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1、 關于創建福建省紫云生態農莊有限公司的方案目錄一、 選址及環境適宜性分析二、 項目宗旨三、 項目可行性四、 規劃建設目標五、 功能區設想六、 經營模式與效益分析七、 管理八、 成本投入預算九、 運作模式十、 紫云風光攝影 策劃人：王海濤 張益鴻一、選址及環境適宜性分析紫云村為三明市明溪縣夏陽鄉境內的一個行政村，座落在平均海拔815米的省極自然保護區均峰山自然保護區內，生態原始。離三明市區及高速路口27公里，全線鋪設水泥路面，交通十分便利。全村耕地面積3800畝，森林面積7.6萬畝，素有“綠海云都”的美譽，“十里林濤繞碧水，更將紫云比綠云”。紫云的森林景觀更是美不勝收。蔥蘢的原始森林像一個圣潔的2、處女散發出特有的馨香。南方紅豆杉、柳杉、油杉、黃山松、山含笑、楓香、木樨、樟樹、楠樹、花櫚木林海中還點綴著亨利杜鵑、香檳杜鵑、山桃花和野薔薇等，就像綠裙上清新典雅的彩花，在風里微微顫動，不能不使你心旌搖曳。俗稱“百丈際”的瀑布轟隆隆響起，卻又像長發飄散，柔柔地抖動，潭底水氣蒸騰，讓人頓生“何須遠訪三山地，人今已到九仙家”之感。紫云山好水好，是一個良好的自然生態基因庫存，已設均山、長圳頭兩片森林生態自然保護區，占地500多公頃，境內不僅有林木品種近200科，還有珍禽異獸中的白鷴、黃腹錦雞、蟒蛇、獼猴、巖羊、云豹等，聽說還有華南虎出沒。翻閱紫云村有文字記載的歷史，以及從墟坪爬邊山遺址出土的商周時期3、的陶片，證實紫云早在3000年前就有人類在這里打獵、生活，而現在居住紫云村楊坊、羅坊、張坊的農戶，大多是宋代理學家楊時、羅從彥和張載的后裔。這么多理學名賢的后人聚居在深山里的同一個村莊，本身就是理學的一個文化現象。村里到處可見古文化的遺跡：客家門坊、祖祠、祭壇、演武石和旗桿石刻。有代表性的宋代楊仁龍墓，當年文天祥過境時，在千年古寺均峰古寺所提“顯蓋紫云”的牌匾，等等。良好的生態環境資源，以及具備城市近郊的區位，是我們投資創建生態農莊項目的必要條件，我們經過實地踏勘，多方調查，反復論證，紫云村是我們項目落地的絕佳區域。二、 項目宗旨創建福建省紫云生態農莊有限公司計劃在三明市明溪縣夏陽鄉境內紫云臺4、風光帶，租賃土地規劃興建生態農業園，占地1000畝。該園堅持高起點、高標準、高質量建設，總體規劃一步到位，項目分步實施，功能逐步配套完善的原則，力爭用35年時間實現以核心園區為主體來帶動其余相關功能區的建設，達到充分利用土地資源，邊建設、邊生產、邊收益，逐步向周邊地區輻射的目的。整個園區按風景游覽休閑養生有機結合的設想規劃，即通過開辟旅游線路，以環園長廊為主線、連接整個生態園區內的各個功能園區。建設水庫風光帶、均峰山森林度假山莊、均峰古寺景點，景區內設茶藝園、采摘園、草場、垂釣場、燒烤場、狩獵園等多種娛樂園區，并做好園林工程配套建設，如道路綠化、標志小屋、亭臺樓閣等，完善吃、住、游等服務等。使5、整個園區充滿生機和活力，形成春有花、夏有蔭、秋有果、冬有青的現代園林風貌，以吸引更多的游客前來游覽休閑度假，成為極 具特色的生態型療養基地。三、 項目可行性1、從當前社會經濟發展的趨勢來看，休閑旅游正處于高速發展的黃金階段。一是從生態農業的大環境分析，休閑旅游正處于高速發展階段。