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1、一、封面宿遷義烏國際商貿城 招商手冊江蘇中豪置業有限責任公司 二、扉頁（1、2P，跨頁）LOGO+宿遷義烏國際商貿城義烏人建設、經營的現代化大型國際商貿城l 江蘇省十一五重點項目l 宿遷市55210工程龍頭項目l 宿遷市政府重點工程劉衛高 江蘇中豪置業有限責任公司董事長浙江芬莉集團董事長、江蘇芬那絲企業有限公司董事長、宿遷浙江總商會會長金偉東 江蘇中豪置業有限責任公司副董事長浙江義烏金繡花邊有限公司董事長何樟興 江蘇中豪置業有限責任公司高級顧問、宿遷義烏國際商貿城經營總顧問中國批發市場聯絡會會長、原中國小商品城集團董事局主席配圖1：項目鳥瞰圖三、走進宿遷 （3、4、5、6P）允許和扶持宿遷市在2、不違背國家政策法規的前提下，采取更加靈活的政策和做法，探索加快發展的新路子！摘自中共江蘇省委十屆五次全委會決定宿遷浙商（省外）最佳投資城市1、宿遷概況在秦漢文化的風云際會之地，有一片生機勃勃的熱土，那就是被清代皇帝乾隆盛贊為“第一江山春好處”的中國江蘇省宿遷市。這個年輕的城市歷史悠久，境內有江蘇省發現最早的古人類活動遺址“下草灣文化遺址”，是中國歷史上唯一不以成敗論英雄的英雄西楚霸王項羽的故里。 地級宿遷市1996年建市，下轄沭陽縣、泗陽縣、泗洪縣、宿城區和宿豫區，總面積8555平方公里，人口515萬。她是江蘇重要和新興的中心城市，也是新亞歐大陸橋東橋頭堡城市群中一朵艷麗的新葩，作為江蘇、安徽3、山東三省之通衢，宿遷人杰地靈、資源豐富、交通發達、區位優勢突出。 宿遷市礦產資源豐富，石英砂、陶土儲量超5億噸，藍晶石、黃砂儲量居全國省轄市之首，這些豐富的資源為宿遷的經濟騰飛提供了極好的基礎。建市以來，宿遷市年國內生產總值連續以兩位數的增幅發展，全市已形成食品、釀酒、紡織、建材、電子、化工、機械等具有地方特色的工業體系。其中，“洋河、”雙溝“大曲早在明代就享有盛名，居中國十大名酒之列；絹絲出口量占全國絹絲出口總量一半以上。2、交通運輸 公路：擁有京滬高速公路、寧宿徐高速公路、徐宿淮鹽高速公路，高速公路里程占全省1/6。205國道、305省道穿境而過。從市區出發，到南京2個半小時，到上海5個4、半小時，到北京7個半小時，到徐州1個小時，到鄭州4個小時。宿遷市區與下屬區縣全部實現了一級公路的路網覆蓋，中心市區到各縣城區均在30分鐘車程，強化了中心市區對下屬區縣的輻射和帶動功能。鐵路：境內新鐵路，北與隴海線、膠新線相通，南與滬寧線、宣杭線相聯，在海安與在建的寧啟線相接，成為貫穿江蘇北的一條干線通道。規劃中的淮宿宿鐵路連接京滬線，目前正在緊張籌建。航空：市區西距觀音國際機場60公里，距離白塔埠機場100公里，至南京祿口國際機場260公里。水路：京杭大運河、淮沭河、古黃河等八條河穿境而過，京杭大運河穿越城區，在我市境內共112公里。全市內河通航里程達到897公里。運輸：全市年客運總量25365、萬人，客運周轉量208035萬人公里；公路貨運總量1807萬噸，貨運周轉量132385萬噸公里；水運貨運總量600萬噸，貨運周轉量223545萬噸公里。（配圖2）3、區位優勢宿遷位于淮海經濟區中部，屬于隴海經濟帶、沿海經濟帶、沿江經濟帶交叉輻射區，是歐亞大陸橋東橋頭堡城市群中新興的中心城市，是江蘇、山東、安徽三省之通衢。