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1、云南省建筑工程工程質量評估報告報告編號： RS-01 監理單位： 昆明天筑建設工程監理有限公司 云南省住房和城鄉建設廳印制編 制 審核 批準 工程概況工程名稱師宗縣林業小區潤森花園建設工程工程地址師宗縣木材公司片區（漾月路與丹鳳路交匯處）建設單位師宗潤和房地產開發有限公司施工單位云南九洲建設集團有限公司建筑面積約43000結構類型框架、剪力墻結構層數/總高217層/956m開工日期2010年11月26日驗收日期2012年12月15日評估依據 1.建設工程監理規范、云南省建筑工程施工驗收統一規程及國家現行專業工程施工質量驗收規范、云南省建筑工程質量優良等級評定標準； 2.勘察、設計文件及設計變更2、； 3.師宗縣林業小區潤森花園建設工程監理合同； 4.師宗縣林業小區潤森花園建設工程監理大綱及監理實施細則 5.項目施工單位提交的質量控制資料、安全與功能檢驗資料及驗收資料。評估范圍及內容 1.我公司與建設單位簽訂的師宗縣林業小區潤森花園建設工程監理合同確定的監理工作范圍； 2.對地基與基礎工程、主體結構工程、建筑裝飾裝修工程、建筑屋面工程、建筑給水排水及采暖工程、建筑電氣工程、智能建筑工程、通風與空調工程、電梯工程共9個分部工程和單位工程質量進行評估； 3.對室外工程質量進行評估； 4.評定分部工程質量等級。地基與基礎分部工程質量評估報告質量控制工作簡述 1.該分部樁基（1、2棟及6棟）設計3、為人工挖孔灌注樁基礎，云南九州建設集團有限公司第八分公司施工，分部工程于2010年11月26日開始，2011年7月15日完成。 2.經對施工單位資質及項目經理部管理人員資格的審查，符合要求。 3.根據設計和規范要求，在施工期間對施工單位針對樁位、樁的垂直度、成樁直徑、樁長的控制情況和承臺鋼筋綁扎、混凝土澆筑進行旁站監理，監理過程中，共向施工單位發出針對施工質量的監理通知1份，經施工單位整改回復后，質量問題得到了全面整改。經檢查，樁徑最大為455mm，最小為420mm，樁位最大偏移為向東北偏移10mm，最小為0mm。樁基部分共見證取樣鋼筋25組，混凝土標養試塊156組、同條件養護試塊156組。承4、臺部分共見證取樣鋼筋61組，混凝土標養試塊61組、同條件養護試塊61組。 4.該分部混凝土基礎子分部（3、5、7、8、9棟及售樓部）共見證鋼筋55組，混凝土標養試塊52組、同條件養護試塊52組，在施工期間對施工單位針對該子分部的質量控制情況和基礎的鋼筋綁扎、模板安裝、混凝土澆筑進行旁站監理。施工方案的報審 共審核施工單位提交樁基工作、鋼筋工程和混凝土工程三項專項施工方案，對樁基工程施工向施工單位提出了合理的修改建議。施工單位按監理工程師的意見進行了修改，并重新進行了報審。原材料、構配件的報驗 對施工單位采購并通過進場驗收的武鋼集團昆明鋼鐵有限公司生產的共8批325噸鋼材、云南九州建設集團第八分5、公司現場攪拌站自拌C30混凝土共1680m、師宗恒正免燒磚廠生產的M10免燒磚共3000匹的原材料報驗進行了審核。經對材料出廠合格證明及檢驗報告的檢查，進場材料均符合設計要求和規范規定。檢驗批、分項、子分部和隱蔽工程的驗收 共組織進行隱蔽工程驗收18次，對158個檢驗批、9個分項工程進行了驗收，對無支護土方、樁基、混凝土基礎、地下防水基礎4個子分部工程質量進行了驗收。驗收結論為合格。設計變更情況 共收到設計院設計變更1份，施工單位已按設計變更內容進行了變更。