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1、鍵入文字大華集團(tuán)文件大華質(zhì)2008115號(hào)大華集團(tuán)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法集團(tuán)所屬各公司：為進(jìn)一步加強(qiáng)集團(tuán)開發(fā)的住宅工程質(zhì)量管理，保障工程使用安全，降低住宅質(zhì)量投訴，強(qiáng)化工程建設(shè)各方的質(zhì)量責(zé)任，現(xiàn)將印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。附件：大華集團(tuán)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法二OO八年八月二十一日主題詞：質(zhì)量 驗(yàn)收 辦法 抄送：集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)班子成員 大華集團(tuán)辦公室 2008年8月21日印發(fā)大華集團(tuán)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法第一章 總則第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)集團(tuán)開發(fā)的住宅工程質(zhì)量管理，保障工程結(jié)構(gòu)安全，降低住宅質(zhì)量投訴，強(qiáng)化工程建設(shè)各方的質(zhì)量責(zé)任，根據(jù)國務(wù)院建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、建設(shè)部房屋建筑工程和市政2、基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法及國家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，結(jié)合集團(tuán)實(shí)際情況，特制定本辦法。第二條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)國家和地區(qū)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)設(shè)計(jì)文件進(jìn)行。施工單位提交單位工程（初裝修）竣工驗(yàn)收前，對(duì)住宅工程的每一戶及單位工程公共部位按本辦法規(guī)定內(nèi)容進(jìn)行的專門驗(yàn)收，并在分戶驗(yàn)收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。第三條 本辦法適用于上海地區(qū)集團(tuán)所屬各公司開發(fā)的所有住宅項(xiàng)目；對(duì)于其它地區(qū)集團(tuán)所屬公司開發(fā)的項(xiàng)目，結(jié)合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定，參照本辦法進(jìn)行分戶驗(yàn)收工作。第二章 分戶驗(yàn)收工作要求第四條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)具備的條件（一）工程已經(jīng)完成設(shè)計(jì)和合同約定所有工程量。（二）3、分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收合格，質(zhì)量控制資料（有關(guān)安全和功能的檢查資料）完整。（三）主要功能的抽查項(xiàng)目結(jié)果均符合要求。（四）屋面、廚衛(wèi)間盛水試驗(yàn)和外窗噴淋試驗(yàn)符合要求并且記錄齊全。第五條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，以檢查工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主，主要包括以下幾個(gè)方面（具體詳見附件1）：（一）室內(nèi)土建工程質(zhì)量1室內(nèi)空間尺寸；2門窗質(zhì)量和使用功能；3頂棚和內(nèi)墻面質(zhì)量；4樓地面質(zhì)量；5欄桿安裝質(zhì)量.（二）室內(nèi)安裝工程質(zhì)量（包括水電）（三）公共部位、共用設(shè)施質(zhì)量第六條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作（一）人員組織分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工員、4、質(zhì)量員和監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師等進(jìn)行驗(yàn)收。已選定物業(yè)公司的，應(yīng)當(dāng)通知物業(yè)公司參加住宅工程分戶驗(yàn)收工作。（二）檢測(cè)儀器分戶驗(yàn)收過程中應(yīng)配備各種常規(guī)檢測(cè)儀器和工具，檢測(cè)儀器應(yīng)經(jīng)計(jì)量檢定合格。