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房地產項目社區定位分析報告（190頁）.ppt

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定位報告

上傳人：合*** 編號：133737 2021-05-20 190頁 13.77MB

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1、2009.052009.05 中端中端. .多元社區的創新之路多元社區的創新之路東渡常州薛家鎮奧園項目定東渡常州薛家鎮奧園項目定位報告位報告思考思考路徑路徑核心問題核心問題界定界定目標下目標下的策略的策略定位方案定位方案建議建議方案比較方案比較開發策略及經濟測算產品定價開發銷售策略及測算 4 4 目標下的策略創新、產品組合突圍景觀特色、宜居概念高性價比、高附加值產品策略 2 2 核心問題界定核心問題開發目標實現項目價值體系銷售利潤最大化挖掘項目價值實現價格突破市場格局分析 1 1 可行方案建議可行方案建議開發策略開發策略及經濟測及經2、濟測算算產品方向產品方案 3 3 產品建議借鑒案例分析項目開發目標項目開發目標項目核心問題項目核心問題開發策略及經濟測算開發策略及經濟測算核心問題界定核心問題界定目標下的策略目標下的策略定位方案建議定位方案建議直接競爭直接競爭薛家鎮居住區薛家鎮居住區以薛家鎮自然鎮為基礎的居住以薛家鎮自然鎮為基礎的居住區區，相對于東面的核心區屬于相對于東面的核心區屬于邊緣地帶邊緣地帶間接競爭間接競爭沿江開發區域沿江開發區域沿江開發區沿江開發區，隸屬新北區隸屬新北區，位于市區北部邊緣地帶位于市區北部邊緣地帶直接競爭市場直接競爭市場薛家鎮居住區薛家鎮居住區市中心市中心 3、干擾競爭市場干擾競爭市場新北核心板塊新北核心板塊間接競爭市場間接競爭市場沿江開發區域沿江開發區域干擾競爭干擾競爭新北核心板塊新北核心板塊通江路及晉陵路沿線通江路及晉陵路沿線，是常是常州市重點的新規劃區州市重點的新規劃區核心問題界定核心問題界定區域市場格局區域市場格局由于本案客源分布范圍較小，區域封閉性強，由于本案客源分布范圍較小，區域封閉性強，故競爭區域界定以薛家鎮及臨近的沿江開發區范圍內的住宅項目為主要研究目標故競爭區域界定以薛家鎮及臨近的沿江開發區范圍內的住宅項目為主要研究目標直接競爭區域直接競爭區域間接競爭區域間接競爭區域競爭區域競爭區域市場界定市場界定干擾競爭區域干擾競爭區域核心問題界定核心問題界定區域市場格局區域市場格局競爭區域競爭區域項目名稱項目名稱容積率容積率主要產品主要產品直接競爭直接競爭 U U- -househouse 2.

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