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1、重慶輝門汽車配件銷售有限公司培訓中心項目可行性研究報告重慶市大一環境藝術設計工程有限公司二一三年七月二十九日目 錄第一章 總論(1)第二章 項目背景及建設必要性(3)第三章 工程建設方案 (5)第四章 公用工程 (10)第五章 結論 (16)第一章 總 論1.1項目名稱及承辦單位項目名稱重慶輝門汽車配件銷售有限公司培訓中心項目1.1.2項目承辦單位、項目負責人項目承辦單位：重慶市大一環境藝術設計工程有限公司。項目負責人：建設性質：新建。建設地點重慶輝門汽車配件銷售有限公司培訓中心項目選址在重慶市巴南區豐盛鎮紅森村，交通便利，地理位置卓越，距主城為60公里，自駕時間為一個半小時，搭乘公共交通工具2、為三小時。項目占地3670，合計5.5畝。1.2編制內容及范圍根據國家對建設項目可行性研究報告的工作范圍和深度規定，本報告在對項目的建設條件進行了實地查勘，對項目建設的背景及概況、市場需求預測和建設的必要性、建設條件、效益評價等方面進行綜合研究和分析，為工程項目決策和建設提供可靠和準確的依據。1.3報告內容概要1.3.1場址概述建設項目在巴南區豐盛鎮紅森村，占地5.5畝，位于重慶市區東側60公里、豐盛鎮西南側6.3公里處。項目地半小時交通圈內旅游資源豐富，森林茂盛，植被極好，環境優美，景色宜人，交通運輸條件便利。如豐盛古鎮，三潮水（間歇泉群），出魚洞，響石（國內少見）、打鐵洞、歇涼洞、黑風洞、3、云封洞等60余個溶洞（溶洞群）、天然楓樹林、響水湖（水面451余畝），12級響水瀑布群；各類碉樓、寺、廟、寨近30座。適宜結合旅游休閑進行項目建設。1.3.2項目建設內容與規模重慶輝門汽車配件銷售有限公司培訓中心建設項目，建筑總面積為3805平方米，為四層框架結構建筑。1.3.3環境保護環境保護：生活污水由化糞池沉淀處理后排入城市排污系統，以免污染水質。固體垃圾定期由外運至垃圾處理點妥善處理。1.3.4項目效益項目建成后，將吸引大量市區居民進行周末旅游休閑消費2日游，同時為市區通向豐盛鎮周邊旅游景點的必經之路，項目經特色打造后可成為的交通要塞及旅游休閑場所。同時可帶動紅森村的勞務需求量，以及發4、展周邊經濟，為當地農民增收創收，達到改善生活條件及環境的目的。1.4結論建議1、重慶輝門汽車配件有限公司培訓中心建設項目選址位于巴南區豐盛鎮紅森村，環境優美，交通便利，且供電、供水及通訊條件優越，適宜本項目建設。2、培訓中心建成后，對企業內部組織會議商討培訓等提供了優美、靜謐的環境，配套設施的齊備，可以在娛樂過程中拉近領導與員工之間戰略伙伴關系，更便于進行企業文化共建工作的開展、執行、完善及升華，為企業進一步提高員工素質謀求向前發展提供了便利。3、本項目建成后，可帶動紅森村的勞務需求量，以及發展周邊經濟，為當地農民增收創收，達到改善生活條件及環境的目的，可以發揮很好的社會效益。4、建議開展以項5、目地為中心的“二日游”活動，帶動周邊半小時交通圈內的旅游事業發展。也可有效的提高對培訓中心資源的利用程度。第二章 項目背景及建設必要性2.1項目提出的背景（一）項目地概況豐盛鎮位于重慶市巴南區東部，距重慶市區60公里，距巴南區政府70余公里，豐盛鎮歷史源遠流長，文化積淀深厚。據巴縣志記載，豐盛場鎮建于宋朝。巴南區豐盛鎮是商貿、田園景觀型古鎮，文化底蘊深厚。明清時期，豐盛鎮商賈云集、店鋪林立、商貿發達，素有“長江第一旱碼頭”之稱。豐盛鎮盛產優質大米、花菇、西瓜等農產品，味道鮮美，行銷市場，是巴南區的綠色食品生產基地。項目地所在紅森村距豐盛鎮為6公里，半小時內即可到達，且以紅森村為中心的半小時交通6、圈內旅游資源極為豐富，種類豐富，數量多，自然人文、陸地水域、地面地下、古與今交相輝映，巧織天成。可以觀瀑布、賞奇觀、聽響石、論古今、品名茶、食鮮美、住古鎮、探長壽奧秘穿越時光，品位宋明清之歷史韻味，看人間百態。（二）輝門集團簡介美國輝門公司始創于1899年的密歇根州底特律，現在公司總部位于美國密執安州薩斯菲爾德，是一個全球性汽車零配件制造供應商。