（三）計(jì)劃編制審核建設(shè)單位工程部應(yīng)組織總包單位進(jìn)行分戶驗(yàn)收實(shí)施計(jì)劃的編制工作，并經(jīng)建設(shè)單位工程部、監(jiān)理審核批準(zhǔn)。（四）技術(shù)培訓(xùn)交底建設(shè)單位工程部在分戶驗(yàn)收前，應(yīng)組織監(jiān)理單位和總（分）包單位對(duì)參加驗(yàn)收人員進(jìn)行分戶驗(yàn)收的技術(shù)培訓(xùn)和交底。第七條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施流程在項(xiàng)目實(shí)施階段，總包單位應(yīng)按照國家規(guī)范以及合同要求進(jìn)行施工，加強(qiáng)工程質(zhì)量過程控制和驗(yàn)收。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的具體操作流程（流程圖5、見附件2）如下：（一）單位工程具備驗(yàn)收條件后，總包單位應(yīng)按批準(zhǔn)的分戶驗(yàn)收實(shí)施計(jì)劃，組織有關(guān)分包單位對(duì)工程進(jìn)行逐項(xiàng)自檢，待全部驗(yàn)收整改合格后，填寫相應(yīng)的分戶驗(yàn)收表格（見附件3），提交監(jiān)理單位和甲方項(xiàng)目部組織核驗(yàn)。（二）監(jiān)理單位和甲方項(xiàng)目部在收到總包單位的核驗(yàn)申請(qǐng)后，按總戶數(shù)30（不少于3戶）的比例進(jìn)行抽查。1在抽查戶數(shù)中如有20的戶數(shù)評(píng)定為不合格，可再按總戶數(shù)的30（不少于3戶）的比例抽查，仍有一戶重復(fù)評(píng)定為不合格，總包單位必須重新全數(shù)檢查、整改，重新報(bào)驗(yàn)。2對(duì)于抽查中鑒定的不合格項(xiàng)目，監(jiān)理單位和甲方項(xiàng)目部應(yīng)立即發(fā)出整改通知單，通知總包單位進(jìn)行整改。3總包單位整改完成并提出第二次復(fù)查申請(qǐng)，監(jiān)理單6、位和甲方項(xiàng)目部對(duì)總包單位整改項(xiàng)進(jìn)行二次復(fù)查，復(fù)查合格后填寫相關(guān)分戶驗(yàn)收表格。4各項(xiàng)目公司可結(jié)合本工程實(shí)際情況，對(duì)抽檢比例做出相應(yīng)的調(diào)整。（三）在分戶驗(yàn)收檢查結(jié)束且整改項(xiàng)目合格后，所有分戶驗(yàn)收資料由建設(shè)單位妥善保存。第八條 分戶驗(yàn)收合格的住宅工程應(yīng)及時(shí)完善住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表格（見附件3）的簽字手續(xù)，并將有建設(shè)單位工程主管、總包單位項(xiàng)目經(jīng)理、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師簽名、蓋章的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證（附套型示意圖）置于戶內(nèi)醒目位置。第九條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施評(píng)估機(jī)制為本辦法實(shí)施后的監(jiān)測(cè)和改進(jìn)，確保分戶驗(yàn)收資料的真實(shí)性，建設(shè)單位應(yīng)對(duì)實(shí)施項(xiàng)目應(yīng)作如下評(píng)估：（一）項(xiàng)目所在建設(shè)單位應(yīng)對(duì)其分戶驗(yàn)收7、項(xiàng)目的實(shí)施情況進(jìn)行跟蹤和調(diào)研，及時(shí)搜集反饋信息，并對(duì)交房后出現(xiàn)的問題予以解決和支持。（二）物業(yè)單位應(yīng)派專人，以交房后半年和一年內(nèi)有效客戶投訴缺陷數(shù)為統(tǒng)計(jì)依據(jù)，填寫住宅工程質(zhì)量缺陷投訴評(píng)估表（見附件4），報(bào)集團(tuán)質(zhì)量管理部備案。第十條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收評(píng)定為不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工備案驗(yàn)收。第十一條 對(duì)于住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格工程驗(yàn)收的，按照集團(tuán)建筑工程施工質(zhì)量管理暫行辦法及跟蹤檢查制度對(duì)責(zé)任人進(jìn)行嚴(yán)肅處理。第三章 附則第十二條 本管理辦法自頒發(fā)日起試行。第十三條 本辦法由集團(tuán)質(zhì)量管理部進(jìn)行解釋和補(bǔ)充。附件：1. 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要8、求2. 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容實(shí)施流程圖3. 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表式4. 