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1、 中管網房地產頻道租金水平與業態規劃招商實戰之 中管網房地產頻道特定商場案例分析特定商場案例分析特定商戶成特定商戶成交案例分析交案例分析市場租金調研市場租金調研項目租金方案建議項目租金方案建議租金方案思路參考依據參考依據 中管網房地產頻道特定商場案例分特定商場案例分析析特定商戶成特定商戶成交案例分析交案例分析市場租金調研市場租金調研目標商場樣本目標商場樣本地地王王購購物物中中心心太陽太陽廣場廣場銅鑼灣銅鑼灣廣場廣場西武西武百貨百貨中信中信廣場廣場經營規模經營規模每層商戶組合每層商戶組合每層商場平面布局每層商場平面布局招商條件招商條件各業態商戶租賃成交條件各業態商戶租賃成交條件租金調研方式和內容2、 中管網房地產頻道租金調研方式和內容特定商場案例分特定商場案例分析析特定商戶成特定商戶成交案例分析交案例分析市場租金調研市場租金調研目標行業租戶目標行業租戶百貨公司百貨公司超市超市國際名牌國際名牌大型家居用品專門店大型家居用品專門店電器城電器城電影城電影城娛樂中心娛樂中心大型中式酒樓大型中式酒樓特色餐飲、美食廣場特色餐飲、美食廣場美容院及發廊美容院及發廊音像、書店音像、書店大型運動用品專門店大型運動用品專門店健身中心健身中心銀行銀行 中管網房地產頻道調研結論分析特定商場案例分析特定商場案例分析特定商戶成特定商戶成交案例分析交案例分析市場租金調研市場租金調研結論分析結論分析結論：結論：各行業商戶3、租金各行業商戶租金水平及承租面積水平及承租面積規律規律 中管網房地產頻道各行業商戶承租水平及承租面積基本規律最高最高最低最低其次其次最小最小化妝品化妝品、服裝服裝、珠珠寶寶、皮具皮具、鞋鞋、鐘鐘表表、眼鏡眼鏡、通信通信最大最大美食廣場美食廣場、百貨公司百貨公司、超市超市、大型中式酒樓大型中式酒樓、娛樂中心娛樂中心、電影院電影院電器電器、音像音像、美容中心美容中心、家居家居用品用品、運動用品運動用品、健身中心健身中心租金租金面積面積零售商鋪零售商鋪特色主力店特色主力店大型主力店大型主力店 中管網房地產頻道各行業商戶承租水平及承租面積基本規律具體分別予以分析具體分別予以分析大型主力店租金水平及大型4、主力店租金水平及承租面積規律承租面積規律特色主力店特色主力店租金水平及租金水平及承租面積規律承租面積規律一般零售店鋪一般零售店鋪租金水平租金水平及承租面積規律及承租面積規律特色餐飲店特色餐飲店租金水平及租金水平及承租面積規律承租面積規律 中管網房地產頻道具體分別予以分析具體分別予以分析大型主力店租金水平及大型主力店租金水平及承租面積規律承租面積規律特色主力店租金水平及特色主力店租金水平及承租面積規律承租面積規律一般零售店鋪租金水平一般零售店鋪租金水平及承租面積規律及承租面積規律特色餐飲店租金水平及特色餐飲店租金水平及承租面積規律承租面積規律各行業商戶承租水平及承租面積基本規律 中管網房地產頻道5、大型超市帶動人氣社區社區超市超市物業名稱物業名稱承租商戶承租商戶實用面積實用面積（平方米）（平方米）租金租金（元（元/平方米平方米/月）月）鴻洲購物中心鴻洲購物中心1-2F沃爾瑪沃爾瑪6,00035-40中港城中港城2-4F百佳百佳18,00045-55東方雅苑東方雅苑1-4F萬佳萬佳20,00045-50商業商業中心中心超市超市嘉里中心負嘉里中心負1F沃爾瑪沃爾瑪3,00060-701太陽廣場負太陽廣場負1F百佳百佳6,00065-75（包管（包管理費）理費）新大好百貨新大好百貨1-3F新一佳新一佳12,00080-100(包管理費）包管理費）租金內不含空調及管理費，其收取標準為租金內不含空6、調及管理費，其收取標準為32元元/平方米（建筑面積計）平方米（建筑面積計） 中管網房地產頻道樓層樓層購物中心的負一層購物中心的負一層(以帶動人氣，將人流往高樓以帶動人氣，將人流往高樓層引導層引導)或承租社區商住樓的整個裙樓或承租社區商住樓的整個裙樓承租面積承租面積一般至少在一般至少在5,000平方米以上平方米以上,甚至萬余平方米甚至萬余平方米單位租金單位租金承租能力較低。