現在我國農業已成為國家和各級政府最為關注的行業，給予和享受了任何行業都沒有的優惠政府，并大力鼓勵、扶持投資者發展農業。如減免稅收、財政撥款、貼息貸款、無償或低價使用農業用地、政府協助宣傳、推廣產品等等，這是其他行業可望不可及的。中央農村工作會議又把解決“三農”問題作為首要問題，各省市還有大量的資金配套和眾多優惠政策。在6、這大好形勢下，投資生態農業成功指數大、創業更輕松。二是從三明的市情和當前旅游行業分析，休閑旅游正處于高速發展的黃金階段。三明全市總面積1.82萬平方公里，人口279萬人。三明市2007年城市居民人均可支配收入已達12600元。農民人均純收入3939元，城鄉居民儲蓄存款余額388.6億元。三明是國家優秀旅游城市，境內有人間仙境桃花洞，大金湖等景點，。2、消費者工作方式和生活方式的轉變，決定了農業生態休閑游需求呈現旺盛趨勢。從國際發展經驗來看，人均GDP1000-3000美元，是一個經濟起飛國家發展的關鍵階段。這一階段是人們的消費結構發生重大變化的時期，人們告別了溫飽型向小康型過渡，從基本的以衣、7、食為主的消費轉向了住、行的消費。消費結構不斷升級，消費空間不斷放大，其中旅游已成為一大消費亮點，這從黃金周涌動的人流可得以明證。從現在發達國家經濟發展的歷程及當前我國北京、上海等城市消費結構來看，人們的消費結構成將呈現高級化，豐富化的特點，旅游目的地由近郊轉向遠程，多集中于人文景觀豐富、自然風景秀責的名山大川，甚至是境外游。正是下大力氣發展休閑旅游的好時機。人們的工作節奏加快，而且工作壓力大。工作中的人猶如機器，工作一段時間是需要檢修的，人經歷了一段緊張的工作，必然需要一種方式釋放壓力，“找個地方玩玩”是人們普遍接受的放松自我的一種選擇。而現代生活方式的轉變使人們遠離了自然，人們很久已沒有“柴8、門聞犬吠”、抬頭見繁星的體會了，更沒有了“汗滴禾下土”的勞動樂趣。若能給消費者提供一個休閑、度假、放松的好機會，相信前來旅游者必是“趨之若鶩”。3、低層次競爭的旅游消費市場決定了整體性休閑旅游開發項目的市場空間相當廣闊。我國生態農業大部分從農戶開始，也有從自然村開始的。模式多種多樣，有的搞生態庭院，有的搞農戶生產的良性循環，有農牧結合、有果牧結合、農牧漁結合、農副結合等，都收到了良好效果。在此基礎上很快發展到以自然村和豬場、林場、農場、漁場等生產單位進行試驗，稱之謂生態農業村、生態豬場、生態林場、生態農場和漁場。接著生態鄉鎮也發展起來，范圍更大，內容更豐富，利用荒山荒坡水面建設各種農產品生產基9、地，發展有關的加工業，農戶和農村集體經濟同步發展，形成了一種欣欣向榮的生態農業發展局面。并且在國內已有多家象福建永安的招寶生態農莊這樣成功典型。在1991年5月，農業部、林業部、國家環保總局、中國生態學會和中國生態經濟學會在河北省遷安縣聯合召開了生態農業（林業）縣建設經濟交流會，不僅正式承認了生態農業縣的試驗活動，而且認真總結和交流了試辦經驗，從而把我國的生態農業建設推進一個新階段。當前許多地區的休閑旅游項目普遍存在規劃起點較低，旅游項目單一，缺少系統的、全面的規劃和開發。科學合理的統一規劃，高起點，高標準建設綜合性的休閑旅游開發項目，必能像鶴一樣立于雞群，得到豐厚盈利、實現長足發展而立于不敗10、之地。 