住宅工程質(zhì)量缺陷投訴評(píng)估表鍵入文字附件1住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求一、室內(nèi)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法及數(shù)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)備注室內(nèi)土建質(zhì)量室內(nèi)空間尺寸偏差室內(nèi)凈高激光測(cè)距儀。每個(gè)房間 (除廚房、衛(wèi)生間等外)抽測(cè)5點(diǎn)。其中距墻500mm交界處各測(cè)1點(diǎn)，中間測(cè)1點(diǎn)。1. 凈高負(fù)偏差不超過15mm，高低差不超過15mm。2. 凈開間、凈進(jìn)深偏差不超過15mm，大小頭偏差不超過15mm。室內(nèi)開間、進(jìn)深激光測(cè)距儀。每個(gè)房間 (除廚房、衛(wèi)生間等外)抽測(cè)4處。其中距墻500mm且離地面標(biāo)高1m的水平線各測(cè)2處，無墻體則測(cè)柱間凈距 。門窗9、安裝質(zhì)量外窗滲漏觀察。每榀檢查。1. 外窗及周邊無滲漏。2. 門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。3. 門窗表面潔凈、無劃痕、碰傷、顏色一致。4. 門窗配件的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。5. 玻璃品種、規(guī)格、尺寸、色彩等符合設(shè)計(jì)要求；安全玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)志。安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不得有裂紋、損傷和松動(dòng)。6. 門窗框正、側(cè)面垂直度允許偏差2.5mm。建筑法第六十條GB50210-20015.2.185.3.4、5.3.55.6.2、5.6.3門窗表面質(zhì)量觀察。每榀檢查。門窗開啟情況開啟和關(guān)閉檢查。每榀檢查10、。五金配件及玻璃觀察、手扳檢查。每榀檢查。門窗框正、側(cè)面垂直度用1m的垂直尺檢查。每榀檢查。驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法及數(shù)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)備注室內(nèi)土建質(zhì)量室內(nèi)地坪質(zhì)量觀感質(zhì)量(空鼓、裂縫、起砂)小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。1. 地面平整度應(yīng)符合規(guī)范要求，面層表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷，地面空鼓面積不應(yīng)大于400cm2，且每自然間不多于2處。2. 面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。3. 廁浴間、廚房和有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。4. 有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏處嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確、無積水。5. 墻面平整度、垂直度應(yīng)符合規(guī)11、范要求，無脫層、空鼓、爆灰和裂縫等缺陷，墻面和頂棚無滲漏。6. 面層表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整。護(hù)角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。7. 屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象，滴水線無爬水。GB50209-20023.0.155.1.7、5.2.55.2.6、5.2.7GB50210-20014.2.5、4.2.64.2.7、4.2.11GB50207-200210.0.5地面表面平整度、坡度觀察、坡度尺檢查。全數(shù)檢查。地面滲漏觀察。全數(shù)檢查。室內(nèi)墻面頂棚施工質(zhì)量觀感質(zhì)量(空鼓、裂縫、脫層)小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。面層細(xì)部質(zhì)量觀察、手摸檢查。全數(shù)檢查。表面平整度用2m12、的靠尺，離地面標(biāo)高1m的水平線處檢查。全數(shù)檢查。面層立面垂直度用2m的垂直檢測(cè)尺，距側(cè)墻邊500mm處墻面檢查。全數(shù)檢查。屋面及外墻滲漏情況觀察、手摸檢查。全數(shù)檢查。欄桿安裝質(zhì)量護(hù)欄高度鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處(每片欄桿記錄最小值)。全數(shù)檢查。1. 