見證檢測專項檢測情況 對師宗縣建設工程質量檢測中心檢測出具的鋼筋、鋼筋閃光對焊接頭、單面搭接焊接接頭力學性能，混凝土抗壓強度和放射性、砌筑6、砂漿抗壓強度和放射性、實心磚強度和放射性，回填土密度檢測報告進行審查，檢測結果均符合設計要求及規范規定。 對昆明偉業工程技術有限責任公司檢測出具的工程樁單樁豎向承載力最小極限承載力為8558KN，符合設計要求，1、2棟共76根樁，抽檢11根，I類樁9根，II類樁2根,無III類樁；6棟共80根樁，抽檢9根，I類樁8根，II類樁1根，無III類樁。質量控制資料核查 經核查，工程質量控制資料共17項，均齊全、有效、完整，符合規范要求。安全與功能檢驗資料核查及主要使用功能抽查 經核查，安全和功能檢驗資料核查3項，均齊全、有效、完整。觀感質量評價 經現場檢查，構件混凝土表面平整度及有效尺寸滿足規范要求7、。有漏漿現象。觀感質量“一般”。驗收結論驗收合格，同意驗收監理工程師：總監理工程師：年 月 日 主體結構工程分部工程質量評估報告質量控制工作簡述 1.主體結構.1、2棟及6棟設計為框架-剪力墻結構，3、5、7、8、9棟及售樓部設計為框架結構，云南九州建設集團有限公司第八分公司施工，分部工程于2010年11月1日開始，2012年8月16日完成。 2.經對施工單位資質及項目經理部管理人員資格的審查，符合要求。 3.根據設計和規范要求，在施工期間對施工單位針對樓層標高、室內軸線、樓板厚度等的控制情況和柱、梁板鋼筋綁扎、混凝土澆筑進行旁站監理，監理過程中，共向施工單位發出針對施工質量的監理通知5份，經8、施工單位整改回復后，質量問題得到了全面整改。經檢查軸線最大偏移為5mm，最小為0mm。主體部分共見證取樣鋼筋152組，混凝土標養試塊152組、同條件養護試塊152組。 施工方案的報審 共審核施工單位提交模板工程、鋼筋工程和混凝土工程三項專項施工方案，對主體工程施工向施工單位提出了合理的修改建議。施工單位按監理工程師的意見進行了修改，并重新進行了報審。原材料、構配件的報驗 對施工單位采購并通過進場驗收的武鋼集團昆明鋼鐵有限公司生產的共8批325噸鋼材、云南九州建設集團第八分公司現場攪拌站自拌C30、C35混凝土共9660m、師宗彩湖建材有限責任公司生產的M10免燒磚共2870m（165.89匹/9、m）、加氣磚4620m（231000塊）及昆鋼曲靖嘉華水泥廠和師宗明馳水泥廠生產的425R水泥3730T、325R水泥23000T的原材料報驗進行了審核。經對材料出廠合格證明及檢驗報告的檢查，進場材料均符合設計要求和規范規定。檢驗批、分項、子分部和隱蔽工程的驗收 共組織進行隱蔽工程驗收152次，對152個檢驗批、2個分項工程進行了驗收，對混凝土結構、砌體結構2個子分部工程質量進行了驗收。驗收結論為合格。設計變更情況 共收到設計院設計變更2份，施工單位已按設計變更內容進行了變更。見證檢測專項檢測情況 對師宗縣建設工程質量檢測中心檢測出具的鋼筋、鋼筋閃光對焊接頭、單面搭接焊接接頭力學性能，混凝土抗10、壓強度和放射性、砌筑砂漿抗壓強度和放射性、實（空）心磚(免燒實心磚、燒結空心磚、加氣磚)強度和放射性，檢測報告進行審查，檢測結果均符合設計要求及規范規定。 質量控制資料核查 經核查，工程質量控制資料共17項，均齊全、有效、完整，符合規范要求。安全與功能檢驗資料核查及主要使用功能抽查 經核查，安全和功能檢驗資料核查5項，均齊全、有效、完整。觀感質量評價 經現場檢查，構件混凝土表面平整度及有效尺寸滿足規范要求。有漏漿現象。觀感質量“一般”。驗收結論驗收合格，同意驗收監理工程師：總監理工程師：年 月 日 建筑裝飾裝修工程分部工程質量評估報告質量控制工作簡述 1.建筑裝飾裝修工程，該分部由云南九州建設11、集團有限公司第八分公司施工，分部工程于2011年3月26日開始，2012年12月15日完成。 