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1、調(diào)研內(nèi)容、計(jì)劃安排及調(diào)研中常用方法調(diào)研內(nèi)容、計(jì)劃安排及調(diào)研中常用方法 調(diào)研內(nèi)容計(jì)劃調(diào)研內(nèi)容計(jì)劃 一般認(rèn)為商業(yè)調(diào)研主要包括新盤(pán)調(diào)研、分區(qū)調(diào)研及專題調(diào)研三部分。 新盤(pán)調(diào)研內(nèi)容包括一般商業(yè)物業(yè)和百貨及購(gòu)物中心新盤(pán)調(diào)研內(nèi)容包括一般商業(yè)物業(yè)和百貨及購(gòu)物中心 一般商業(yè)物業(yè)包括住宅底商、寫(xiě)字樓底商、鄰接商鋪，調(diào)研內(nèi)容包括項(xiàng)目名稱、開(kāi)發(fā)商、 物業(yè)位置、物業(yè)類型、占地面積、總建筑面積、商鋪面積、地上層數(shù)、地下層數(shù)、標(biāo)準(zhǔn) 層面積、經(jīng)營(yíng)方式、業(yè)態(tài)形式、層高、功能區(qū)規(guī)劃、扶梯、垂梯、貨梯、人流出入口數(shù)、 物流出入口數(shù)、售價(jià)、租金水平、交通條件、客戶群特征、其它。 百貨及購(gòu)物中心調(diào)研內(nèi)容看附件。 分區(qū)調(diào)研包括人口統(tǒng)計(jì)分2、析和區(qū)域分區(qū)調(diào)研包括人口統(tǒng)計(jì)分析和區(qū)域現(xiàn)有商業(yè)狀況兩部分現(xiàn)有商業(yè)狀況兩部分 人口統(tǒng)計(jì)分析：人口增長(zhǎng)率、人口密度、收入情況、家庭特點(diǎn)、年齡分布、民族、學(xué)歷、 職業(yè)構(gòu)成等。 區(qū)域現(xiàn)有商業(yè)狀況分析包括商業(yè)物業(yè)供應(yīng)情況（現(xiàn)有及潛在供應(yīng)量） 、區(qū)域商業(yè)分布狀 況、現(xiàn)有業(yè)態(tài)評(píng)價(jià)、售價(jià)或租金狀況、經(jīng)營(yíng)狀況等。 分析總結(jié)：對(duì)本區(qū)域商業(yè)評(píng)價(jià)（整體經(jīng)營(yíng)情況、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)是否合理、區(qū)域居民要求及產(chǎn) 生的原因） 。 專題調(diào)研專題調(diào)研 專題調(diào)研視情況而定，如商圈調(diào)研、某種商業(yè)形態(tài)分布、住宅區(qū)商業(yè)形態(tài)、大型連鎖商 業(yè)企業(yè)發(fā)展規(guī)劃調(diào)查、大型商業(yè)設(shè)施需求單位發(fā)展規(guī)劃等等。 商業(yè)調(diào)查方法商業(yè)調(diào)查方法 商業(yè)調(diào)查的一般方法商業(yè)調(diào)查的一3、般方法 商業(yè)調(diào)查方法一般包括問(wèn)卷法、訪問(wèn)法、觀察法和實(shí)驗(yàn)法。問(wèn)卷法一般運(yùn)用為消費(fèi)者特 征及行為調(diào)查；訪問(wèn)法相對(duì)靈活可以適用面較廣；觀察法一般運(yùn)用為業(yè)態(tài)分布的調(diào)查； 實(shí)驗(yàn)法為自己親身體驗(yàn)，比如說(shuō)我們可以通過(guò)到商業(yè)場(chǎng)所去消費(fèi)去親身感覺(jué)其服務(wù)水 平。 調(diào)查中的難點(diǎn)調(diào)查中的難點(diǎn) 商業(yè)成交數(shù)據(jù)一般屬于商業(yè)秘密范疇，所以很難拿到。小業(yè)主的部分租金成交價(jià)可以從 二手部得到。 售價(jià)成交價(jià)在開(kāi)始階段可以用項(xiàng)目報(bào)價(jià)來(lái)替代或者以租金反推售價(jià)的形式 予以確定。發(fā)展商統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的商業(yè)物業(yè)租金開(kāi)始階段應(yīng)該很難拿到，需要通過(guò)找熟人或 者在調(diào)研中建立一定的人脈之后才能拿到。 總結(jié)： 因?yàn)楦黜?xiàng)調(diào)查內(nèi)容之間并不矛盾，所以可以單項(xiàng)調(diào)研也可以同時(shí)開(kāi)始。但是考慮到現(xiàn)有 情況，建議從新盤(pán)調(diào)研開(kāi)始，等到時(shí)機(jī)成熟再逐漸鋪開(kāi)。 各種調(diào)查表各種調(diào)查表 商場(chǎng)調(diào)研表格商場(chǎng)調(diào)研表格 商場(chǎng)名稱商場(chǎng)名稱 商場(chǎng)位置商場(chǎng)位置 商場(chǎng)類型商場(chǎng)類型 國(guó)國(guó) 籍籍