4、項目好，成本較低：以養殖帶動種殖，再發展餐飲業、休閑業、旅游業和高效農業，而種植、餐飲又為養殖提供飼料，不但可以降低成本少投資，而且其技術還易掌握，遠沒有辦廠、經商的精細、復雜和奔波勞累。5、客源廣、市場大、易成功：通過生態農業園的旅游開發，以清新的田園風光，純樸的農村風情，為城鄉居民和游客提供潔凈、優美、自然的休閑度假場所，提供鄉土特色的農業休閑度假服務，讓游客親近農業、親近自然、體驗吃農家飯、住農家院、做農家活、看農家景的山居生活，從而娛悅于人，隱冶情操。完全適合雙體日黃金周在都市忙碌奔波的上班和都市兒童的休閑娛樂。目前人們的賺錢方式還停留在經商、辦廠上，對農業極少關注，而通過11、受精發展餐飲、休閑、旅游業者更少，所以這個項目極易成功。四、規劃建設目標紫云生態農業園可規劃集自種、自樂、觀光、采摘、垂釣、特色餐飲、健身娛樂等活動于一體，吃、住、玩一條龍服務的度假、旅游、觀光、休閑、療養、養老的綠色生態農莊。整個園區土地肥沃，適合種植、養殖、加工等多種經營項目。交通便利，水、電、通訊設施配套，路、林、溝渠布局合理，完全適應現代農業經濟發展的需要，采用城郊農業的發展模式，以均峰山風光帶為生態構架主體。集特色農業種植、養殖、加工為一體進行綜合開發，又有機地與觀光、休閑、旅游功能相結合，力注充分利用、挖掘、開發現有的自然資源，使自然資源和再造資源有機結合，提高整個生態農業園的品位12、。建成結構清晰、功能合理、環境優美、高科技、高效益的生態旅游休閑農業園，充分體現現代農業綜合開發的主題，以發展生態農業、觀光農業和城市農業為主體，延伸農業產業鏈，創造地方品牌，提高農產品的附加值，增加農業園收入。使生態農業園建設步入良性循環的發展。五、 功能區設想1、養殖園。選擇抗病力強、草食為主的野生動物，如野豬、野兔、野雞、紅腹錦雞、山羊等。除作為商品出售和野味館的原材料外，還具有觀賞性，如紅腹錦雞、野雞等羽毛艷麗，令人賞心悅目，對兒童具有極強的吸引力，還可以制作標本工藝品銷售。2、種植采摘園：選擇速生、當年結果、豐產、好吃、新奇的產品，如黑樹梅、野山桃、酸棗、杏等果品以及蔬菜、花卉的采摘13、，這是新型農業經營形態，屬產地采果業型農業觀光。主要利用農業生產的場地、產品設備、作業及成果作為觀光對象，以吸引游客獲取利益。3、觀光花園：在花園里培植花卉、樹木，創造優雅環境，使之成為生產和觀賞結合的花卉園。目前隨著人民生活水平的提高，花卉市場發展潛力很大，除鮮花、盆景外，對陰生觀賞植物需求量很大，攀援植物行情也很好。一些農莊利用這一形勢積極發展花卉生產，已取得初步成績。觀花類、觀葉類和觀葉賞果類植物的栽培以及盆景生產都有發展。4、藥材園：利用本地自然條件栽培許多名貴藥材和普通藥材，并建立一些貴重或市場緊缺而需求量大的藥材生產基地。5、設施園藝示范區：以開展現代設施農業技術應用示范為主，分五14、個小區：設施花卉示范小區、設施蔬菜示范小區，設施瓜果示范小區、生態型日光溫室展示示范小區和葡萄新品種展示示范小區等優高農業項目。通過多品種、多種栽培方式和配套技術的展示，生產綠色高效農產品，為現代高效設施農業提供成功的經驗和模式，進一步促進周邊農業科技水平的提高和農村經濟的發展。6、現代生物技術示范區。計劃分四個中心：組培脫毒速成繁育中心、食用菌制作中心、工廠化育苗中心和中心試驗室。