地段好的店鋪單位租金可達承租能力較低。地段好的店鋪單位租金可達90元元左右左右,地段差的店鋪單位租金在地段差的店鋪單位租金在35元左右元左右*注：注：-簽約年期一般為簽約年期一般為10-15年，從第三年起開始遞增，幅度不超過年7、，從第三年起開始遞增，幅度不超過5%；-一般采取純租金形式，較少采用抽成的形式。一般采取純租金形式，較少采用抽成的形式。特征分析特征分析：大型超市 中管網房地產頻道百貨公司體現項目檔次和特色外地外地百貨百貨物業名稱物業名稱承租商戶承租商戶實用面積實用面積（平方米）（平方米）租金租金（元（元/平方米平方米/月）月）上海巴黎春天上海巴黎春天負負1-6F新世界百貨新世界百貨15,000保底保底100-130抽成抽成6%-8%上海梅隴鎮上海梅隴鎮1-6F伊勢丹伊勢丹15,000保底保底145-165抽成抽成7%-9%本地本地百貨百貨南山保利城裙南山保利城裙樓樓1-3F友誼城百貨友誼城百貨7,600508、-60日豪名苑裙樓日豪名苑裙樓1-6F歲寶百貨歲寶百貨10,00040-50東門迎賓商業東門迎賓商業大廈大廈1-6F天虹商場天虹商場28,00050- 中管網房地產頻道特征分析特征分析：樓層樓層一般貫通商場首層一般貫通商場首層4、5層層承租面積承租面積大型綜合性百貨大型綜合性百貨(New World,Sogo)要求面積一要求面積一般超過般超過10,000平方米，精品百貨平方米，精品百貨(如“連卡如“連卡佛”、“西武”佛”、“西武”等等)面積要求較靈活，一般在面積要求較靈活，一般在3,000平方米或以上平方米或以上單位租金單位租金大型綜合性百貨通常在大型綜合性百貨通常在60-140元之間，精品百9、元之間，精品百貨略高，主要視乎承租面積而定貨略高，主要視乎承租面積而定,可達可達200元元大型百貨 中管網房地產頻道中式酒中式酒樓樓物業名稱物業名稱承租商戶承租商戶實用面積實用面積（平方米）（平方米）租金租金（元（元/平方米平方米/月）月）中信廣場中信廣場5F逸和軒逸和軒4,00065-70金威大廈裙樓金威大廈裙樓2F迎海漁港迎海漁港2,00040-50深港豪苑裙樓深港豪苑裙樓3F食神食神3,00060-65鼎盛時代裙樓鼎盛時代裙樓2F-3F海港海港3,800120-130地王大廈地王大廈4F金城太子金城太子2,08165-70圣廷苑東區圣廷苑東區2-3F鳳凰樓鳳凰樓4,00085-90(包管10、理費包管理費)樓層樓層通常設置在商場最高樓層或設在商住樓的裙樓部分通常設置在商場最高樓層或設在商住樓的裙樓部分承租面積承租面積承租面積大，一般在承租面積大，一般在3000平方米以上平方米以上單位租金單位租金承受租金范圍通常在承受租金范圍通常在50-70元元*注注:酒樓簽約年期一般為酒樓簽約年期一般為9年年(3+3+3);遞增幅度通常不超過遞增幅度通常不超過10%。