2.經對施工單位資質及項目經理部管理人員資格的審查，符合要求。 3.根據設計和規范要求，在施工期間對施工單位針對門窗框原材料厚度等的控制情況和門窗安裝、地面磚、飾面磚鋪貼及外墻涂飾等子分部工程進行旁站監理，監理過程中，共向施工單位發出針對施工質量的監理通知1份，經施工單位整改回復后，質量問題得到了全面整改。經檢查門窗安裝軸線最大偏移為3mm，最小為0mm建筑裝飾裝修部分共見證取樣陶瓷地磚、飾面磚共5組，涂飾涂料2組。 施工方案的報審 共審核施工單位提交外墻抹灰、飾面磚鋪貼、涂飾工程三項專項安全施工方案12、，對建筑裝置裝修工程施工向施工單位提出了合理的修改建議。施工單位按監理工程師的意見進行了修改，并重新進行了報審。原材料、構配件的報驗 對施工單位采購并通過進場驗收的阿克蘇諾貝爾太古油漆（廣州）有限公司生產的外墻漆（多樂士）原材料報驗進行了審核。經對材料出廠合格證明及檢驗報告的檢查，進場材料均符合設計要求和規范規定。檢驗批、分項、子分部和隱蔽工程的驗收 共組織進行隱蔽工程驗收6次（外墻基層網格布），對345個檢驗批、8個分項工程進行了驗收，對地面、抹灰、門窗、吊頂、輕質隔墻、飾面（板）磚、涂飾、裱糊與軟包、細部9個子分部工程質量進行了驗收。驗收結論為合格。設計變更情況 無變更見證檢測專項檢測情況13、 對國家建筑材料質量監督檢驗中心出具的油漆（多樂士）檢測報告進行審查，檢測結果均符合設計要求及規范規定。 質量控制資料核查 經核查，工程質量控制資料共4項，均齊全、有效、完整，符合規范要求。安全與功能檢驗資料核查及主要使用功能抽查 經核查，安全和功能檢驗資料核查3項，均齊全、有效、完整。觀感質量評價 經現場檢查，外墻涂飾滿足規范要求。無明顯色差現象。觀感質量“好”。驗收結論驗收合格，同意驗收監理工程師：總監理工程師：年 月 日 建筑屋面工程分部工程質量評估報告質量控制工作簡述 1.建筑屋面工程，該分部由云南九州建設集團有限公司第八分公司施工，分部工程于2011年3月26日開始，2012年11月14、15日完成。 2.經對施工單位資質及項目經理部管理人員資格的審查，符合要求。 3.根據設計和規范要求，在施工期間對施工單位針對卷材原材料厚度等的控制情況和防水卷材鋪貼、隔熱屋面等子分部工程進行旁站監理，監理過程中，共向施工單位發出針對施工質量的監理通知1份，經施工單位整改回復后，質量問題得到了全面整改。經檢查隔熱板安裝軸線最大偏移為2mm，最小為0mm建筑屋面部分共見證取樣卷材防水1組，隔熱板2組。 施工方案的報審 該分部無施工方案報審。原材料、構配件的報驗 對施工單位采購并通過進場驗收壽光市飛鷹新型防水材料有限公司生產的防水卷材等原材料報驗進行了審核。經對材料出廠合格證明及檢驗報告的檢查，進15、場材料均符合設計要求和規范規定。檢驗批、分項、子分部和隱蔽工程的驗收 共組織進行隱蔽工程驗收9次（卷材鋪貼前基層面清理），對9個檢驗批、8個分項工程進行了驗收，對卷材防水屋面、隔熱屋面2個子分部工程質量進行了驗收。驗收結論為合格。設計變更情況 無變更。見證檢測專項檢測情況 對國家建筑材料質量監督檢驗中心出具的防水卷材檢測報告進行審查，檢測結果均符合設計要求及規范規定。 質量控制資料核查 經核查，工程質量控制資料共4項，均齊全、有效、完整，符合規范要求。安全與功能檢驗資料核查及主要使用功能抽查 經核查，安全和功能檢驗資料核查3項，均齊全、有效、完整。觀感質量評價 經現場檢查，隔熱板安裝滿足規范要16、求。無明顯高低起伏現象。觀感質量“好”。驗收結論驗收合格，同意驗收監理工程師：總監理工程師：年 月 日 建筑給水、排水及采暖工程分部工程質量評估報告質量控制工作簡述 1.