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1、滇池國際養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)規(guī)劃方案文本 滇池國際養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)規(guī)劃文本P1封面P2過渡頁:滇池國際養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)概念規(guī)劃The Conceptual Planning of Kunming Dianchi International Health-Preserve & Retiree Caring Community Project建設亞洲最大的健康養(yǎng)生養(yǎng)老之城 P3 目錄PART 1 規(guī)劃理念篇PART 2 區(qū)位分析篇PART 3 規(guī)劃設計篇PART 4 重要節(jié)點分析篇PART 5 開發(fā)建設效益篇PART 6 和諧城鄉(xiāng)建設篇PART 7 低碳環(huán)保篇P4 滇池,昆明最珍貴的禮物(配圖) 滇池,高原明珠,2、昆明的象征,四季如春的氣候守護神 滇池南岸,晉寧,古滇文明的發(fā)源地 得天獨厚愛,承載一方水土,延續(xù)永存P5 滇中文明發(fā)源地,歷史人文一脈相承 ? 一寺 一名人 一古城 滇池南岸,晉寧南城,滇中文明發(fā)源地,從春秋戰(zhàn)國溯源,到秦時漢代昌盛,人文淵遠,一脈相承。 石寨山見證歷史深處中原文化和古滇文化相互碰撞、水乳交融,青銅鑄器,迸發(fā)出絢爛的光芒,訴說古滇文明的璀璨榮華。 盤龍古寺,香燭裊裊,佛、儒、道三教文化并存,滇中名寺,教義和諧映照奇葩。 鄭和明時的帆船記錄了一個民族文明遠播的印記,晉城古鎮(zhèn)封存了元時風情、明時建筑,一方水土民情風俗蜿蜒曲徑,流變至今P6 南城的十二大歷史人文古跡 南城歷史文化資3、源豐富,現(xiàn)狀記錄歸檔的文物古跡共12處,分別為:(配區(qū)位圖標注說明)石寨山古墓群觀音洞壁畫北方天王石刻像金砂山古墓群盤龍寺古建筑群大盤龍庵大覺禪師寶云塔銘漢益州郡滇池縣治故址碑張溟洲祠堂記碑唐家族墓地石刻南荔草堂象山書院詩并序碑國立藝專舊址P7 南城,四大歷史人文(配圖) 古滇文明發(fā)源地:兩千多年前,楚國將軍莊?率軍入滇,定都晉寧,古滇國自戰(zhàn)國時代延續(xù)到西漢時期。從此,中原文化和古滇文化相互碰撞、水乳交融,迸發(fā)出絢爛的光芒,孕育了璀璨的古滇文明。石寨山滇王金印、銅編鐘等文物,不僅映射出了美輪美奐的青銅文明,更見證了一個強大少數(shù)民族政權的興盛。 鄭和故里:昆明是我國明初偉大航海家鄭和故里。為了紀4、念鄭和航海的歷史事跡,在滇池南端昆陽鎮(zhèn)的昆陽山上建了鄭和公園,占地250余畝,蒼松翠柏與果林交映。 晉城古鎮(zhèn):晉城古鎮(zhèn)保留著的明清兩代城建布局占地約60余萬平方米。由老城的上西街、下西街、官井街等八條街道組成田字形附以數(shù)十條小巷的格局。街巷間保留著的民居院落,多為“干欄式”、“一顆印”結構,采用“三間四耳”及“兩間兩耳”四合院布局。抬梁穿斗式屋架,重檐歇山式組合,雕花格子門窗,刻龍飾鳳,花木浮雕,精致而富于變化,很好地展示了滇中民俗建筑風情。 盤龍古寺:盤龍寺是云南三大佛教勝地之一,位于晉寧縣晉城東5公里的盤龍山上,海拔2174米,始建于元至正七年公元1347年,為蓮峰和尚所建,寺內佛、儒、道5、三教文化并存,是國內為數(shù)不多的三教合一寺院之一。是云南的三大名寺,香火旺盛。 滇中民俗:晉城自古以來還是滇中至滇南通衢要道,因此很早以前這里便形成繁盛的貿易集市,俗稱“州街”(如今仍延續(xù)著月逢二、七趕集的古習)。是云南八大集鎮(zhèn)之一。歷史悠久的州街,產生了許多膾炙人口的土特名牌小吃,如火燒餅、油酥米花糖、冰糖沙糕、火巴肉粑粑絲、酥燉卷粉、菜豆花等等。P8晉寧南城,生態(tài)養(yǎng)生福地,養(yǎng)老寶地(配圖) 山湖相交,背山面水,在梁王山脈與滇池相會這一深深臂彎之處,地勢平坦,山水舒展,氣候溫潤氤氳,四季春色留存,晉寧南城,一片高原宜居福地P9 湖濱生態(tài),氣候宜人(配圖) 梁王山系自昆明東北綿延而來,在南岸的晉6、寧,與滇池交匯,南城就坐落梁王山脈與滇池相會時這一深深的臂彎之中,山湖相交之處,地勢平坦,視野開闊,土壤肥沃,萬物生榮。 311平方公里滇池煙波浩渺,偎依南城,明媚皓齒,空余碧水一汪,依山傍水,鑄就南城溫潤的人居氣候條件。 南城屬低緯高原亞熱帶季風氣候區(qū),氣候資源豐富、類型多樣,有明顯的“立體氣候”特征。