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1、惠陽區(qū)海岸駿景花園小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則（征求意見稿）第一章 總則第一條 為維護小區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，規(guī)范業(yè)主大會、業(yè)主委員會議事活動，根據(jù)物權(quán)法、國務(wù)院物業(yè)管理條例、建設(shè)部業(yè)主大會規(guī)程等有關(guān)規(guī)定，制定本小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則。第二條 業(yè)主大會是物業(yè)小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主組成的議事機構(gòu)，依法管理、決策小區(qū)內(nèi)共有事權(quán)。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。業(yè)主大會的決定對物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力；業(yè)主對業(yè)主大會、業(yè)主委員會具有監(jiān)督權(quán)力。第三條 業(yè)主大會宗旨：營造“和諧民主、幸福家園”的海岸駿景花園形象，為了維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益、維護公共環(huán)境和秩序、保障物業(yè)的安全與合理使用、加強住宅小區(qū)的2、管理，創(chuàng)造一個舒適、安全、優(yōu)雅、有序的生活環(huán)境。第四條 業(yè)主大會由物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)的全體業(yè)主組成，一個物業(yè)管理小區(qū)只能成立一個業(yè)主大會。業(yè)主大會應(yīng)當設(shè)立業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構(gòu)。業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議召開之日起成立。第五條 業(yè)主委員會經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主投票同意產(chǎn)生，業(yè)主委員會代表全部面積及人數(shù)行使表決權(quán)。業(yè)主委員會全稱：惠州市惠陽區(qū)海岸駿景花園業(yè)主委員會業(yè)主委員會地址：待定第二章 業(yè)主大會成立程序第六條 成立首次業(yè)主大會提議。召開業(yè)主大會的提議有如下情形：（一）業(yè)主委員會成立前，由業(yè)主代表組成籌備組，籌備組作為召集人提議召開業(yè)主大會。（二）業(yè)主委員會成立3、后，由業(yè)主委員會作為召集人提議召開業(yè)主大會。（三）20%以上的業(yè)主提議，向全體業(yè)主發(fā)出召開首次業(yè)主大會的的倡議，第七條 大會籌備工作。籌備組按照物業(yè)管理首次業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立程序作好開會前的準備工作。根據(jù)業(yè)主的提議，草擬業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主公約，制定選票、核實業(yè)主情況，并將組織召開業(yè)主大會的會議通知和有關(guān)材料告知所在街道辦事處，區(qū)、縣級市國土房管局。第八條 發(fā)布公告。業(yè)主大會召開會議前15日籌備組應(yīng)當將召開會議的內(nèi)容以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主公告。住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，應(yīng)當同時告知所在街道辦事處，區(qū)、縣級市國土房管局。第九條 征詢意見。籌備組發(fā)放征詢意見表和選票，將業(yè)主大會議事內(nèi)4、容書面征詢物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見。業(yè)主或者委托代理人填寫征詢意見表和選票，并簽名有效。第十條 回收統(tǒng)計意見。籌備組通過投票箱、上門或寄掛號信回收物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見，進行綜合意見或統(tǒng)計票數(shù)，進行表決（可邀請所在街道辦見證）。籌備組發(fā)放和回收征詢意見表和選票可分區(qū)或組團分步驟進行。第十一條 通報大會議事決定。業(yè)主大會會議應(yīng)當由業(yè)主委員會或者首次業(yè)主大會籌備組作書面記錄并存檔。籌備組必須在公告欄通報業(yè)主大會議事決定的時間，通報征詢意見和選票結(jié)果，接受物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的查詢和監(jiān)督。召集人將業(yè)主大會的議事決定自會議結(jié)束后 3日內(nèi)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并將有關(guān)材料送所在區(qū)、縣級市國土房管局5、備案。第三章 議事內(nèi)容第十二條 業(yè)主大會的議事內(nèi)容：（一）制定、修改業(yè)主委員會章程、業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理規(guī)約；（三）選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（四）決定物業(yè)服務(wù)方式、選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他物業(yè)管理人；（五）決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案；（六）聽取和審查業(yè)主委員會的工作報告；（七）審議批準業(yè)主委員會年度財務(wù)預算方案、決算方案，決定業(yè)主委員會委員報酬；（八）制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、經(jīng)營方案；（九）改變或撤銷業(yè)主委員會不適當?shù)臎Q定；（十）決定物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)的其他重大事項6、。 