中式酒樓 中管網房地產頻道娛樂中心、美食廣場、電影院娛樂娛樂美食美食電影院電影院物業名稱物業名稱承租商戶承租商戶實用面積實用面積（平方米）（平方米）租金租金（元（元/平方米平方米/月）月）太陽廣場太陽廣場5FNAMCO1,200營業額11、抽成營業額抽成28%-32%太陽廣場太陽廣場5F美食廣場美食廣場1,500業主提供硬件設備業主提供硬件設備,商戶按營業額抽成商戶按營業額抽成20%-22%金世界友誼城百貨金世界友誼城百貨負負1F法拉利娛樂法拉利娛樂中心中心800150-160樓層樓層購物中心最高層或貫通商場的較高樓層購物中心最高層或貫通商場的較高樓層承租面積承租面積一般至少在一般至少在1,000平方米以上平方米以上單位租金單位租金娛樂中心和美食廣場經營模式以營業額抽成為主娛樂中心和美食廣場經營模式以營業額抽成為主;電影院行業在國內電影院行業在國內發展尚未成熟發展尚未成熟,發展商設立電影院主要是配合商場提供消費者多一種發展商設立12、電影院主要是配合商場提供消費者多一種娛樂娛樂,經營模式以合資及自營為主經營模式以合資及自營為主 中管網房地產頻道大型主力店特征總結娛樂、美食、娛樂、美食、電影院電影院大型中式酒樓大型中式酒樓大型超市大型超市百貨公司百貨公司承租面積承租面積遞增趨勢遞增趨勢娛樂、娛樂、美食、美食、電影院電影院大型超市大型超市大型大型中式中式酒樓酒樓百貨公司百貨公司承租水平承租水平遞增趨勢遞增趨勢 中管網房地產頻道百貨公司百貨公司承租面積最大，承租水平最高，承租面積最大，承租水平最高，放在商場最佳位置；放在商場最佳位置；超市超市承租面積大，承租水平低，放至地下承租面積大，承租水平低，放至地下既可滿足面積需求，又可聚13、集人流，向上輻射；既可滿足面積需求，又可聚集人流，向上輻射；娛樂、美食、電影院娛樂、美食、電影院承租能力最低，但能承租能力最低，但能聚集人流，設置在商場高樓層，既能滿足面積聚集人流，設置在商場高樓層，既能滿足面積需求，又可將人流引導上來，同時提升周邊商需求，又可將人流引導上來，同時提升周邊商鋪價值；鋪價值；大型中式酒樓大型中式酒樓承租水平低，要求面積大，承租水平低，要求面積大，但可提供消費者休憩、餐飲場所，是購物中心但可提供消費者休憩、餐飲場所，是購物中心必要因素，一般放至最高樓層。必要因素，一般放至最高樓層。大型主力店特征總結 中管網房地產頻道慧通行慧通行一群熱愛商業與地產并愿意終生為之努力14、的人一群熱愛商業與地產并愿意終生為之努力的人下首層下首層大型超市大型超市放至底層以匯聚人流，使人流放至底層以匯聚人流，使人流輻射至其它樓層輻射至其它樓層承租面積大，通常在承租面積大，通常在5000平方平方米以上，僅次于百貨公司；米以上，僅次于百貨公司；租金承受水平較低，單位租金租金承受水平較低，單位租金通常在通常在35-90元。元。首層首層二層二層三層三層百貨公司百貨公司占據最佳位置，體現項目檔次和占據最佳位置，體現項目檔次和特色；特色；承租面積最大，通常在萬平方米承租面積最大，通常在萬平方米以上，可貫穿于商場首層以上，可貫穿于商場首層4、5F；租金承受水平相對較低，大型綜租金承受水平相對較低15、，大型綜合性百貨單位租金在合性百貨單位租金在60-140左右。左右。四層四層五層五層娛樂、美食、娛樂、美食、電影院電影院承租能力最低，通常為承租能力最低，通常為營業額抽成形式或自營形營業額抽成形式或自營形式，放至較高樓層；式，放至較高樓層；提供娛樂、休閑功能，提供娛樂、休閑功能，能聚人氣，將人引導至高能聚人氣，將人引導至高樓層；樓層；承租面積相對較小，但承租面積相對較小，但至少在千余平方米以上。至少在千余平方米以上。五層五層大型中大型中式酒樓式酒樓承租面積較大，通常在承租面積較大，通常在3000平方米以上；平方米以上；一般設置在商場頂層，提供一般設置在商場頂層，提供休憩、餐飲場所；休憩、餐飲場16、所；承受租金多在承受租金多在50-70元。元。