宿遷既得東部區位優勢之宜，兼得西部政策靈活之利，又有低價位的勞動力，同時背靠淮海經濟區蘇、魯、豫、皖4省20個省轄市、18.7萬平方公里、1.2億人口的消費市場，加之城市化進程加快刺激投資需求，群眾收入水平提高蘊涵消費潛力，發展空間十分廣闊。4、社會經濟發展數據指標宿遷市2006、5年實現實現地區生產總值386.95億元，比上年增長14.5%，全市一、二、三產業結構比例為25.6：45.0：29.4，呈“二、三、一”結構，達到“十五”預期目標。2005年，全市實現全部工業增加值12516億元，比上年增長203。在全省各省轄市中名列第一。2005年，宿遷城市化率達到32%，市區人口40萬。到2010年市區人口將達到60萬。居民收入2005年城鎮居民人均可支配收入達7200元，農民人均純收入達3786元，分別比2000年增加2583元和880元。民營經濟在宿遷市委、市政府正確開明的富民政策引導之下，宿遷民營經濟發展迅速，全市工商企業民營化率達99，為全省最高。2005年新發7、展個體工商戶3.1萬戶，累計達到8.4萬戶，新增私營企業3300家，累計達到1.4萬家。總從業人員達32萬人，總注冊資金140億元。個體私營經濟入庫稅收8.27億元。招商引資全市上下集中精力狠抓招商引資。全年共引進固定資產投資額1000萬元以上新開工工業項目323個，計劃總投資1206億元；竣工項目固定資產投資總額29.5億元，其中1000萬元以上竣工項目118個，5000萬元以上竣工項目10個。全市1000萬元以上進園區竣工項目89個，總投資17.47億元。其中浙江資本已經在宿遷占到非常大的比重。 浙江知名企業：芬莉、娃哈哈、三鼎等知名企業已經進入宿遷。城市榮譽2005年6月，宿遷被評選為浙8、商（省外）最佳投資城市；2000多名浙商在宿遷這片熱土上創業發財！宿遷浙江總商會于2005年6月成立，時任宿遷市市長、現宿遷市委書記張新實任名譽會長。（配圖3）5、發展機遇全省唯一的“經濟社會發展綜合改革試點市”江蘇省委、省政府進一步實施區域共同發展戰略，繼續加大對蘇北的支持力度，“重點加大對宿遷的扶持，下更大力氣幫助宿遷實現突破”，為宿遷集中精力謀發展創造更加有利的條件四、走進宿遷義烏國際商貿城（7、8、9、10、11、12P）1、項目背景隨著工業化、城市化的不斷發展，宿遷市對現代服務業的發展提出了更好的要求，宿遷市委、市政府高瞻遠矚，及時作出建設大市場，提升大商貿，發展大流通的發展戰略，利9、用宿遷所處的區位優勢，依托交通等優勢條件，將宿遷打造成為淮海經濟區重要商貿物流中心城市，促進宿遷產業結構優化，增強核心競爭力。宿遷市委、市政府根據宿遷批發市場的實際情況，為了徹底改變現有“宿遷批發市場”落后的經營環境，優化城市環境，整體提升宿遷商貿流通業水平，作出整體搬遷“宿遷批發市場”，建設大型現代化商貿物流市場的決定。宿遷義烏國際商貿城在此背景下，應運而生，被列為江蘇省十一五重點項目、宿遷市55210工程龍頭項目、宿遷市政府重點工程。項目一期主體市場建成后，“宿遷批發市場”將整體搬遷入住。相關鏈接：宿遷批發市場建于1997年，目前從業人員達16000多人，2005年營業額10.2億元，是全10、國百強市場、江蘇省最大的商品經營市場之一。（配圖4）2、項目概況宿遷義烏國際商貿城是由江蘇中豪置業有限責任公司投資建造。