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1、 目錄 第一章 前 言 2 一、報告編制目的 2 二、報告編制依據 2 三、項目概況 2 第二章 項目開發經營環境分析 3 一、房地產市場狀況及預測 3 二、海南省房地產市場發展概況 4 三、旅游行業的背景 5 四、保亭縣房地產市場發展趨勢 5 五、有利投資經濟形勢成因分析 6 第三章 項目周邊物業市場調查分析 7 一、投資地塊的地理環境 7 二、項目所處區域分析 7 三、項目周邊主要物業分析 7 第四章 項目 SWOT 分析 9 一、優勢 9 二、劣勢 9 三、機會 10 四、威脅 10 第五章 項目定位 11 一、主題定位 11 二、功能定位 11 三、價格定位 11 四、目標客戶群定位 2、11 第六章 項目初步規劃設計 12 一、項目總體規劃設計 12 二、項目規劃建議 13 三、各業態初步面積規劃 13 第七章 項目開發經營策略及投資估算 14 一、項目開發經營策略 14 二、項目投資估算 14 三、經營項目測算 16 四、項目實施進度安排 17 第八章 設計概念 18 第九章結論 19 第一章 前 言 一、報告編制目的 (一)在對項目開發經營環境進行詳細分析的基礎上,結合項目所處的區位環 境,對該地塊的市場價值進行合理的評估。 (二)對項目的可行性與開發經營策劃提出初步意見,并完成項目的初步規劃 設計方案。 (三)結合公司的狀況和項目的特點,探索項目開發經營的可行商業模式。3、 (四)對項目進行投資分析和風險分析。 (五)對項目決策及其實施的優化提出建議。 二、報告編制依據 (一)國家建設部及保亭市頒布的與房地產相關法律與政策; (二)現場調查和實地調研所得信息; (三)政府工作報告及統計局提供的統計數據。 三、項目概況 (一)基本情況 本地塊位于海南省保亭縣*范圍內,項目總用地面積 750 畝,土地使用類型為國有劃撥地。項目目前為熱帶雨林五星級酒店待開發用地, 熱帶雨林風貌保存完好,自然環境非常優越。 七仙嶺是國家 AAA 級森林公園,境內 遍布原生態熱帶雨林,空氣負氧離子含量高達 8-10 萬個,是三亞的十倍。七仙嶺 溫泉是全海南島水溫最高的溫泉,其最高水溫達 93?C,且富含微量元素,具有良 好的醫療保健效果,是不可多的的養生、度假的好去處。 地形地貌:本地塊目前為熱帶雨林山谷地形,背靠青山,膠林如海,遠眺七 仙嶺群峰,田園阡陌、清溪碧水交織于山腳。緩坡地