臨空高度在24m以下時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。2. 住宅、托兒所、幼兒園、中小學(xué)及少年兒童專用活動(dòng)場(chǎng)所的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造，當(dāng)采用垂直桿件做欄桿時(shí)，其桿件凈距不應(yīng)大于0.11m。3. 欄桿離樓面或屋面0.10m高度內(nèi)不宜留空。4. 護(hù)欄和扶手轉(zhuǎn)角13、弧度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，接縫應(yīng)嚴(yán)密，表面應(yīng)光滑，色澤應(yīng)一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。5. 有水平桿件的欄桿或花式欄桿設(shè)防攀爬措施 (金屬密網(wǎng)、安全玻璃等)。6. 護(hù)欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，公稱厚度不應(yīng)小于12mm。GB50210-200212.5.6、12.5.712.5.8、12.5.9GB50352-2005 6.6.3欄桿間距鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處(每片欄桿記錄最大值)。全數(shù)檢查。表面外觀質(zhì)量觀察、手摸檢查。全數(shù)檢查。防攀登措施觀察。全數(shù)檢查。護(hù)欄玻璃觀察3C安全標(biāo)識(shí)、游標(biāo)卡尺測(cè)量。全數(shù)檢查。驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法及數(shù)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)備注室內(nèi)安裝工程給水排水工程給水、排水系統(tǒng)14、功能觀察。全數(shù)檢查。1. 開啟閥門、水嘴等放水，水流、水壓應(yīng)正常，排水應(yīng)順暢無阻滯。2. 給水、排水管道及配件安裝：管道接口嚴(yán)密無滲漏，支架間距符合要求，管道用手輕拉時(shí)應(yīng)無松動(dòng)；排水管道不允許無坡、倒坡；伸縮節(jié)設(shè)置必須符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求(間距不大于4m)。3. 衛(wèi)生器具給水配件應(yīng)完好無損傷，接口嚴(yán)密，啟閉部分靈活；排水栓和地漏的安裝應(yīng)平正、牢固，低于排水表面，周邊無滲漏；地漏水封高度不得小于50mm或設(shè)置S彎；連接衛(wèi)生器具的排水管道接口應(yīng)緊密無滲漏。4. 水嘴、閥門、大便器(坐式、蹲式)、洗手(臉)盆等應(yīng)按設(shè)計(jì)要求的規(guī)格、數(shù)量、位置安裝到位。GB50242-20024.2.25.2.15.2.15、67.2.1、7.3.17.4.2給水、排水管道及配件安裝水平尺檢查。全數(shù)檢查。衛(wèi)生器具及配件安裝尺量、觀察，檢查盛水實(shí)驗(yàn)記錄。全數(shù)檢查。規(guī)格和數(shù)量查對(duì)設(shè)計(jì)圖紙。全數(shù)檢查。電氣工程插座安裝、觀感使用測(cè)試插座測(cè)試逐個(gè)檢查，無接錯(cuò)顯示。或拆卸插座檢查。全數(shù)檢查。1. 同一室內(nèi)插座安裝高度一致。數(shù)量、回路符合設(shè)計(jì)要求，接線牢固。2. 開關(guān)安裝位置便于操作，開關(guān)邊緣距門框邊緣的距離0.150.2m，開關(guān)距地面高度1.3m；暗裝的開關(guān)面板應(yīng)緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔、無碎裂、劃傷，裝飾帽齊全。開關(guān)的通斷位置一致，操作靈活，接觸可靠。3.開關(guān)、電源插座、有線電視終端插座、電話終端出線口等16、應(yīng)按設(shè)計(jì)要求的規(guī)格、數(shù)量、位置敷設(shè)到位。4. 照明配電箱內(nèi)配線整齊，無絞接現(xiàn)象，導(dǎo)線連接緊密，不傷芯線不斷股；箱內(nèi)開關(guān)動(dòng)作靈活可靠，并帶有漏電保護(hù)的回路。照明配電箱安裝 位置正確，部件齊全，箱涂層完整；箱內(nèi)接線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確。GB50303-20026.1.9、6.2.822.1.2、22.1.422.2.2、23.1.2開關(guān)位置、觀感觀察、鋼尺檢查。全數(shù)檢查。規(guī)格和數(shù)量觀察、操作、查對(duì)設(shè)計(jì)圖紙。全數(shù)檢查。配電箱安裝觀察和用測(cè)試插座測(cè)試。全數(shù)檢查。二、公共部位驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法及數(shù)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)說明1. 內(nèi)外墻、地面窗角斜裂縫外墻滲漏、裂縫觀察。