冬無嚴寒,夏無酷暑,真正的四季如春,干濕季分明。多年平均氣溫為14.8,年氣溫變化平穩(wěn)。多年平均年降水量900毫米。年均日照時數(shù)為2291.2小時,陽光充沛。 滇池湖泊的溫差調節(jié),豐富和保護良好的植被資源,使得南城的溫度和濕度都能夠常年保持相對適宜。1900米的海拔高度,屬于低緯度高原山地季風7、氣候,根據(jù)研究,適度海拔高原的輕度缺氧對人體起到了一種“啟動”生理功能的作用。適宜于發(fā)展高原養(yǎng)生養(yǎng)老,度假休閑產業(yè)。P10 開啟一個養(yǎng)生養(yǎng)老產業(yè)發(fā)展的時代 社會的變遷,經濟的發(fā)展,正在孕育一個品質生活,關愛生命的時代,養(yǎng)生養(yǎng)老需求由此而蓬勃發(fā)展。 以居住、娛樂、休閑、健康理療、運動、餐飲、照護等方式,養(yǎng)老和養(yǎng)生,讓生命得以關愛,健康得以照護。 養(yǎng)生養(yǎng)老產業(yè)是伴隨著我國老齡化社會矛盾的日益凸顯、社會經濟的不斷發(fā)展、收入結構的變化而應運而生的。 我國十二五的目標:全面建設小康社會,深化改革開放、加快轉變經濟發(fā)展方式。 養(yǎng)生養(yǎng)老產品順應社會需求趨勢,引領我國以養(yǎng)生養(yǎng)老為代表的健康產業(yè)的發(fā)展時代。 養(yǎng)8、生養(yǎng)老產業(yè)的發(fā)展,符合我國新時期“十二五”規(guī)劃的要求。帶動健康、休閑娛樂、養(yǎng)老模式的發(fā)展。P11 養(yǎng)生養(yǎng)老,引領旅游二次創(chuàng)業(yè) 昆明確定了一個主題,四個轉變的今后旅游發(fā)展戰(zhàn)略: ?一個主題:體驗在昆明、休閑在昆明、養(yǎng)生在昆明、居住在昆明 ?四個轉變:粗放型向集約型;觀光型向觀光、度假、康體、會展、娛樂、商務符合轉變;投資多元化轉變;競爭力提升。 云南旅游二次規(guī)劃,力求通過實施一批有影響力的旅游重大項目,完善旅游產品體系,增加消費熱點,進一步拉動以旅游產業(yè)為龍頭的全省服務業(yè)發(fā)展。 云南省旅游二次創(chuàng)業(yè),在于支持重大的旅游發(fā)展項目,推動旅游產品的轉型和升級,為重大旅游發(fā)展項目的發(fā)展提供了難得的機遇。 9、云南及昆明旅游二次創(chuàng)業(yè)的發(fā)展規(guī)劃,為社會資金進入大型旅游度假項目投資,發(fā)展養(yǎng)生養(yǎng)老、康體娛樂產業(yè)提供了政策支持。P12 南城,一座養(yǎng)生養(yǎng)老大城 得天獨厚的天賦條件,社會經濟的大背景,晉寧,一座養(yǎng)生養(yǎng)老大城正呼之欲出P13 滇池國際養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)的五大功能構成(配意向圖) 項目4個以CCRC為核心的養(yǎng)生養(yǎng)老組團構成,每個組團分別設置5大不同功能的建筑,滿足人們養(yǎng)老、養(yǎng)生、健康、旅游度假等需求,以在這些過程中的商業(yè)、運動休閑的需要。 CCRC養(yǎng)老社區(qū):活力生活區(qū)、記憶生活區(qū)、協(xié)助生活區(qū)、專業(yè)護理區(qū)、企業(yè)專屬CCRC、CCRC服務區(qū)?五大專業(yè)養(yǎng)老生活區(qū),每一個生命階段的老人,都能在這里找到對于生命最細10、致的關懷 健康配套:健康體檢中心、滇池國際綜合醫(yī)院、滇池老年病康復中心、中式膳飲養(yǎng)生中心、慢性病康復中心?齊全完善的健康配套,無論養(yǎng)老,還是養(yǎng)生,都能在這里找到最完善的健康呵護 養(yǎng)生度假:低碳城市實踐區(qū)、酒店公寓、濱水養(yǎng)生主題酒店、水療養(yǎng)SPA主題酒店、文化創(chuàng)意公寓、企業(yè)會所?同享南城一片清水,讓低碳環(huán)保的理念,與對于生命的關懷并行不悖 酒店會議:五星級酒店、國際會議中心、博物館等。?傳承和分享生命的智慧,健康的理念 運動養(yǎng)生主題公園:中華園林主題公園、濱水熱帶主題公園、東方神韻養(yǎng)生主題公園、南山文化休憩公園、運動配套?讓中式的文化理念,融入到對于健康生命的訴求中,文脈延續(xù),傳統(tǒng)文化發(fā)揚P1411、 PART 1 規(guī)劃理念篇規(guī)劃背景規(guī)劃愿景理念闡述P15 1. 規(guī)劃背景P16 社會發(fā)展催生的養(yǎng)生養(yǎng)老需求 按照老齡化社會標準,60歲以上老人占人口比重10%,或65歲以上老人占人口比重8%,就代表一個國家或地區(qū)進入了老齡化社會。 