大型主力店承租特征總結 中管網房地產頻道大型主力店的安排案例連鎖超市連鎖超市租金：租金：50-70元元/M2匯聚人流匯聚人流下首層設置超市下首層設置超市 中管網房地產頻道大型主力店的安排案例綜合性百貨共綜合性百貨共3F如：如：Sogo、Pacific 租金租金(1-3F)：100-150元元/M2精品百貨共精品百貨共2F。如：如：Rainbow、Lane Crawford租金租金(1-2F)：200-250元元/M2百貨公司設置在百貨公司設置在1F-3F 中管網房地產頻道特色主力店的安排案例溜冰場溜冰場美食廣場美食廣場租金租金:50-80元元/M217、美食廣場設置在美食廣場設置在4F 中管網房地產頻道特色主力店的安排案例大型中式酒樓大型中式酒樓(如逸和軒酒如逸和軒酒家、海港、金龍船、鳳凰樓家、海港、金龍船、鳳凰樓等等)租金租金:50-70元元/M2大型中式酒樓設置在第大型中式酒樓設置在第5F 中管網房地產頻道各行業商戶租金水平及承租面積基本規律具體分別予以分析具體分別予以分析大型主力店租金水平及大型主力店租金水平及承租面積規律承租面積規律特色主力店特色主力店租金水平及租金水平及承租面積規律承租面積規律一般零售店鋪租金水平一般零售店鋪租金水平及承租面積規律及承租面積規律特色餐飲店租金水平及特色餐飲店租金水平及承租面積規律承租面積規律項目租金方18、案項目租金方案 中管網房地產頻道電器電器城城物業名稱物業名稱承租商戶承租商戶實用面積實用面積（平方米）（平方米）租金租金（元（元/平方米平方米/月）月）光彩新天地光彩新天地永樂電器永樂電器400060-70振華大廈振華大廈1-4F順電順電4,00070-80南山海洋之心南山海洋之心裙樓裙樓1-2F國美電器國美電器3,00045-55樓層樓層該行業承租水平低，且商品的消費目的性強，因此通常設置在較高該行業承租水平低，且商品的消費目的性強，因此通常設置在較高樓層或設在商住樓的整個裙樓樓層或設在商住樓的整個裙樓承租面積承租面積一般在一般在3,000平方米上平方米上單位租金單位租金地段好的店鋪單位租金19、可達地段好的店鋪單位租金可達70元左右元左右,地段差的店鋪單位租金在地段差的店鋪單位租金在50元元左右左右電器連鎖 中管網房地產頻道家居家居物業名稱物業名稱承租商戶承租商戶實用面積實用面積（平方米）（平方米）租金租金（元（元/平方米平方米/月）月）振業大廈裙樓振業大廈裙樓1-4F達芬奇達芬奇4,00065-75樓層樓層該行業承租水平低，且商品的消費目的性強，因此通常設置在較高該行業承租水平低，且商品的消費目的性強，因此通常設置在較高樓層或設在商住樓的整個裙樓樓層或設在商住樓的整個裙樓承租面積承租面積承租面積大，可達萬余平方米承租面積大，可達萬余平方米單位租金單位租金承租水平較低，地段好的店鋪單20、位租金可達承租水平較低，地段好的店鋪單位租金可達70元左右元左右,地段差的店鋪地段差的店鋪單位租金在單位租金在40元左右元左右大型家居 中管網房地產頻道健身健身中心中心物業名稱物業名稱承租商戶承租商戶實用面積實用面積（平方米）（平方米）租金租金（元（元/平方米平方米/月）月）地王負地王負1F中航中航1,100170-175(含管理費含管理費)和平廣場和平廣場2F金朝陽金朝陽3,50040-45上海香港廣場上海香港廣場3-4FPhysical6,00085-90(含管理費含管理費)樓層樓層該行業是商場的配套項目該行業是商場的配套項目,設置樓層相對靈活設置樓層相對靈活,主要視店鋪的外觀、位主要視店21、鋪的外觀、位置是否適合健身中心要求置是否適合健身中心要求承租面積承租面積承租面積較大，至少在千余平方米以上承租面積較大，至少在千余平方米以上單位租金單位租金承租水平較低，承租水平較低，3000平方米以上大型店鋪單位租金通常在平方米以上大型店鋪單位租金通常在90元以元以下下,1000平方米左右店鋪租金可達到平方米左右店鋪租金可達到170元左右元左右健身中心 