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1、金輝集團(tuán)合肥分公司工程樣板管理辦法（試行版）福建金輝安徽房地產(chǎn)有限公司工程管理部二一五年三月 目 錄一、目的 1二、定義 1三、工序板 11、實(shí)施對(duì)象 12、實(shí)施時(shí)間 23、保管留存 24、實(shí)施流程 24、具體規(guī)定 4四、交房樣板 51、實(shí)施對(duì)象 52、實(shí)施時(shí)間 53、保管留存 54、實(shí)施流程 55、具體規(guī)定 5五、銷(xiāo)售樣板 61、實(shí)施對(duì)象 62、實(shí)施時(shí)間 73、保管留存 74、實(shí)施流程 75、具體規(guī)定 8工程樣板管理辦法一、目的 為推進(jìn)福建金輝安徽房地產(chǎn)公司標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化施工，規(guī)范各地區(qū)公司工程樣板制作的管理行為，使工程樣板起到指導(dǎo)施工、提升產(chǎn)品品質(zhì)的效果，特制定本辦法。二、定義1、工序樣板2、：指工序的最終成活樣式，能夠反映該工序質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工具；2、交房樣板間：是承包商提供給甲方的最終產(chǎn)品樣式，是合同交房標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)物體現(xiàn)，包含公共區(qū)域（電梯前室、樓梯間等）；3、銷(xiāo)售樣板間：是商品房的一個(gè)包裝，也是購(gòu)房者裝修效果的參照實(shí)例。樣板房是一個(gè)樓盤(pán)的臉面，其好壞直接影響房子的銷(xiāo)售，與交房樣板的區(qū)別在于增加了軟裝部分；三、工序樣板1、實(shí)施對(duì)象1.1、本辦法主要適用于在建項(xiàng)目工程施工中的重要部位、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)、防滲漏、防開(kāi)裂控制。1.2、必須實(shí)行樣板引路的分項(xiàng)工程與主要控制節(jié)點(diǎn)包括以下項(xiàng)目（但不限于該項(xiàng)內(nèi)容）：1.2.1序樣板1.2.1.1地下部分.地下室地面；.地下室墻面；.地下室頂棚；.地下室機(jī)電3、綜合管線(xiàn)安裝；.地下室基礎(chǔ)底板、車(chē)庫(kù)頂板、地下室外墻防水。1.2.1.2室內(nèi)部分.砌體及安裝整層；.墻體抹灰；.鋁合金（塑鋼）窗（門(mén)）安裝；.防火防盜門(mén)安裝；.欄桿（扶手）工程；.衛(wèi)生間防水。1.2.1.3外墻部分.外墻保溫；.外墻涂料；.外墻飾面磚粘貼；.外墻石材。1.2.1.4屋面部分.屋面防水；.上人屋面；.坡屋面瓦工程。1.2.1.5公區(qū).電梯前室；.大堂裝修；.大堂門(mén)頭。2、實(shí)施時(shí)間工序樣板在該分項(xiàng)工程大面積施工前30天，完成并經(jīng)過(guò)驗(yàn)收（特殊項(xiàng)目根據(jù)工程實(shí)際情況安排，最遲提前一周完成）；3、保管留存樣板實(shí)施單位應(yīng)采取有效的措施保護(hù)工序樣板，在該項(xiàng)工序施工完且驗(yàn)收前，保持完整不受污染及4、損壞；如因施工界面需要無(wú)法保留樣板，則必須由施工單位向監(jiān)理公司、建設(shè)單位提起申請(qǐng)并留置詳細(xì)圖文檔案記錄后方可隱蔽。4、實(shí)施流程4.1項(xiàng)目經(jīng)理主持項(xiàng)目各項(xiàng)工序樣板的實(shí)施及驗(yàn)收工作，項(xiàng)目工程管理人員、監(jiān)理單位、承包單位協(xié)同參與；4.2 各工序樣板施工前，由項(xiàng)目經(jīng)理組織項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)工程師、監(jiān)理單位總監(jiān)及專(zhuān)業(yè)工程師、承包單位項(xiàng)目經(jīng)理及技術(shù)負(fù)責(zé)人，共同討論確定該項(xiàng)工序施工作業(yè)方法和施工工藝，明確質(zhì)量要求；4.3 施工單位在甲方指定部位進(jìn)行樣板施工，但須在實(shí)體上實(shí)施；4.4公司項(xiàng)目部及監(jiān)理單位監(jiān)督承包單位樣板施工，如有隱蔽驗(yàn)收應(yīng)留存影像資料；4.5 