午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、商業(yè)地產(chǎn)招商的問題和特點(diǎn)商業(yè)地產(chǎn)招商的問題和特點(diǎn) 商業(yè)地產(chǎn)招商的特點(diǎn)是目標(biāo)商戶主次分明，租金、租期差異大，招商持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)、難度 大、技術(shù)要求高。主力店租期長(zhǎng)、租金便宜，中小型店的租期比較短（一般是三年） 、租金 比較高，往往是主力店的 3 到 10 倍。招商時(shí)間長(zhǎng)，對(duì)一般商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)說，都是從業(yè)態(tài) 組合開始一直持續(xù)到開業(yè)， 招商開業(yè)之后還經(jīng)常會(huì)進(jìn)行商戶調(diào)整， 一般來(lái)說現(xiàn)在的項(xiàng)目沒有 半年時(shí)間是很難招滿的。從第一次談主力店到簽約，最快也要半年時(shí)間，主力店對(duì)項(xiàng)目不容 易把握，并且現(xiàn)在連鎖經(jīng)營(yíng)的商家還不夠充分，零售業(yè)放開之后情況有所好轉(zhuǎn)。招商是手工 活，要一針一線地做，我們現(xiàn)在招商都不做廣告，全部2、是一家一家來(lái)談，要很有耐心。 關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)招商存在的問題。 第一是招商難，難在哪里；第二是招什么商家進(jìn)店以及如何確定租金和簽定租約。 從商家不愿意進(jìn)場(chǎng)的心態(tài)來(lái)看，一種是覺得這個(gè)地方不行，沒有投資價(jià)值；第二種是覺 得還有其它項(xiàng)目可以洽談，但是對(duì)這個(gè)項(xiàng)目又吃不準(zhǔn)（當(dāng)然這有可能是項(xiàng)目自身造成的原 因） ；第三種就是覺得項(xiàng)目還是可以做起來(lái)的，但是不十分合適；第四種是覺得項(xiàng)目挺好的， 但就是進(jìn)不去，可能是太貴或者其它條件太高。 出現(xiàn)招商難的問題不能完全說是因?yàn)樯碳疑伲?而是項(xiàng)目沒有針對(duì)性， 對(duì)商家的把握沒有 那么準(zhǔn)，所以招商只有從商家的角度考慮問題，才可以更有針對(duì)性一些，成功率也會(huì)更高一 些。招什么樣的3、商家進(jìn)店，看起來(lái)是招商工作，實(shí)際上的核心問題還包括購(gòu)物中心的基本定 位，因?yàn)槊恳环N定位會(huì)針對(duì)不同的商家，比如設(shè)計(jì)思想、經(jīng)營(yíng)理念，另外就是現(xiàn)在還有不少 項(xiàng)目仍然是不管張三李四，誰(shuí)給的租金高就請(qǐng)誰(shuí)進(jìn)，雖然現(xiàn)在這樣做的變得很少了，大部分 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目都有完整的商業(yè)和品牌規(guī)劃。 招什么商家進(jìn)店決定著購(gòu)物中心以后賣什么， 怎 么賣，賣給誰(shuí)的問題。 確定租金的難點(diǎn)在哪里？我們都希望實(shí)現(xiàn)高租金， 或者快點(diǎn)回籠資金， 但是還有一個(gè)不 能忽略的培育市場(chǎng)的問題；商家希望租金低，太高他們會(huì)走。實(shí)際上現(xiàn)在很多項(xiàng)目對(duì)租金的 看法和起步時(shí)已經(jīng)不太一樣了， 除了那些很大的品牌店， 有很多商家在租金判斷標(biāo)準(zhǔn)上并不 是十分準(zhǔn)確， 我們也同深圳做連鎖商業(yè)的老總進(jìn)行過探討， 他們對(duì)位置的判斷很多是帶有直 覺性質(zhì)的。現(xiàn)在看很多項(xiàng)目的租金可能很高，但是更重要的是要看能不能經(jīng)營(yíng)下去，不是看 眼前的租金，而是要看兩到三年之后的租金，那