第十三條 業(yè)主委員會的議事內(nèi)容：（一）組織召集業(yè)主大會會議，向業(yè)主大會報告工作；（二）為業(yè)主大會選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好相關(guān)準備工作，經(jīng)業(yè)主大會決定和授權(quán)，代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂、解除物業(yè)服務(wù)合同；（三）組織業(yè)主委員會的換屆選舉，組織修訂業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；（四）負責業(yè)主資格登記和變更，督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約、按時繳交物業(yè)服務(wù)費用；（五）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理中的有關(guān)問題；（六）提出專項維修資金續(xù)籌方案，督促專項維修資金繳交責任人按照規(guī)定繳交專項維修資金，組織業(yè)主討論專項維修資金使用；（七）公告7、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約、物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主大會決議等內(nèi)容；（八）對違反業(yè)主公約及損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。（九）按業(yè)主大會授權(quán)決定共有物權(quán)的經(jīng)營方案，簽訂經(jīng)營合同，管理經(jīng)營收入。按業(yè)主議事規(guī)則公布帳目。（十）保管業(yè)主建筑物區(qū)域共有物權(quán)產(chǎn)權(quán)證、業(yè)主資格登記資料、共有物業(yè)圖紙、合格證、維修記錄等全部資料。（十一）并辦理社團登記及業(yè)主公共物權(quán)方面的訴訟事項。第四章 投票規(guī)則第十四條 業(yè)主登記制度1、籌備組或業(yè)主委員會發(fā)出登記通告、張貼于建筑物區(qū)域顯著位置。2、登記需出示業(yè)主身份證原件、房產(chǎn)證或經(jīng)房管局確權(quán)的預售契約原8、件。第十五條 業(yè)主大會作出決定，須經(jīng)登記業(yè)主的專有部分面積二分之一以上且占登記業(yè)主總數(shù)二分之一以上的業(yè)主同意。業(yè)主大會作出專項維修資金使用、續(xù)籌方案的決定和決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，須經(jīng)登記業(yè)主的專有部分面積三分之二以上且占登記業(yè)主總數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。第十六條 業(yè)主投票權(quán)：建設(shè)單位已經(jīng)出售的房屋專有部分，按戶每人一票；同一物業(yè)業(yè)主超過一人的，由其中一名共有人簽名確認的意思表示，視為全部物業(yè)共有人的意思表示；同一人擁有多套房屋的按一人計算；建設(shè)單位未出售的房屋專有部分按一人計算；總?cè)藬?shù)，按兩者之和計算。未明確產(chǎn)權(quán)的建筑部分不計入投票數(shù)。業(yè)主的投票權(quán)可委托使用人或承租人或其他業(yè)主9、行使，但使用人及承租人不具有業(yè)主代表和業(yè)主委員會委員的被選舉權(quán)。第十七條 業(yè)主應(yīng)主動在指定地點領(lǐng)取投票表格，沒有領(lǐng)取投票表格，業(yè)委會（業(yè)委會籌備組）將派人逐戶派送，送達房屋使用人或租戶的，視為送達業(yè)主本人。投票人必須在投票上填寫業(yè)主擁有物業(yè)面積或所代表業(yè)主投票權(quán)并簽名。第五章 議事方式第十八條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議，業(yè)主大會每年召開1次定期會議，具體時間由業(yè)主委員會公告確定。有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當組織召開業(yè)主大會臨時會議。（一）50%以上業(yè)主委員會委員提議；（二）20%以上業(yè)主提議；（三）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的；（四）業(yè)主大會議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其10、他情況。第十九條 業(yè)主大會會議采用書面征求意見的形式；但應(yīng)當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上已登記投票權(quán)的業(yè)主參加。第二十條 業(yè)主應(yīng)當親自參加業(yè)主大會，積極行使自己的權(quán)利。業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會會議的，可以書面委托代理人參加。第二十一條 業(yè)主大會議事采用以下方式：（一）全體業(yè)主會議形式：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的已登記業(yè)主直接參加業(yè)主大會，進行投票表決。（二）書面征求意見：業(yè)主以答復調(diào)查問卷或提出書面意見表達個人意愿，并簽名確認。