公司在百年的發展歷程中，一直以其超前的開發能力、專業的制造技術、眾多的知名品牌在世界汽車及發動機零配件行業處于領先地位。輝門公司為世界上大多數著名汽車制造商提供主機產品，其完善的售后經銷網絡遍及世界各地。輝門集團作為全球領先的汽車零部件供應商，為世界上7、絕大多數著名的汽車、輕型商用車、重卡、農用車、船舶、機車、非高速用車及工業用車的主機制造商提供產品，并服務全球售后市場。輝門憑借其領先的科技、精益的制造以及完善的市場和分銷，以有競爭力的價格為客戶提供具有世界一流水準的產品、品牌和服務。輝門集團的全球盈利性增長戰略，為客戶、員工和利益共享者創造共同的價值。 2.2項目建設的必要性1、作為輝門公司進入西南地區的門戶，企業亟待需要進一步培養符合企業標準的優秀員工，這是企業進一步做大做強的發展需要。2、堅持從實際出發，因地制宜，根據實際情況，在分析需要與可能的基礎上，合理確定發展目標，科學規劃，協調發展。3、堅持以人為本，體現群眾意愿，切實維護當地群8、眾在規劃編制和實施中的知情權、參與權和監督權。4、堅持與區域經濟發展規劃相結合，在發展企業經濟文化建設規劃的基礎上，制定本規劃，以求加快企業和村民之間的文化經濟的溝通交流等的發展速度。第三章 工程建設方案3.1總平面方案3.1.1總平面布局原則1.總體規劃要求各功能分區明確，布局合理緊湊，交通組織完善，人流、車流順暢便捷，空間組成完美有序。力求充分利用和保護現有自然環境，合理布局平面，并較好地解決建筑、環境與場地的有機關系。2.充分體現“以人為本”的精神，充分展現人與自然、人與環境高度整合的思想。建筑空間組織充分考慮到人的活動需求，創造人性化的、不同層次的空間。3.依據國家有關規劃、建筑、環保9、防火、抗震、勞動安全及工業衛生的規范和標準進行設計。4.合理利用項目選址地區有限的土地，充分發揮土地的價值。整體考慮該工程與周圍的建筑體量如何有機關聯，在保證建筑面積的同時，確保投資經濟。3.1.2總平面布局根據項目培訓中心的功能要求，設計要求增加建筑主體的可識別性與其獨特性，以便于快速識別，使服務更加“人性化”。由于本建設項目為具備一定使用功能的公共建筑物，所以在平面布局設計時，合理組織交通流線，并配置各種花卉、樹木，以達到美化凈化環境，并達到高低錯落、層次分明、四季常青的環境效果，營造出宜人、親切的公共環境景觀。3.2建筑設計3.2.1設計依據1.民用建筑設計通則（GB50352-20010、5）; 2.供電系統設計規范（GB50052-95）;3.建筑設計防火規范（GB50016-2006）；4.基層就業和社會保障服務設施建設規范（試行）；5.城市道路和建筑物無障礙設計規范（JGJ 50-2001）；6.國家建設部有關規劃及建筑設計的相關規范、規定及條例。3.2.2設計原則1.貫徹城市建設法規，執行規劃部門對本項目的設計要求，以適用、簡樸和節約資源為原則，在保證使用功能的前提下，創建經久耐用、美觀大方的建筑景觀及空間環境，與整個環境融為一體，極大的豐富城市景觀。2.根據使用功能要求，設計力求從總體布局、空間組織、豎向設計、立面造型、細部處理等方面突出建筑的品位，做到建筑功能與形象11、要求的統一與協調。3.平面布局以功能實現為主導，在最大化提高有效使用面積的同時，充分考慮各項服務功能的需要，使室內空間組合靈活，使用便捷高效。3.2.3建筑設計重慶輝門汽車配件銷售有限公司培訓中心選址位于巴南區豐盛鎮紅森村，占地5.5畝，設計主體建筑4層，框架結構，總建筑面積3805m2。具體建筑分區如下：（1）會議室建筑面積：305 m2主要設計為大小兩類會議室以及茶水間、設備間等相應配置設施，滿足不同會議層次及領導級別的要求。（2）餐廳建筑面積：700 m2主要設計為前臺、大廳、雅間、廚房等餐飲設施和配套使用設施，以及ART-DECO風格和景觀融合。（3）客房建筑面積：1695m2主要設計12、為標間、套房及附屬配套設施等，方便對住宿有要求時的企業培訓。（4）娛樂建筑面積：845m2主要設計為KTV、棋牌室、兒童活動房等符合大眾休閑的娛樂設施及其相應的配套內容。