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1、1獨家招商代理合同獨家招商代理合同（以下簡稱（以下簡稱“甲方甲方”）：）：注冊地址：郵政編碼：高緯物業咨詢（上海）有限公司（以下簡稱高緯物業咨詢（上海）有限公司（以下簡稱“乙方乙方”）：）：注冊地址：郵政編碼：經甲方與乙方協商，根據中華人民共和國合同法，簽訂如下合同：1、乙方的委任1.1 經雙方協商，甲方委托乙方為本項目之商業顧問并做為項目的獨家招商代理，乙方接受該甲方委托。1.2 本合同中“本項目”是指位于 項目，且為甲方擁有處分權的物業。項目，且為甲方擁有處分權的物業。1.3 服務的委托時間：乙方服務期共計 24 個月。2、乙方的責任與義務2.1 乙方應當運用合理的技能，謹慎、勤勉地履行其2、在本合同項下的職責。為使其履行該等職責，甲方授權乙方與甲方指定的雇員、其他顧問、承包商以及項目設計師等開展積極的合作。2.2 乙方有義務在甲方提供項目資料和前期研究成果的基礎上，按照工作計劃表的規劃在項目定位、物業設計等方面提供優化建議（工作內容詳見附件一），并進行招商代理工作。2.3 乙方有義務為項目組織適合的服務團隊（請參見附件三）。乙方將提供穩定的服務團隊，為保證服務團隊的穩定性。2.4 乙方有責任利用自身具有優勢的國內、國際各種渠道和網絡平臺，配合甲方對本項目進行適宜的市場推廣、宣傳活動。22.5 乙方在招商過程中，應根據甲方提供的項目特性和狀況向客戶做如實介紹，如乙方自行對客戶或商戶3、作出的承諾事由時，按照相關法律承擔責任。2.6 甲方對乙方提交的方案報告或工作行為提出調整要求時，乙方應予及時修改或調整，并至甲方滿意為止。甲方在收到乙方的提交的書面建議后，應在 7 個工作日內作出回應。如乙方建議未達到甲方項目需求標準，甲方有權利給予合理的書面理由，乙方應在 7 個工作日內調整新的書面建議，交付甲方并達到甲方認可標準，甲方應在 7 個工作日內做出回應，若甲方沒有回應乙方視為接受。2.7 乙方有義務對合作過程中的甲方的各種商業秘密進行保密。未經甲方書面同意，乙方不得向與本項目無關的的任何第三方轉讓、泄露、擴散項目資料、圖紙、文件、經濟技術指標及其他相關信息。2.8 乙方應妥善建4、立、保管、及時更新與項目相關的資料檔案。本合同終止時，乙方須向甲方移交項目完整的資料檔案，不得丟失、損毀或擅自涂改。3、乙方的代理傭金、預付傭金、開支3.1 代理傭金3.1.1 本項目物業有因乙方的招商代理而成功出租的，甲方將向乙方支付代理傭金。根據客戶與甲方簽訂最終租賃合同，乙方獲得的代理傭金如下：（1）、合同租金為固定租金形式的，則代理傭金=相應租賃合同所約定的首年月租金單價合同租賃面積 （不計算任何免租期）（2）、合同租金為保底租金加營業額提成二者取其高形式的，則代理傭金=相應租賃合同所約定的首年保底租金單價合同租賃面積 （3）、合同租金為純扣點租金形式的，則代理傭金=相應租賃合同所約定5、的首年報價租金單價合同租賃面積 （4）、甲方利用自身資源招商的客戶，按照上述規則約定的相應租賃合同租金單價合同租賃面積 3.1.2.代理傭金的支付方式（一）傭金提取方式：（1）本項目約定意向租賃協議且甲方收到首筆保證金或定金后，乙方開始提取傭金，提取規則如下：乙方將收取該筆保證金（或定金）金額的 20%作為傭金；（2）商家與甲方簽訂正式租賃合同且收到首筆租金后，甲方支付剩余招商租賃代理3傭金。（二）上述代理傭金為每月結算一次，結算范圍為本月之內所有招商租賃單位。乙方在每月底向甲方提交服務費結算清單，甲方核對后，應于次月 10 日前支付。3.2 預付傭金3.2.1 為保障乙方對項目招商的順利進行6、，甲方向乙方支付招商預付傭金。該傭金招商預付傭金為人民幣 元整（RMB 元）3.2.2 招商預付傭金的支付方式本合同簽署生效后 七 個工作日內支付 50%人民幣 元整（RMB 元；本合同簽署生效后第五個月后 七 個工作日內支付 25%人民幣 元整（RMB 元）；本合同簽署生效后第九個月后的 七 個工作日內支付 25人民幣 元整（RMB 元）。