建筑給水、排水及采暖工程，該分部由云南九州建設集團有限公司第八分公司施工，分部工程于2011年3月26日開始，2012年11月15日完成。 2.經對施工單位資質及項目經理部管理人員資格的審查，符合要求。 3.根據設計和規范要求，在施工期間對施工單位針對消防鍍鋅管、塑料管原材料厚度、管徑等的控制情況和隱蔽安裝進行旁站監理，監理過程中，共向施工單位發出針對施工質量的監理通知1份，經施工單位整改回復后，質量問題得到了全面整改。經檢查17、管道安裝軸線最大偏移為20mm，最小為5mm該分部見證取樣聯塑管2組。 施工方案的報審 該分部無施工方案報審。原材料、構配件的報驗 對施工單位采購并通過進場驗收的管道原材料報驗進行了審核。經對材料出廠合格證明及檢驗報告的檢查，進場材料均符合設計要求和規范規定。檢驗批、分項、子分部和隱蔽工程的驗收 共組織進行隱蔽工程驗收9次（接地裝置安裝），對74個檢驗批、18個分項工程進行了驗收，對室內給水系統、室外排水系統、室內熱水供應系統、室外給水管網、室外排水管網、建筑中水系統及游泳池系統6個子分部工程質量進行了驗收。驗收結論為合格。設計變更情況 無變更。見證檢測專項檢測情況 對廠家提供的有關檢測機構的18、檢測報告進行審查，檢測結果均符合設計要求及規范規定。 質量控制資料核查 經核查，工程質量控制資料共13項，均齊全、有效、完整，符合規范要求。安全與功能檢驗資料核查及主要使用功能抽查 經核查，安全和功能檢驗資料核查10項，均齊全、有效、完整。觀感質量評價 經現場檢查，給排水管道安裝滿足規范要求。觀感質量“好”。驗收結論驗收合格，同意驗收監理工程師：總監理工程師：年 月 日 建筑電氣工程 分部工程質量評估報告質量控制工作簡述 1.建筑電氣工程，該分部由中國南方電網師宗電力供電有限公司施工，分部工程于2012年12月1日開始，2012年12月15日完成。 2.經對施工單位資質及項目經理部管理人員資格19、的審查，符合要求。 3.根據設計和規范要求，在施工期間對施工單位針對電氣設備、電纜線等的控制情況和接地裝置隱蔽安裝進行旁站監理，監理過程中，出現問題立即要求施工單位進行整改。經檢查電氣設備安裝、電纜頭制作等分項均符合電氣規范要求。 施工方案的報審 共審核施工單位提交師宗縣林業小區潤森花園項目用電專項安全施工方案，對建筑電氣工程施工向施工單位提出了合理的修改建議。施工單位按監理工程師的意見進行了修改，并重新進行了報審。原材料、構配件的報驗 對施工單位采購并通過進場驗收的電氣設備等項報驗進行了審核。經對材料出廠合格證明及檢驗報告的檢查，進場材料均符合設計要求和規范規定。檢驗批、分項、子分部和隱蔽工20、程的驗收 共組織進行隱蔽工程驗收9次（地面污水管埋設），對205個檢驗批、50個分項工程進行了驗收，對室外電氣、變配電室、供電干線、電氣動力、電氣照明、備用和不間、斷電源安裝、防雷及接地安裝8個子分部工程質量進行了驗收。驗收結論為合格。設計變更情況 無變更。見證檢測專項檢測情況 見證檢測導線連接和線路電氣試驗。 質量控制資料核查 經核查，工程質量控制資料共13項，均齊全、有效、完整，符合規范要求。安全與功能檢驗資料核查及主要使用功能抽查 經核查，安全和功能檢驗資料核查8項，均齊全、有效、完整。觀感質量評價 經現場檢查，建筑電氣安裝滿足規范要求。觀感質量“好”。驗收結論驗收合格，同意驗收監理工程21、師：總監理工程師：年 月 日 智能建筑工程分部工程質量評估報告質量控制工作簡述 1.智能建筑工程，該分部由昆明浩甲科技有限公司施工，分部工程于2012年10月15日開始，2012年12月15日完成。 2.