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1、郊區(qū)型購物中心的商業(yè)招商與營運管理郊區(qū)型購物中心的商業(yè)招商與營運管理 日本永旺中國區(qū)戰(zhàn)略發(fā)展總經理日本永旺中國區(qū)戰(zhàn)略發(fā)展總經理 朱菁朱菁 首先非常感謝組委會給到我們永旺機會，可以和各位同仁一起有這個交流的機 會。來談一下我們粗淺的體會。我想簡單的介紹一下整個永旺的情況，永旺英文的縮寫叫 AEON，他下面有眾多的品牌，首先是日本的零售商。除了零售業(yè)務以外，我們有自己的商 業(yè)地產開發(fā)公司，同時還有金融銀行，餐飲、專門店，物業(yè)管理等等，目前我們在全球有 大概 1.2 萬個商業(yè)網點，共有員工 36 萬人。我們在香港開了第一個百貨超市，目前我們在 中國有 31 個商場，主要分布在廣東、山東和北京山東地區(qū)2、。非常慚愧還沒有進入到沈陽。 我們有超市，還有購物中心還有便利店還有品牌專賣店。我們作為一個市民我們更致力于 我們的社會公益和環(huán)保活動，明年我們將完成我們十年在北京八達嶺植樹活動，將達到 100 萬顆。重視人類熱愛和平是我們永旺不變的一個宗旨。 主題應該講到的是郊區(qū)型的購物中心，和今天講到的購物中心稍微有一些不一 樣的內容。中心城市和衛(wèi)星城市之間這樣的一個我們叫城外郊區(qū)做的一個環(huán)境的購物中 心。所以更重要的在這樣一個購物中心的時候，更重要的是一個整體的貫穿性的工作，如 果沒有前期的開發(fā)工作，很難有后期的營運工作。招商我們是放在前期規(guī)劃開發(fā)工作中， 如果不和前期結合的話，招商工作會帶來很多的影響3、。這里我們永旺在做購物中心開發(fā)的 時候有一個基本的概念，首先我們在做購物中心的時候，我們要把握的一個概念是說，我 們的購物中心的本質是什么？相信今天上午和下午的發(fā)言中講到，購物中心和周邊形成小 型商店是不同的，是對不同的業(yè)態(tài)和行業(yè)進行一個統(tǒng)一管理的一個設施。 第二作為一個購物中心，肯定有他的商業(yè)功能，同時還有生活文化功能，包括健康環(huán) 保功能。所以購物中心有一定的復合型。今天我們也請到了大東區(qū)和鞍山市人民政府的朋 友發(fā)言，大家可以發(fā)現一個購物中心可以創(chuàng)造很多的就業(yè)機會，可以創(chuàng)造很多的稅收，所 以我們認為他具有很多的社會性。我們堅持一個原理我們做的是零售，我們做的是商業(yè)， 而不是地產。 我們剛才有一個發(fā)言者說到了，我們作為我們的一個零售商為了擴大我的銷售 渠道，投入我們的資金來作為購物中心，這里面的所有的專賣店都是我們自己營運的，我 們不是租賃，其中有一半我們是作為買手去經營。這當中有一個很重