業有限公司進行投資開發的純別墅小區。項目由兩宗地組成，總用地面積 51479.19 平方米，其中宗地一用地面積為 31642.24 平方米，宗地二用地面積為 19836.95 平方米，容積率為 1.05，用地性質為住宅、別墅，綠地率 65%，規劃總建筑面積 54053 平方米。項目所在兩宗地分別位于珠海市吉大景灣路西側、度假村側，宗地一東、南至情侶南路，西至空地，北至豪逸實業有限有限公司用地（即宗地二）；宗地二東至景灣路，南至特區萬信房地產開發公司（即宗地一），西、北至度假村用地。吉大位于珠海市區，是珠海市對內、對外的交通中心之一，有公共汽車總站，公交線3、路多，市內交通方便；對外交通方面，吉大有多個長途汽車客運站，有通往全國各地的班車。估價對象位于情侶南路西側，附近有 23、99 路公交車及觀光巴士經過，區域通達度較好，交通便利。區內基礎設施、公用配套設施十分完善，用地均能達到供水、排水、供電、通訊，路網密集，且道路寬敞。公用設施方面，醫院、影劇院、學校、幼第 4 頁兒園、郵局、銀行、市場、超市、商場等配套設施齊全，生活非常便利。吉大轄區地處熱鬧繁華的香洲區中部，是珠海的金融、商貿、旅游中心區域，轄區東起與香洲交界的望海樓，西至板嶂山隧道口，北靠石景山脈，南至水灣頭，與拱北接壤、與澳門隔海相望，依山傍海，風光旖旎，轄區內有珠海標志性景點“珠海漁女”，珠海最具特色的景觀路情侶路、景山路、九洲大道等貫穿其中，珠海通往香港唯一口岸“九洲口岸”的所在地。吉大擁有高品質的居住環境和成熟的生活配套，歷年來的住宅消費需求調查中，吉大區

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