經對施工單位資質及項目經理部管理人員資格的審查，符合要求。 3.根據設計和規范要求，在施工期間對施工單位針對通信網絡系統、建筑設備監控系統等的控制情況及防雷和接地裝置安裝隱蔽進行旁站監理，監理過程中，出現問題立即要求施工單位進行整改。經檢查計算機網絡系統、電視監控系統等分項均符合智能建筑規范要求。 施工方案的報審 該分部無施工方案報審。原材料、構配件的報驗 對施工單位采購并通過進場驗收的電氣設22、備、通信電纜等項報驗進行了審核。經對材料出廠合格證明及檢驗報告的檢查，進場材料均符合設計要求和規范規定。檢驗批、分項、子分部和隱蔽工程的驗收 共組織進行隱蔽工程驗收209次（各用戶接線盒安裝），對14個檢驗批、36個分項工程進行了驗收，對通信網絡系統、辦公自動化系統、建筑設備監控系統、火災報警及消防聯動系統、安全防范系統、綜合布線系統、智能化集成系統、電源與接地、住宅（小區）智能化系統9個子分部工程質量進行了驗收。驗收結論為合格。設計變更情況 無變更。見證檢測專項檢測情況 見證監控設備測試系統試驗。 質量控制資料核查 經核查，工程質量控制資料共4項，均齊全、有效、完整，符合規范要求。安全與功能23、檢驗資料核查及主要使用功能抽查 經核查，安全和功能檢驗資料核查0項，均齊全、有效、完整。觀感質量評價 經現場檢查，智能建筑安裝滿足規范要求。觀感質量“好”。驗收結論驗收合格，同意驗收監理工程師：總監理工程師：年 月 日 通風與空調工程 分部工程質量評估報告質量控制工作簡述 1.通風與空調工程，該分部由云南九州建設集團有限公司第八分公司施工，分部工程于2012年11月15日開始，2012年12月15日完成。 2.經對施工單位資質及項目經理部管理人員資格的審查，符合要求。 3.根據設計和規范要求，在施工期間對施工單位針對風管與配件制作、部件制作等的控制情況進行旁站監理，監理過程中，出現問題立即要求24、施工單位進行整改。經檢查風管系統、空氣處理設備安裝等分項均符合智能建筑規范要求。 施工方案的報審 該分部無施工方案報審。原材料、構配件的報驗 對施工單位采購并通過進場驗收風管與配件等項報驗進行了審核。經對材料出廠合格證明及檢驗報告的檢查，進場材料均符合設計要求和規范規定。檢驗批、分項、子分部和隱蔽工程的驗收 共組織進行對9個檢驗批、54個分項工程進行了驗收，對送排風系統、防排煙系統、除塵系統、空調風系統、凈化空調系統、制冷設備系統、空調水系統7個子分部工程質量進行了驗收。驗收結論為合格。設計變更情況 無變更。見證檢測專項檢測情況 見證各系統調試試驗。 質量控制資料核查 經核查，工程質量控制資料25、共14項，均齊全、有效、完整，符合規范要求。安全與功能檢驗資料核查及主要使用功能抽查 經核查，安全和功能檢驗資料核查2項，均齊全、有效、完整。觀感質量評價 經現場檢查，通風與空調系統安裝滿足規范要求。觀感質量“好”。驗收結論驗收合格，同意驗收監理工程師：總監理工程師：年 月 日 電梯工程 分部工程質量評估報告質量控制工作簡述 1.電梯工程，該分部由云南安捷電梯安裝維修有限公司施工，分部工程于2012年8月1日開始，2012年12月15日完成。 2.經對施工單位資質及項目經理部管理人員資格的審查，符合要求。 3.根據設計和規范要求，在施工期間對施工單位針對土建交接檢驗等的控制情況進行旁站監理，監26、理過程中，出現問題立即要求施工單位進行整改。經檢查設備安裝、驅動主機等分項均符合電梯安裝規范要求。 施工方案的報審 共審核施工單位提交電梯安裝專項施工方案，對電梯工程施工向施工單位提出了合理的修改建議。施工單位按監理工程師的意見進行了修改，并重新進行了報審。 