經(jīng)收集匯總表決結(jié)果，形成業(yè)主大會的決定。第二十二條 業(yè)主大會采用以下形式征求、回收業(yè)主意見，進行表決、公示。（一）設(shè)投票箱：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)分設(shè)投票箱，由業(yè)主自行將個人意見投入11、意見箱內(nèi)，經(jīng)業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）統(tǒng)計匯總，進行表決。（二）設(shè)專人派發(fā)、回收意見：由業(yè)主委員會或者業(yè)主大會籌備組組織有關(guān)人員逐戶派發(fā)、回收業(yè)主意見（業(yè)主意見須經(jīng)業(yè)主簽名，并注明業(yè)主所住房號、聯(lián)系電話），經(jīng)業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）統(tǒng)計匯總，公布表決結(jié)果。在規(guī)定時間內(nèi)無法聯(lián)系上的業(yè)主，業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）在公告欄公示7個工作日視為送達。（三）業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）統(tǒng)計匯總投票要有不少于2名非業(yè)主委員的業(yè)主及1/2以上業(yè)主委員會委員（業(yè)主大會籌備組成員）參加，并對計票有關(guān)情況予以書面簽字確認。已送達的征求表決意見單，業(yè)主在規(guī)定的時間內(nèi)不反饋意見或者不提出同意、發(fā)對、棄權(quán)意見的12、，其票數(shù)計入已表決的多數(shù)票。（四） 業(yè)主大會議事決定應(yīng)當在3日內(nèi)將征詢意見或投票統(tǒng)計結(jié)果及形成業(yè)主大會的議事決定，在物業(yè)管理區(qū)域公示欄公示7天以上，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。大會召集人應(yīng)當做好業(yè)主大會會議書面記錄。會議記錄應(yīng)當由參加業(yè)主大會的業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）、換屆改選小組全體成員簽字并由業(yè)主委員會存檔。 第二十三條 大會監(jiān)督:為達到公正、公平的目的，業(yè)主大會會議投票意見的計收、結(jié)果的公布等，大會召集人應(yīng)當邀請和接受業(yè)主及街道辦代表現(xiàn)場監(jiān)督。第二十四條 業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會的議事方式：（一）業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，對業(yè)主大會負責。（二）業(yè)主委員會設(shè)委員5-113、5名（單數(shù)），其中主任1名，副主任2名，由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會每屆任期3年（任期由業(yè)主大會確定），委員任期屆滿可連選連任。（三）每次業(yè)主委員會會議應(yīng)當在會議召開至少3日前，通知全體業(yè)主委員會委員并送達有關(guān)材料。（四）業(yè)主委員會會議決定問題采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。業(yè)主委員會會議必須有過半數(shù)委員出席，每位委員有一票表決權(quán)，作出決定經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意。 第二十五條 業(yè)主委員會的議事程序：（一）業(yè)主委員會會議有定期會議和臨時會議；定期會議每年至少召開一次；有1/3以上委員提議或者主任認為必要時，應(yīng)當召開臨時會議。業(yè)主委員會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任召集、主持。（二）14、發(fā)布公告。業(yè)主委員會將召開會議通知、議事內(nèi)容以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。（三）審議內(nèi)容。業(yè)主委員會在業(yè)主大會授權(quán)范圍內(nèi)進行審議。（四）業(yè)主委員會應(yīng)當作好會議記錄，出席會議的委員應(yīng)當在會議記錄上簽名。 委員應(yīng)當對業(yè)主委員會的決議承擔責任。業(yè)主委員會的決議違反法律、法規(guī)侵害業(yè)主合法權(quán)益，造成嚴重損失的，參加決議的委員應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，但在表決中對決議有異議并記載在會議記錄中的，該委員可以免除責任。（五）通報議事決定。業(yè)主委員會在公告欄通報業(yè)主委員會議事情況、議事內(nèi)容及其決定。（六）決定執(zhí)行。業(yè)主委員會執(zhí)行會議決定或委托物業(yè)服務(wù)公司執(zhí)行會議決定。第六章 業(yè)主委員會的產(chǎn)生及工作職責第二十六條 業(yè)主15、委員會委員的選舉產(chǎn)生辦法(一) 、業(yè)主委員會委員產(chǎn)生條件1、具有完全民事行為能力;2、遵紀守法，熱心公益事業(yè)，責任心強，具有較強的公信力和組織能力;3、遵守管理規(guī)約，履行業(yè)主義務(wù)，按時繳納住宅專項維修資金和物業(yè)服務(wù)費用，無損害公共利益行為;4、本人及其近親屬未在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)及其下屬單位任職;5、具備必要的工作時間。（二）、業(yè)主委員會委員實行等額選舉，未當選業(yè)主委員會委員且得票數(shù)達到法定票數(shù)的候選人，可以按照得票順序當選業(yè)主委員會候補委員。候補委員人數(shù)由業(yè)主大會議事規(guī)則約定。候補委員可以列席業(yè)主委員會會議，不具有表決權(quán)。