目前我國老齡人占比12.5%;年均增長0.5個百分點,年增長700萬人左右,且增速在逐年加快;截止2009年底,我國60歲以上老人已經達到了1.67億人的龐大規(guī)模。 預計2025年60歲以上人口占比達到19.34%。預計2040年達到27.8%,每3.5個人口中,就有1個老年人。 中國臺灣地區(qū)人口有2000萬,臺灣的養(yǎng)老有3000億新臺幣(約合650.7億元)的公共12、需求。 雖然我國是老齡化人口最多的國家,然而卻只有13%的老齡人口享受著養(yǎng)老保險,社會保障體系的不健全,使老齡問題成為社會嚴峻的壓力。 由于社會家庭結構的轉變,“421”家庭結構比例增大,中國傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老模式難以為繼。老年人缺乏醫(yī)療照護、心理安慰與社會的交往,給家庭、社會帶來了巨大的負擔。 中國大陸的養(yǎng)老服務創(chuàng)造的需求應該在3萬億元以上,未來至少有5000億元以上與養(yǎng)老相關的公共設施建設。而全國老齡委提供的數(shù)據(jù)是,當前每年為老年人提供的產品與服務總價值不足1000億元。養(yǎng)老產業(yè)需求及前景巨大。P17 時代背景下蓬勃的養(yǎng)生需求 社會經濟快速發(fā)展為養(yǎng)生需求奠定良好基礎。2009年中國人均GDP突13、破3800$,人均GDP處在3000?10000美元之間的階段是物質需求爆發(fā)性膨脹的階段,居民消費結構迅速轉變的階段,品質生活時代正式到來。 富裕階層基數(shù)持續(xù)擴大,階層數(shù)量呈加快發(fā)展的態(tài)勢。2008年中國年收入25萬以上富裕家庭160萬,涵蓋500萬人口,其中50%富裕家庭為2004?2008年間形成,說明中國富裕家庭的形成是隨著經濟發(fā)展而快速形成,并增長迅猛。富裕家庭占比1%,相較歐美10%比例偏小,但基數(shù)增速快,年均增速16%,增長空間和增速蔚為可觀。 中產階層規(guī)模巨大,家庭經濟實力較強,增長迅速。據(jù)社科院2010年報告,中國中產階層的規(guī)模已占總人口的23%左右,年增速約1%。按照中國1314、.3億人口規(guī)模計算,中產人口逾3億。中產家庭視地區(qū)不同,家庭年收入在6?15萬之間。 社會中產及富裕階層隨著財富層級的上升,階層基數(shù)的激增,使人們在消費的過程中追求消費帶來的生活體驗、品質提升、健康關懷。帶動休閑旅游產業(yè)、養(yǎng)生健康產業(yè)的快速發(fā)展。P18 CCRC,改變一個國家的養(yǎng)老產業(yè) CCRC退休人員持續(xù)性照顧社區(qū)為退休老人提供終身的專業(yè)化養(yǎng)老服務,講究對于老人老年生活的持續(xù)性照料,全方位滿足老人養(yǎng)老居住、生活、交流、休閑娛樂、運動等各種需求。 CCRC社區(qū)的一般區(qū)域劃分為活力生活區(qū)、協(xié)助生活區(qū)、專業(yè)護理區(qū)、記憶生活區(qū)。入住者根據(jù)年齡和身體的變化,居住經歷往往是這樣的:從生活完全自理的活力生15、活區(qū)居住到需要少量生活幫助的協(xié)助生活區(qū)居住,再到需要高度照理的記憶護理照護或專業(yè)護理區(qū)。P19 2座CCRC發(fā)展的成功案例案例一:美國太陽城 美國太陽城是美國發(fā)展最早和最成熟的CCRC社區(qū)太陽城中心始建于1961年,第一批入住退休人員僅數(shù)百人。但到2010年,整個GSC區(qū)域人口已經達到25000人。 由于發(fā)展的加速,太陽城中心不斷擴大,建設和用地需求也在不斷增加,2010年8月5日由太陽城中心所在地政府希爾斯伯勒郡批準的新規(guī)劃中,太陽城社區(qū)范圍擴大到大太陽城社區(qū)(GSC),占地范圍由原來的56700畝擴大到12000英畝,約72900畝。 太陽城有10500套住房,完善的老人生活服務和配套,社16、區(qū)還建設了3家醫(yī)院,8個教堂,3個購物廣場,2個社區(qū)服務中心提供豐富的交流、休閑娛樂場所。 齊全的體育運動配套是太陽城的一大特色,擁有162洞8大高爾夫球場, 19個燈光網球場,2個室外游泳池,1個室內恒溫游泳池,數(shù)十個其他運動場所。案例二:美國鹿場主教退休社區(qū) 區(qū)位:項目位于美國風景優(yōu)美的北卡羅琳娜山邊,距離繁華的Asheville市中心僅十分鐘車程。 