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1、內(nèi)部認(rèn)籌內(nèi)部認(rèn)籌邀約說辭邀約說辭 邀約客戶說辭：邀約客戶說辭： 先生/女士，您好，本周六開發(fā)商將會針對內(nèi)部關(guān)系進(jìn)行一次內(nèi)部認(rèn)籌，由于您 之前對我們項目一直都很關(guān)注， 我們也希望您未來能以最優(yōu)惠的價格入駐我們鳳凰國際， 所 以提前通知您這個消息， 因為這次推出的 6 到 9 樓是很多顧客都相中的樓層段， 所以您可以 周六的時候早點過來，確定自己的房源，繳納認(rèn)籌金，這樣我們可以把您跟政府機(jī)構(gòu)、開發(fā) 商的內(nèi)部關(guān)系拿半層、整層的一起做進(jìn)去，享受同樣的優(yōu)惠。 客戶答疑：客戶答疑： 1、 現(xiàn)在交錢可以，你們五證都是全的嗎？（分 2 個流程） 您可以看到，我們現(xiàn)在已經(jīng)是現(xiàn)房銷售， 預(yù)售證正在辦理中內(nèi)購會的時2、候五證齊全。 （如果碰到比較糾結(jié)的：是這樣的，目前預(yù)售證正在走最后的流程，您想看五證也是因為 怕爛尾樓，我們這邊已經(jīng)是現(xiàn)房了，而且昌盛在武漢開發(fā)了那么多的項目，在武漢也是 比較大的開發(fā)商了，這方面您可以完全不用擔(dān)心。 ） 2、 你們物業(yè)費價格是多少？ 首先， 我們聘請戴德梁行作為我們的物業(yè)顧問， 為后期的物業(yè)管理提高十分專業(yè)的保障， 而我們的物業(yè)費也是參考目前市場同類產(chǎn)品的物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)，在內(nèi)購會的時候會公布物 業(yè)管理費的優(yōu)惠方案。 3、 參與當(dāng)天的認(rèn)籌可以享受什么樣的優(yōu)惠？ 由于這次是開發(fā)商的內(nèi)部認(rèn)籌，所以您如果今天繳納了認(rèn)籌金，我們會把您跟其他幾個 客戶一起拼成整層，這樣就可以和政府機(jī)構(gòu)以及3、開發(fā)商內(nèi)部關(guān)系購買我們寫字樓是享有 同等優(yōu)惠的，這次內(nèi)部認(rèn)籌的主要是 6 到 9 層，根據(jù)我們這邊的客戶情況，很多客戶都 選擇這個樓層段，特別是南面面向鳳凰山的視野十分開闊，當(dāng)然我們無法避免到時會出 現(xiàn)多位客戶選擇同一房源，現(xiàn)在繳納認(rèn)籌金可以最大限度的保證您優(yōu)先選擇意向房源的 權(quán)利。 4、 你們什么時候開始對外銷售？ 我們預(yù)計會在七月份舉行內(nèi)購會，之前一些政府機(jī)構(gòu)已經(jīng)找到我們，希望購買一部分樓 層自持用于辦公，目前也正在與開發(fā)商商討最后的細(xì)節(jié)問題，所以內(nèi)購的時候，項目的 影響力和知名度都會比現(xiàn)在還要大，您現(xiàn)在是以最優(yōu)惠的價格購得自己相中的房源，未 來的升值空間也會十分明顯。 5、 公共部分裝修什么時候可以交付？ 我們是今年 12 月 31 日整體交付使用，公共部分的裝修也會和整體交付時間同步。 6、 買了你們劃分面積公共部分有協(xié)議嗎？ 目前武漢市的寫字樓都沒有針對公共部分面積的文字性協(xié)議，