（三）、業(yè)主委員會委員候選人可以由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住宅16、業(yè)主和非住宅業(yè)主組成，可以采取業(yè)主自薦或推薦等方式產(chǎn)生。通知公告期內(nèi)，業(yè)主委員會委員候選人將填寫好的業(yè)主委員會委員候選人簡歷表和推薦業(yè)主委員會委員候選人的業(yè)主簽名表、本人和推薦其本人成為業(yè)主委員會委員候選人的業(yè)主的有效房產(chǎn)證明及身份證的復印件等資料提交給籌備組，有效房產(chǎn)證明、身份證的復印件應(yīng)當提供原件核對。（四）、確定業(yè)主委員會委員候選人資格。通知公告期滿后，由籌備組根據(jù)已制定的業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法，確定符合條件的業(yè)主委員會委員候選人。業(yè)主委員會委員候選人人數(shù)少于業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的業(yè)主委員會委員人數(shù)的，由籌備組繼續(xù)組織業(yè)主推薦。如候選人人數(shù)再次不滿籌備組工作自行終止。 籌備組應(yīng)當將17、確定的業(yè)主委員會委員候選人簡歷表在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示時間不少于7日。公示期間，業(yè)主對業(yè)主委員會委員候選人有異議的應(yīng)在公示期滿后7日內(nèi)向籌備組反映，籌備組應(yīng)在5日內(nèi)及時答復。業(yè)主委員會委員候選人存在不符合業(yè)主委員會委員條件情形的，由籌備組取消其業(yè)主委員會委員候選人資格。 第二十七條 業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列材料(一式三份)向物業(yè)所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)和市、縣(區(qū))房產(chǎn)主管部門辦理備案手續(xù)：(一)惠州市業(yè)主委員會備案表(一式三份);(二)管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;(三)業(yè)主大會的會議記錄和會議決定;(四)業(yè)主大會決定的其他重大事項。物業(yè)所在地房產(chǎn)主18、管部門應(yīng)當自收到惠州市業(yè)主委員會備案表和業(yè)主委員會備案材料后5日內(nèi)發(fā)出備案回執(zhí)。業(yè)主委員會收到備案回執(zhí)后，應(yīng)將備案情況告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告。備案的有關(guān)事項發(fā)生變更的，業(yè)主委員會應(yīng)當自變更之日起15日內(nèi)書面報告物業(yè)所在地的物業(yè)所在地房產(chǎn)主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)。第二十八條 業(yè)主委員會辦理完備案手續(xù)后，可持備案證明材料向公安機關(guān)申請刻制業(yè)主大會印章和業(yè)主委員會印章。業(yè)主委員會應(yīng)當建立印章管理規(guī)定，并指定專人保管印章。使用業(yè)主大會印章，應(yīng)當根據(jù)業(yè)主大會議事規(guī)則的約定和業(yè)主大會的決定;使用業(yè)主委員會印章，應(yīng)當根據(jù)業(yè)主委員會會議的決定，違反印章使用規(guī)定，造成經(jīng)濟損19、失或者不良影響的，由相關(guān)責任人承擔相應(yīng)的責任。第二十九條 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，依法履行下列職責，并接受業(yè)主的監(jiān)督：(一)依法召集和主持業(yè)主大會會議，向業(yè)主大會報告工作;(二)草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則修改方案、業(yè)主委員會年度工作經(jīng)費預算方案、決算方案和專項維修資金使用、續(xù)籌方案以及選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的方案、選聘實施人及解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的議案和關(guān)于本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備收益分配方案，提交業(yè)主大會會議表決;(三)組織業(yè)主委員會的換屆、委員補選工作;(四)執(zhí)行業(yè)主大會續(xù)聘、選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定，代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂、變更、20、解除物業(yè)服務(wù)合同;(五)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;(六)督促業(yè)主按時足額交納物業(yè)服務(wù)費及其他相關(guān)費用，督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理活動中的相關(guān)問題及糾紛;(七)及時將業(yè)主大會的有關(guān)決定告知全體業(yè)主，并負責執(zhí)行和組織實施。(八)積極配合鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)、居(村)委會做好物業(yè)管理區(qū)域的社區(qū)建設(shè)工作;(九)建立、完善業(yè)主委員會信用信息;(十)法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定或者業(yè)主大會賦予的其他職責。第三十條 業(yè)主委員會任期屆滿前3個月，應(yīng)當組織召開業(yè)主大會會議，進行換屆選舉，并報告物業(yè)所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)。