其宗旨為：依托浙江“義烏中國小商品城”的龐大市場網絡，攜帶先進的經營管理理念與成功的經營模式，打造一個輻射蘇、魯、豫、皖等省的綜合性一站式商品批發中心，帶動宿遷全市整體商業環境的改善和產業結構的提升。總占地面積80余萬平方米，總建筑面積146 萬平方米，分三期開發建設。其中一期商貿城占地40萬平方米，建筑面積60萬平方米，主體市場35萬平方米。基于目標市場的需求，宿遷義烏國際商貿城將建材、百貨、服裝、大小家電、五金電具等12大類商品，按行業和特點合理安排，進行組團經營和專業的11、物業管理，為廣大經營者創造良好的商業氛圍和投資環境。3、開發商江蘇中豪置業有限責任公司成立于2005年6月，注冊資金2.2億元人民幣，是以浙江義烏芬莉集團和浙江義烏金繡花邊有限公司為主體投資設立的浙資大型房地產開發企業，目前公司擁有各類專業人才46人，其中中高級人才就有32人，具有比較明顯的資金、人才優勢。4、產品介紹1） 宿遷義烏國際商貿城的選址正確的選址是宿遷義烏國際商貿城取得成功的一半。宿遷市自身位于蘇、魯、豫、皖交界地帶，在物資交流，促進周邊各省市商業發展擁有得天獨厚的地理位置。從宿遷城市發展來說，宿遷義烏國際商貿城北靠西湖路，南臨廈門路，西至發展大道，東接富康大道，位于宿遷市經濟開發12、區。坐擁便捷交通，匯聚滾滾人氣，與霸王舉鼎商業廣場、市政府、新大型居住區及長途汽車站等相為呼應。周圍行政、金融、餐飲、商貿、居住等一應俱全，為萬眾矚目的商貿核心。2） 宿遷義烏國際商貿城的定位項目定位：蘇皖第一物流商貿經濟城、蘇皖第一物流商貿交易平臺、蘇皖地區規模最大、品種最全的綜合批發市場、宿遷現代商業的劃時代座標。立足宿遷市場，拓展蘇北市場，輻射淮海經濟區，實現三小時經濟圈的商業輻射。 項目功能定位：集商貿、物流、辦公、會展、賓館、行政研發、倉儲、信息、金融等于一身，是一個經濟特區，享受多項優惠政策，各項便商利商措施。項目客群定位：經營者、投資者、消費者。立足宿遷，自然輻射蘇北地區，與山東13、臨沂小商品批發市場形成地域和形態上的互補；到本項目形成60萬方的規模和基礎上的時候，成為淮海經濟區中規模最大的現代化大型商貿物流平臺，連接華東、華北兩大市場，輻射人口1.2億。3） 業態布局宿遷義烏國際商貿城由發展商有計劃的開發，并委托上海功夫堂投資管理有限責任公司為目進行深入的調查，在合理規劃、統籌布局的宗旨下進行統一的店鋪安排，購物中心在業態布局上堅持以下三個特征：主題化：考慮到宿遷義烏國際商貿城規模較大，為使顧客在購物中心內消費目標明確，消費選擇方便，在布局上突出主題化，將同類商品集中在同一功能區域內，從而使得不同的樓層、不同的區域有其獨立的購物主題。規模化：在每個功能區域內，每一類商品14、的品種、品牌、規格齊全，形成一定的規模效應，能同時滿足不同層次、不同需求的消費群體的要求。專業化：我們對所選擇的商品經過嚴格挑選，只有符合本項目統一布局規劃和定位的品牌方能入駐本購物中心，我們必須保證商城內所有的商品都能達到專業的質量水準。同時，商城還具備一支高水準、一流的專業隊伍來管理和服務于我們的租戶和顧客，從而切實實現宿遷義烏國際商貿城的專業化要求。4） 經營理念為了實現宿遷義烏國際商貿城的總體目標，把本項目建成宿遷市乃至江蘇省成功的新興商業典范，宿遷義烏國際商貿城全面引入義烏市場的經營管理理念，實行“劃行歸市、統一經營”的經營思路，確保把市場經營好、管理好、發展好。