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1、 南京東城金茂悅項目第 三 方 評 估 報 告PD-JM-NJ-09-027上海平大建筑工程管理咨詢有限公司2016年09月28日目錄第一部分 基本資料3第二部分 下季度復查需重點整改項4第三部分 實測實量情況6第四部分 優秀做法7第五部分 質量問題描述8一、管理資料：8二、質量風險：11第一部分 基本資料項目名稱南京東城金茂悅評估日期2016年09月28日評估人員組 長組 員陳正偉姜篤慶、吳安、衛健康監理單位中衡設計集團工程咨詢有限公司施工單位承包性質單位名稱總包中建二局第三建設工程有限公司項目簡介項目地址江蘇省南京市江寧區文靖東路南側，萬安北路東側建筑面積（）118612.57m項目負責人2、吳開國項目組成本項目共兩個標段，由11棟高層組成，其中：1#樓地上/地下：26/1層；2#樓地上/地下：17/1層；3#樓地上/地下：17/1層；4#樓地上/地下：26/1層；5#樓地上/地下：24/1層；6#樓地上/地下：23/1層；7#樓地上/地下：23/1層；8#樓地上/地下：26/1層；9#樓地上/地下：16/1層；10#樓地上/地下：20/1層；11#樓地上/地下：17/1層。結構形式剪力墻交付日期2018年12月30日交付標準精裝已交付情況/項目進度項目樓 號形象進度南京東城金茂悅1#樓主體施工支模至6層，拆模至3層；2#樓主體施工支模至6層，拆模至3層；3#樓主體施工支模至4層，3、拆模至1層；5#樓主體施工支模至4層，拆模至0層；測區說明項目工程階段抽取測區（軟件抽取）其它測區南京東城金茂悅主體工程1#樓3層、2#樓1層全標段備 注第二部分 下季度復查需重點整改項1、專項問題（按整改要求完成的同時，上報整改方案及整改情況文件）序號問題描述整改情況1、現場混凝土結構普遍存在打磨、修補現象，觀感質量較差。重新編制混凝土質量缺陷處理方案，做好模板工程技術交底，注重模板施工預控，避免拆模后混凝土修補。2、1#樓3層結構墻柱設計混凝土強度等級為C50，現場回彈值在未考慮碳化折減的情況下，混凝土回彈強度值達不到設計要求。要求項目持續追蹤此問題，將問題部位徹查清楚，攪拌站、實驗室對問4、題部位開展全面排查，可采用回彈或鉆芯等方式，檢驗混凝土強度等級。若強度合格，后續施工中應加強混凝土施工過程中振搗、加強混凝土養護；若強度不合格，項目應制定專項方案，經監理、甲方審批通過后，進行徹底整改，確保結構安全。2、限期整改問題（按整改要求完成整改）序號問題描述整改情況1現場部分地下室后澆帶止水鋼板未雙面焊接，部分未居中設置，后期存在滲漏隱患。按工藝要求進行整改2施工現場梁底、側板支撐存在較多鋼木混用現象，影響混凝土結構成型質量。按工藝要求進行整改3現場樓層邊斜支撐部分立桿懸空，存在較大安全、質量隱患。按工藝要求進行整改4現場部分內排架斜向支撐缺少水平拉桿，存在安全、質量隱患。按工藝要求進5、行整改5現場剪力墻加固螺桿間距過大，達55cm，與方案要求不符，影響混凝土成型質量。按工藝要求進行整改6現場部分側向模板使用木方斜撐加固，存在質量隱患。按工藝要求進行整改7現場梁墻交接處模板拼縫縫隙較大，且加固方式不合理，易造成脹模、錯臺現象，影響混凝土結構成型質量。按工藝要求進行整改8現場部分內排架支撐體系立桿底部，存在未設置墊板、立桿懸空現象，影響排架整體穩定性，存在安全、質量隱患。按工藝要求進行整改9現場部分懸挑板模板底部缺少立桿支撐，存在安全、質量隱患。按工藝要求進行整改10現場部分剪力墻陰角部位加固未形成整體，后期易造成脹模現象。按工藝要求進行整改11現場剪力墻底部未預留螺栓加固，后6、期易造成脹模現象。按工藝要求進行整改12現場部分大截面梁加固方式不合理，部分木夾長度不足，部分使用單根鋼管加固，易造成受力不均勻，影響混凝土結構成型質量。按工藝要求進行整改13窗臺下欄板模板封模前，垃圾未進行清理，存在質量隱患。