3.3 開支3.3.1 乙方負責自身正常代理工作的成本。3.3.2 若甲方要求乙方到成都市以外的其他地區出差的，乙方應將出差人員名單及費用預算報經甲方書面同意后，才可進行相關工作。乙方相關人員的差旅費用由甲方負擔。3.3.3 推廣工作所使用的物料的設計制作7、費用由甲方承擔。3.4 支付方式3.4.1 甲方以轉賬形式支付乙方。3.4.2 所有費用以人民幣支付。4、客戶權屬的界定鑒于項目采用的是聯合獨家招商代理模式，乙方原則上將采用業態劃分、客戶名單等方式確認對所推薦的租賃客戶所擁有的客屬權4.1 鑒于該項目聯合獨家招商的工作形式，招商代理方將為項目提供自身優勢的客戶資源進行招商服務為原則。以客戶確認書、品牌客戶授權等形式作為客戶權屬的確認。4.2 若由乙方推薦并擁有客屬權的客戶，在該合同終止后 12 個月內與項目簽署租賃、投資/銷售協議的，乙方仍擁有對該客戶的客屬權。若該客戶由乙方跟進并簽署租賃合同，則乙方按照本合同條款 3 的相關約定收取代理傭金8、。4.3 以上情況及招商過程中如出現客戶歸屬及招商方式的調整，甲方根據具體實際情況進行分配裁決，乙方須接受裁決結果。5、免責4乙方對建筑師、其它專業顧問、其它顧問、各承包商、上述各方的代理人、雇員及為項目工作的其它人員的作為或不作為不承擔任何責任，除非該等情形是由于乙方的過失或疏忽而造成的。6、甲方的責任與義務6.1 甲方應配合乙方工作，并提供相應資料和前期研究成果。6.2 甲方應指定授權代表，以代表甲方行事，并告知乙方。6.3 甲方應該協調乙方與第三方共同開展項目的聯合獨家招商代理工作。并客觀公正的對客戶權屬的歸屬進行判定和確認。6.4 甲方將根據條款 3 的相關約定支付服務費用。6.5 甲9、方須據實向乙方明確所委托租售物業之權屬情況及物業的正確資料，并提供相關的合法文件。包括充分的產權文件、準確的測量圖紙、建筑面積和使用面積測量技術指標及項目租賃標識和租賃物料。6.6 甲方應根據乙方提供的意向客戶視察物業的時間，給予最大的方便和配合。6.7 在該合同期及終止后 六 個月內，甲方不得聘用乙方所提供的項目服務團隊名單中的人員。7、違約責任7.1 甲方應承擔的違約責任甲方未按本合同約定的時間向乙方支付傭金時，應償付逾期違約金。每逾期一日，違約金按逾期支付金額的萬分之五計算。逾期 30 日的，乙方有權無條件終止合同。合同自乙方的終止合同通知發出之日終止，甲方應在收到乙方發出終止合同通知書10、之日起七個工作日內，向乙方支付相當于本合同約定的預付傭金總金額 20%的違約金。7.2 乙方應承擔的違約責任乙方應按照合同所約定的工作責任開展工作，若未按本合同及附件所約定進行項目聯合獨家招商代理工作的，甲方將以書面形式要求乙方履行合同所約定服務工作。若乙方收到該書面要求后 30 日內，依舊沒有履行合同所約定的服務工作的，甲方有權無條件終止合同。乙方應承擔違約責任，乙方應在收到甲方發出的終止合同通知書之日起七個工作日內，將以等同于乙方實際收到預付傭金總額的金額作為違約金支付給甲方。7.3 違約金的支付未履約方方應在收到合同終止通知書之日起 七 個工作日內向履約方全額支付違約金。5逾期應按逾期金11、額的每日萬分之五向對方支付滯納金，直至全部付清之日止。8、文字本合同用中文書寫。9、保密有關本項目的資料，顧問建議及其他所有信息皆為保密信息，若無甲方書面同意，乙方不得將其泄漏給其他任何人或公司。本條款不因合同的終止、解除而無效。10、本合同的范圍及有效期本合同所及的 3 個附件，為本合同之部分，與合同條文具有同等法律效力。11、費用承擔本合同下之基本費用和額外費用相關的一切稅收和課證，由乙方承擔。12、爭議的解決合同所發生的或與本合約有關的一切爭議，雙方應盡量通過友好協商加以解決。通過協商不能解決時，應提交甲方所在地擁有管轄權之人民法院進行有關之訴訟的部分外，本合約應繼續履行。