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1、專業好文檔 鄂洲豐潤園大酒店行銷企劃方案 1 產權酒店可行性研究報告產權酒店可行性研究報告 一、產權式酒店的概念一、產權式酒店的概念 產權式酒店，起源于上世紀 70 年代的歐美國家，開發商將每間 客房分割成獨立產權出售給投資者，投資者像購買住房一樣投資置 業，將客房委托給專門酒店管理公司經營分取投資回報，同時還可獲 得酒店贈送的一定期限的免費入住權。 是一種投資與休閑度假相結合 的旅游房產新模式。 產權式酒店是房地產業與酒店業、旅游業相互交融的綜合性產 品，作為一個新的投資熱點，具有很高的投資與使用價值，較容易實 現業主預期的購買目的及投資目標，據權威統計數據表明，去年北京 市涉外飯店、 旅游2、公寓的平均出租率為 61.8%， 客房的平均房價為 392 元/間天，其中，旅游公寓利潤總額 4.1 億元增長 46.3%，收入利潤 率為 27.9%，遠遠高出全市其他產業增長的平均水平，另外，我國每 年的法定休息假期共有 134 天， 為產權式酒店提供了一個廣闊市場空 間。 產權式酒店擁有明確的房屋產權作為投資憑證， 具有很強的穩定 性，業主可與酒店或管理公司簽訂委托經營管理合同 ，不用承擔 酒店經營的風險而直接獲得經營回報， 因此業主只要投入金額不多的 首付款，就可享有類似股東或房東的收益，尤其是如果產權酒店與分 時度假相結合后，業主甚至可以實現“異地置業” 。 業主擁有該酒店每年一定時間3、段的居住權， 同時還享有酒店各項 專業好文檔 鄂洲豐潤園大酒店行銷企劃方案 2 配套設施的優惠、使用條件，所以作為郊區的第二居所或企事業單位 的度假基地，產權酒店是不錯的選擇，可以節約大量的個人度假或企 業活動經費。 對于身處優美風景區的產權式酒店， 如果其自身或其擁有獨特的 娛樂配套，如滑雪場、溫泉浴場、運動場、特色餐飲等，就會吸引眾 多的旅游人群；開發商可通過出售產權酒店的客房回籠資金，并借助 國際酒店與旅游機構網絡提高數量與質量， 還可以為物業帶來增值效 應。 二、產權式酒店涉及的法律關系二、產權式酒店涉及的法律關系 產權式酒店主要涉有兩個法律關系， 一是開發商與投資者之間的 房屋買賣合同法律關系， 二是投資者與商業企業之間的房屋租賃合同 法律關系（也有的是委托經營合同關系等） 。 （一）房屋買賣合同法律關系。 投資者首先與開發商簽訂房屋買賣合同， 這與商品房買賣是相同 的，購買前要