（5）健身建筑面積：100m2主要設計為健身房、游泳池及相應配套設施等內容。（6）管理用房建筑面積：160m2主要設計為辦公室、接待室、財務室、保安室及相應需設置的設施。另外所有建筑主入口直接對外開門，同時均設有兩個輔助入口，組成科學的消防疏散體系，滿足人員的疏散和消防的要求。3.2.4培訓中心景觀規劃培訓中心景觀功能分區主要包括休閑、游憩、運動三大塊。戶外休閑主要設置荷花池、釣魚臺、湖中亭等。戶外花園主要為小游園、釣魚步道、13、觀景臺、果園等。戶外運動主要含羽毛球場、游泳池、健身跑道、兒童游樂區等。3.2.5土建工程1.設計依據建筑結構可靠度涉及統一標準（GB50068-2001）；建筑工程抗震設防分類標準GB50223-2008；建筑結構荷載規范GB50009-2001（2008版）；建筑抗震設計規范（GB50011-2010）；混凝土結構設計規范GB50010-2002；建筑地基基礎設計規范GB50007-2002；建筑地基處理技術規范（JGJ97-2002）；項目承辦單位提供的水文地質報告；其它有關的現行國家規范、規程及標準。2.荷載取值辦公室、衛生間、走廊、普通樓梯面均布荷載為2.5KN/m2；不上人屋面活荷14、載為0.7 KN/m2；上人屋面荷載為2.0 KN/m2。3.建筑結構方案（1）地基基礎地基基礎的設計根據巖石工程勘察報告、場地的地震危險性作綜合評價，正確確定地基承載力。基礎埋置身度應根據地質情況、土的凍層嘗試以及地下水位等情況，綜合考慮后確定。（2）結構形式結構設計要充分考慮房屋內部的空間要求和所受荷載的性質及大小，豎向荷載要求結構有足夠的抗壓能力，水平荷載要求結構有足夠的抗彎、抗剪強度及剛度。第四章 公用工程4.1給排水4.1.1給水1.設計依據建筑給水排水設計規范（GB500152003）；室外給水設計規范（GB500132006）；室外排水設計規范（GB500142006）；建筑設計15、防火規范（GB500162006）；污水綜合排放標準（GB87981996）；污水排放城市下水道水質標準（CJ30821999）；建設單位提供的相關資料。2.設計原則根據規劃設計，合理預測需水量，按各用水點用水要求，合理布置室內用水設施及室外管網，在滿足用水點用水量、水壓的要求及考慮施工及維修便捷的原則下，盡可能縮短室內供水管線的總長度，同時考慮降低工程造價和運行管理維護費用。根據規劃設計，合理預測污水量，設計合理完善的排水系統，有效地收集輸送污水。4.1.2排水排水系統分為生活污水系統和雨水系統。1.生活污水排水量排污系數取0.8，即污水排放量為生活用水量的80計算。2.生活污水系統室內衛生16、間的糞便污水和廢水合流排放，經污廢水經化糞池處理后，排入市政污水管網。室內排水主管系統采用主通氣立管系統，以改善通水條件，按規范設置清掃口，并在適當位置設置地漏。3.雨水系統建筑物屋面雨水采用組織排水，設置屋面PVC雨水口、雨水斗、落水管，將雨水排至室外地面，經院內雨水排放管網收集后，排放到市政雨水管中。雨水排放根據匯水區域及建筑布置，結合豎向設計，采用排水暗管與地面坡度相結合的排水方式，地表涇流盡量利用道路和地面的坡度。地面最小坡度設計為0.3。將大部分雨水匯集到主次路面上，由路下的排水暗管排入城市雨水管網。排水管最小設計坡度為0.3。4.1.3消防用水1.消防水量消防用水量按照建筑設計防火17、規范（GB500162006）規定，各單體按一次火災計算，室外消防用水量按20L/s，室內消防用水量按15L/s，按火災延續時間2h計，折合為最大小時消防用水量為252t/h。2.消防系統消防栓給水系統由市政給水、室內環狀消火栓給水管網組成。室內消防給水系統為獨立系統，消火栓的布置按任何一點均有兩股水柱到達設計。3.其它滅火系統在樓內各層適當位置設普通手提式滅火器。4.2供配電4.2.1設計依據1、供配電系統設計規范（GB5005295）；2、民用建筑照明設計標準（GBJ13390）；3、民用建筑電氣設計規范（JGJ162008）；4、建筑設計防火規范（GB500162006）；5、建筑物防雷18、設計規范（GB500594）（2000年版）；6、建設單位及相關專業提供的有關資料和設計要求。