在肉眼可見范圍內(nèi)全數(shù)檢查。1. 17、墻面及窗角無可見裂縫，外墻無滲漏、裂縫。2. 樓地面無裂縫、空鼓、起砂。建筑法第六十條GB50209-20025.2.6、5.3.6地面觀感質(zhì)量(裂縫、空鼓、起砂)小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。2、樓(電)梯、通道樓梯梯段寬度、踏步寬度和高度、樓梯平臺(tái)寬度、扶手高度鋼尺或激光測(cè)距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。1. 樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.10m。六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1.0m。2. 樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.26m，踏步高度不應(yīng)大于0.175m。扶手高度不應(yīng)小于0.90m。樓梯水平段欄桿長度大于0.50m時(shí)，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。3. 樓梯平臺(tái)寬度不應(yīng)小于梯18、段寬度，并不得小于1.20m，當(dāng)住宅樓梯開間為2.40m時(shí)，其平臺(tái)凈深不應(yīng)小于1.30m。4. 樓梯平臺(tái)上部及下部通道處的凈高不應(yīng)小于2.0m。梯段凈高不應(yīng)小于2.20m。5. 住宅、托兒所、幼兒園、中小學(xué)及少年兒童專用活動(dòng)場(chǎng)所的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造，當(dāng)采用垂直桿件做欄桿時(shí)，其桿件凈距不應(yīng)大于0.11m。6. 電梯門凈寬不得小于0.80m。首層疏散外門凈寬必須大于1.10m。疏散門應(yīng)外開，其凈寬不應(yīng)小于1.1m，通道寬度不應(yīng)小于1.2m。7. 走廊和公共部位通道凈寬不應(yīng)小于1.20m，局部凈高不應(yīng)低于2.10m。GB50045-95 6.1.9GB50209-2002 5.3.819、GB50096-1999 4.1.2、4.1.3GB50352-2005 6.6.3GB50368-2005 5.2.1JGJ37-87 4.2.1DGJ08-20-2001豎桿間距鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最大值。防攀滑措施觀察。全數(shù)檢查。電梯門凈寬、高層首層疏散外門凈寬、公共部位通道凈寬及凈高鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。3、地下室凈高鋼尺或激光測(cè)距儀檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。1. 機(jī)動(dòng)車庫車道凈高不應(yīng)低于2.20m，車位凈高不應(yīng)低于2.00m。自行車庫凈高不應(yīng)低于2.00m。2. 地下室地面不得出現(xiàn)裂縫和起砂。3. 地下室底板、側(cè)板、頂板無滲漏、裂縫。GB50208-220、002 4.1.9GB50209-2002 5.3.6GB50368-2005 5.4.3墻面、天棚觀感(滲漏、裂縫)觀察。全數(shù)檢查。地面觀感質(zhì)量(滲漏、裂縫、起砂)觀察。全數(shù)檢查。附件2 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容實(shí)施流程圖合格不合格申請(qǐng)復(fù)查整改項(xiàng)自檢合格不合格合格分戶驗(yàn)收內(nèi)容檢查流程圖甲方項(xiàng)目部、監(jiān)理審核分戶驗(yàn)收實(shí)施計(jì)劃總包自檢整改監(jiān)理、甲方抽查總包整改監(jiān)理、甲方復(fù)查完成分戶驗(yàn)收發(fā)整改通知附件3住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表式一、表1 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（公共部位）二、表2 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄詳表（室內(nèi)）1. 表21 室內(nèi)凈高、開間凈尺寸分戶驗(yàn)收記錄表2. 表22 室內(nèi)土建工程質(zhì)量分戶21、驗(yàn)收記錄表 一 表23 室內(nèi)土建工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 二3. 