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經營管理公司成立的相關問題分析（7頁）.doc

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上傳人：大寶編號：134337 2021-05-21 7頁 47.03KB

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1、經營管理公司成立的相關問題經營管理公司成立的相關問題一：經營管理公司的屬性一：經營管理公司的屬性 1：經營管理公司由發展商董事會出資建立，屬于“有限責任公司”，總資產隸屬于董事會，法人代表由董事會成員或發展商高層擔任 2：經營管理公司由發展商以轉讓經營權或委托經營權等方式，獲得商城的全權管理權，如：發展商可以把商城整體出租給管理公司，所有進駐商戶，由管理公司和其簽定租賃合同 3：經營管理公司根據自己的需要，組建自己獨立的管理團隊、進行獨立的營運管理、獨立的財務核算、自負盈虧等，具備一個獨立公司應有的權利和義務 4：整個經營管理公司，由董事會委托總經理負責制，董事會負責：董事會負責2、：招聘選拔及任免總經理直接委派財務經理審批商場的管理機構、人員編制方案審批商場年度經營計劃和投資計劃審批商場財務預算方案和工資總額、決算方案對在經營管理中失職的人員，提出更換要求審批商場基本管理制度（勞動用工制度，財務制度，員工管理、獎罰及分配制度等）掌握商場經營管理情況，視情況決定進行財務審計、經濟審計總經理負責：總經理負責：組建經營管理的管理團隊挑選、雇請、訓練、指派、調動或解雇所有雇員的決定權（但董事會委派的財務經理除外）總經理負責經營管理，并享有自主經營管理權，審核、簽批具體財務支出。擬定商場的基本管理制度制訂商場員工工資分配方案制訂商城年度的經營3、目標并實施委派下屬制訂商城年度的推廣計劃并實施委派下屬負責商城的日常管理委派下屬負責商城的物業管理預測商城的各項收益及支出提請董事會審核商城的支出預算二：經營管理公司的人員組成、組織結構、各崗位職責、招聘要求二：經營管理公司的人員組成、組織結構、各崗位職責、招聘要求 1：人員組成：人員組成總經理：總經理：1人行政方面行政方面：財務經理 1人，出納 1人，人事主管 1 人營運方面營運方面：營運總監 1人營運經理 1人主力店和次主力店管理員 1 人管理員 2人策劃主管 1人招商主管 2人物業方面物業方面：物業總監 1人保安經理 1人保安日班主管 1人保安員 4人保安日班主管 1人保安員 2人車場保安 2人工程主管 1人工程師 1人設備維護 1人保潔衛生主管 1人保潔員 4人備注：保潔如果外包，每平米大約在 12元/月 2：組織結構：組織結構

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