13、適用法律12、13.1 受中華人民共和國法律管轄，并根據中華人民共和國法律解釋。13.2 違反本合同條款而造成違約，另一方可根據本合同所適用之法律規定，向對方索取合理的賠償。14、合同生效14.1 甲、乙雙方簽字蓋章后即刻生效，一式四份，甲方乙方各執兩份，四份合同具有同等法律效力。14.2 本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。15、帳戶信息開戶銀行：匯豐銀行（中國）有限公司上海分行 收款單位：高緯物業咨詢（上海）有限公司 收款帳號：6本合同如下雙方代表簽字蓋章日后立即開始生效。以下無正文甲方：乙方：高緯物業咨詢（上海）有限公司負責人/職務：負責人/職務：簽署及蓋章：簽署及蓋章：日期：日期：7附件一附件一 服13、務內容服務內容乙方的工作將會在開發上提供的相關研究資料的基礎上進行，并主要通過對重點商家的訪談、專項討論會議、專項建議文件的形式得出建設性意見。乙方的工作將會在開發上提供的相關研究資料的基礎上進行，并主要通過對重點商家的訪談、專項討論會議、專項建議文件的形式得出建設性意見。1、裙樓的商業定位驗證及優化1.1 通過對項目已有定位方案的研究，及通過對目標品牌商家訪談對項目已有的商業定位進行驗證研究1.2 根據區域市場的動態變化，以及商家的反饋意見，對項目裙樓的地下和地面層的商 業業態規劃進行優化調整的建議2、業態品牌落位及租金預訂（該工作會在開發方提供的城市市場研究報告和區域商業、消費力研究數據的14、基礎上進行）2.1 根據項目的建筑設計和商家對項目的規劃反饋，進行商業業態的落位和基準租金的預計，測算項目的整體收益2.2 根據不同業態的需要，對商業各層平面進行鋪位劃分的規劃2.3 根據商家營業額或租金承受水平，對各商業區域的具體租金進行預測2.4 測算各平層及項目商業的整體收益3、建筑設計優化建議（包括商業和寫字樓）3.1 根據現有的設計方案和不同業態的需求特征，進行具體的設計優化建議，為商家入住提供適合的物業條件3.2 物業外立面、物業平面動線和垂直動線建議3.3 主力商家特殊物業條件及配套建議3.4 停車區、卸貨區具體指標建議3.5 物業入口及交通建議（包括商業和寫字樓）3.6 配套設15、施設備建議（包括商業和寫字樓）4、商業營銷推廣優化建議（包括商業和寫字樓）84.1 對甲方提供的營銷推廣策略進行優化4.2 配合甲方進行招商物料設計和媒體推廣方案的優化建議 媒體推廣物料媒體計劃及建議公關活動類型設計4.3 利用乙方自身商業資源為，甲方所委托項目進行推廣活動5、聯合獨家招商代理服務5.1 主力品牌商家的引入對項目市場感知度建立的促進和對其他商家引入的影響，并開展主力品牌商家的招商工作5.2 整合市場資源，進行項目全面的招商工作5.3 明確符合項目需要的目標商家的名單5.4 根據項目發展實際，協助開發商調整招商策略5.5 定期以招商工作進度報告的向開放商提供匯報租賃進度5.6 協16、助相關租賃協議或合同的制定5.7 進行招商的實際洽談、合同簽署工作9附件二附件二 工作時間安排工作時間安排 該工作時間表為初步的工作規劃，高緯環球將根據工作開展的不同階段，對該工作計劃的相關內容進行調整。工作時間工作時間 工作內容工作內容第1月第2月第3月第4月第5月第6月第7月第8月第9月第10月第11月第12月第13月第14月第15月第16月第17月第18月第19月第20月第21月第22月第23月第24月裙樓的商業定位驗證及優化業態品牌落位及租金預訂建筑設計優化建議商業營銷推廣優化建議聯合獨家招商代理服務10附件三附件三 項目團隊架構項目團隊架構甲方：乙方：高緯物業咨詢（上海）有限公司成都分公司負責人/職務：負責人/職務：339 項目項目項目經理項目經理高級顧問高級顧問商業服務商業服務寫字樓服務寫字樓服務商業服務商業服務寫字樓服務寫字樓服務資源團隊資源團隊11簽署及蓋章：簽署及蓋章：日期：日期：