l 成立專業的商業經15、營管理公司本案商業經營管理公司的主要負責人由義烏知名人士擔綱或聘為高級顧問團，商管公司的管理模式及章程根據義烏市場的成熟管理進行。l 成立市場管委會由政府成立商貿城管委會，開發商成立獨資商業經營管理公司，商貿城管委會行使行政、政策職能，商業經營管理公司行使業務管理職能。l 成立宿遷市義烏國際商貿城商會成立由宿遷義烏國際商貿城經營戶自發建立的商會組織，為廣大經營業主搭建有效協調與溝通的橋梁與紐帶。經營管理的六大原則：a) 低成本運營原則：宿遷義烏國際商貿城管理層將在優化和完善管理各個環節的基礎上，致力于整個項目運營成本的最低化。以盡可能低的租金水平，使每位投資商，無論是發展商還是經營商，即宿遷義16、烏國際商貿城的租戶，都能盡快地獲得投資回報。b) 規范運作原則：宿遷義烏國際商貿城將制定完整的租戶服務體系，營銷推廣體系，物業管理體系，在參照國外購物中心成功運作的經驗基礎上，堅持從中國國內的實際出發，創造一個具有中國特色的購物中心。圍繞質量、價格和服務開拓宿遷義烏國際商貿城的市場。c) 人性化服務原則：宿遷義烏國際商貿城奉行“以人為本”的原則，無論從提供良好的休閑購物環境還是各項具有“人性化”特點的貼心服務，都本著以“人”為本的宗旨。我們的人性化服務不僅面向最終消費者，即宿遷義烏國際商貿城的顧客，而且還面向我們的合作伙伴，即為各位入駐商戶提供經營服務和支持。d) 整體聯合原則：宿遷義烏國際商17、貿城是一個有著統一設計、規劃和管理的大型綜合性商業廣場，所有租戶都將遵從統一的規則，服從于整體的安排，避免無序與惡性的競爭，實現優勢互補，通過整體的營銷促進活動，使宿遷義烏國際商貿城無論在業態協調還是品牌的聚集上都產生最大的轟動效應和長期的聯動效應。e) 租戶至上原則：宿遷義烏國際商貿城將所有入駐的商戶，無論規模大小都一視同仁為優秀的長期合作的戰略伙伴。本著實現“雙贏”的理念，謀劃共同發展的策略，向租戶提供最好的經營環境和最佳的服務。這種服務包括對入駐企業提供營業注冊、店鋪裝修與管理、員工培訓及營銷策劃等方面的服務。f) 差別化戰略原則：公司將通過對整個項目的銷售分析和市場評估找出客戶利益區域18、，集中精力在這些區域內完善經營理念，在質量、性能、服務（包括增值服務）、特色等方面都建立差別化優勢，錯位經營，最大量地吸引各目標消費群體。（配圖5）5、政府支持宿遷義烏國際商貿城是宿遷市委、市政府著力打造的戰略性工程，自項目立項以來，得到了江蘇省委省政府、宿遷市委、市政府的高度重視和大力支持。項目被列入江蘇省十一五重點項目。省、市各級領導多次就宿遷義烏國際商貿城建設工作作出重要指示，宿遷市委、市政府主要領導親自會辦解決項目建設中遇到的各種問題，為項目建設排憂解難，保證了項目的順利推進。（配圖6）6、產品規劃與配置采取復式步行街、商業特色街區等手法，創造全新的商業空間，沿街采取弧形動線設計，具備19、臨街面長、進深短、空間靈巧的特色；商場商鋪通過多個情景入口導入人流，將各個方向的人流集中并導入商鋪。a) 整個項目占地面積： 80余萬平方米；b) 規劃建筑面積：達146萬平方米；一期60萬平方米、其中主體市場35萬平方米c) 樓層層高：一層4.8米，二、三層3.9米d) 電梯設備：配備自動扶梯、升降電梯e) 消防系統：設置自動消防噴淋系統f) 裝飾標準：卷簾外門、玻璃內門、一、二層地磚7、經營業態圖配圖7三、招商優惠政策及優勢（13、14P）1、招商優惠政策1）凡進入宿遷義烏國際商貿城經營的經營戶前兩年免收工商管理費，后三年減半收取工商管理費，稅收實行先交后獎的政策，由同級財政按年度結算，前20、兩年稅收地方留成部分實行全額獎勵，后三年獎勵稅收地方留成部分的50%。