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1、金地上海工程公司統一技術標準作法實施細則1. 目的在上海公司內部推廣及采用成熟的工程技術標準作法，避免工程質量通病的產生，提高產品品質，加強公司技術質量管理，特制訂此實施細則。2. 適用范圍本實施辦法適用于金地集團上海公司所屬各項目的設計及施工。3. 職責3.1 運營中心：負責組織金地集團上海公司工程統一技術標準作法（以下簡稱統一技術標準）的修訂；負責檢查各部門執行統一技術標準的情況；3.2 設計管理部：負責對設計單位進行統一技術標準技術交底；負責將統一技術標準落實到設計圖紙當中；負責對施工圖紙進行工程統一技術做法的專項審查；3.3 項目中心：負責參考統一技術標準組織編制XX項目工程技術統一作2、法及防滲抗裂專項技術設計，報運營中心備案，并負責組織現場實施；4. 具體實施辦法4.1 統一技術標準為指導性文件，上海公司所屬各項目的設計、施工需結合項目實際情況，參照統一技術標準實施；4.2 運營中心負責本標準的修訂及執行情況檢查；4.3 設計管理部負責將本標準落實到項目設計之中，并負責對項目中心及外部單位進行專項交底工作；4.4 項目中心在項目施工開始前，組織編制XX項目工程技術統一作法及防滲抗漏專項技術設計，并報運營中心備案；5. 支持文件金地集團上海公司工程統一技術標準作法房地產E網-房地產與物業管理實用資料庫項目編號名 稱圖示做 法說明屋面屋1上人保溫屋面1) 40 mm 厚C20細3、石砼，內配6150雙向鋼筋，每隔4m4m設分倉縫（鋼筋必須斷開）（與墻體間也須設分倉縫）縫寬20mm，縫嵌防水油膏，2的坡度坡向落水口；2) 1：8水泥加氣混凝土找坡1.5并壓平，最薄處30厚；3) 擠塑聚笨乙烯保溫隔熱板，保溫層厚度視具體情況確定；4) 2mm厚單組分聚氨脂防水涂料滿刷（三道），上部收口收入墻體預留的凹槽內（凹槽離完成面250 mm）；5) 20mm厚1：3水泥砂漿找平；6) 1.5厚JS防水涂料滿刷（三道）；7) 1.2厚JS防水涂料在山墻四周、屋面管道周圍涂刷加強層，寬度至少250，卷起高度至墻體預留的凹槽內（凹槽離完成面250500mm、有欄桿處，刷至平面外口）；8) 4、現澆鋼筋砼屋面板0.5找坡、隨搗隨光、閉水檢驗屋2屋面露臺防護欄桿1）方案1：預埋固定在混凝土保護層內；2）方案2：采用側墻連接方式；欄桿固定不能破壞放水層的完整性屋3出屋面（露臺）門檻1) 鋼筋混凝土反梁；2) 1.5厚JS放水涂料兩道；3) 15厚1：3水泥砂漿；4) 3厚APP放水卷材；5) 耐堿網格布包至門窗邊；6) 10厚1：2.5水泥砂漿粉刷；7) 外墻涂料；防水卷材卷至反梁上收頭，不得朝天收口屋4出屋面管道節點外墻墻1窗邊塞縫1) 干硬性水泥砂漿分兩次塞縫；2) 12厚1：2.5水泥砂漿粉底；3) 1.5厚JS防水涂膜洞口四周涂刷，窗邊外翻100mm；4) 8厚水泥砂漿面粉或面磚5、；5) 68厚結構膠收口；墻2鋁合金門窗尺寸控制1) 鋁合金窗加工尺寸，在洞口尺寸基礎上，下部考慮45mm，其余考慮25mm。如外墻是面磚，需考慮面磚排磚模數墻3墻面防裂處理1) 加氣混凝土磚，標明進場時間，控制最少存放時間；2) 四次砌筑，減少墻體收縮開裂：2.1 砌筑至180mm小磚下角，監理驗收復核軸線定位尺寸；2.2 砌筑至1.5m高，轉另外一個單元，調頭回來再往下砌筑；2.3 砌筑至2.4-2.7m；2.4 填充墻頂塞縫：墻體上口預留縫高57CM，用木契頂緊，10天后方可用C20細石砼加微量膨脹劑分三次填塞密實；3) 不同材質交界處（磚墻與混凝土）：混凝土上先刷界面劑一道，防水砂漿粉6、刷(厚8mm、寬200mm)，后再敷設200mm寬鋼絲網；墻4涂料墻面1) 涂刷外墻涂料；2) 聚合物抗裂砂漿3mm；3) 敷設耐堿網格布；4) 聚苯乙烯板保溫層;5) 聚合物改性粘結劑；6) 12厚1：2.5水泥砂漿找平；7) 