中管網房地產頻道體育體育運動運動用品用品物業名稱物業名稱承租商戶承租商戶實用面積實用面積（平方米）（平方米）租金租金（元（元/平方米平方米/月）月）上海港匯廣場上海港匯廣場地下地下1F名店運動城名店運動城2,50080-100抽成抽成6%-822、%上海中信泰富上海中信泰富廣場廣場4FMarathon sports200300-400樓層樓層設置樓層要根據商場整體商戶組合布局而定，即該行業需與所在商設置樓層要根據商場整體商戶組合布局而定，即該行業需與所在商場樓層的其它業態組合相契合場樓層的其它業態組合相契合承租面積承租面積承租面積較為靈活承租面積較為靈活,大的千余平方米大的千余平方米,小的幾百平方米小的幾百平方米單位租金單位租金租金承受水平與承租面積直接相關租金承受水平與承租面積直接相關,單位租金范圍從單位租金范圍從80-400元不等元不等體育用品專門店 中管網房地產頻道美容美容院及院及發廊發廊物業名稱物業名稱承租商戶承租商戶實用面積實23、用面積（平方米）（平方米）租金租金（元（元/平方米平方米/月）月）嘉匯百貨嘉匯百貨3F完美完美550190-200地王地王3F完美完美223380-390和平茂業和平茂業2F金寶典發廊金寶典發廊20095-100高科利大廈高科利大廈2F瑪莎纖體美容瑪莎纖體美容38048-52群星廣場群星廣場7F夢圓皇宮美容美體夢圓皇宮美容美體2,70065-75樓層樓層該行業是商場、寫字樓的配套項目，通常設置在二層或以上該行業是商場、寫字樓的配套項目，通常設置在二層或以上承租面積承租面積承租面積靈活，通常小到二百平方米，大到三千平方米均可承租面積靈活，通常小到二百平方米，大到三千平方米均可單位租金單位租金承租24、水平相對較低，地段好的店鋪單位租金可達承租水平相對較低，地段好的店鋪單位租金可達360元左右元左右,地段差的地段差的店鋪單位租金在店鋪單位租金在60元左右元左右美容美發中心 中管網房地產頻道特色主力店承租特征總結大型家大型家居用品居用品店店電器城電器城健身健身中心中心體育運動用品體育運動用品專門店、美容專門店、美容院院承租面積承租面積遞增趨勢遞增趨勢單位承租水平單位承租水平（元（元/平方米平方米/月）月）遞增趨勢遞增趨勢80- 中管網房地產頻道下首層下首層總體承租能力較低，一總體承租能力較低，一般放在商場中層以上，般放在商場中層以上，如如3F以上以上首層首層二層二層大型家大型家居用品居用品店店25、電器城電器城健身健身中心中心體育運動用品體育運動用品專門店、美容專門店、美容院院三層三層四層四層五層五層承租能力承租能力高、承租高、承租面積小的面積小的放至較低放至較低樓層，反樓層，反之放至高之放至高樓層樓層特色主力店承租特征總結 中管網房地產頻道大型體育用品專賣店大型體育用品專賣店(如如Marathon Sports、Royal Sporting House等等)租金租金:80-120元元/M2美容院或客戶服務中心美容院或客戶服務中心(如中國如中國移動通信、中國聯通等移動通信、中國聯通等)租金租金:150元元/M2體育用品專門店、美容院設置在第體育用品專門店、美容院設置在第3F特色主力店安排26、案例 中管網房地產頻道健身中心健身中心(如如Physical等）等）租金租金:65-80元元/M2家電家居、健身中心設置在第家電家居、健身中心設置在第4F溜冰場溜冰場特色主力店安排案例電器連鎖電器連鎖(如順電等）如順電等）租金租金:65-80元元/M 