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1、郊區(qū)大盤社區(qū)商業(yè)配套設(shè)計(jì)要點(diǎn)郊區(qū)大盤社區(qū)商業(yè)配套設(shè)計(jì)要點(diǎn) 1.1.商業(yè)配套的建設(shè)類型商業(yè)配套的建設(shè)類型 根據(jù)樓盤項(xiàng)目特點(diǎn)及整體布局，可建設(shè)以下不同類型的商業(yè)配套： 11 住宅底商 即利用住宅樓盤底層或首層作為商業(yè)用房，以基本滿足就近區(qū)域內(nèi)居民對(duì)日常 生活用品的便利性需求。 1.2 獨(dú)立商業(yè)街 位于住宅社區(qū)內(nèi)的以平面形式按照街的形態(tài)布置的單層或多層商業(yè)物業(yè)，其沿 街兩側(cè)設(shè)有獨(dú)立商鋪，以充分滿足居民的日常生活需要。 1.3 社區(qū)商業(yè)中心 設(shè)置在樓盤人流集中地區(qū)，是各種業(yè)態(tài)的社區(qū)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)相對(duì)集中的商業(yè)地 域，包括超市、肉菜市場(chǎng)、便利店、餐飲店、藥店等各類社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的集合 體，與酒店、運(yùn)動(dòng)中心等2、高級(jí)配套共同組成樓盤的綜合配套體系。 2.2.商業(yè)配套規(guī)劃原則商業(yè)配套規(guī)劃原則 2.1 便利性原則：商業(yè)從空間上實(shí)現(xiàn)就近性，從而形成時(shí)間上的便利性，體現(xiàn) 滿社區(qū)居民便利性需求的原則； 2.2 和諧性原則：實(shí)現(xiàn)住宅與商業(yè)的相對(duì)分離，充分體現(xiàn)商業(yè)與居民的親和性 及商業(yè)設(shè)施的不擾民，確保商業(yè)內(nèi)外環(huán)境與居住環(huán)境的相互和諧性原則； 2.3 開放性原則：在樓盤內(nèi)實(shí)現(xiàn)商業(yè)布局和規(guī)劃的不內(nèi)閉，保證能同時(shí)服務(wù)于 外部客流和通過性客流，符合政府對(duì)區(qū)域總體商業(yè)規(guī)劃的要求； 2.4 適度開發(fā)原則:商業(yè)配套的開發(fā)建設(shè)以服從住宅需要為基本原則,商業(yè)配套 的開發(fā)要適量，根據(jù)居住人口情況及樓盤開發(fā)進(jìn)度，分期分階段開發(fā)商業(yè)配 3、套； 2.5 景觀再造原則：以景觀意境為線索，將商業(yè)配套的建筑與空間景觀設(shè)計(jì)融 入整個(gè)樓盤，創(chuàng)造新的景觀，營(yíng)造一個(gè)多功能的、舒適的、令人愉悅的具有文 化氣息的購(gòu)物、休閑的環(huán)境。 3. 3. 商業(yè)配套總體規(guī)劃建設(shè)要點(diǎn)商業(yè)配套總體規(guī)劃建設(shè)要點(diǎn) 3.1 中型樓盤： 3.1.2 樓盤總?cè)丝谝?guī)模：2000-5000 戶； 3.1.3 商業(yè)配套的總建筑規(guī)模：可參照人均商業(yè)面積 0.5-0.7 平米/人的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn) 行配置,或參照總建筑面積的 5%-7%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配置； 3.1.4 可設(shè)定的商業(yè)層次：住宅底商+商業(yè)街； 3.1.5 商業(yè)交通時(shí)間：步行 10 分鐘以內(nèi)；社區(qū)商業(yè)中心或社區(qū)商業(yè)街應(yīng)配有功 能較完善的商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 15 個(gè)以上； 3.1.6 商業(yè)功能滿足：日常性服務(wù)與商品并重，可經(jīng)營(yíng)便捷性餐飲或少量中西 餐，可根據(jù)實(shí)際情況選擇建設(shè)商業(yè)街的類型。 3.2 大型樓盤： 3.2.1 樓盤總?cè)丝谝?guī)模：5