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1、 平江商務(wù)酒店綜合體項(xiàng)目平江商務(wù)酒店綜合體項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告 報(bào)告部門：報(bào)告部門：平江區(qū)國資經(jīng)營公司項(xiàng)目部平江區(qū)國資經(jīng)營公司項(xiàng)目部 報(bào)告日期：報(bào)告日期：20092009 年年 1212 月月 2828 日日 目 錄 第一章 投資概況 第一節(jié) 項(xiàng)目簡介 第二節(jié) 投資方案 第二章 項(xiàng)目背景和必要性 第一節(jié) 項(xiàng)目背景 第二節(jié) 項(xiàng)目投資的必要性 第三章 市場競爭分析 第四章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 第五章 風(fēng)險(xiǎn)分析及應(yīng)對措施 第一節(jié) 主要風(fēng)險(xiǎn)因素 第二節(jié) 主要風(fēng)險(xiǎn)對策 第六章 效益評(píng)價(jià) 第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 第二節(jié) 社會(huì)效益評(píng)價(jià) 第三節(jié) 投資項(xiàng)目結(jié)論 第一章 投資概況 第一節(jié) 項(xiàng)目簡介 一、項(xiàng)目2、概況 1.項(xiàng)目名稱：平江商務(wù)酒店綜合體項(xiàng)目 2.項(xiàng)目建設(shè)單位：平江區(qū)集體（國有）資產(chǎn)經(jīng)營公司 3.項(xiàng)目地點(diǎn)：項(xiàng)目建筑位于婁門路 318 號(hào)（原平江醫(yī)院） ，地處 蘇州古城區(qū)的東北面，西面緊鄰護(hù)城河，東鄰蘇州新加坡工業(yè)園區(qū)， 建筑基本保持原有結(jié)構(gòu)形態(tài)， 周邊多為居民新村， 外部裝飾風(fēng)格陳舊， 4、項(xiàng)目狀況：項(xiàng)目占地面積 2687.28 平方米，總建筑面積 7366.52 平米（含地下停車場 3016.94 平米） 。項(xiàng)目資產(chǎn)為公司自有 資產(chǎn)，目前空置。 5.項(xiàng)目規(guī)模：按照快捷酒店進(jìn)行改造，改造面積約4349.58 平 米，暫定客房約 110 間。 6.投資估算及資金籌措：改造總投資約 450 萬3、元，改造資金由公 司自籌。 二、投資主體 項(xiàng)目建設(shè)單位： 公司是經(jīng)平江區(qū)人民政府批準(zhǔn)成立的國有獨(dú)資企 業(yè)。1998 年在平江區(qū)工商局注冊登記，現(xiàn)注冊資金 18183 萬元。主 要承擔(dān)政府授權(quán)的國有資產(chǎn)的經(jīng)營管理工作。 公司在平江區(qū)投資建設(shè)了桃花塢文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園， 博濟(jì)科技產(chǎn)業(yè) 園等多個(gè)區(qū)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。 公司憑借多年專業(yè)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)及雄厚資金實(shí) 力，在配合區(qū)政府進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整，實(shí)施產(chǎn)業(yè)升級(jí)的過程中發(fā)揮了重要 作用。 第二節(jié) 投資方案 一、 項(xiàng)目投資 項(xiàng)目總投資估算表（萬元） 序號(hào) 項(xiàng) 目 投 資 備注 1 結(jié)構(gòu)改造 55 2 外立面改造 50 3 公共部分裝飾 75 4 客房裝修 110 5 電器設(shè)備 55 6 大堂裝飾 15 7 電力系統(tǒng) 45 8 消防系統(tǒng) 20 9 其他設(shè)備 25 總計(jì) 450 二、投資建設(shè)方案 項(xiàng)目總投資約 450 萬元，計(jì)劃 2010 年初開始辦理施工前期準(zhǔn)備 工作，20