利用現代生物技術，如基因技術、細胞技術、胚胎技術、酶技術與發酵技術進行種苗的快速繁育與生物工程制品的生產、達到環境、生態與經濟效益協調發展的目的。7、產品加工園區。對農業園生產的產品進行加工，創造自己的品牌，可以聯15、系超市、賓館、酒店直接銷售。8、農家生活體驗園區。可按以下模式進行操作。民俗民居型。突出簡單、樸素、潔凈的格調，對農家院落，傳統民居進行改造和包裝，設置農家桌椅、農用器具、收集民間故事、民間服飾、吸引游客休閑娛樂，體驗農家風情。自助農莊型。充分利用農戶庭院空間以及周圍的魚塘、樹林、果園、菜地等農家資源增設耕地種菜現場采摘、任意“點宰”自選自做等服務項目，讓游客吃農家飯、干農家活、當農家人、享農家樂。9、農業文化娛樂園。通過開發以休閑娛樂為主的游樂場所和游樂設施，開辟琴棋書畫、球類、牌類、狩獵等休閑娛樂項目，發展休娛樂旅游。包括休閑別墅區、狩獵區、飲食文化區、匯集地方小吃，讓游客一飽口福，計劃在16、農莊建設一座休閑不夜城，內設茶包、蒙古包、露天舞廳、野味餐館、西藏藥蒸、健身房、棋牌室、網球場等，以其濃郁的地方色彩和傳統的民族文化來吸引游客，讓游客得到一種高雅的享受。10、辦公培訓及青少年科普德育教育區。這一功能區主要以辦公培訓及綜合配套服務為主體，提供農業實用技術培訓、新產品展示銷售及餐飲住宿等服務。農莊的日常管理及營銷機構等也在這一功能區辦公，并要求配備先進的信息工具，實現與國內外聯網與信息交流。青少年科普德育教育區，為廣大青少年提供科普教育和德育教育場所，通過學習了解農業知識和親身體驗農業生產勞動，培養他們熱愛生活、熱愛勞動、崇尚科學的高尚情操。通過與學校聯系，將生態農莊確定為教育實17、踐基地。11、生態療養、養老區。隨著社會的進步，人民對生存的理解和要求正在發生著變化。人們越來越希望健康和長壽，養生保健意識也逐漸增強。因此，以生命科學發展為基礎的健康產業，便成為聯合國認定的21世紀代表人類社會經濟發展方向的兩大朝陽產業之一。養生首先在于環境。城市的廢氣、污染，是人類生命的大敵，城市居民需要常常到森林中洗肺，到綠色中洗眼，到潮潤中洗膚。因此，紫云綠色環境是生態養生的理想場所。我們倡導綠色生態養生的養生文化理念，綠色文化是以地球正常生態環境中地表植物的綠色，來代表地球生態之文化。“綠色養生”是在地球生態環境中，個體生命在主客觀與地球生態的統一，個體在主觀上對地球大自然及其生態環18、境的熱愛與愛護，在客觀上是個體生命能量與地球整體能量的統一，從而構成個體生命能量的內在的、微觀的、能量的、健康運動與生存。生態養生旅游不同于一般旅游，需要在觀光游樂中開展養生活動，需要特殊的養生項目。在生態農業園的建設同時我們進行養生活動與養生項目的開發，而且是以生態為手段的養生開發，如森林浴養生法、霧浴養生法、生態溫湯浴法、生態陽光浴法、森林跑步浴法、民俗養生方法、食療養生等等。六、 經營模式與效益分析1、紫云生態農業園主要采用循環互補的經營模式。園區項目之間循環（小循環）：就是以養殖、種植、沼氣、加工等資源循環利用、綜合開發、變廢為寶、全面增值的生態經營模式。運用EM生物技術、沼氣技術、食19、物鏈技術、生態循環技術、人工組裝技術和產品深加技術，使農業園內沒有一點污染和廢物，不用從外部購買肥料、飼料、燃料，以最少的投入來生產出最多的產品，且都是質量好、市場大、價格高、競爭力強的綠色食品，實現了產品增值，使其效益達到普通種養場的510倍。