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1、專業(yè)好文檔 第一章第一章 總論總論 1.1 1.1 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 1.1.1 項(xiàng)目名稱：青島市*中心和綜合辦公樓建設(shè)工程 1.1.2 建設(shè)單位：青島市*置業(yè)有限公司 1.1.3 項(xiàng)目地址：燕兒島路以北，青島市*號(hào) 1.1.4 項(xiàng)目用地面積：9844m 2 1.1.5 項(xiàng)目總建筑面積：70000m 2 地上建筑面積： 55000m 2 地下建筑面積： 15000m 2 1.1.6 項(xiàng)目總投資：23000 萬元 1.1.7 項(xiàng)目建設(shè)期：18 個(gè)月 1.2 1.2 項(xiàng)目提出背景及建設(shè)必要性項(xiàng)目提出背景及建設(shè)必要性 1.2.1 項(xiàng)目提出背景 青島地處山東半島東南部，位于東經(jīng) 119 度 30 分12、21 度，北緯 35 度 35 分 37 度 09 分。東南瀕臨黃海，東北與煙臺(tái)市毗鄰，西與濰坊市相連，西南與日照市接 壤。全市總面積 10654 平方公里，其中市區(qū) 1102 平方公里。與上海、廣州、天津、 大連并稱為中國(guó)五大外貿(mào)口岸，著名的旅游城市和海洋科研基地，是國(guó)務(wù)院第一批 確定的沿海開放城市與經(jīng)濟(jì)中心城市。青島既是華北南部、華東北部和西北地區(qū)進(jìn) 出口物資的主要集散地,也是太平洋國(guó)家與歐亞大陸國(guó)家聯(lián)系的紐帶。 作為山東省的重要經(jīng)濟(jì)中心和對(duì)外開放的窗口， 1992 年省人民政府把青島確 定為山東省對(duì)外開放的龍頭。為了適應(yīng)改革開放新形勢(shì)的需要，青島市作出了行政 中心東移的戰(zhàn)略決策，以此帶動(dòng)3、東部的開發(fā)建設(shè)，推動(dòng)全市向現(xiàn)代化國(guó)際城的宏偉 目標(biāo)邁進(jìn)。東部地區(qū)已成為青島市房地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)地區(qū)之一。 青島市*號(hào)地塊位于寧夏路北側(cè)，燕兒島路以北，新建占地面積 7803 m2。 基地地勢(shì)東高西低，局部高差較大，總體建設(shè)條件良好。為加快地塊的開發(fā)建設(shè)， 武警水電部隊(duì)青島項(xiàng)目部決定在此地塊投資建設(shè)接待中心和綜合辦公樓。項(xiàng)目名 稱為青島市*中心和綜合辦公樓建設(shè)工程。 按照基本建設(shè)程序委托青島市民用建 筑設(shè)計(jì)院有限公司編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告申請(qǐng)立項(xiàng)。 1.2.2 項(xiàng)目建設(shè)必要性 專業(yè)好文檔 1、實(shí)現(xiàn)東部開發(fā)區(qū)規(guī)劃，進(jìn)一步完善新的市中心區(qū)建設(shè)。 根據(jù)市總體規(guī)劃，東部開發(fā)區(qū)將建成青島市新的行政中心。經(jīng)過幾年的開發(fā)建 設(shè)，東部地區(qū)已基本形成市政基礎(chǔ)設(shè)施配套、城市建設(shè)頗具規(guī)模的新城區(qū)。本項(xiàng)目 的建設(shè)，將進(jìn)一步完善東部地區(qū)的建設(shè)，實(shí)現(xiàn)東部開發(fā)區(qū)的總體規(guī)劃，加快完成新 的市中心區(qū)建設(shè)，樹立青島新的形象，促進(jìn)青