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美麗廣場建設項目可行性研究報告（34頁）.doc

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住宅小區可研

上傳人：大寶編號：134138 2021-05-21 33頁 1.43MB

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1、衡陽“美麗廣場”項目衡陽“美麗廣場”項目項項目目建建議議書書衡陽星善置業有限公司衡陽星善置業有限公司（20142014 年年 4 4 月，可研前）月，可研前） 2 目目錄錄第一章第一章項目基本情況第二章第二章項目建設必要性及依據第三章第三章項目規劃設計構想第四章第四章項目市場分析第五章第五章項目開發計劃第六章第六章項目投資估算與資金籌措第七章第七章項目經濟效益分析第八章第八章項目社會評價分析第九章第九章項目風險分析第十章第十章結論及建議附件：附件：美麗廣場項目設計效果圖衡陽星善置業有限公司營業執照、組織機構代碼證項目國土證第一2、章第一章項目基本情況項目基本情況 3 一、項目名稱：一、項目名稱：衡陽“美麗廣場” 二、項目類型二、項目類型本項目是以投資興建按五星級標準打造的精品酒店、現代商業中心 MALL 為主，輔以部分住宅、公寓的城市綜合體項目。三、項目位置三、項目位置 1 1、基地位置、基地位置：基地位于衡陽市東西交通大動脈解放西路立交橋旁。東臨駐衡某部隊和財富和園商住樓，南面為中天星城住宅小區，西靠西外環路、華新開發區，北臨解放西路立交橋、南華大學南校區。基地為原衡陽崇業互感器廠宗地，凈地面積為 58345 （約 87.6 畝，包含地塊西北角原互感器廠職工家屬區部分，需拆遷），用地性質為商業、3、住宅。地塊呈相對規則長方形，沿解放路面寬約 170 米，沿外環路面寬約 217 米，縱深長 360 米，地勢平坦，現有附屬建筑物（廠區有車間、倉庫、辦公樓等，屬自有產權，約 9378.31 ；家屬房約 8692 ，屬業主私產，需拆賠）。 2 2、交通狀況：、交通狀況：基地西北側為解放路立交橋，人流通過立交橋下可到達基地，在臨基地西側和北側有立交橋匝道，附近有立交橋出口到達地面。基地距市政府 3 分鐘車程，距衡陽火車站、高鐵站 15-20 分鐘車程，距在建衡陽南岳民用 4 機場 20-30 分鐘，距衡棗、衡大、京珠高速入口 5 分鐘車程無堵塞直達。 3 3、區位分析：、區位分析：基地處于城市中軸線上，未來城市發展的圓心位置，基地左側為衡陽市華新開發區，高檔房地產樓群林立，同時也是衡陽市行政職能中心，隨著入住率的提升、人口的增加以及大體量綜合化、現代化商業設施和公共交通的規

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