表24 室內(nèi)安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（水、電安裝）三、表3 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證表1住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（公共部位）編號(hào)： 工程名稱單元號(hào)及部位建設(shè)單位地名幢號(hào)施工單位開竣工日期年 月 日 年 月 日監(jiān)理單位檢查日期年 月 日序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收記錄及結(jié)論1內(nèi)外墻、地面滲漏、裂縫地面裂縫、空鼓、起砂2樓（電）梯、通道樓梯梯段寬度、樓梯平臺(tái)寬度樓梯踏步寬度、高度扶手高度樓梯欄桿豎桿間距樓梯欄桿防攀滑措施電梯門凈寬高層首層疏散外門凈寬走廊、通道凈寬、凈高3地下室凈高墻面及頂棚滲漏、裂縫地面滲漏、裂縫、起砂綜合驗(yàn)收結(jié)論22、施工單位監(jiān)理單位物業(yè)單位建設(shè)單位驗(yàn)收人員：年 月 日驗(yàn)收人員：年 月 日驗(yàn)收人員：年 月 日驗(yàn)收人員：年 月 日表2-1室內(nèi)凈高、開間凈尺寸分戶驗(yàn)收記錄表編號(hào)： 單位工程名稱套 型驗(yàn)收部位 (房間號(hào))房間編號(hào)基準(zhǔn)值 (mm)實(shí)測(cè)偏差值 (mm)室內(nèi)空間尺寸測(cè)量平面示意圖HLBH1H2H3H4H5L1L2B1B2填 表 說 明1. 基準(zhǔn)值指凈高H、L1和L2方向開間凈尺寸L、B1和B2方向開間凈尺寸B的設(shè)計(jì)值。2. 實(shí)測(cè)值與基準(zhǔn)值之差即為實(shí)測(cè)偏差值。實(shí)測(cè)偏差值或極差值大于15mm為不合格。3. 總包單位在分戶驗(yàn)收自檢后，應(yīng)將表中的檢測(cè)數(shù)據(jù)在房間中明顯標(biāo)識(shí)。復(fù) 查 記 錄驗(yàn)收結(jié)論施工單位質(zhì)量檢查員23、 (簽字):年 月 日 專業(yè)監(jiān)理工程師 (簽字):年 月 日 建設(shè)單位項(xiàng)目工程師 (簽字):年 月 日 表2-2室內(nèi)土建工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 一 編號(hào)： 單位工程名稱房號(hào)及套型驗(yàn)收部位 (門窗號(hào))建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50210-2001) 的規(guī)定檢查記錄類別序號(hào)檢查內(nèi)容檢查方法門窗安裝質(zhì)量1門窗開啟情況開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。觀察、手扳檢查、開啟和關(guān)閉檢查。2門窗的表觀質(zhì)量表面潔凈、無劃痕、碰傷、顏色一致。觀察。3五金配件數(shù)量齊全，活動(dòng)靈活，安裝牢固觀察、手扳檢查、開啟和關(guān)閉檢查。4玻璃安裝安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不得有裂紋、損傷和松動(dòng)。安全玻璃上有24、3C安全認(rèn)證標(biāo)志。觀察。5外窗滲漏外窗及周邊無滲漏觀察。6安裝允許偏差項(xiàng)目允許偏差 (mm)實(shí)測(cè)偏差值 (mm)門窗框的正、側(cè)面垂直度2.5護(hù)攔和扶手安裝質(zhì)量1護(hù)欄高度欄桿間距陽臺(tái)欄桿高度1.05m (6層)、1.10m (6層以上)；欄桿立桿凈間距110mm。觀察、尺量檢查。2護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。觀察3C安全標(biāo)識(shí)、游標(biāo)卡尺測(cè)量。3表面外觀質(zhì)量護(hù)欄和扶手的接縫應(yīng)嚴(yán)密，表面應(yīng)光滑，色澤應(yīng)一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。觀察、手摸檢查。4防攀登措施有水平桿件的欄桿或花式欄桿設(shè)防攀爬措施 (金屬密網(wǎng)、安全玻璃等)。觀察。復(fù)查記錄驗(yàn)收結(jié)論 施工單位質(zhì)量檢查員 (25、簽字):年 月 日 專業(yè)監(jiān)理工程師 (簽字):年 月 日 建設(shè)單位項(xiàng)目工程師 (簽字):年 月 日 表2-3室內(nèi)土建工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 二編號(hào)： 單位工程名稱房號(hào)及套型驗(yàn)收部位 (房間、墻面編號(hào)或軸線號(hào)、門號(hào))建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50210-2001) 、建筑地面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50209-2002) 的規(guī)定檢查記錄類別序號(hào)檢查內(nèi)容檢查方法室內(nèi)地坪質(zhì)量1觀感質(zhì)量面層表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂、空鼓等缺陷。觀察、用小錘輕擊檢查。2衛(wèi)生間及陽臺(tái)地面坡度面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。觀察、坡度尺檢查。