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1、 經(jīng)開經(jīng)開廣場室外步行街廣場室外步行街 招商、營銷推廣計(jì)劃方案招商、營銷推廣計(jì)劃方案 武漢廣場商業(yè)管理有限公司經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)分公司 2012 年 3月 一、一、經(jīng)開經(jīng)開廣場室外步行街概況廣場室外步行街概況 經(jīng)開室外步行街室外步行街.金街建筑面積 3.9 萬平方米，目前數(shù)量有 304 家，A 區(qū)業(yè)主 23 位，商鋪 31 間，B 區(qū)業(yè)主有 32 位，商鋪有 43間。C 區(qū)業(yè)主有 33位，商鋪有 45間。D區(qū)有業(yè)主 40位，商鋪有 52 間。 E區(qū)業(yè)主有 47位，商鋪有 50間。F區(qū)業(yè)主 有 40 位，商鋪有 57 間。G區(qū)業(yè)主有 96 位，商鋪有 114間 。 室外步行街優(yōu)勢解讀：1、室外步行街2、 1 拖 2 房屋結(jié)構(gòu)，單鋪面積較室內(nèi)步行街小（小鋪單層不足 100 平米），租金及物管 費(fèi)成本低，有利于租賃經(jīng)營；2、業(yè)態(tài)布局靈活，每個(gè)商鋪均具備餐飲經(jīng)營條件；3、營業(yè)時(shí)間靈活，外鋪可以 24 小時(shí)營業(yè)；4、毗鄰 武漢體育中心，武漢外國語學(xué)校，與東風(fēng)總部、開發(fā)區(qū)管委會咫尺相鄰。“五縱五橫”交通路網(wǎng)、規(guī)劃中的地鐵三號線，快速接駁武 漢三鎮(zhèn)：318 國道，滬蓉高速、京珠高速橫貫東西南北，輻射力直達(dá)大武漢 1+8城市圈。 二、室外步行街服務(wù)式招商方案、宣傳推廣方案二、室外步行街服務(wù)式招商方案、宣傳推廣方案 1、室外步行街服務(wù)式招商策略 （1）由商管公司根據(jù)廣場大商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃，對室外步行街進(jìn)行指導(dǎo)性3、業(yè)態(tài)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)合理錯(cuò)位經(jīng)營，客源互補(bǔ)； （2）通過接受服務(wù)式招商委托，有針對性的對租金回報(bào)期望值較高的業(yè)主進(jìn)行物業(yè)升值方面上的引導(dǎo)，降低業(yè)主對前期投資回報(bào)的 不實(shí)際期望。 （3）已簽合同商戶和自營商戶要督促按照招商時(shí)間進(jìn)度有序進(jìn)場裝修，并要求自營業(yè)主填寫自營承諾書。 （4）室外步行街商鋪?zhàn)赓U情況每天要填寫商戶洽談來訪表，保持與室內(nèi)步行街招商數(shù)據(jù)對接工作，每天做到及時(shí)更新數(shù)據(jù)。 （5）對未售商鋪采用先招商帶租約銷售的原則促使更多的商鋪能與大商業(yè)同步開業(yè)。 2、室外步行街業(yè)態(tài)規(guī)劃原則 （1）按照大商業(yè)已定位業(yè)態(tài)（自持物業(yè)）總體合理的原則； （2）依據(jù)室內(nèi)步行街業(yè)態(tài)規(guī)劃錯(cuò)位互補(bǔ)的原則進(jìn)行規(guī)劃； （3）依據(jù)人流自然動線的地理區(qū)位進(jìn)行分區(qū)規(guī)劃； （4）按照商鋪售價(jià)、市場租賃價(jià)格來確定租賃品牌檔次與品類； 3、服務(wù)式招商方案規(guī)劃圖、服務(wù)式招商方案規(guī)劃圖 室外步行街劃分為 A