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房地產項目項目可行性分析報告提報稿（229頁）.ppt

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上傳人：合*** 編號：133772 2021-05-20 228頁 47.94MB

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1、0 1 背景分析本報告僅供內部使用。在獲得中原地產書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。我們今天提交的不僅是一個新思路更是一個問題的系統解決方案中原是為解決問題而來我們期待中原的工作能為星獅品牌建設和銷售注入新鮮動力 2 調控當前，政策從緊：調控當前，政策從緊：國務院不斷重申，房地產調控方向不動搖，調控力度不放松，調控力度不放松，促進房價合理調整。土地流拍、底價成交土地流拍、底價成交: : 近日南京、成都等多城市土地拍賣會上，多宗土地遭流拍多宗土地遭流拍，更有城市因為報名數有限，無無法如期舉辦土拍會。法如期舉辦土拍會。樓盤售價，節節攀“底”：樓盤售價，節2、節攀“底”：石湖華城：87008700元/平米起；首開班芙春天：75007500元/平米起；南山金城1958：68686868元/平米起；榮尚花園：58805880元/平米起。四四面面楚楚歌，危歌，危機機重重重！重！ 3 13 11 11 5 4 3 7 2 0 0 2 4 6 8 10 12 14 2011年03月 2011年04月 2011年05月 2011年06月 2011年07月 2011年08月 2011年09月 2011年10月 2011年11月自蘇州限購令頒布以來，成交不斷下滑，白塘壹號項目月均去化不足不足1010套套。數據來自中原地產研究發展中心：以網簽為3、準銷銷售售停停滯，舉滯，舉步步維維艱！艱！ 4 四面楚歌，危機四伏！四面楚歌，危機四伏！銷售停滯，舉步維艱！銷售停滯，舉步維艱！突圍中原為突圍而來！中原為突圍而來！ 5 突圍環境突圍環境突圍方向突圍方向突圍基礎突圍基礎突圍方式突圍方式 6 突圍環境政策及市場環境政策及市場環境政策分析及預判政策分析及預判投資環境及房地產市場分析 7 調控政策頻出，限購與信貸緊縮雙管齊下，至今未有松動跡象。調控政策頻出，限購與信貸緊縮雙管齊下，至今未有松動跡象。 1、本輪調控具有調控力度大、持續時間長的特點，可謂“深入”而不“淺出” 。 2、政策頻出直接導致市場成交萎靡，客戶陷入觀望，價格止步不前。 2011年1月 2011年2月 2011年3月 2011年4-10月 1月18日：繼續實施差別化的房貸政策 1月20日：上調存準金0.5% 1月26日：新國八條 2月9日：上調

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