中管網房地產頻道各行業商戶租金水平及承租面積基本規律具體分別予以分析具體分別予以分析大型主力店租金水平及大型主力店租金水平及承租面積規律承租面積規律特色主力店租金水平及特色主力店租金水平及承租面積規律承租面積規律一般零售店鋪一般零售店鋪租金水平租金水平及承租面積規律及承租面積規律特色餐飲店租金水平及特色餐飲店租金水平及承租面積規律承租面積規律*注27、：一般零售店鋪包括服裝、鞋、珠寶、注：一般零售店鋪包括服裝、鞋、珠寶、眼鏡、精品等眼鏡、精品等 中管網房地產頻道零售店鋪承租特征總結6646995113503230100200300400500600700800LG1F2F3F4F中信城市廣場租金分析元元/8%32%27%5%各樓層遞增各樓層遞增（減減）差幅差幅3538356144931820100200300400500600700800900LG1F2F3F4F地王購物中心租金分析元元/各樓層遞增各樓層遞增（減減）差幅差幅63%20%26%58%同一商同一商場不同場不同樓層的樓層的平均租平均租金以首金以首層為原層為原點，往點，往上層和上層28、和下層租下層租金均遞金均遞減減 中管網房地產頻道下首層下首層配合主力店檔次和類型安排服務配套型商鋪配合主力店檔次和類型安排服務配套型商鋪零售店鋪安排案例服務配套類服務配套類行業：便利店、銀行、藥行業：便利店、銀行、藥店、沖印店、個人護理、面店、沖印店、個人護理、面包房、雪糕、糖果、書報亭包房、雪糕、糖果、書報亭等等租金：平均租金租金：平均租金600元元/M2，可按店鋪位置上浮或下調可按店鋪位置上浮或下調10-20% 中管網房地產頻道國際一線及二線品牌專賣店國際一線及二線品牌專賣店(服裝服裝珠寶珠寶鐘表鐘表皮具皮具化妝品化妝品鞋鞋內衣內衣精品等承受租金水平最高的行業。精品等承受租金水平最高的行業29、。平均租金：平均租金：700元元/M2可按品牌知名度上浮或下調可按品牌知名度上浮或下調10%購物中心購物中心寫字樓裙樓寫字樓裙樓首層首層面對高檔消費群，以各類國際一、二線品牌連鎖店為主，面對高檔消費群，以各類國際一、二線品牌連鎖店為主，力求樹立和提升項目檔次形象力求樹立和提升項目檔次形象零售店鋪安排案例 中管網房地產頻道香港及東南亞知名品牌連鎖店香港及東南亞知名品牌連鎖店(服裝服裝珠寶珠寶鐘表鐘表皮具皮具化妝品化妝品鞋鞋內衣內衣精品等精品等)平均租金：平均租金：600元元/M2可按品牌知名度上浮或下調可按品牌知名度上浮或下調10%-20%大型品牌旗艦店大型品牌旗艦店(如如ARMANI服裝、皮具30、精品、家私等服裝、皮具、精品、家私等)第第2F：二層商戶品牌檔次稍遜于首層二層商戶品牌檔次稍遜于首層零售店鋪安排案例 中管網房地產頻道國內及香港知名品牌連鎖店國內及香港知名品牌連鎖店(服裝服裝皮具皮具鞋等鞋等)平均租金：平均租金：400元元/M2可按品牌知名度上浮或下調可按品牌知名度上浮或下調10%-20%第第3F：三層商戶品牌檔次稍遜于二層三層商戶品牌檔次稍遜于二層零售店鋪安排案例 中管網房地產頻道書店、禮品、琴行、音像書店、禮品、琴行、音像平均租金：平均租金：300元元/M2可按品牌知名度上浮或下調可按品牌知名度上浮或下調15%-25%第第4F：配合娛樂中心、健身中心主力店特點，突出年輕31、消費者需求特色：配合娛樂中心、健身中心主力店特點，突出年輕消費者需求特色零售店鋪安排案例 