園區行業之間的循環（大循環）：農業園區內部實現生態循環的同時，利用養殖、種植的優質產品，發展野味餐館、茶莊、狩獵、農家樂、開發水庫風光帶，寺廟景點等餐飲、旅游、休閑項目。而旅游業、休閑業又可以消化農業園的產品，并節省了大量采摘、運輸、銷售及損耗等費用，以實現農業向餐業、旅游業、休閑業的發展，形成行業間的大循環，從根本解決了產品的銷售問題，實現了效益最化20、。2、效益分析：以上生態模式具有以下幾個突出的優勢：品質好：沼液種的果樹產量更高，病蟲害更少，口感更好，外觀更漂亮，是綠色食品，能提早上市，當然更好賣。同樣，用青草喂的動物肉質更好、價格更高。成本低：利用生態模式使項目相互循環，資源反復利用，成本僅為一般產品的幾分之一，即使以很低的價格銷售都能產生很好的效益，如普通人養一只山雞可能要10多元的成本，而農業園用生態法養殖山小雞，不僅成本僅5元，而且肉質好，即使每只賣15元也有近10元的利潤，而山雞在市場上絕不止賣15元/只，這就從根本上解決了產品能不能賣得出去，投資能不能賺錢的問題。競爭小：生態農業園種養的項目都是新品種競爭小、質量又好、市場價格21、高、能怎不好銷、不賺錢呢？銷售渠道多：一般人種養只是出售初級產品，生態農業園有標本、軟包裝食品等深加工產品，并通過野味館、休閑旅游項目來消化農業園的產品，把單一的產品變成很多的產品，不但提高了產品的附加值，而且增加了產品的銷售渠道，效益是一般養殖場的幾倍。高效、保險：每個產品都能產生高效，都可形成一個體系，一個市場。退一步講，即使一個項目不賺錢仍有其它眾多項目產生很高的利潤，形成了一套強大的投資安全體系。從以上分析可以看出，投資生態農業園的效益是穩定的.七、管理生態農業園的經濟運作涉及科技、教育、計劃、行政、金融、商業、勞動人事等部門，如此龐大的復雜社會性活動，在本質上都要求企業進行科學系統管22、理，使農藝家、園藝師、工程技術專家、經濟工作者以及行政管理人員保持高度的協作關系，相互協調，所以對農業園的管理要科學化、系統化、制度化。1、建立企業系統管理機制。從系統的原則出發，就是要把生態農業園活動看作一個由許多部門產業以及社會再生產的各個環節相互聯系、相互協作的要素組成的，處于運動狀況的有機統一整體。按照各自分工和職權處理生態農業園生產經營的有關事情。生產和技術指揮部門落實生產工作安排，加強技術指導、搞好技術培訓，指導的所有承包單位和生態農業園工人工作。2、建立責、權、利統一的激勵機制。生態農業園經濟是勞動聯合與資本聯合的復合體。創造了一種獨特的農業管理模式。其工人除每月領到固定工資外，23、還可獲得管理產品收益的百分比，這對于勞動者來說，可謂是勞動聯合；而投資者不參加農業園的生產勞動只用投資入股，可得到收益的百分比，這對于投資者來說，可謂資本聯合。兩種聯合結為一體，相互得益，相互促進，各得其所。3、建立生產與科研一體化機制。生態農業園是商品農業和創匯農業向高層次發展的一種趨勢，是運用科學技術，科學管理向傳統生產方式挑戰的重要措施。