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2013年江西南昌洪大國際酒店用品城首期調研報告（6頁）.doc

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上傳人：大寶編號：134291 2021-05-21 6頁 806KB

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1、洪大國際酒店用品城洪大國際酒店用品城首首期調研報告期調研報告一、基本情況一、基本情況項目規模說明建筑面積（估算）每區所占比例銷售模式合計九區共 17.5 萬 175120 100.00% 主要通過同治代理推出市場，商會代理進行團購，低價給商會約 2 萬進市場營業，洪大總控盤分區金融、餐飲、休閑配套區及部分高檔展示商鋪（第一期）兩棟四層綜合樓，每棟開窗約 30 個 15600 8.91% 同治代理銷售陶瓷、一次性用品、布草用品及清潔勞保用品區（第一期） 8 棟二層半的 2*4 排列，棟與棟之間用玻璃封頂，每棟分成 20 卡，每卡平均 12、30 20800 11.88% 二棟商會代理銷售，其它同治代理餐廚、不銹鋼制品區（第一期） 8 棟二層半的 2*4 排列，棟與棟之間用玻璃封頂，每棟分成 20 卡，每卡平均 130 20800 11.88% 二棟商會代理銷售，其它同治代理酒店家俱、戶外用品區兩棟二層回字形建筑 18720 10.69% 洪大暫定自持品牌綜合交易區四棟三層獨立按 2*2 排列建筑 20800 11.88% 洪大暫定自持名優特產及工藝禮品區二棟 1*1 排列，與北面 6 棟用用玻璃封頂連為一體 5200 2.97% 餐飲原料輔料區四棟 2*2 排列，與北面 2 棟用用玻璃封頂連為 3、一體 10400 5.94% 意向由商會低價取得，保證營業餐飲休閑配套區二棟 1*1 排列，與南面 6 棟用用玻璃封頂連為一體 5200 2.97% 小商品百貨區、品牌綜合交易區二棟四層的回字形建筑 57600 32.89% 未定附業態分布圖二、銷售價格與策略二、銷售價格與策略 1、銷售價格第一期（即金融、餐飲、休閑配套區及部分高檔展示商鋪、陶瓷、一次性用品、布草用品及清潔勞保用品區、餐廚、不銹鋼制品區）面價 15000 元，基本為二層半商鋪，第三層一半的露臺作為贈送。作為項目開盤價格，是商業項目起步價格的關鍵，從項目區位與市場成熟度來說，明顯定價過高，需采取有效的銷售策略。 2、銷售策略洪大項目首期 17.5 萬的銷售策略是基于二個市場接合點，暫稱為前手與后手。前手是基于市場投資者對洪大集團運作洪城大市場的信心，以 5 年 7%的價格返租，一次性付款再

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