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1、 住宅項目可行性研究報告住宅項目可行性研究報告 編制單位：南昌金豐易居住宅消費(fèi)服務(wù)有限公司 編制時間：2004 年 5 月2004 年 7 月 2 目目 錄錄 一、總論一、總論4 二、市場調(diào)研分析二、市場調(diào)研分析8 三、項目綜合定位三、項目綜合定位22 四、項目投資估算四、項目投資估算34 五、財務(wù)分析五、財務(wù)分析42 六、不確定性分析六、不確定性分析43 七、風(fēng)險分析與對策七、風(fēng)險分析與對策47 八、附表八、附表49 3 總總 論論 1、項目建設(shè)背景、項目建設(shè)背景 根據(jù)南昌市城市規(guī)劃發(fā)展的需要以及沿江東路片區(qū)控制規(guī)劃要 求， 上海金廈房地產(chǎn)有限公司已通過拍賣取得原江西第四建筑工程公 司，共 2、90.9 畝。開發(fā)建設(shè)用地及土地用途性質(zhì)變更手續(xù)由南昌市土 地管理局和市規(guī)劃局辦理。 該項目初步方案設(shè)計已經(jīng)完成，項目建議書已經(jīng)省計委批準(zhǔn)，各 項前期工作和規(guī)劃報批方案工作已相繼開展。 2、項目概況、項目概況 （1）項目名稱： “風(fēng)華盛世” （2）建筑規(guī)模：12-7F、2-11F、2-12F （3）建設(shè)地點(diǎn)：沿江東路（原江西第四建筑工程公司） （4）規(guī)劃用途：居住、商業(yè) （5）建設(shè)單位：上海金廈房地產(chǎn)有限公司 （6）經(jīng)營類型：房地產(chǎn)經(jīng)營、綜合技術(shù)服務(wù)員、咨詢服務(wù) （7）企業(yè)性質(zhì)：其他有限責(zé)任公司 （8）資質(zhì)等級：二級 （9）企業(yè)概況：上海金廈房地產(chǎn)有限公司于 1992 年 8 月正式成立。 公3、司現(xiàn)有員工 60 人， 其中各類職稱的技術(shù)經(jīng)濟(jì)管理 人員 30 人， 注冊資金 2000 萬元， 資質(zhì)等級為二級。 公司資金技術(shù)實(shí)力雄厚，管理嚴(yán)密，能夠獨(dú)立承擔(dān) 各類大中小型房地產(chǎn)項目開發(fā)與建設(shè)，自公司成立 以來，先后開發(fā)的項目有：九江市趙家花園 18000 平方米舊房改造開發(fā)項目。目前在規(guī)劃和開發(fā)建設(shè) 的項目有：南昌市建設(shè)路 284 號省建總公司建苑住 4 宅小區(qū)舊宅基地改造項目等。公司采取新工藝、新 技術(shù)，不斷堅持科學(xué)管理，以“開拓、求實(shí)、優(yōu)質(zhì)、 高效”為宗旨，竭誠為社會各界服務(wù)。 （10）工程概況： “風(fēng)華盛世”項目占地 90.9 畝，約 60600 平方米， 總建筑面積 109000 平方米。其中住宅 104640 平 方米，高層住宅為 13920 平方米，多層住宅為 90720 平方米，商鋪 4360 平方米；容積率 1.8， 綠化率 35%，建筑密度 25%。 （11）資金來源