2）對于宿遷市外的投資者進入宿遷義烏國際商貿城從事商貿經營活動的，2年內所征的城建稅、教育費附加、土地使用稅、房產稅、車船使用稅全額獎勵。3）對于進入宿遷義烏國際商貿城的區域性總代理、品牌直銷企業，市委、市政府將提供更加優惠的政策支持其做大、做強。4）對于進入宿遷義烏國際商貿城經營的經營戶屬于符合政策的下崗失業人員，自領取稅務登記證之日起，3年內免征營業稅、城建稅、教育費附加和個人所得稅。5）宿遷義烏國際商貿城將聯手浙江義烏小商品城開通宿遷至義烏的客運、貨運專線，不定期地為進場經營戶提供免費經營培訓，提供市場的產品供求信息。21、6）在宿遷和義烏兩地成立擔保中心。凡在宿遷義烏國際商貿城經商的客戶，如到義烏進貨，資金上有臨時短缺，符合條件的商戶，擔保中心可為其提供信用擔保。2、項目優勢九大優勢保障無限升值可能地段優勢 宿遷義烏國際商貿城所在地段是宿遷商業繁華之地，是城市商貿中心。模式優勢 有效集合多種商業業態、業種，分區經營，這種商業模式必將成為未來商業的必然選擇。規模優勢 宿遷義烏國際商貿城一期商貿城占地40萬平方米，建筑面積60萬平方米，是集商貿、購物、批發、零售于一體的商業航母。人氣優勢 宿遷義烏國際商貿城作為宿遷的商業客廳，是宿遷市民和周邊城市客商必去之地，無限的人流創造無限的商機。政策優勢 宿遷義烏國際商貿城作22、為宿遷市重點項目、形象工程和新商業的龍頭，享受有關優惠政策。規劃優勢 宿遷義烏國際商貿城采用了復式步行街、商業特色街區等手法，創造全新的商業天堂。建筑優勢 建筑風格現代大氣，大量金屬、玻璃、石材的運用詮釋了現代建筑的迷人魅力，設計線條簡潔，色調明快，空間變化豐富，造型具有較強的節奏感和韻律感。管理優勢 宿遷義烏國際商貿城成立專門機構，進行全程服務、統一管理，以高標準的營運、高質量的服務、高效率的運行，保障物業的增值。品牌優勢 宿遷義烏國際商貿城是江蘇中豪置業憑借強大的實力優勢、雄厚的資金優勢，重塑西楚霸王故里的尊榮與輝煌的品牌見證。 四、招商流程（15P）1、招商流程 招商信息發布 現場接待，23、加盟意向初步確立 加盟信息登記，資料籌備 加盟資格考察確定 繳納意向金，并簽訂商鋪租賃合作意向書 租金支付 簽定商鋪租賃合同并生效 營業準備 商品上架。2、簽約審核流程 商鋪租賃合同填寫 招商中心主管審核 招商總監審核 確認無誤，雙方簽字蓋章。3、付款流程 商鋪租賃意向協議書/合同填寫并審核 領取付款通知書 招商中心財務處：約定款項支付，發票領取 商鋪租賃意向協議書/合同簽定。4、預定金轉押金流程 意向協議書轉租賃合同填寫并審核 招商中心財務處：預訂金轉押金核算，多退少補 意向協議書收回，合同簽定。五、招商問答（16、17P）1、宿遷義烏國際商貿城（一期主市場）目前的進展情況怎樣，何時開業？宿24、遷義烏國際商貿城于2005年8月1日開工建設，目前（06年4月份）主體工程已經順利完工，計劃于06年6月底試營業，預計9月份將正式開業。 2、目前宿遷義烏國際商貿城銷售方式、銷售情況怎樣？宿遷義烏國際商貿城在銷售中采取了不同于一般商鋪的銷售模式，所有商鋪的銷售全部按照行業劃分來進行，就是說一個行業一個行業的拿出來進行銷售。