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1、馬群馬群綜合交通樞紐換乘中心綜合交通樞紐換乘中心項目可行性研究報告項目可行性研究報告 第 1 頁 共 18 頁 馬群綜合交通樞紐換乘中心項目馬群綜合交通樞紐換乘中心項目 可行性研究報告可行性研究報告 中青中青旅江蘇置業有限公司旅江蘇置業有限公司 20122012 年年 8 8 月月 馬群馬群綜合交通樞紐換乘中心綜合交通樞紐換乘中心項目可行性研究報告項目可行性研究報告 第 2 頁 共 18 頁 一、總一、總 論論 1 1.1.1. . 項目建設背景項目建設背景 中青旅江蘇置業有限公司與南京市交通局于 2012 年 8 月即將簽署“馬群綜合交通 樞紐換乘中心”綜合開發的框架協議，該項目的前期準備工2、作正有條不紊展開。同時， 按南京市政府部門的有關要求及要點， 中青旅江蘇置業有限公司委托全日新建筑規劃設 計（上海）有限公司進行了該項目總體概念性規劃方案設計。 根據初步總體概念性規劃設計方案及相關投資建設規模， 經初步投資估算該項目總 成本為 29.3629.36 億元,總投資額為 38.7438.74 億元。 項目名稱：馬群綜合交通樞紐換乘中心 項目開發建設商： 中青旅江蘇置業有限公司 法定代表人： 鄧金波 開發建設商地址：南京市鼓樓區云南北路 83 號天鶴文云大廈 9 樓 項目開發定位： 綜合交通樞紐換乘中心 綜合商業 住宅及配套 1 1.2.2. 開發建設商簡介開發建設商簡介 中青旅江3、蘇置業有限公司成立于 1997 年 6 月，由中國青年旅行社總社控股、注冊 資本 2000 萬元，具有二級房地產開發資質。 本公司自 98 年初開始啟動第一個項目中青園。該項目占地面積為 20 畝,由三 幢七層住宅、一幢高層商住樓組成，以其高貴典雅的建筑風格，卓越的建筑品質，周全 完善的售后服務為公司贏得了美譽。 中青山莊，位于青翠秀麗的紫金山麓，占地面積 51.27 畝，十三幢住宅總建筑面積 馬群馬群綜合交通樞紐換乘中心綜合交通樞紐換乘中心項目可行性研究報告項目可行性研究報告 第 3 頁 共 18 頁 70000 多平方米，以其優美的外部環境、完善的施工管理、過硬的施工質量贏得了用戶 的極大肯定。 中青旅江蘇置業秉持“講信譽，重實效”的開發信仰，遵循人與自然共依存，建筑 與環境相和諧的原理，憑借務實的工作態度，不懈努力，為房地產及相關產業的發展做 出自己的貢獻。 1 1.3.3. 地塊地