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1、 1 嶺南荔枝莊園酒文化度假村 “國際會(huì)議中心酒店”“國際會(huì)議中心酒店” 可行性研究報(bào)告 廣東惠州普天置業(yè)有限公司 廣東荔枝莊園投資有限公司 二 OO 八年十二月 II 目目 錄錄 一 項(xiàng)目總論 . 1 1.1 項(xiàng)目背景 . 1 1.2 項(xiàng)目申請(qǐng)單位情況 . 2 1.3 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 . 2 1.4 可行性結(jié)論 . 4 1.4.1 市場預(yù)測 . 4 1.4.2 投資估算 . 4 1.4.3 資金籌措 . 4 1.4.4 財(cái)務(wù)分析 . 5 1.4.5 項(xiàng)目結(jié)論 . 5 二 項(xiàng)目分析 . 7 2.1 項(xiàng)目概況 . 7 2.1.1 建設(shè)地址 . 7 2.1.2 項(xiàng)目規(guī)模 . 7 2.1.3 總2、體規(guī)劃設(shè)計(jì)理念 . 7 2.1.4 總體規(guī)劃構(gòu)思 . 8 2.2 項(xiàng)目所在地規(guī)劃狀況 . 9 2.3 項(xiàng)目資源分析 . 10 2.3.1 地理位置優(yōu)勢 . 10 2.3.2 自然景觀優(yōu)勢 . 12 III 2.4 項(xiàng)目區(qū)位和交通分析 . 12 2.5 旅游區(qū)位分析 . 14 三 項(xiàng)目投資環(huán)境 . 15 3.1 宏觀市場分析 . 15 3.1.1 茂名市宏觀經(jīng)濟(jì)分析 . 15 3.1.2 茂名市經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展 . 16 3.2 人均收入和生活水平持續(xù)上升 . 17 3.3 茂名旅游市場持續(xù)高速增長 . 18 3.4 投資環(huán)境評(píng)價(jià) . 19 四 酒店行業(yè)概況 . 21 4.1 酒店業(yè)情況 . 21 3、4.1.1 我國星級(jí)酒店數(shù)量、結(jié)構(gòu) . 21 4.1.2 星級(jí)酒店行業(yè)景氣 . 22 4.2 酒店業(yè)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn) . 24 4.2.1 屬資本密集型和勞動(dòng)密集型行業(yè) . 24 4.2.2.對(duì)經(jīng)營管理的要求高 . 24 4.3 酒店業(yè)發(fā)展趨勢 . 25 4.3.1 旅游行業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測 . 25 4.3.2 酒店業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測 . 26 4.4 競爭分析 . 27 4.5 SWOT 分析 . 30 IV 4.6 競爭分析結(jié)論 . 32 五 發(fā)展規(guī)劃 . 33 5.1 總體設(shè)想 . 33 5.2 發(fā)展戰(zhàn)略步驟設(shè)想 . 33 5.2.1 完成酒店試營業(yè) . 33 5.2.2.提高酒店知名度 . 34 六 經(jīng)營和管理 . 35 6.1 經(jīng)營方式 . 35 6.1.1 酒店功能類型 . 35 6.1.2 采用產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營 . 37 6.2 目標(biāo)市場 . 38 6.3 產(chǎn)品與服務(wù) . 38 6.4 銷售渠道