占地面積:50.7公頃 項目背景:社區(qū)的前身是1955年由交會捐助者投資建立的老人院,經過半世紀的經營發(fā)展,現(xiàn)在的退休社區(qū)已經變成美國著名的老年社區(qū),規(guī)模也由原來的21公頃擴展到現(xiàn)在的約51公頃。 模仿老社區(qū)的建筑肌理,使歷史文脈得以延續(xù)。 17、景觀上結合周邊的地形布置建筑,在局部營造一些微地形,使建筑與周邊山體自然地融合。提供傳統(tǒng)又先進的配套設施以吸引年輕的退休者入住。小別墅都坡屋頂形式,內部具有良好的筆錄和現(xiàn)代設施;大規(guī)模的公寓擁有較高的層高,方便居民放置大型的家具。 同游相當專業(yè)的醫(yī)療保健機構,提供細致入微的護理服務。P20 CCRC落地中國 CCRC作為一種先進的自我儲備養(yǎng)老模式,在我國老齡化形勢日益嚴重,而養(yǎng)老產品和服務供需失衡的背景下,具有巨大的社會意義。P21 CCRC來到中國,一種中式人文的演繹 中國的CCRC是美國CCRC的升級,要符合中國傳統(tǒng)文化,才能生根、發(fā)芽。我們將結合中國人的實情和傳統(tǒng)理念,讓CCRC更符合中18、國的養(yǎng)老觀念。 項目將引入傳統(tǒng)的理療、養(yǎng)生、運動方式和元素到項目的健康配套、公共園林配套、建筑元素、運動配套中,更好地傳揚傳統(tǒng)的文化理念。 和國外的老人更講究獨立不同,中國講究親情與孝道,注重家族紐帶的延伸。即使是居住分離,老人也希望在精神紐帶上與后代緊密相連,從根本上有彼此常拜訪和關照的需求。 酒店公寓、養(yǎng)生公園、社區(qū)中心、商業(yè)服務配套等,不僅解決了一般養(yǎng)生、休閑度假人群的需求,還為為老人與子孫后代營造的共處空間和平臺,讓滿足一家三代擁有共同的休閑、娛樂、交流的空間。P22 2 規(guī)劃愿景 P23 打造一座亞洲最大的養(yǎng)生養(yǎng)老之城(配圖)近期:中國養(yǎng)生養(yǎng)老產業(yè)示范基地中期:全國性養(yǎng)生養(yǎng)老旅游小鎮(zhèn)19、遠期:世界知名的健康養(yǎng)生養(yǎng)老之城P24養(yǎng)生和養(yǎng)老兩大發(fā)展核心?養(yǎng)生是對生命的憩養(yǎng),無論飲食、運動、居住、理療、休閑、?養(yǎng)老是對生命的敬養(yǎng),從飲食住行,醫(yī)療健康,到社交需求,運動休閑,每個生命都理應在這一段特殊的生命旅程中得到尊重、關懷、尊崇、滿足、?養(yǎng)生、養(yǎng)老,在南城淅澈的山水下,為了一個共有的品質生活的理念,同享一樣的配套及資源,共生發(fā)展,和諧相融、P25 三大產業(yè)組合 基于養(yǎng)生和養(yǎng)老發(fā)展上的共性,在要素、資源、配套上都可以實現(xiàn)共享。與此同時,這些資源和配套也可以滿足企業(yè)、中短期客戶的旅游度假會議商務等需求,從而搭配起項目發(fā)展的養(yǎng)老、養(yǎng)生、旅游三大產業(yè)功能。P26 3.理念闡釋P27 養(yǎng)生養(yǎng)20、老共生發(fā)展 養(yǎng)生即為保養(yǎng)生命。中華養(yǎng)生文化主張凝練內在的生命深度,充分調動自身潛在的生命力。西方的養(yǎng)生概念,最流行的莫過于“SPA”,屬于治療性的養(yǎng)生方式。 現(xiàn)代養(yǎng)生產業(yè)具有客群全年齡化的特點,并賦予了養(yǎng)生更多的新的主要形式,如度假休閑、SPA、健身、運動,同時涵蓋了傳統(tǒng)的飲食、治療性的養(yǎng)生方式。 養(yǎng)老只是人類生命中期的后半部分,只有結合養(yǎng)生,讓人們從一出生就建立良好的健康意識,培養(yǎng)健康的體魄和心理,才能夠幸福美好的度過一生。 現(xiàn)代養(yǎng)生已經逐漸發(fā)展成了以下五大形式: 度假性休閑養(yǎng)生運動性休閑養(yǎng)生娛樂性休閑養(yǎng)生治療性休閑養(yǎng)生餐飲性休閑養(yǎng)生 養(yǎng)生養(yǎng)老都出于對生活品質的追求,在理念和形式上都存在許多21、共同的地方,兩個產業(yè)共生發(fā)展,相互支持,資源共享。P28 產品定位 項目的養(yǎng)老、養(yǎng)生客戶以較為固定的中長期居住形式,或短期的度假居住形式來到項目進行消費。 在養(yǎng)生養(yǎng)老的過程中衍生出居住、醫(yī)療、理療、康復、休閑、娛樂、運動、購物等相關需求。 養(yǎng)生客戶中將有相當數(shù)量客戶是商務休閑養(yǎng)生客戶,他們由企業(yè)員工、客戶、商務、會務交流人士等構成,衍生出商務、會展等相關需求。 