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1、明月地產(chǎn)明月地產(chǎn) 1 羅托魯拉項(xiàng)目羅托魯拉項(xiàng)目投資可行性投資可行性研究研究報告報告 （北區(qū)別墅部分）（北區(qū)別墅部分） 明月地產(chǎn)明月地產(chǎn) 20201111 年年 3 3 月月 2323 日日 明月地產(chǎn)明月地產(chǎn) 2 一、一、 項(xiàng)目基本情況：項(xiàng)目基本情況： （一） 、項(xiàng)目簡介（一） 、項(xiàng)目簡介 羅托魯拉小鎮(zhèn)位于南京市江寧區(qū)科學(xué)園，竹山路與誠信大道交匯處，地塊呈 “L”型，小區(qū)規(guī)劃總用地: 26.328 公頃, 總建筑面積: 260278 , 容積率： 1.0。該小區(qū)的建成，將是南京市一個高品質(zhì)、高品位的新型住宅，將對整個江 寧乃至南京的房地產(chǎn)產(chǎn)生積極而深遠(yuǎn)的影響。 （二） 、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（二） 2、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 羅托魯拉整體主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)羅托魯拉整體主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 1. 建設(shè)用地面積：26.278 公頃 2. 地上總建筑面積：260278 平米 3. 地下總建筑面積：49749 平米 其中，人防：15500 平米 非人防：24880 平米 4. 容積率：1.0 5. 綠化率：53% 6. 架空層面積：4000 平米 7. 停車位：地下 1476 輛 地上 464 輛 8總戶數(shù)：985 羅托魯拉羅托魯拉北區(qū)北區(qū)別墅別墅部分部分主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 1建設(shè)用地面積：65769 平米 2地上總建筑面積：35229 平米 3容積率：1.0（北區(qū)容積率：0.53） 4綠化率： 53% 53、總戶數(shù)：118 6停車位：地上 124 輛 二、二、 江寧區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀及規(guī)劃江寧區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀及規(guī)劃 江寧區(qū) 80 萬人口， 總面積 1600 平方公里， 經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力雄居全國區(qū)縣百強(qiáng)， 人均 GDP 接近 3000 美元。經(jīng)過十多年的建設(shè)，江寧開發(fā)區(qū)已成為南京地區(qū)海內(nèi) 明月地產(chǎn)明月地產(chǎn) 3 外客商競相投資的熱土和創(chuàng)業(yè)的寶地，吸引來自美國、日本、瑞典、德國、澳大 利亞、英國、法國、意大利、加拿大、菲律賓、新加坡、韓國、臺灣、香港等 21 個國家和地區(qū)的 1500 多個項(xiàng)目進(jìn)區(qū)落戶，到位外資超過 18.5 億美元，投資 額在 1000 萬美元以上的大項(xiàng)目有 180 個，世界排名前 500 強(qiáng)的企業(yè)中已有 20 多家進(jìn)區(qū)。東山新市區(qū)為其主城區(qū)，人口超過 30 萬。 三、三、 項(xiàng)目地塊分析：項(xiàng)目地塊分析： 區(qū)位區(qū)位：羅托魯拉小鎮(zhèn)位于南京市江寧區(qū)科學(xué)園，兩條主干道竹山路與誠信大 道交匯處。項(xiàng)目地處江寧區(qū)