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1、惠州江北惠州江北 XXXX 小區(qū)可行性研究分析報(bào)告小區(qū)可行性研究分析報(bào)告 第一部分：項(xiàng)目概況第一部分：項(xiàng)目概況 一、宗地位置一、宗地位置 項(xiàng)目位于惠州市江北 XX 小區(qū)，三環(huán)北面。屬江北屬江北 CBDCBD 片區(qū)，距離惠州海倫堡約片區(qū)，距離惠州海倫堡約 500500 米。米。 二、宗地現(xiàn)狀二、宗地現(xiàn)狀 1 1、四至范圍、四至范圍 該宗地南側(cè)為三環(huán)路，北側(cè)為 36 米金石一路（規(guī)劃）及金澤物流和農(nóng)產(chǎn)品配送物流園 市人民政府 地塊位置 10 分鐘車程 地塊位置地塊位置 惠州海倫堡惠州海倫堡 江北片區(qū)江北片區(qū) 下角片區(qū)下角片區(qū) 水口片區(qū)水口片區(qū) 麥地河南岸麥地河南岸 片區(qū)片區(qū) 東平片區(qū)東平片區(qū) 東江2、新城片東江新城片 區(qū)區(qū) 金山湖片區(qū)金山湖片區(qū) 區(qū)，西側(cè)為 36 米縱二路（規(guī)劃）及農(nóng)產(chǎn)品廠員工宿舍，東側(cè)為 50 米縱三路（規(guī)劃）及 空地。 2 2、宗地現(xiàn)狀、宗地現(xiàn)狀 現(xiàn)狀為菜地，水塘，有一條排洪渠（望江瀝）將地塊一分為二（從惠州土地交易中 心獲知） 。注：地塊具體紅線范圍須進(jìn)一步獲取。注：地塊具體紅線范圍須進(jìn)一步獲取。 金石一路金石一路 農(nóng)產(chǎn)品農(nóng)產(chǎn)品廠宿舍廠宿舍 三環(huán)北路三環(huán)北路 金龍大道金龍大道 自東向西金石一路自東向西金石一路 農(nóng)產(chǎn)品廠員工宿舍農(nóng)產(chǎn)品廠員工宿舍 三環(huán)路三環(huán)路 東面小路東面小路 金澤物流和農(nóng)產(chǎn)品配送物流園區(qū)金澤物流和農(nóng)產(chǎn)品配送物流園區(qū) 水塘水塘 菜地菜地 排洪渠排洪渠 普3、通電線普通電線 三、項(xiàng)目周邊的社區(qū)配套三、項(xiàng)目周邊的社區(qū)配套 1 1、交通配套、交通配套 （1 1）主要城市干道：主要城市干道： 東面：先科路(8 車道)黃色路線表示 南面：云山路（快速路）綠色路線表示 西面：惠州大道(8 車道)藍(lán)色路線表示 北面：三環(huán)路(8 車道)紅色路線表示 （2 2）交通達(dá)到方式）交通達(dá)到方式 車行到達(dá)方式一 空地空地 水塘水塘 地塊位置 市中心到達(dá)方式：惠州大道云山路先科路地塊。此為最便捷和最為臨 近市區(qū)的車行方式。該方式將成為市中心區(qū)到達(dá)項(xiàng)目的首選方式。 車行到達(dá)方式二 惠州大道三環(huán)路地塊。江北片區(qū)可選到達(dá)方式。 公共交通到達(dá)方式 本項(xiàng)目周邊尚未開通公交車站. （3 3）地塊周邊道路：）地塊周邊道路： 北側(cè)：36 米路寬金石一路（完成部分路段） 南側(cè)：三環(huán)路 西側(cè)：36 米路寬縱二路（規(guī)劃） 東側(cè)：50 米路寬縱三路（規(guī)劃） 2 2、20002000 米以內(nèi)主要