前期銷售主要是針對宿遷批發市場內的經營業態進行銷售的，目前宿遷批發市場內85%的經營戶已經按各自的經營行業購買了商鋪，現在銷售率已經達70%。3、宿遷義烏國際商貿城將會如何經營？宿遷義烏國際商貿城實行統一規劃、招商、推廣，同樣也會對本項目進行統一商城管理、營銷管理、商品管理以25、及人員管理，使整個商城能建立成一個有檔次、有系統、服務完善、商品齊全的購物中心。4、什么是主題商城（與一般商城的區別）？宿遷義烏國際商貿城是以“主題概念”的商業模式來經營和管理商業物業。這區別于現時百貨業的銷售模式-過于單一的把所有業態都設置于一個項目之內，從而使得消費者對各業態的選擇不多，雜亂無章，難以形成濃厚的商業氛圍。而宿遷義烏國際商貿城主題商城則是在確定商城的主題概念后，首先對業態進行合理的定位，限定適合該項目經營的業態，其次鎖定各業態的目標品牌，最后有針對性地進行招商工作，使項目擁有明確的主題。最終形成主題業態在規模上的優勢，整合主題業態下各商家的品牌效應及品牌知名度，營造出一個成功26、的商業整體形象。從經營范圍來看-宿遷義烏國際商貿城整合時尚家居、禮品文具、燈具、裝飾、箱包、服飾等主題概念，發揮各個概念的極致潛力，全力打造宿遷義烏國際商貿城商業品牌。從市場細分來看-宿遷義烏國際商貿城迎合市場需求，按不同商城的定位把市場細分，宿遷義烏國際商貿城主要針對投資客、消費者、經營客為目標群。從商品定位來說-宿遷義烏國際商貿城經營以義烏豐富的商品城管理經驗為資源，選擇具有國內中檔以上水平的品牌，進行整合。從商業策劃上來看-宿遷義烏國際商貿城統一裝飾設計，營造舒適愜意的購物環境，適時地舉辦匠心獨具的促銷活動，最大程度地帶動人流，促進消費，使宿遷義烏國際商貿城的商業品牌得到加固及提升。5、27、宿遷義烏國際商貿城的經營管理理念是什么？宿遷義烏國際商貿城通過“統一”的經營管理理念來運作商業物業。包括：統一規劃、統一招商、統一主題形象、統一商城管理、統一員工管理、統一物業管理、統一商品管理、統一推廣營銷、統一財務管理、統一售后服務。通過深層次的統一經營管理理念，使各個入駐的商家資源得到最有效組合，整體發揮規模優勢，從而最有效的打造出“小商鋪大商業”的第一品牌。另外，為了實現宿遷義烏國際商貿城的總體目標，把本項目建成宿遷市以及江蘇省成功新興商業典范。宿遷義烏國際商貿城把經營理念放在非常重要的位置，并聘請了義烏知名人士擔綱或聘為高級顧問團作為本項目的經營管理。并確定了現在管理的六大原則：g)28、 低成本運營原則h) 規范運作原則i) 人性化服務原則j) 整體聯合原則k) 租戶至上原則l) 差別化戰略原則6、宿遷義烏國際商貿城會做哪些推廣活動？宿遷義烏國際商貿城將定期為以主題商城來量身定做一些專場的主題活動。除此之外還會進行一些常規的宣傳推廣活動。項目設立了專項廣告資金，在中央電視臺及周邊省份電視臺投放整體的形象廣告，增強項目的知名度和影響力。形成不同品牌、不同業態、不同消費群體等的促銷活動，在時間上交錯或者共同的推出，始終保持整個商城的人氣以及吸引力。7、 市場日后的管理費用如何收取？商城的管理費用一般由租戶承擔，現階段尚未確定管理費用的標準，當這項費用的帳目確定后，便馬上知會各租戶29、及業主。8、 本項目的回報如何？