工序樣板完成并經(jīng)自檢合格后，承包單位向地區(qū)公司項(xiàng)目部申請(qǐng)驗(yàn)收5、；4.6 收到驗(yàn)收申請(qǐng)三日內(nèi)，公司項(xiàng)目經(jīng)理組織進(jìn)行樣板驗(yàn)收，項(xiàng)目部專(zhuān)業(yè)工程師、監(jiān)理單位總監(jiān)及專(zhuān)業(yè)工程師、承包單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、專(zhuān)業(yè)施工員、施工班組長(zhǎng)參加，驗(yàn)收結(jié)果報(bào)集團(tuán)工程管理中心備案；4.7 驗(yàn)收首先由承包單位技術(shù)負(fù)責(zé)人或項(xiàng)目經(jīng)理介紹該工序樣板施工工藝及施工過(guò)程，然后參與驗(yàn)收各方分析該工序樣板質(zhì)量、施工工藝情況，并由項(xiàng)目部工程師和監(jiān)理總監(jiān)評(píng)述該項(xiàng)工序樣板的施工工藝和質(zhì)量，最后公司項(xiàng)目經(jīng)理進(jìn)行驗(yàn)收總結(jié)，判斷工序樣板是否符合要求；4.8 如果工序樣板未達(dá)到預(yù)期效果，參驗(yàn)各方應(yīng)分析原因；如果是承包單位施工質(zhì)量問(wèn)題，要求承包單位按預(yù)定的工藝重新制作工序樣板；如果是工藝原因，則調(diào)整工藝、標(biāo)準(zhǔn)6、后，要求承包單位按新的工藝制作工序樣板并重新組織驗(yàn)收；4.9 工序樣板定樣、驗(yàn)收應(yīng)形成紀(jì)要，明確工序樣板標(biāo)準(zhǔn)，清晰表述該項(xiàng)工序施工工藝、控制要點(diǎn)、質(zhì)量要求，詳細(xì)記錄驗(yàn)收過(guò)程，驗(yàn)收結(jié)論。紀(jì)要由公司主管工程的副總經(jīng)理或主管工程的第一負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)、簽發(fā)，項(xiàng)目主管工程師應(yīng)跟蹤保證紀(jì)要分發(fā)至參加定樣、驗(yàn)收的單位，并跟蹤參與承包單位交底會(huì)議；樣板引路流程（工序）集團(tuán)工程管理中心合肥公司項(xiàng)目部總承包或?qū)I(yè)分包單位監(jiān)理單位支持性文件工程樣板定樣會(huì)議紀(jì)要表工程樣板驗(yàn)收會(huì)議紀(jì)要表4、具體規(guī)定4.1外墻面磚的工程樣板面積為實(shí)施砌體及安裝整層樣板的上下兩層且不小于一跨區(qū)域，并應(yīng)置于向陽(yáng)位置，符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)建筑裝飾裝修工程7、質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50210-2001）、建筑鋼結(jié)構(gòu)焊接技術(shù)規(guī)程（JGJ81-2002）、天然板材（GB/T-2001）；4.2外墻涂料的工程樣板面積為實(shí)施砌體及安裝整層樣板的上下兩層且不小于一跨區(qū)域，并留有斜向分層剖面，且應(yīng)置于向陽(yáng)位置，符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50210-2001）、合肥市外墻涂飾工程質(zhì)量管理暫行辦法（合建2012154號(hào)）；4.3鋁合金（塑鋼）窗（門(mén)）的工程樣板有代表性的窗（門(mén)）型每種不少于一樘，符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范；4.4防火、防盜門(mén)的工程樣板不少于兩樘，且應(yīng)集中在同一樓層（部位），符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范；4.8、5保溫工程的工程樣板面積為實(shí)施砌體及安裝整層樣板的上下兩層且不小于一跨區(qū)域，并留有斜向分層剖面，符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：民用建筑外保溫系統(tǒng)及外墻裝飾防火暫行規(guī)定（公通字200946號(hào)）、合肥市建筑外保溫系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)導(dǎo)則；4.6防水工程的室內(nèi)衛(wèi)生間樣板不少于2個(gè)開(kāi)間，室外工程樣板不少于一個(gè)軸線(xiàn)長(zhǎng)度，符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范；4.7欄桿（扶手）工程的工程樣板不少于一處(陽(yáng)臺(tái)、花園、屋面等)或一個(gè)層高（樓梯），符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50210-2001）；4.8砌體工程的工程樣板參照砌體及安裝整層樣板，符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50203-2011）、砌體填9、充墻結(jié)構(gòu)構(gòu)造06SG614-1。