業(yè)主委員會21、應(yīng)當在任期屆滿之日起3日內(nèi)，將其保管的屬于業(yè)主大會、業(yè)主委員會的有關(guān)財物、文件資料、印章等移交給新一屆業(yè)主委員會;業(yè)主委員會任期屆滿后，拒不移交所保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財物的，新一屆業(yè)主委員會可以請求物業(yè)所在地的公安機關(guān)協(xié)助移交。因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會或者業(yè)主委員會委員人數(shù)不足總數(shù)二分之一的，新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生之前，可以由物業(yè)所在地的居(村)委會在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)的指導和監(jiān)督下，代行業(yè)主委員會的職責。業(yè)主委員會在規(guī)定時間內(nèi)不組織換屆選舉的，物業(yè)所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)應(yīng)當責令其限期組織換屆選舉;逾期仍不組織的，可以由物業(yè)所在地的居(村)委會22、在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)的指導和監(jiān)督下，組織換屆選舉工作。第三十一條 業(yè)主委員會委員有下列情況之一的，其委員資格自行終止：(一)因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的;(二)喪失民事行為能力的;(三)依法被限制人身自由的;(四)法律法規(guī)規(guī)章以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。業(yè)主委員會委員有下列情況之一的，由業(yè)主委員會三分之一以上委員或者持有20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)，可以決定是否終止其委員資格：(一)以書面方式提出辭職請求的;(二)不履行委員職責的;(三)利用委員資格謀取私利的;(四)拒不履行業(yè)主義務(wù)的;(五)侵害他人合法權(quán)益的;(六)因其他原因不宜擔任業(yè)23、主委員會委員的。業(yè)主委員會委員資格終止的，應(yīng)當自終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財物移交業(yè)主委員會。業(yè)主委員會委員資格終止，拒不移交所保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財物的，由物業(yè)所在地房產(chǎn)主管部門責令限期改正，并給予警示教育;其他委員會委員可以請求物業(yè)所在地的公安機關(guān)協(xié)助移交。業(yè)主委員會委員職務(wù)終止，有候補委員的，由候補委員依次遞補。業(yè)主委員會應(yīng)當及時將業(yè)主委員會職務(wù)終止和候補委員遞補的情況在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告。業(yè)主委員會缺員，由候補委員遞補后仍不足5人，或者后期物業(yè)的業(yè)主入住后需要增補業(yè)主委員會委員的，業(yè)主委員會應(yīng)當組織召開業(yè)主大會會議補24、選業(yè)主委員會委員，業(yè)主委員會委員集體辭職的，應(yīng)當召開業(yè)主大會會議重新選舉業(yè)主委員會。業(yè)主可以向物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)提出協(xié)助要求，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)應(yīng)當給予協(xié)助。業(yè)主委員會任期內(nèi)，委員出現(xiàn)空缺時，應(yīng)當及時補足。業(yè)主委員會委員候補辦法由業(yè)主大會決定或者在業(yè)主大會議事規(guī)則中規(guī)定。業(yè)主委員會委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一時，應(yīng)當召開業(yè)主大會臨時會議，重新選舉業(yè)主委員會。第三十二條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)下列事項，應(yīng)當提交業(yè)主大會會議決定：(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;(二)制定和修改管理規(guī)約;(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員;(四)制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標準以及物業(yè)服務(wù)收費方案;25、(五)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);(六)籌集和使用專項維修資金;(七)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;(八)改變共有部分的用途;(九)利用共有部分進行經(jīng)營以及所得收益的分配與使用;(十)其他法律法規(guī)規(guī)章或者管理規(guī)約、業(yè)主大會、議事規(guī)則確定應(yīng)由業(yè)主大會決定的事項。業(yè)主大會決定上述第(六)項和第(七)項規(guī)定的事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意;決定上述其他事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑總面積過半數(shù)的業(yè)主且占人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。