項目產品定位基于以上需求,以CCRC為核心,涵蓋養(yǎng)老、養(yǎng)生、健康醫(yī)療、旅游度假、商業(yè)服務多種產業(yè)功能,是一個規(guī)模型的綜合養(yǎng)生養(yǎng)老、健康產業(yè)、旅游度假、會務交流的生命之城。P29四大規(guī)劃理念 項目的發(fā)展繼承了西方先進的養(yǎng)老理念,同時結合中22、華文化,以及養(yǎng)生與養(yǎng)老的共性,兩個產業(yè)共生發(fā)展。 項目的發(fā)展根植于中國傳統(tǒng)文化,站在對于生命尊崇的高度,站在文脈傳承的維度,站在智慧傳播的角度,站在自然禮贊的深度,頤養(yǎng)生命,傳承文化,分享智慧,歌頌淳美。 1.頤養(yǎng)?對生命主體的尊重 養(yǎng)生和養(yǎng)老的核心都是“養(yǎng)”,項目將最大限度挖掘養(yǎng)生養(yǎng)老的主要元素。 2.傳承?對養(yǎng)生文化的發(fā)揚 養(yǎng)生文化始于商周,源遠流長。同時,項目亦將吸納西方的養(yǎng)生養(yǎng)老方式,不是簡單照搬,而是結合我國的傳統(tǒng)和現(xiàn)實需要做相應的改進。 3. 分享?對生命智慧的傳播 傳播和推廣養(yǎng)生的理念、文化、方式。參與、開放、廣為交流和傳播都是我們的理念,讓更多的人認識養(yǎng)生,加入養(yǎng)生。 4. 歌23、頌?對生命美好的禮贊 敬畏自然的力量,尊崇機理緣合,相憩與共,贊頌生命的美好,稱許中國人特有的美德。 P30 PART 2 區(qū)位分析篇P31 一湖四片重點建設區(qū) 根據(jù)現(xiàn)代新昆明發(fā)展規(guī)劃,昆明圍繞滇池實施“一湖四片”發(fā)展戰(zhàn)略,圍繞滇池,重點建設昆明主城、晉寧、南城、海口四個區(qū)域,把昆明建設成集湖光山色、滇池景觀、春城新姿,融人文景色和自然風光于一體的森林型、環(huán)保型、園林化、可持續(xù)發(fā)展的高原湖濱特色城市。 晉寧南城作為“一湖四片,建設現(xiàn)代新昆明”的重要一環(huán),是一湖四片中最后一片城市化進程尚未開始的地方。隨著昆明城市南延發(fā)展,晉寧南城憑借開闊的地域,交通便利的城市近郊地緣優(yōu)勢,正在凸顯出巨大的發(fā)展?jié)?4、力和機遇。P32晉寧南城,現(xiàn)代濱湖山水生態(tài)新城 新昆明南城發(fā)展規(guī)劃(2006-2020年) 總用地面積約197平方公里,規(guī)劃建設用地80平方公里,總人口75萬人。 發(fā)展以高新技術產業(yè)和旅游度假為主,集生產、生活、休閑為一體的新型山水旅游城市。 昆明晉寧南城片區(qū)規(guī)劃(2010?2030) 南城發(fā)展目標為“青山環(huán)抱、綠水繞城、人文景色和自然風光于一體,現(xiàn)代文明和歷史文化交相輝映”,具有高原湖濱特色的國際一流的旅游度假養(yǎng)生城。 作為滇中經濟區(qū)的重要節(jié)點,工業(yè)化和城市化相互融合,獨具歷史文化特色以發(fā)展旅游度假、休閑養(yǎng)生為主集文化創(chuàng)意、新興產業(yè)、高端居住為一體,具有高原湖濱特色風貌、國際一流的旅游度假城25、區(qū)。P33 建設高原湖濱生態(tài)旅游目的地 本項目剛好位于南城六大功能片區(qū)的上蒜旅游養(yǎng)生度假島片區(qū)內,緊臨新街創(chuàng)意文化休閑島,應順應并借助南城的規(guī)劃建設,挖掘滇池的地理歷史文化內涵,與特色旅游行成有機結合,以轉變旅游產業(yè)發(fā)展方式為核心,全面提升“南城”旅游發(fā)展能力、創(chuàng)新能力、綜合實力和市場競爭力,努力把本項目建設成為南城生態(tài)環(huán)境優(yōu)良、休閑度假舒適、接待設施完善、服務質量優(yōu)良、旅游形象鮮明、中外游客向往,世界知名、中國一流的高原湖濱型養(yǎng)生康體休閑度假旅游目的地。P34 用地范圍與現(xiàn)狀 項目位于昆明市滇池東南岸的南城內,距晉寧縣城19公里,距昆明39公里。北臨南城片區(qū)規(guī)劃人工湖泊、西至環(huán)湖南路、南臨大26、河東側主干道、東至金沙山北側主干道。控制區(qū)范圍約7.44k?。 本次規(guī)劃區(qū)域位于山湖之間的平坦地帶,地勢總體上為盆地,西面敞開面向滇池環(huán)湖濕地,自然形成“依山傍水”的格局。 區(qū)域周邊水資源豐富,主要有柴河、淤泥河、白魚河等入滇河道,規(guī)劃區(qū)湖岸線長約2.73公里,濱湖景觀優(yōu)美。 規(guī)劃區(qū)北臨南城中央水系,與滇池連通,形成南城最優(yōu)質的濱水資源條件。P35 PART 3 規(guī)劃設計篇1. 基地分析2. 規(guī)劃設計P36 1. 