3管道處滲漏廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等有防水要求的建26、筑地面工程的立管、套管、地漏處嚴(yán)禁滲漏。觀察。室內(nèi)墻面頂棚質(zhì)量1觀感質(zhì)量墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。觀察、用小錘輕擊檢查。2表面以及細(xì)部質(zhì)量抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整。護(hù)角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。觀察、手摸檢查。3屋面及外墻滲漏屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象。外墻無滲漏、滴水線無爬水。觀察。4允許偏差項(xiàng)目允許偏差 (mm)實(shí)測(cè)偏差值 (mm)墻面立面垂直度4 墻面表面平整度4 地面表面平整度5 復(fù)查記錄驗(yàn)收結(jié)論施工單位質(zhì)量檢查員 (簽字):年 月 日 專業(yè)監(jiān)理工程師 (簽字):年 月 日 建設(shè)單位項(xiàng)目工程師 (簽字):年 月 日 表2-427、室內(nèi)安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（水、電安裝）編號(hào)： 單位工程名稱房號(hào)及套型驗(yàn)收部位(房間號(hào))建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50242-2002) 的規(guī)定建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50303-2002) 的規(guī)定檢查記錄類別序號(hào)檢查內(nèi)容檢查方法給水排水工程1給水、排水系統(tǒng)功能開啟閥門、水嘴等放水，水流、水壓應(yīng)正常，排水應(yīng)順暢無阻滯。觀察。2給水、排水管道及配件安裝管道接口嚴(yán)密無滲漏，支架間距符合要求，管道用手輕拉時(shí)應(yīng)無松動(dòng)；排水管道不允許無坡、倒坡；伸縮節(jié)設(shè)置必須符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求。尺量、手扳、觀察。3衛(wèi)生器具配件安裝衛(wèi)生器具及配件應(yīng)完好無損傷，接口嚴(yán)密，啟閉部分靈活；排水栓28、和地漏的安裝應(yīng)平正、牢固，低于排水表面，周邊無滲漏；地漏水封高度不得小于50mm；連接衛(wèi)生器具的排水管道接口應(yīng)緊密無滲漏。尺量、觀察，檢查盛水試驗(yàn)記錄。4規(guī)格數(shù)量水嘴、閥門及衛(wèi)生潔具等應(yīng)按設(shè)計(jì)要求的規(guī)格、數(shù)量、位置安裝到位。查對(duì)設(shè)計(jì)圖紙。電氣工程1插座安裝、觀感同一室內(nèi)插座安裝高度一致。數(shù)量、回路符合設(shè)計(jì)要求，接線牢固。使用測(cè)試插座測(cè)試、拆卸插座檢查。2開關(guān)位置、觀感開關(guān)安裝位置便于操作，開關(guān)邊緣距門框邊緣的距離0.150.2m，安裝牢固，表面光滑整潔、無碎裂、劃傷，裝飾帽齊全。觀察、鋼尺檢查。3規(guī)格數(shù)量開關(guān)、電源插座、有線電視終端插座、電話終端出線口等應(yīng)按設(shè)計(jì)要求的規(guī)格、數(shù)量、位置敷設(shè)到位。29、觀察、查對(duì)設(shè)計(jì)圖紙。4配電箱安裝質(zhì)量箱內(nèi)安裝位置正確，部件齊全，箱涂層完整；箱內(nèi)接線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確。觀察。復(fù)查記錄驗(yàn)收結(jié)論施工單位質(zhì)量檢查員 (簽字):年 月 日 專業(yè)監(jiān)理工程師 (簽字):年 月 日 建設(shè)單位項(xiàng)目工程師 (簽字):年 月 日 表3住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證編號(hào)： 單位工程名稱驗(yàn)收房號(hào)及套型套型示意圖驗(yàn)收單位建設(shè)單位總包施工單位監(jiān)理單位驗(yàn)收結(jié)論項(xiàng)目工程主管：（簽章）年 月 日項(xiàng)目經(jīng)理：（簽章）年 月 日總監(jiān)理工程師：（簽章）年 月 日附件4住宅工程質(zhì)量缺陷投訴評(píng)估表編號(hào)： 項(xiàng)目名稱竣工及交房時(shí)間建設(shè)單位物業(yè)單位施工單位總套數(shù)實(shí)際交房套數(shù)質(zhì)量缺陷及部位交房后6個(gè)月內(nèi)總計(jì) (套)占總套數(shù)的百分比(%)交房后1年內(nèi)總計(jì) (套)占總套數(shù)的百分比(%)裂縫墻面屋（地）面土建滲漏外墻屋面廚衛(wèi)樓地面門窗地下室裝飾工程墻面抹灰墻面涂料墻地磚陽臺(tái)欄桿門窗工程配件、玻璃等倒反水廚衛(wèi)、陽臺(tái)地坪空調(diào)洞水電安裝公共部位其他項(xiàng)目備注填表人： 日期： 審核： 日期：