原材料、構配件的報驗 對施工單位采購并通過電梯設備與配件等項報驗進行了審核。經對材料出廠合格證明及檢驗報告的檢查，進場材料均符合設計要求和規范規定。檢驗批、分項、子分部和隱蔽工程的驗收 共組織進行對5個檢驗批、13個分項工程進行了驗收，對電梯驅動的曳引或強制式電梯安裝1個子分部工程質量進行了驗收。驗收結論為合格。設計變更情況 無變更。見證27、檢測專項檢測情況 見證電梯調試試驗。 質量控制資料核查 經核查，工程質量控制資料共5項，均齊全、有效、完整，符合規范要求。安全與功能檢驗資料核查及主要使用功能抽查 經核查，安全和功能檢驗資料核查5項，均齊全、有效、完整。觀感質量評價 經現場檢查，電梯系統安裝滿足規范要求。觀感質量“好”。驗收結論驗收合格，同意驗收監理工程師：總監理工程師：年 月 日 單位（子單位）工程質量評估報告分部工程質量驗收 經組織對工程的地基與基礎、主體結構、裝飾裝修、屋面、建筑給水排水、建筑電氣、通風及空調、智能建筑、電梯工程9個分部工程進行了驗收。經核查，9個分部工程的質量控制資料和安全與功能檢驗資料完整、有效，地基28、基礎、主體結構分部觀感質量評為“一般”，其余分部評為“好”。9個分部工程全部驗收合格。施工組織設計的報審 對施工單位提交的師宗縣林業小區潤森花園建設工程施工組織設計進行了審核，內容符合工程建設要求，具備一定的針對性。施工單位對監理提出的修改建議進行了修改，并重進行了報審。監理通知、質量問題整改及回復 在工程施工過程中，項目監理部共針對質量問題發出監理工程師通知單9份，施工單位均已整改處理，書面回復監理，經監理復查，所回復內容均已全部整改完畢，符合要求。質量控制資料核查 共核查質量控制資料項，均完整、齊全、有效。安全與功能檢驗資料核查及主要使用功能抽查 共核查安全、使用功能、環保性能和建筑節能的29、檢測資料97項，完整、齊全、有效，檢測數量和結果符合設計要求和驗收規范的規定。 云南雙翔建設檢測技術有限公司出具的沉降觀測記錄1份，觀測日期從2011年5月23日-2012年6月20日，沉降趨于穩定，最大沉降值2.9mm，最小沉降值0.2mm,沉降速率為0.038mm/d，符合建筑變形測量規范JGJ8的規定。 觀感質量評價 共檢查9項，其中質量評價為“好”的7項，質量評價“一般”的2項，綜合評價“好”。驗收意見 驗收合格監理工程師：總監理工程師：年 月 日 室外工程 單位（子單位）工程質量評估報告分部工程質量驗收 經組織對工程的大門、建筑小品、道路、亭臺、連廊、花壇、場坪、綠化、室外給水系統、30、室外排水系統、室外供電系統、室外照明系統工程12個分部工程進行了驗收。經核查，12個分部工程的質量控制資料和安全與功能檢驗資料完整、建筑小品、花壇分部觀感質量評為“一般”，其余分部評為“好”。12個分部工程全部驗收合格。施工組織設計的報審 對施工單位提交的師宗縣林業小區潤森花園建設工程施工組織設計進行了審核，內容符合工程建設要求，具備一定的針對性。施工單位對監理提出的修改建議進行了修改，并重進行了報審。監理通知、質量問題整改及回復 在工程施工過程中，項目監理部共針對質量問題發出監理工程師通知單0份，施工單位均已整改處理，書面回復監理，經監理復查，所回復內容均已全部整改完畢，符合要求。質量控制資料核查 共核查質量控制資料12項，均完整、齊全、有效。安全與功能檢驗資料核查及主要使用功能抽查 共核查安全、使用功能、環保性能和建筑節能的檢測資料7項，完整、齊全、有效，檢測數量和結果符合設計要求和驗收規范的規定。 觀感質量評價 共檢查12項，其中質量評價為“好”的10項，質量評價“一般”的2項，綜合評價“好”。驗收意見 驗收合格監理工程師：總監理工程師：年 月 日