基地分析P37 規(guī)劃范圍 項目位于昆明市滇池東南岸的南城內,距晉寧縣城19公里,距昆明39公里。北臨南城片區(qū)規(guī)劃人工湖泊、西至環(huán)湖南路、南臨大河東側主干道、東至金沙山北側主干道。控制27、區(qū)范圍約7.44k?。 本次規(guī)劃區(qū)域位于山湖之間的平坦地帶,地勢總體上為盆地,西面敞開面向滇池環(huán)湖濕地,自然形成“依山傍水”的格局。 區(qū)域周邊水資源豐富,主要有柴河、淤泥河、白魚河等入滇河道,規(guī)劃區(qū)湖岸線長約2.73公里,濱湖景觀優(yōu)美。 規(guī)劃區(qū)北臨南城中央水系,與滇池連通,形成南城最優(yōu)質的濱水資源條件。P38 建筑現(xiàn)狀分析 地塊內現(xiàn)有建筑主要為村民住宅、村內道路,地塊西側環(huán)湖南路,與地塊中部南北走向南城片區(qū)干道目前正處于中期建設階段。本次規(guī)劃區(qū)域主要位于新街鄉(xiāng)行政區(qū)劃范圍內,用地內現(xiàn)狀村莊有:自然村村名人口(人團山村1852三槐村1746孫家壩、熊家村389左衛(wèi)685福安村1564合計623628、P39 景觀現(xiàn)狀分析 地塊地勢平坦,視野開闊,往西可以看見滇池對岸山脈起伏連綿,往東梁王山系南北縱貫。往北丘陵緩和抬高地勢,往南梁王山系在遠方逐漸往南延伸。 整個地塊場景通透,視線遼遠,給人以舒展和胸襟開闊的感覺。P40 規(guī)劃范圍周邊水體分析 周邊有四條水系界面成“井”字型包圍地塊,其中南北向為滇池水體界面與南城中央水體界面;東西向有柴河水系界面和大河水系界面。其中東西向中央水體界面穿越地塊,將規(guī)劃用地一分為二,形成兩個相對獨立的地塊。P41 生態(tài)適宜性分析 規(guī)劃地塊為沖積形成的平坦地貌,地質較好,平坦的地勢為開發(fā)建設創(chuàng)造了良好的建設條件。 地塊西部與環(huán)城南路相接,距離滇池水岸距離500米以上29、,環(huán)湖南路與滇池水面之間為白魚河生態(tài)濕地公園,公園總面積約800畝,在項目和滇池之間建立起了一道生態(tài)屏障,項目建設對滇池影響較小。 地塊南緣和北側分別為白魚河和柴河,現(xiàn)在河堤已用混凝土石塊做了堤岸。P42 2.規(guī)劃設計P43 項目總體布局構思 充分利用南城的自然資源,區(qū)位交通條件,打造具有特色的超大規(guī)模國際一流養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)。充分利用養(yǎng)生養(yǎng)老產業(yè)的資源共性,兩個產業(yè)整合發(fā)展。以養(yǎng)生養(yǎng)老、休閑度假、商業(yè)會展等復合性的需求為基礎,以種類齊全、層級豐富的綜合性養(yǎng)生養(yǎng)老示范項目,帶動新城開發(fā),做新城的產業(yè)引導型項目。 項目發(fā)展由4個大規(guī)模的以CCRC為核心的養(yǎng)生養(yǎng)老組團組成。 各期具有相對完整性。各期中30、作為功能核心的CCRC由活力、記憶、協(xié)助、專業(yè)護理四大片區(qū)和企業(yè)專屬CCRC、低碳城市實踐區(qū)構成,并建設CCRC社區(qū)中心,設立社區(qū)服務后勤中心以及會議室、各類俱樂部等CCRC社區(qū)中的交流、活動、服務支持。 養(yǎng)生和養(yǎng)老在兩個產業(yè)發(fā)展要素和資源共性的基礎上,整合在一起發(fā)展,共享健康醫(yī)療、園林景觀、運動、商業(yè)等相關配套。養(yǎng)生的功能不再單獨分區(qū)設立,而是融入到各建設分期中的企業(yè)專屬CCRC、低碳住宅實踐區(qū)、酒店公寓、養(yǎng)生度假酒店等功能組團中。 各期中除了CCRC社區(qū)外,同時規(guī)劃建設相應的健康醫(yī)療功能,酒店會議(養(yǎng)生度假)功能,商業(yè)服務功能、園林景觀和運動配套。每一期建設出來都是一個功能齊全,配套完善的31、以CCRC為核心的養(yǎng)生養(yǎng)老組團!在開發(fā)建設過程中,建成一期,即可投入使用一期。 各期中除了核心的CCRC社區(qū)的主要建設內容保持一致性外,其他相應功能組團的具體功能設置和建設側重點上各有不同,以保障各分期之間各具特色、彼此呼應,協(xié)調連貫,在項目整體建設完成后,從整體上成為一個規(guī)模宏大,產業(yè)及配套齊全,規(guī)模性、產業(yè)集群化、完整性和整體協(xié)調性相得益彰CCRC示范項目! 項目的各個分期之間的建設充分考慮到:項目全部建成后的完整性,保證整個項目建設過程和全部建設完成后的連貫性、一致性、整體性、規(guī)模性、產業(yè)化。