宿遷目前經濟尚處于起步發展階段，投資的成本相當低，就拿本項目二三層商鋪來說，現在的銷售均價才1400多元，比當地的住宅平均價格還要低，而隨著宿遷經濟的快速發展，宿遷義烏國際商貿城這樣的商貿龍頭行業必然會成為商家必爭的財富高地。同時，本項目的地理位置優越，加上有豐富商城管理及策劃經驗的經營公司管理，經其策劃的本項目有著精心安排的主題概念，將來必有豐厚的回報。9、 各店鋪的預計租金將是多少？以宿遷義烏國際商貿城的地理位置，以及規模之大，將會是宿遷市中心一個商家必爭之地，其將來各店鋪的租金將會以市場價格厘定。現時老市場的租金大約在 35 至 20 之間，本項目將以此租30、金為指標，當然各店鋪的位置、大小、人流等都會影響各店鋪的租金厘定。10、商家能否自我投資開店自營？這是可以的。因本項目能為各投資者提供完善的服務，使商城各行業都能在一個協調的環境下經營。而以統一管理的方式來經營商城是希望各商家能在一個“成行成市”的環境中經營，這樣更能吸引有目的性的消費群。11、宿遷義烏國際商貿城的優勢有哪些？ 市府一號工程 / 宿遷義烏國際商貿城是宿遷市政府1號重點工程項目。于2005年8月1日奠基開工，由江蘇中豪置業有限責任公司投資26億元分三期開發建設，以規模大、起點高、輻射帶動能力強、規劃布局合理，列入江蘇省服務業發展規劃的重點項目。 義烏商業模式 / 宿遷義烏國際商貿31、城依托浙江“義烏中國小商品城”的龐大市場網絡，攜帶先進的經營管理理念與成功的經營模式，打造一個輻射蘇、魯、豫、皖等省的綜合性一站式商品批發中心，帶動宿遷全市整體商業環境的改善和產業結構的提升。 商貿核心地段 / 宿遷義烏國際商貿城位于宿遷市經濟開發區，坐擁便捷交通，匯聚滾滾人氣，與霸王舉鼎商業廣場、市政府、新大型居住區及長途汽車站等相為呼應。周圍行政、金融、餐飲、商貿、居住等一應俱全，為萬眾矚目的商貿核心。 60萬m商城 / 宿遷 義烏國際商貿城北靠西湖路，南臨廈門路，西至發展大道，東接富康大道，總占地面積80余萬平方米，總建筑面積146 萬平方米，分三期開發建設。其中一期商貿城占地40萬平方32、米，建筑面積60萬平方米， 2006年將交付使用。 8大系列產品 / 宿遷義烏國際商貿城將建材、日用百貨、服裝、家居、糖酒副食、大小家電、五金電具、機電汽配等8大類商品，按行業和特點合理安排，進行組團經營和專業的物業管理，為廣大經營者創造良好的商業氛圍和投資環境。 9大升值優勢 / 宿遷義烏國際商貿城攜有地段、模式、規模、人氣、政策、規劃、建筑、管理、品牌等9大優勢，保障了投資者、經營者可以預見的巨大升值空間，讓您鋪旺、人旺、家旺、生意興旺，擁有無限美好的“錢景”。 6大優惠政策 / 凡進入宿遷義烏國際商貿城經營的經營戶，可以享有在工商管理費、城建稅、教育費附加、土地使用稅、房產稅、車船使用稅、營業稅、個人所得稅、信用擔保等6項優惠政策，為廣大經營者和創業者提供一個寬廣良好的致富天地和創業平臺。 5大市場舉措 / 宿遷義烏國際商貿城實行“經營主體企業化”、“市場設施星級化”、“流通業態現代化”、“交易方式多元化”、“上市商品品牌化”5大市場舉措，全面更新市場現行標準。努力將宿遷義烏國際商貿城建設成為集現代商流、物流、信息流、資金流于一身的商貿中心。封三：項目效果圖（18P）封底：LOGO開發商：江蘇中豪置業有限責任公司財富熱線：0527828 8888 880 8888項目區位圖共20P 第 13 頁 共 13 頁