4.2.2照明照明控制分設正常照明電源主干線和事故照明干線，正常照明電源主干線采用新型預制分支電纜樹干式引上分層配電：事故照明干線為雙電源回路從電源自動切換箱放射式配出供公共照明。采用分散控制和集中控制相結合的方式，以節約能源。樓梯間、消防控制室、配電間、公共通道等處依規范均設事故照明及疏散指示，由雙電源供電，且采用自帶蓄電池的應急照明燈具。辦公室照明均選用節能型日光燈，公共明也選用節能燈具，聲光控自動開關控制。并按相應的照度標準設計。室內根據需要配置插座，以滿足不同的用電需求。4.2.3低壓配電配電19、方式采用放射式和樹干式相結合的混合方式。樓內垂直布線采用電氣豎井以放射式和樹干式方式敷設，每層設配電箱，水平干線采用穿管暗敷設或沿吊頂暗敷，地下采用電纜溝或穿管埋地敷設。4.3弱電4.3.1設計依據1、民用建筑電氣設計規范（JGJ/T16-92）;2、民用閉路監視電視系統調計規范（GB50198-94）;3、弱電工程設計、施工與設備配備安裝及質量驗收相關技術標準規范。4.3.2電話通訊系統各職能的部門、管理部門增設有對外聯絡電話，以方便與外界的聯系。4.3.3計算機信息處理系統為滿足對信息化處理要求，考慮在項目各建筑內設置計算機信息處理系統，完成日常辦公信息計算機輸出，并與上級單位的信息處理系20、統的聯網，客房聯網等，完成本區域信息的采集上傳以及接收上級單位發布的公文通知等。4.3.5電纜電視系統在服務大廳設共用電視插座，接收城市有線電視節目，可根據實際需要，播放所需的各種娛樂、培訓節目，把閉路電視系統作為一種先進的電化教學工具，運用到培訓工作中。4.4通風空調4.4.1設計依據1、采暖通風和空氣調節設計規范（GBJ19-87）;2、民用建筑節能設計標準（JGJ26-95）; 3、空氣調節設計手冊；4、供暖通風設計手冊；5、建設單位及相關專業提供的有關資料和設計要求。通風建設項目設置良好的通風設施，保證室內空氣新鮮，有利于人員的身體健康。1、各層衛生間分別設排氣扇，通過風管直接排至室外21、。排氣量按15次/時計算，風管采用UPVC管材。2、長度不超過60m的內走道設有可開啟外窗，面積不小于走道面積2，自然通風排煙。3、所有防煙樓梯間、前室及合用前室均用可開啟外窗進行排煙。4.4.3空調布置1、空調自控為了節省能源及提高工作效率，保證系統正常運行。空調控制系統，要求集中管理，分散控制，對各設備與參數進行實時監控。3、消聲及隔振（1）水泵進出水管上采用可曲撓橡膠接頭，使設備振動與配管隔離。（2）風管直角彎頭處應裝導流風葉，與噪聲源連接的管道上均設置消聲器或消聲彎頭。（3）空調及通風機房內墻壁及樓板均貼吸聲材料，做吸聲處理，機房的門為防火隔聲門，并向外開。（4）空氣處理機組水管進出口22、，水泵進出口、冷（熱）水機組水管進出口等設置減振短管。第五章 結論目前重慶輝門汽車配件銷售有限公司培訓中心的建設將為企業文化共建，帶動半小時交通圈的周邊旅游經濟發展，推動當地經濟發展起到重大作用。1.項目建成后，將形成企業自身集中培訓員工的中心，同時亦可接待其他企業單位組織的員工培訓活動等，這對員工培養、工作關系態度、企業文化共建等方面提供了非常大的便利，也可借培訓給員工提供放松、休息、休閑的時間。2.項目建成后，將實現紅森村勞動力的部分轉移，帶動紅森村旅游經濟的發展。同時發展旅游經濟，對于整個豐盛鎮轄區乃是一件頭等大事。如何進行旅游的宣傳引導，通過新舊媒體的宣傳來開發這片近郊旅游資源豐富的處女地，是紅森村乃至豐盛鎮的棘手問題，在某種程度上來說本項目的建設宣傳的同時，也無疑是對整個旅游環境的宣傳。基本形成設施完善、管理科學、機制靈活并具有較強示范和帶動作用的和培訓服務網絡。同時消化了紅森村部分勞動力的就業問題，促進村內部分年輕勞動力留下來，在一定程度上可以減少留守老人兒童的數量，減輕了一定數量社會不良問題的產生，起到了維穩的作用。因此，重慶輝門汽車配件銷售有限公司培訓中心的建設，是認真貫徹落實黨中央國務院三農政策的重要舉措，它對于維護社會穩定，推動經濟發展有重大的現實意義和深遠的歷史意義。