中管網房地產頻道工藝品、家居擺設、布藝、床工藝品、家居擺設、布藝、床上用品、燈飾上用品、燈飾平均租金：平均租金：120元元/M2可按品牌知名度上浮或下調可按品牌知名度上浮或下調10%第第5F：經營行業獨立性高經營行業獨立性高零售店鋪安排案例 中管網房地產頻道具體分別予以分析具體分別予以分析大型主力店租金水平及大型主力店租金水平及承租面積規律承租面積規律特色主力店租金水平及特色主力店租金水平及承租面積規律承租面積規律一般零售店鋪租金水平一般零售店鋪租金水平及承租面積規律及承租面積規律特色餐飲店特色餐飲店租金32、水平及租金水平及承租面積規律承租面積規律*注：特色餐飲指酒吧、西餐廳、咖啡廳、快餐廳等類型注：特色餐飲指酒吧、西餐廳、咖啡廳、快餐廳等類型各行業商戶租金水平及承租面積基本規律 中管網房地產頻道下首層下首層三層三層二層二層首層首層四層四層五層五層承租均價承租均價(元元/平方米平方米/月月)地王商場中信廣場無第5F65（逸和軒）70(金城太子,2081m2)180(豫園上海飯莊,530m2)230(意大利咖啡,33m2)/250（必勝客)100（Friday,866m2)450（星巴克,230m2)350（肯德基）/特色餐飲的承租水平 中管網房地產頻道餐飲（中西快餐廳）餐飲（中西快餐廳）如如KFC33、面點王等、面點王等租金：租金：200-250元元/M2提供休憩、服務場所提供休憩、服務場所下首層下首層靠近地鐵站口設置大眾化、便利性餐飲類型靠近地鐵站口設置大眾化、便利性餐飲類型特色餐飲安排案例 中管網房地產頻道西式餐廳西式餐廳(如哈根達斯、如哈根達斯、Grappas、Dan Ryans)平均租金：平均租金：200-300元元/M2首層首層配合首層國際高檔品牌定位，設置西式餐廳類型配合首層國際高檔品牌定位，設置西式餐廳類型特色餐飲安排案例 中管網房地產頻道特色餐飲品牌連鎖店特色餐飲品牌連鎖店1、咖啡：、咖啡：Starbucks、Illy、Pacific coffee平均租金：平均租金：30034、-400元元/M2第第2F：集中體現檔次的同時顯示特色，設置特色餐飲連鎖店集中體現檔次的同時顯示特色，設置特色餐飲連鎖店特色餐飲品牌連鎖店特色餐飲品牌連鎖店2、西餐廳、西餐廳(如如Delifrance)3、日本料理、東南亞、韓國菜、日本料理、東南亞、韓國菜平均租金：平均租金：150-250元元/M2寫字樓裙樓寫字樓裙樓特色餐飲安排案例 中管網房地產頻道特色餐飲品牌連鎖店特色餐飲品牌連鎖店1、露天茶座、露天茶座平均租金：平均租金：100-150元元/M2特色餐飲品牌連鎖店特色餐飲品牌連鎖店2、各省美食：豫園、各省美食：豫園3、日本料理、東南亞、韓國菜、日本料理、東南亞、韓國菜平均租金：平均租金：35、100-150元元/M2第第3F：相對第相對第1、2F，更突出特色化、個性化，更突出特色化、個性化特色餐飲安排案例 中管網房地產頻道第第4F：配合娛樂中心、健身中心主力店特點，突出年輕化、：配合娛樂中心、健身中心主力店特點，突出年輕化、休閑化、隨意性餐飲特色休閑化、隨意性餐飲特色餐飲品牌連鎖店餐飲品牌連鎖店如仙蹤林等如仙蹤林等平均租金：平均租金：100-120元元/M2特色餐飲安排案例 中管網房地產頻道第第5F：特色酒樓：特色酒樓特色美食特色美食如昭帕耶等如昭帕耶等平均租金：平均租金：50-70元元/M2特色餐飲安排案例 中管網房地產頻道報告說明的問題商戶承租水平和承租規律的研究在招商實戰的商戶承租水平和承租規律的研究在招商實戰的基礎；基礎；業態規劃除了要依據商戶的特性和關聯性外，業態規劃除了要依據商戶的特性和關聯性外，重點還要進行商戶承租能力研究；重點還要進行商戶承租能力研究；商戶有序排布幫助實現最大租金收益；。商戶有序排布幫助實現最大租金收益；。