生產科研結合的經營體制是提高農業生產，增強企業創匯能力的根本措施；是發展外向型經濟的一條重要途徑，因為只有生產與科研實行橫向聯合，才能實現真正的統一對外，才有利于沖破妨礙農業發展的束縛，從而建立起新型的農業經營體制，并在聯合統一對外的前提下，把各方面的力24、量聯合起來，取長補短、互相促進、克服生產和加工脫節、科技和應用脫節、產銷脫節等弊端。4、建立技術引進和推廣機制。生態農業園廣泛彩各種高新技術，可以超越常規地提高農產品產量和質量，大幅度增加農產品的附加值。現代農業園經濟具有吸納和接收科學技術的動力機制。技術上聘請科研單位和大專院校專家、教授以及當地的土專家來共同參與。農業園經濟為了在市場競爭中立于不敗之地，必然要在選育良種、栽培、管理及加工、儲藏、運輸等各個環節，積極采用國內外先進技術，提高農業生產的科技含量。現代農業經濟是知識、技術密集型經濟。高科技農業不斷應用最先進的科學成果，使生產要素的配置日益得到改善。在現代農業中，技術變革已成為生產要25、素不可分割的部分。由技術變革所產生的新的生產要素已成為農業增產、增收的主要源泉。入駐生態農業園的項目堅持以科技型、生態型的農業項目為主，采取現代化的農業工程先進的管理手段，廣泛吸引國內外高科技人才和農業科技項目，到農莊進行科研、試驗、示范、培訓和推廣，逐步形成農業高新技術產業群，促進農業增長方式轉變，加快農業現代化管理。八、成本預算紫云生態農業園的投入要分期滾動投入，首期投入300萬元，具體估算如下：1、入園道路硬化20萬；2、園區內的道路10萬；3、土地租賃費按年交10萬；4、辦公培訓按1000500元=50萬；5、電力設施20萬；6、供水設施5萬；7、沼氣設施5萬元；8、養殖園投入50萬；26、9、種植園20萬；10、現代生物技術示范區50萬元；11、產品加工20萬；12、景點開發20萬；13、餐飲5萬；14、娛樂設施5萬；15、流動資金10萬元。九、運作模式紫云生態農業園必須堅持高起點、高標準、高質量建設、總體規劃一步到位，項目分步實施，功能逐步配套完善的原則，計劃通過聯合引資，力爭用35年的時間實現以核心園區為主體帶動其余相關功能區的建設，達到充分利用土地資源，邊建設、邊生產、邊收益，逐步向周邊地區輻射的的。農業園將以資源為基礎以市場為導向，遵循市場經濟規律。可以利用民間資本、工商資本和外商資本，全方位的招商引資，多渠道、多元化的進行融資。辟如把承包的土地分割成每5畝為一單元，以27、每單元5萬元的標價向外招商，投資者一次性出資，無須追加投資，以生態農業園統一開發和經營管理，收益五五分成，權益20年不變。生態農業園出售的只是土地單位元，并不是某一確切位置的地塊，因此，投資者既購買的土地單元是獲取土地經營總收益相應分額的憑證；但投資者一但投資購買土地單元憑證以后，不能退還，可以轉讓和繼承。或以市場動作的方式來確定投資單位，也可以將有的功能園區整招租等，以各種形式來積極創辦生態農業園。結論在深入調查研究搜集大量有關數據的基礎上，通過全面系統的科學論證后提出如下結論：1、項目區選擇符合農業綜合開發項目的要求。所選項目區實施農業綜合開發，水土資源較好，集中連片，交通便利，基層組織管理能力較強，也是政府城鄉統籌發展示范點。2、項目實施技術上可行。經可行性研究階段分析、論證，項目建設中所需的各種資源充足，工程設計施工又有相關部門技術參與，因此該項目技術上是可行的。3、項目實施后經濟效益顯著。項目實施后，可望在5年內收回成本，綜上所述，該項目切實可行。紫云風光攝影