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1、 1 第一章 項目總論 一、項目摘要 1 1項目名稱項目名稱：*賓館五星級旅游飯店建設項目賓館五星級旅游飯店建設項目（以下簡稱該項 目） 2 2項目承辦單位項目承辦單位：*中國旅行社有限責任公司 3 3項目負責人：項目負責人： 聯系電話： 4 4建建設設地區、地點地區、地點：* 5 5工程范圍：工程范圍：*賓館主體建筑工程、工藝設備、配套工程（電 氣、暖通、給排水等） 5 5建設性質：建設性質：新建 6 6項目主要建設規模與內容：項目主要建設規模與內容： *賓館五星級旅游飯店項目用地 7803.1 平方米， 代撥城市道路 用地 4753.61 平方米， 總用地面積 12556.71 平方米。 2、新建的飯店大 樓規劃地上 26 層，地下 2 層，總建筑面積 74591.98 平方米。配套 完善飯店內的工藝設備以及配套工程（電氣、暖通、給排水、綠化 等）。 7 7項目實施進度計劃：項目實施進度計劃：項目工期為 2 年零 8 個月，即 2009 年 5 月至 2011 年 12 月。 8 8項目總投資與效益情況：項目總投資與效益情況： (1)(1)總投資與資金籌措總投資與資金籌措 2 該項目總投資 34955.5 萬元，資金來源于銀行貸款和建設單位 自籌，具體如下： 1)申請銀行貸款 12000 萬元； 2)建設單位自籌 22955.5 萬元。 (2)(2)效益簡述效益簡述 經濟效益方面，3、該項目財務凈現值大于零，項目財務內部收益 率（全部投資）所得稅后為 13.2%，項目財務內部收益率（資本金） 所得稅后為 13.9%，說明項目財務盈利能力較強，有利于引入社會 化投資。同時，從項目現金流量分析來看，該項目可用于償還貸款 的結余資金富余，項目借款償還期僅為 4.7 年（含建設期的借款期 2 年） ，各項資產負債指標良好，項目償債風險小。另外，從財務不 確定性分析來看，項目具有較強的抗風險能力。因此，項目經濟效 益顯著。 社會效益方面， 該項目的實施有利于拉動地方經濟發展， 是 “擴 大內需保增長”的具體實施，可完善旅游的城市配套功能，提升城 市品位。五星級酒店建成運營后，將極大緩解區域招商引資和商務 接待等活動的需求，推動高新區、政務文化新區、經濟開發區的發 展，提升*城市形象。此外，在項目的建設和運營過程中，將會帶 來較多就業機會。因此，項目社會效益顯著。 9 9承擔可行性