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1、專業(yè)好文檔 上海東海別墅項目投資上海東海別墅項目投資 可行性研究報告可行性研究報告 專業(yè)好文檔 詳細摘要 第一部分 項目決策背景七大利好因素 一、上海市經(jīng)濟保持著快速健康的發(fā)展； 二、上海市房地產(chǎn)市場供銷兩旺，持續(xù)看好； 三、上海別墅市場全面繁榮，量價齊升； 四、上海市嘉定區(qū)發(fā)展勢頭良好； 五、F1 方程式賽車場距本項目僅 4 公里； 六、南翔鎮(zhèn)國際化社區(qū)“格林風范”的啟動拉開了南翔新鎮(zhèn)建設的序幕； 2002 年 2 月 28 日，嘉定區(qū)土地開發(fā)中心與深圳金地集團、上海嘉寶集團就 占地 140 公頃的“格林風范”居住區(qū)開發(fā)建設項目舉行隆重的簽約儀式。 作為嘉 定區(qū)目前最大的房地產(chǎn)開發(fā)項目，以及2、整個南翔星城規(guī)劃中最先啟動的項目，南 翔鎮(zhèn)國際化社區(qū)“格林風范”的啟動標志著嘉定區(qū)房地產(chǎn)業(yè)步入了全新的 發(fā)展格局。它的開發(fā)拉開了南翔新鎮(zhèn)建設的序幕。 南翔星城居住區(qū)項目總規(guī)劃土地面積約 333 公頃，位于嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)東部， 與本市寶山區(qū)、普陀區(qū)接壤，北至蘊藻浜、南接豐翔路、東臨中槎浦河、西靠滬 嘉高速公路。該項目與東海別墅相隔不遠，對東海別墅的營銷是一個大的利好因 素。 七、嘉定區(qū)政府將引輕軌至南翔鎮(zhèn)。 最后結論：從宏觀面到微觀面均顯示出政策和經(jīng)濟因素對本項目呈現(xiàn)的利好態(tài) 勢。 第二部分 項目及周邊環(huán)境分析 從項目位置、項目現(xiàn)狀、項目周邊 3000 米范圍內(nèi)的社區(qū)配套三個方面的分 析，作出項目3、的初步評估： 東海別墅項目具有一定的區(qū)位優(yōu)勢和環(huán)境優(yōu)勢，周邊配套較為完善，私家車 交通方便，但南翔鎮(zhèn)及嘉定區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展緩慢，均處于起步階段，區(qū)域市場不 被消費者認可。 隨著 F1 方程式賽車場的建造，特別是項目附近的南翔星城居住區(qū)項目的啟 動必將帶動整個南翔區(qū)域市場的快速發(fā)展，故本區(qū)域具備很大的增值潛力。 由于東海別墅項目目前為現(xiàn)房轉讓， 故項目本身積留了許多不利于營銷的問 題，但通過對項目的改建及包裝，市場前景依舊看好。 第三部分 市場現(xiàn)狀及其趨勢判斷 專業(yè)好文檔 一、上海市房地產(chǎn)市場整體分析 1、2002 年上海房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析 2、2003 年上海房地產(chǎn)市場趨勢判斷 二、上海市別墅市場整體分析 1、上海別墅市場回顧和展望 2、上海別墅市場用途的六大類型 3、上海別墅市場的區(qū)域分布 4、上海別墅市場的價格區(qū)間 5、上海別墅市場的供需狀況 6、上海別墅市場的客源構成 三、上海市外環(huán)線