粘土空心磚填充墻或砼墻體；有保溫要求墻面墻5面磚墻面1) 專用溝縫劑溝縫；2) 專用粘結劑粘貼面磚；3) 7mm厚抗裂聚合物砂漿；4) 敷設鍍鋅鋼絲網，塑料螺栓固定；5) 膠粉聚苯顆粒保溫砂漿30 mm；6) 3mm厚界面劑滿批；7) 粘土空心磚填充墻或砼墻體；有保溫要求墻面墻6石材干掛1） 石材面層（或鋁板面層）；2） 鋼骨架；3） 聚合物抗裂、放水砂漿8 mm厚；7、4） 膠粉聚苯顆粒保溫砂漿，厚度依照熱工計算確定；5） 不銹鋼膨脹螺栓涂刷JS涂料；6） 1.2厚JS防水涂膜（兩道）；7） 8厚1：3水泥砂漿粉平壓光；8） 混凝土或粘土空心磚砌塊；墻7石材墻面（濕貼）1) 必要時石材及填縫處涂刷滲透性防水劑；2) 板縫1.52mm填注密封膠3) 灌漿4) 掛石材板；5) 石材反面刷108水泥膠（刷反堿劑）；6) 不銹鋼膨脹螺栓涂刷JS涂料；7) 1.5厚JS防水涂膜；8) 12厚1：3水泥砂漿粉平壓光；9) 混凝土或粘土空心磚砌塊；墻8石材墻面（濕貼）壓頂1) JS放水涂膜向上不小于3002) 基座上外墻面磚或涂料留10mm寬縫，填密封膠；3) 石材壓頂采8、用石材挑邊或45度切角；外墻墻9螺栓空堵補1) 專項隱蔽檢查與驗收；2) 用圓榔頭打實；3) 用聚合物水泥砂漿填平；4) 用圓頭鋼筋打實；5) 填塞聚合物水泥砂漿，楔入深度4050mm；6) 楔入27軟木塞（L30）；1) 退出25PVC塑料套管；墻10腳手眼堵補1) 專項隱蔽檢查與驗收；2) 2厚JS放水涂膜；3) C20細石混凝土分兩次填塞；4) 洞口清理澆水濕潤；墻11外墻、門窗淋水檢查1) 檢查標準一：門窗和墻體采用常壓（0.2-0.3MPA）淋水檢查，淋水管10PVC管，鉆孔250；同一單元每批34個；連續淋水時間2小時；2) 檢查標準二：a) 用PVC塑料管，長度比被檢驗對象兩側寬9、500mm以上b) 在管上彈一根直線，沿著直線每隔10cm鉆一個洞c) 將管子一端堵塞，一端接水龍頭，小孔朝向墻壁方向，固定好管子之后放水。中間需要隨時觀察是否有嚴重滲漏發生，防止引起業主投訴d) 24h后檢查，直徑小于20cm的洇濕可以認為合格e) 如果樓層過高，應分段試驗，一般有效試驗高度在5層以內f) 24h淋水檢驗強度大致相當于一周左右的連雨天氣要求：項目現場要對外墻門窗進行抽驗陽臺挑板空調板1陽臺降板陽臺結構降板，低于室內結構面100mm2露臺、空調板、屋面懸挑板板根節點2) 挑板與反梁一起澆注，反梁高度100mm；3) 板根處JS涂料1.5厚（三道），兩邊上翻300mm；地下室地下10、1頂板、側板、底板放水構造頂板（種植屋面）1） 100厚砂石墊層；2） 150g土工布濾水層；3） 30厚塑料排水板疏水層；4） 50厚C20細石混凝土；5） 2厚JS放水涂膜；6） 鋼筋混凝土隨搗隨光（抗滲S6）；底板1） C20細石混凝土找平找坡層（內配 6鋼筋200200）；2） 涂刷結晶滲透防水層，沿側板上翻500；3） 鋼筋混凝土隨搗隨光（抗滲S6）側板1） 20厚EPS板2） 2厚JS放水涂膜（內設胎體增強材料）；3） 1.5厚JS涂膜加強層；4） 施工縫處3003厚止水剛板，外刷1.5厚JS防水加強層（寬300）；5） 鋼筋混凝土隨搗隨光（抗滲S6）；地下2穿墻管1） 附加無紡布及JS涂膜；2） 密封材料；3） 填縫材料；4） 帶止水套管；地下3側板螺栓孔洞處理樓面樓1衛生間地面1） 衛生間閉水試驗；2） 20厚1：2.5水泥砂漿找平找坡；3） 1.5厚JS放水涂膜滿涂，四周向上翻起400mm；4） 1.2厚JS放水涂膜加強層；5） 鋼筋混凝土樓板結構降板50mm，四周設導墻高度250mm；適用于衛生間樓面樓2穿樓面管道1） 沿管根、地漏四周2厚JS放水涂膜，向上翻起50mm；2） C20細石混凝土分兩次填塞（摻微膨脹劑），低于結構面2cm；3） 洞口清理澆水濕潤；樓3穿樓面管道井樓4地漏伸縮縫縫1墻面伸縮縫縫2墻面伸縮縫