四、交房樣板1、實(shí)施對(duì)象 根據(jù)做好的砌體及安裝整層樣板做交房樣板間。2、實(shí)施時(shí)間交房樣板間應(yīng)在砌體及安裝整層樣板驗(yàn)收完成后2周內(nèi)完成并通過(guò)內(nèi)部驗(yàn)收。3、保管留存完工后的交房樣板間應(yīng)由總承包單位負(fù)責(zé)保護(hù)，直到完成竣工驗(yàn)收為止。4、實(shí)施流程參見(jiàn)工序樣板流程。5、具體規(guī)定5.1公共區(qū)域內(nèi)容5.1.1天棚、墻面、地面、踢腳線(xiàn)作法及效果；5.1.2電梯門(mén)套材質(zhì)、規(guī)格、作法；5.1.3欄桿的材質(zhì)、作法、位置；5.1.4公共照明設(shè)施的型號(hào)規(guī)格、顏色、位置；5.1.5應(yīng)急照明設(shè)施的型號(hào)規(guī)格、位置；5.1.6消火栓箱的規(guī)格、位置及管道走向；5.1.7大堂門(mén)頭做法及裝飾效果。5.210、交房樣板間具體內(nèi)容5.2.1墻面、頂棚、地面、踢腳線(xiàn)的做法及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；5.2.2衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、花園、花池防水做法及排水坡度；5.2.3門(mén)窗的形式、樣式及開(kāi)啟方向；5.2.4空調(diào)洞的大小、位置、數(shù)量，空調(diào)的安裝方式；5.2.5落地窗、飄窗欄桿的材質(zhì)、做法；5.2.6配電箱、開(kāi)關(guān)、插座、燈座的規(guī)格型號(hào)、位置及安裝方式；5.2.7強(qiáng)電井到戶(hù)內(nèi)配電箱的預(yù)留預(yù)埋及布線(xiàn)；戶(hù)內(nèi)配電箱到開(kāi)關(guān)、插座、燈座的預(yù)留預(yù)埋及布線(xiàn)；5.2.8弱電箱、有線(xiàn)電視、電話(huà)、寬帶插座規(guī)格型號(hào)、位置及安裝方式，箱內(nèi)元器件的型號(hào)規(guī)格及數(shù)量。弱電井到戶(hù)內(nèi)弱電箱的預(yù)留預(yù)埋及布線(xiàn)。戶(hù)內(nèi)弱電箱到有線(xiàn)電視、電話(huà)、寬帶插座的預(yù)留預(yù)埋及布線(xiàn)；5.211、.9對(duì)講機(jī)（可視）的規(guī)格型號(hào)、位置及安裝方式。弱電井到戶(hù)內(nèi)對(duì)講機(jī)的預(yù)留預(yù)埋及布線(xiàn)；5.2.10室內(nèi)天然氣管道、燃?xì)獗淼牟贾?。天然氣（煤氣）?bào)警、匪警到對(duì)講機(jī)（可視）的預(yù)留預(yù)埋及布線(xiàn)；5.2.11室內(nèi)輻射地板管道的預(yù)留預(yù)埋、構(gòu)造層的作法、流量分支器的規(guī)格型號(hào)、位置及具體安裝方式；5.2.12廚房、衛(wèi)生間給水管的預(yù)留預(yù)埋及預(yù)留水嘴的規(guī)格型號(hào)及位置；5.2.13廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、花池排水管、地漏的材質(zhì)、規(guī)格及位置；5.2.14衛(wèi)生間等電位盒的規(guī)格型號(hào)及位置；5.2.15煙道止逆閥的規(guī)格型號(hào)及位置。五、銷(xiāo)售樣板1、實(shí)施對(duì)象由公司營(yíng)銷(xiāo)部在確定交房標(biāo)準(zhǔn)后，選擇有代表性的戶(hù)型，做銷(xiāo)售樣板。2、實(shí)施時(shí)12、間銷(xiāo)售樣板應(yīng)在確定交房標(biāo)準(zhǔn)后，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，盡快在開(kāi)盤(pán)前完成并驗(yàn)收。