按工藝要求進行整改14現場較多剪力墻水泥頂撐未進行綁扎固定，造成鋼筋保護層不足；部分對拉螺桿和模板拼縫處內頂不足，造成模板內咬，影響后期混凝土結構成型質量。按工藝要求進行整改15剪力墻暗柱拉結筋設置過多不合理，且彎鉤角度不足、綁扎不到位，存在質量隱患。建議將拉結筋改為箍筋，提升鋼筋綁扎質量。按工藝要求進行整改16現場部分懸挑板木方模板高度僅有90mm，與圖紙設計要求板厚7、120mm不符，存在質量隱患。按工藝要求進行整改17鋁模板在外墻和混凝土導墻使用穿墻拉片不合理，后期存在滲漏隱患。建議采用一次性拉片。按工藝要求進行整改18防雷檢測點位未及時清理和測試，需跟進清理和防腐。按工藝要求進行整改19結構拆模后未及時疏通和清理預埋管線，金屬底盒未防腐，應及時安排進行疏通。按工藝要求進行整改20衛生間內局部等電位未及時清理和檢測，應及時跟進清理、測試。按工藝要求進行整改211#樓1F衛生間局部等電位遺漏，應打開結構找出接地鋼筋進行焊接并測試合格。按工藝要求進行整改第三部分 實測實量情況項目實測簡評：該項目合格率較好與較差的指標主要如下表：總包單位施工階段較好指標（90分8、以上）合格率較差指標（75分以下）合格率中建二局第三建筑工程有限公司實測插件主體工程截面尺寸100%樓板厚度60.00%主體表面平整度95.00%/主體垂直度96.67%/主體頂板水平度94.00%/施工控制線100%/實測總合格率95.00%第四部分 優秀做法標段名稱：南京東城金茂悅項目亮點描述：現場模板作業面清理干凈，確保后期混凝土成型觀感質量。標段名稱：南京東城金茂悅項目亮點描述：現場樓層內預留線管，成品保護措施較好。標段名稱：南京東城金茂悅項目亮點描述：現場煙道、衛生間反坎隨樓層一次性澆筑完成，降低滲漏風險。第五部分 質量問題描述一、 管理資料：項目管理資料總評：本項目本次資料完整性一9、般。部分缺陷表現在：1. 施工組織設計中編制依據部分規范過期。2. 施工組織設計中止水鋼板為200*3，與現場實際300*3不符。3. 現場地下室抗滲混凝土施工證明書中缺少8%HEA膨脹劑，與圖紙設計要求不符。4. 現場部分資料缺少蓋章。5. 監理月報無模板內容，缺少隱蔽驗收，旁站未統計。6. 現場與平行檢驗細則內容不符，少模板、及混凝土相關檢驗。標段名稱：南京東城金茂悅項目問題描述：施工組織設計中編制依據部分規范過期。標段名稱：南京東城金茂悅項目問題描述：施工組織設計中止水鋼板為200*3，與現場實際300*3不符。標段名稱：南京東城金茂悅項目問題描述：現場地下室抗滲混凝土施工證明書中缺少810、%HEA膨脹劑，與圖紙設計要求不符。標段名稱：南京東城金茂悅項目問題描述： 現場部分資料缺少蓋章。標段名稱：南京東城金茂悅項目問題描述：現場隱蔽驗收資料混凝土保護層厚度與圖紙設計要求不符。標段名稱：南京東城金茂悅項目問題描述：監理月報無模板內容，缺少隱蔽驗收，旁站未統計。標段名稱：南京東城金茂悅項目問題描述：現場與平行檢驗細則內容不符，少模板、及混凝土相關檢驗。二、質量風險：標段名稱：南京東城金茂悅項目問題描述：（重點整改項）1#樓3層結構墻柱設計混凝土強度等級為C50，現場回彈值在未考慮碳化折減的情況下，混凝土回彈強度值達不到設計要求。標段名稱：南京東城金茂悅項目問題描述：（重點整改項）現場11、部分地下室后澆帶止水鋼板未雙面焊接，部分未居中設置，后期存在滲漏隱患。標段名稱：南京東城金茂悅項目問題描述：（重點整改項） 施工現場梁底、側板支撐存在較多鋼木混用現象，影響混凝土結構成型質量。標段名稱：南京東城金茂悅項目問題描述：（重點整改項） 現場樓層邊斜支撐部分立桿懸空，存在較大安全、質量隱患。標段名稱：南京東城金茂悅項目問題描述：（重點整改項） 現場部分內排架斜向支撐缺少水平拉桿，存在安全、質量隱患。標段名稱：南京東城金茂悅項目問題描述：（重點整改項） 現場剪力墻加固螺桿間距過大，達55cm，與方案要求不符，影響混凝土成型質量。