P44 四季養(yǎng)生理念的引入 無論養(yǎng)生、養(yǎng)老,都重在一個“養(yǎng)”字,養(yǎng)生養(yǎng)老的理念,在我國源遠流長。32、中國古代講究節(jié)令養(yǎng)生,即根據(jù)四季氣候變化、萬物生長衰榮、人體機能的變化,做相應的飲食起居、運動、活動方面的調整。 我們根據(jù)中華傳統(tǒng)的“四季養(yǎng)生”理念,把“春、夏、秋、冬”對應到四大片區(qū)中。 1期?春葆:萬物復蘇,生機煥發(fā),葆養(yǎng)生命的好時光 2期?夏養(yǎng):欣欣向榮,萬物榮發(fā),養(yǎng)護生命的活力 3期?秋納:豐收季節(jié),碩果累累,吸納萬物的精華養(yǎng)生 4期?冬蘊:休養(yǎng)生息,藏精納氣,蘊藏來年的生命力量 P45總體鳥瞰圖P46總平面圖P47規(guī)劃結構分析圖P48組團分析圖P49景觀分析及策略P50交通分析圖P51公共服務區(qū)分析圖P52旅游景點分析圖P53公共設施分析圖P54 建設分期P55 PART 4 重要節(jié)33、點分析篇P56 CCRC養(yǎng)生養(yǎng)老組團P57各主要建設區(qū)意向圖(一)P58各主要建設區(qū)意向圖(二)P59 健康配套組團P60各主要建設區(qū)意向圖(三)P61各主要建設區(qū)意向圖(四)P62 酒店會議組團P63各主要建設區(qū)意向圖(五)P64各主要建設區(qū)意向圖(六)P65 主題公園組團P66各主要建設區(qū)意向圖(七)P67各主要建設區(qū)意向圖(八)P68 運動配套P69各主要建設區(qū)意向圖(九)P70各主要建設區(qū)意向圖(十)P71 PART5 開發(fā)建設效益篇P72 開發(fā)周期 開發(fā)建設啟動一個CCRC組團部分,首先形成示范效應,后續(xù)多個組團陸續(xù)建設,每個組團都具有相應完善的居住和配套服務功能。在開發(fā)建設過程中,34、建成一個,即可投入使用一個。 在示范期建設開始,集中的健康功能配套、商業(yè)中心區(qū)、養(yǎng)生旅游商務、公園配套等配套與各期開發(fā)同期推進,項目整體逐漸落成,最終形成一個完整的規(guī)模體系,項目的產業(yè)效應和規(guī)模化持續(xù)經營能力在這一過程中逐漸實現(xiàn),項目開發(fā)目標全面達成。啟動與示范建設期中期建設期規(guī)模漸成期落成完善期全面運營期P73 預計建設總投資 項目開發(fā)建設總投資預計為人民幣161億元CCRC社區(qū)25億元/個,4個CCRC社區(qū)共計投入約102.7億元健康醫(yī)療配套建設投資約13.2億元酒店會展區(qū)投資建設約18億元商業(yè)服務設施總投資約19.3億元公園及運動配套投入建設約6.6億元教育、培訓學校等其他配套投入約1.35、2億元序號項目估算單價建筑面積萬方)金額(億)1CCRC組團1900570.4102.72健康組團220060.013.23酒店會議組團250090.018.04公園組團120017.62.15運動配套組團170026.34.56商業(yè)220087.819.37其他配套20006.21.28合計?858.2161.0P74開發(fā)建設效益之一:土地價值提升 項目的開發(fā)將實現(xiàn)一二級聯(lián)動,通過一級土地整理,完善基礎設施,公共服務配套建設,迅速使南城土地具備二級開發(fā)條件。 在土地一級整理的過程中,二級開發(fā)建設同期快速進行,通過項目示范性養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)的的建設,帶動投資開發(fā)熱度,引領區(qū)域土地價值提高 項目作為36、一個涵蓋養(yǎng)生養(yǎng)老、健康醫(yī)療、旅游度假、養(yǎng)生養(yǎng)老知識交流、生態(tài)運動多種產業(yè)功能的綜合性社區(qū),通過項目的持續(xù)經營和規(guī)模化效應,項目的發(fā)展在南城引起產業(yè)示范效應,吸引多項目、產業(yè)在南城聚集,產業(yè)發(fā)展和區(qū)域城市化帶動地方經濟發(fā)展,土地單位GDP貢獻值提升,進而在整體上提高了南城的土地綜合價值。P75開發(fā)建設效益之二:區(qū)域價值提升 在項目發(fā)展的近期,通過土地一級整理,完善區(qū)域基礎設施,引入實力資金平臺,憑借良好的資金實力使得項目一二級開發(fā)迅速實施,快速啟動南城開發(fā)進程。 