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1、上海龍際地產營銷策劃有限公司上海龍際地產營銷策劃有限公司 濱 濱 濱海 海 海 四 四 四星 星 星級 級 級賓 賓 賓館 館 館及 及 及高 高 高檔 檔 檔住 住 住宅 宅 宅項 項 項目 目 目報 報 報告 告 告 1 濱海四星級酒店及高檔住宅濱海四星級酒店及高檔住宅 項目可行性報告項目可行性報告 上上海龍際機構海龍際機構 2007 年年 7 月月 24 日日 上海龍際地產營銷策劃有限公司上海龍際地產營銷策劃有限公司 濱 濱 濱海 海 海 四 四 四星 星 星級 級 級賓 賓 賓館 館 館及 及 及高 高 高檔 檔 檔住 住 住宅 宅 宅項 項 項目 目 目報 報 報告 告 告 2 前前2、 言言 一、報告編制目的一、報告編制目的 1、在對項目開發經營環境進行詳細分析的基礎上，結合項目所處的區位環、在對項目開發經營環境進行詳細分析的基礎上，結合項目所處的區位環 境，對該地塊的市場價值進行合理的評估。境，對該地塊的市場價值進行合理的評估。 2、對項目的可行性與開發經營策劃提出初步意見，并對項目的規劃設計、對項目的可行性與開發經營策劃提出初步意見，并對項目的規劃設計、 建筑方案設計、環境藝術設計提出相應的建議。建筑方案設計、環境藝術設計提出相應的建議。 3、結合公司的狀況和項目的特點，探索項目開發經營的可行方式。、結合公司的狀況和項目的特點，探索項目開發經營的可行方式。 4、對項目進3、行投資分析和風險分析。、對項目進行投資分析和風險分析。 5、對項目決策、對項目決策及其實施的優化提出建議。及其實施的優化提出建議。 上海龍際地產營銷策劃有限公司上海龍際地產營銷策劃有限公司 濱 濱 濱海 海 海 四 四 四星 星 星級 級 級賓 賓 賓館 館 館及 及 及高 高 高檔 檔 檔住 住 住宅 宅 宅項 項 項目 目 目報 報 報告 告 告 3 目目 錄錄 第一部分第一部分 項目基本情況項目基本情況 1.1 項目概況 1.1.1 位置 1.1.2 用地規模與地塊現狀 1.2 項目主要技術經濟指標 1.3 項目主要財務評價結果指標 第二部分第二部分 項目開發宏觀環境分析項目開發宏觀環境分析 2.1 濱海經濟發展狀況 2.2 濱海經濟發展趨勢分析 2.4 濱海住宅市場分析 2.4.1 住宅市場供給情況分析 2.4.2 住宅市場需求情況分析 2.4.3 濱海酒店市場需求情況分析 2.5