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佳園住宅小區房地產開發項目可行性研報告（39頁）.doc

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住宅小區可研

上傳人：紅*** 編號：133379 2021-05-20 38頁 388.26KB

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1、房地產開發項目可行性研究報告房地產開發項目可行性研究報告一、總一、總論論 1項目建設背景項目建設背景南方 A 市 B 房地產開發公司開發的“98 佳園住宅小區” ，以高品質的開發建設，優美的居住環境和一流的物業管理為 A 市住宅小區樹立了良好的形象，受到市民的廣泛好評。為滿足 A 市城市居民 21 世紀新的住房要求，創建新型城市住宅小區，該公司經過全面認真的市場調研，對項目區位環境進行反復的分析比較，根據自前房地產市場現狀與發展趨勢，選擇靠近 c 民族園，與“98 佳園住宅小區” 相連的現 A 市 b 廠區內，開發中高檔佳園二期”住宅，與“佳園一期”連成片，建設繼“98 佳園住2、宅小區”之后又一個高品質住宅小區。佳園一期銷售已基本結束，該公司和佳園小區良好的形象普遍得到 A 市市民和政府的認可，由于 “佳園二期”與 98 佳園僅一墻之隔，這為本項目的開發帶來不可多得的商機。根據 A 市城市規劃發展需要以及白龍路片區控制性規劃要求，B 房地產開發公司已同 A 市 b 廠以定點拆遷的方式達成協議，獲得該廠 333335 平方米生產用地。開發建設用地及土地用途性質的變更手續由 A 市土地管理局和市規劃局辦理。根據城市規劃和該市對產業結構調整的有關要求，A 市 D 廠搬遷至高新技術開發區內。該項目初步方案設計已經完成， “佳園二期”項目建議書已經省計委批3、準，各項前期工作和規劃報批方案工作已相繼開展。 2項目概況項目概況 (1)項目名稱： “佳園二期”項目。 (2)建設地點：A 市白龍路。 (3)建設單位：B 房地產開發公司。 (4)企業性質：國有。 (5)經營范圍：主營：房地產開發經營。兼營：建筑材料、裝飾材料、室內外裝飾。 (6)公司類別：專營企業。 (7)資質等級：城市綜合開發二級。 (8)企業概況：B 房地產開發公司是獨資國有房地產開發企業，成立于 1993 年。6 年來，該公司成功開發了關上中心區“宏興大廈” 、錢局街職工宿舍項目、交林路職工宿舍，98 佳園住宅小區”等項目，總開發面積 24 萬平方米，形成一定的開發規模，積累了城市住宅小區開發經驗，并創出了佳園小區品牌效應，在 A 市房地產行業站穩了腳根，給公司帶來了良好的經濟效益和社會效益，企業得到了較快的發展。 “佳園二期”是該公司開發的高標準精品住宅小區。 (

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