標段名稱：南京東城金茂悅項目問題描述：（重點整改項） 現場部12、分側向模板使用木方斜撐加固，存在質量隱患。標段名稱：南京東城金茂悅項目問題描述：現場個別頂板模板拼縫設置過大，后期存在質量隱患。標段名稱：南京東城金茂悅項目問題描述：（重點整改項） 現場梁墻交接處模板拼縫縫隙較大，且加固方式不合理，易造成脹模、錯臺現象，影響混凝土結構成型質量，建議梁與剪力墻交接處梁模板做成定型L型模板，次龍骨壓墻、梁模板豎向拼縫處。標段名稱：南京東城金茂悅項目問題描述：（重點整改項） 現場部分內排架支撐體系立桿底部，存在未設置墊板、立桿懸空現象，影響排架整體穩定性，存在安全、質量隱患。標段名稱：南京東城金茂悅項目問題描述（重點整改項）： 現場部分懸挑板模板底部缺少立桿支撐，存13、在安全、質量隱患。標段名稱：南京東城金茂悅項目問題描述：（重點整改項） 現場部分剪力墻陰角部位加固未形成整體，后期易造成脹模現象。標段名稱：南京東城金茂悅項目問題描述：（重點整改項） 現場剪力墻底部未預留螺栓加固，后期易造成脹模現象。標段名稱：南京東城金茂悅項目問題描述：（重點整改項）現場部分大截面梁加固方式不合理，部分木夾長度不足，部分使用單根鋼管加固，易造成受力不均勻，影響混凝土結構成型質量。標段名稱：南京東城金茂悅項目問題描述：（重點整改項）窗臺下欄板模板封模前，垃圾未進行清理，存在質量隱患。標段名稱：南京東城金茂悅項目問題描述： 現場部分剪力墻模板與頂板模板存在錯位現象，影響后期混凝土14、結構成型質量。標段名稱：南京東城金茂悅項目問題描述：（重點整改項） 現場較多剪力墻水泥頂棍未進行綁扎固定，造成鋼筋保護層不足；部分對拉螺桿和模板拼縫處內頂不足，造成模板內咬，影響后期混凝土結構成型質量。標段名稱：南京東城金茂悅項目問題描述： 不同樓棟墻鋼筋做法不統一，現場部分剪力墻梯子豎向筋橫撐切斷無剛度，端頭缺少防銹處理，存在質量隱患。標段名稱：南京東城金茂悅項目問題描述：（重點整改項） 剪力墻暗柱拉結筋設置過多不合理，且彎鉤角度設置不足、綁扎不到位，存在質量隱患。建議將拉結筋改為箍筋，提升鋼筋綁扎質量。標段名稱：南京東城金茂悅項目問題描述：（重點整改項） 現場部分懸挑板木方模板高度僅有9015、mm，與圖紙設計要求板厚120mm不符，存在質量隱患。標段名稱：南京東城金茂悅項目問題描述：（重點整改項）現場混凝土結構普遍存在打磨、修補現象，觀感質量較差。標段名稱：南京東城金茂悅項目問題描述：（重點整改項） 鋁模板在外墻和混凝土導墻使用穿墻拉片不合理，后期存在滲漏隱患。建議采用一次性拉片。標段名稱：南京東城金茂悅項目問題描述：現場部分地下室外墻止水螺桿切除后，存在凸出墻面現象，后期存在返銹、滲漏隱患。標段名稱：南京東城金茂悅項目問題描述：現場樁頭防水樣板，缺少水泥基滲透結晶涂刷和鋼筋根部膨脹止水環設置，缺乏施工指導性。標段名稱：南京東城金茂悅項目問題描述： 現場地下室止水鋼板焊接工序樣板中16、，焊渣未清理干凈，缺乏施工指導性。標段名稱：南京東城金茂悅項目問題描述： 現場地下室外墻防水樣板中，防水卷材存在空鼓現象，且卷材拼縫處缺少收縫處理，缺乏施工指導性。標段名稱：南京東城金茂悅項目問題描述： 現場地下室外墻防水樣板中，防水卷材未從筏板預留防水搭接，且防水附加層寬度不足，缺乏施工指導性。標段名稱：南京東城金茂悅問題描述： 結構預埋防雷引下線無標識，現場需及時并醒目標識。標段名稱：南京東城金茂悅問題描述：（重點整改項） 防雷檢測點位未及時清理和測試，需跟進清理和防腐。標段名稱：南京東城金茂悅問題描述：（重點整改項） 結構拆模后未及時疏通和清理預埋管線，金屬底盒未防腐，應及時安排進行疏通。標段名稱：南京東城金茂悅問題描述：（重點整改項） 衛生間內局部等電位未及時清理和檢測，應及時跟進清理、測試。標段名稱：南京東城金茂悅問題描述：（重點整改項） 1#樓1F衛生間局部等電位遺漏，應打開結構找出接地鋼筋進行焊接并測試合格。