在項目發(fā)展的中期,項目發(fā)展契合產業(yè)機遇,集合養(yǎng)生、養(yǎng)老、旅游三大產業(yè)為一體,規(guī)模化開發(fā),實力投資組合,高層級的產業(yè)組合,通過快速開發(fā),37、高效實施,短期內投入運營,迅速促成南城產業(yè)發(fā)展名片,以項目發(fā)展實效為呈現(xiàn),帶動區(qū)域價值提升。 在項目發(fā)展的遠期。項目的規(guī)模化、產業(yè)化持續(xù)運營將從整體上帶動南城發(fā)展,項目的成功發(fā)展吸引更多企業(yè)和項目投入到南城開發(fā)的進程中來,多項目聚集,區(qū)域組團式集群開發(fā),協(xié)同效應達成,南城開發(fā)進入全速發(fā)展階段,新城產業(yè)體系達成,從而逐步承擔起南城重要的產業(yè)支撐型項目的角色。P76開發(fā)建設效益之三:經濟效益 本項目的建設投資巨大,開發(fā)周期較長,對整個區(qū)域的帶動作用是毋庸質疑的;開發(fā)過程中,可給當?shù)卣畮砀哳~的物業(yè)建設稅、銷售稅;項目建成后的各項商業(yè)經營活動,也能為當?shù)卣畮矸€(wěn)定、長期的經營稅;來此參觀體驗的游38、客、社區(qū)居民的日常生活,還可帶來可觀的消費稅。 項目發(fā)展帶來的雁領效應,項目的成功發(fā)展吸引更多企業(yè)和項目投入到南城開發(fā)的進程中來,多項目聚集,區(qū)域組團式集群開發(fā),協(xié)同效應達成,南城開發(fā)進入全速發(fā)展階段,新城產業(yè)體系達成,城市長效發(fā)展生力形成,地方經濟的快速發(fā)展帶來綜合型的社會經濟效益。 根據(jù)初步測算,項目在開發(fā)建設過程中將產生營業(yè)稅近9億元。一旦項目建設完成,正常運營,年營業(yè)收益預計在41億元左右,直接帶動就業(yè)人口6.89萬,年直接就業(yè)人口收入25.78億元,按照旅游業(yè)每1個直接崗位將產生3個間接崗位計算,項目將產生總就業(yè)人數(shù)近21萬人,年均為地方貢獻直接營業(yè)稅收2.26億元。 在以上測算中,39、還未包含將來預計可能產生的增值稅等收益,以及項目運營對地方帶來的經濟上、產業(yè)上的乘數(shù)效應,按照旅游業(yè)的產業(yè)效益乘數(shù)為4.3計算,項目運營成熟后每年對地方的總間接經濟貢獻將在160億元以上。P77開發(fā)建設效益之四:社會效益P78 PART 6低碳環(huán)保篇P79 環(huán)境保護體系P80 污水零排放(一)P81 污水零排放(二)P82 垃圾無害化(一)P83 垃圾無害化(二)P84 低碳技術全面應用(一)P85低碳技術全面應用(二)P86低碳技術全面應用(三)P87低碳技術全面應用(四)P88低碳技術全面應用(五)P89碳技術全面應用(六)P90 ART 7和諧城鄉(xiāng)篇P91和諧城鄉(xiāng)內涵 響應國務院縮小城鄉(xiāng)40、差距的號召,遵從以城市為中心、小城鎮(zhèn)為紐帶、鄉(xiāng)村為基礎,城鄉(xiāng)依托、互利互惠、相互促進、協(xié)調發(fā)展、共同繁榮的新型城鄉(xiāng)關系的城鄉(xiāng)一體化發(fā)展原則。 把新農村建設也納入到城鄉(xiāng)一體化的體系中來,形成一種全新的建設開發(fā)理念?新農村建設一體化。在大昆明城市規(guī)劃的背景下,項目除了遵從所在區(qū)域晉城南部的規(guī)劃要求和產業(yè)布局。還應遵從區(qū)域歷史現(xiàn)實和發(fā)展要求,在區(qū)域城市化發(fā)展進程中,主動承擔起區(qū)域新農村建設一體化的相應責任。P92和諧城鄉(xiāng)操作1. 項目原住村民安置原則平等協(xié)商,利益共贏拆村并點,集中安置長遠出發(fā),村民利益長期保障2.操作步驟拆遷訪談和村民意愿摸底在平等協(xié)商的基礎上確定搬遷安置方案分戶測量,入戶溝通,達成意向簽訂搬遷安置協(xié)議,發(fā)放相應補償費用安置建設啟動及完工村民搬遷入住,村莊原址拆除拆村并點,集中安置3.項目原住村民住所安置尊重已形成的地緣生活習慣,就近建設安置小區(qū)。完善社區(qū)基礎設施建設,提升村民居住品質。4. 村民就業(yè)途徑參與經營。在安置區(qū)設計商業(yè)街,劃分特定區(qū)域讓村民自行經營。勞動就業(yè)。為村民設定固定崗位就業(yè)計劃,培訓后到項目就業(yè)。5. 村民長期利益保證 村民以參與經營和勞動就業(yè)的方式,持續(xù)分享養(yǎng)生養(yǎng)老小鎮(zhèn)發(fā)展帶來的收益。6. 養(yǎng)老醫(yī)療保險制度 失地農民應納入養(yǎng)老、醫(yī)療保險體系,按月領取保險金、醫(yī)療保險等基本社保項目,享受城鎮(zhèn)職工同等待遇,消除被征地農民的后顧之憂。