第三十三條 業(yè)主委員會應(yīng)當建立工作檔案，工作檔案應(yīng)當包括以下主要內(nèi)容：(一)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的會議記錄;(二)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的26、決定;(三)業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同;(四)業(yè)主委員會選舉及備案資料;(五)住宅專項維修資金籌集及使用賬目;(六)業(yè)主及業(yè)主代表的名冊;(七)業(yè)主的意見和建議。(八)其他書面和實物資料。第三十四條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當配合公安機關(guān)，與居(村)委會相互協(xié)作，共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關(guān)工作。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當積極配合所在地居(村)委會依法自治管理職責，支持居(村)委會開展工作，并接受其指導和監(jiān)督。住宅小區(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應(yīng)當告知所在地居(村)委會，并認真聽取居(村)委會的建議。第三十五條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會解散的，在解27、散前，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當將其檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會、業(yè)主委員會所有的財物移交給所在地居(村)委會，并在所在地街道辦事處的指導下，做好業(yè)主共同財產(chǎn)清算工作。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)應(yīng)把所轄區(qū)域內(nèi)社區(qū)居(村)委會對業(yè)主大會、業(yè)主委員會活動的指導、監(jiān)督工作情況納入考核體系。第三十六條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定應(yīng)當符合法律法規(guī)規(guī)章的規(guī)定。業(yè)主大會、業(yè)主委員會不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理無關(guān)的活動，不得從事經(jīng)營活動，不得向業(yè)主收取其他服務(wù)費用。業(yè)主委員會任期屆滿不得繼續(xù)履行業(yè)主委員會職責。業(yè)主委員會超越職權(quán)違反法律法規(guī)規(guī)章或業(yè)主大會決定作出的決定給28、業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)造成損害的，由簽字同意該決定的業(yè)主委員會委員承擔民事責任。以業(yè)主委員會的名義發(fā)布信息，必須經(jīng)業(yè)主委員會作出決定，加蓋業(yè)主委員會印章方可對外公布。業(yè)主委員會未經(jīng)業(yè)主大會決定，擅自選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)并與其簽訂物業(yè)服務(wù)合同，給業(yè)主造成損害的，由簽字同意該決定的業(yè)主委員會委員承擔民事責任。 業(yè)主委員會未經(jīng)業(yè)主大會同意，擅自選聘未取得資質(zhì)證書的物業(yè)服務(wù)企業(yè)及聘用未取得國家規(guī)定的專業(yè)技術(shù)職業(yè)資格證書的人員從事維護服務(wù)活動，給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。第七章 附則第三十七條 本規(guī)則所稱業(yè)主是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋的所有權(quán)人，包括尚未出售物業(yè)的建設(shè)單位。第三十八條 業(yè)主大會和業(yè)主委員會開29、展工作的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收益的50%（不超過于50%），用作經(jīng)費開支，經(jīng)費開支包括：業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議開支、必要的日常辦公費等費用。經(jīng)費收支帳目由業(yè)主委員會專人負責管理，業(yè)主委員會應(yīng)當制定年度財務(wù)預算、決算方案，報業(yè)主大會決定，并應(yīng)該以書面形式將年度財務(wù)預算、決算方案和經(jīng)費收支帳目于業(yè)主大會會議結(jié)束后7日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的質(zhì)詢。第三十九條 本規(guī)則未規(guī)定的事項，按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第四十條 本議事規(guī)則經(jīng)業(yè)主大會通過后生效，同時報當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門、淡水街道辦事處、上塘居委會各一份備案。第四十一條 本規(guī)則解釋權(quán)歸惠州市惠陽區(qū)海岸駿景花園小區(qū)業(yè)主大會負責。本規(guī)則公告期為十五天，自 年 月 日至 年 月 日止。業(yè)主如對上述公告內(nèi)容有異議，請于 年 月 日前向籌備組書面反映。聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址： 特此公告！惠州市惠陽區(qū)海岸駿景花園小區(qū)業(yè)主大會籌備組 年 月 日