3、保管留存完工后的銷(xiāo)售樣板間由公司營(yíng)銷(xiāo)部負(fù)責(zé)保管至售出為止。4、實(shí)施流程4.1銷(xiāo)售樣板間由公司營(yíng)銷(xiāo)部組織實(shí)施及驗(yàn)收工作，項(xiàng)目工程管理人員、監(jiān)理單位、承包單位協(xié)同參與；4.2 銷(xiāo)售樣板間標(biāo)準(zhǔn)由公司營(yíng)銷(xiāo)部、公司工程部、集團(tuán)設(shè)計(jì)研發(fā)中心、工程管理中心共同確定，部位、數(shù)量由公司營(yíng)銷(xiāo)部確定；4.3 承建單位在公司營(yíng)銷(xiāo)部指定部位進(jìn)行銷(xiāo)售樣板間施工；4.4公司項(xiàng)目部及監(jiān)理單位監(jiān)督承包單位按銷(xiāo)售樣板間要求進(jìn)行施工，集團(tuán)工程管理中心、設(shè)計(jì)研發(fā)中心、公司工程部、營(yíng)銷(xiāo)部對(duì)施工的過(guò)程實(shí)行抽查。4.5 銷(xiāo)售樣板間完成并經(jīng)自檢合格后，承包單位向公司13、項(xiàng)目部申請(qǐng)驗(yàn)收，項(xiàng)目部將驗(yàn)收申請(qǐng)轉(zhuǎn)公司營(yíng)銷(xiāo)部；4.6收到驗(yàn)收申請(qǐng)3日內(nèi)，由公司營(yíng)銷(xiāo)部組織，公司主管工程的副總經(jīng)理或主管工程的第一負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目部及相關(guān)單位進(jìn)行配合，驗(yàn)收結(jié)果報(bào)集團(tuán)工程管理中心備案；4.7驗(yàn)收首先由施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人或項(xiàng)目經(jīng)理介紹該樣板工程施工工藝及施工過(guò)程，然后參與驗(yàn)收各方分析該樣板工程質(zhì)量、施工工藝情況，并由公司項(xiàng)目經(jīng)理和監(jiān)理總監(jiān)評(píng)述該項(xiàng)工程的施工工藝和質(zhì)量，最后由公司營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理和主管工程的副總經(jīng)理或主管工程的第一負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收總結(jié)，判斷樣板間是否符合要求；4.8 如果樣板間未達(dá)到預(yù)期效果，參驗(yàn)各方應(yīng)分析原因；如果是承包單位施工質(zhì)量問(wèn)題，要求承包單位按營(yíng)銷(xiāo)部提出的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修14、補(bǔ)并重新組織驗(yàn)收；4.9 銷(xiāo)售樣板間定樣、驗(yàn)收應(yīng)形成驗(yàn)收紀(jì)要。定樣紀(jì)要應(yīng)明確樣板間標(biāo)準(zhǔn)；驗(yàn)收紀(jì)要應(yīng)詳細(xì)記錄驗(yàn)收過(guò)程，驗(yàn)收結(jié)論。紀(jì)要由公司主管營(yíng)銷(xiāo)的領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，主管工程的副總經(jīng)理或主管工程的第一負(fù)責(zé)人和成本部經(jīng)理進(jìn)行會(huì)簽，公司總經(jīng)理進(jìn)行簽發(fā)，項(xiàng)目經(jīng)理下發(fā)紀(jì)要，主管工程師應(yīng)跟蹤保證紀(jì)要分發(fā)至參加定樣、驗(yàn)收的單位，并跟蹤參與承包單位交底會(huì)議。樣板引路流程（樣板間）集團(tuán)研發(fā)設(shè)計(jì)中心集團(tuán)工程管理中心合肥公司項(xiàng)目部總承包或?qū)I(yè)分包單位監(jiān)理單位公司營(yíng)銷(xiāo)部支持性文件不合格合格工程樣板定樣會(huì)議紀(jì)要表工程樣板驗(yàn)收會(huì)議紀(jì)要表5、具體規(guī)定5.1公共區(qū)域內(nèi)容5.1.1天棚、墻面、地面、踢腳線(xiàn)作法及效果；5.1.2電梯門(mén)套15、材質(zhì)、規(guī)格、作法；5.1.3欄桿的材質(zhì)、作法、位置；5.1.4公共照明設(shè)施的型號(hào)規(guī)格、顏色、位置；5.1.5應(yīng)急照明設(shè)施的型號(hào)規(guī)格、位置；5.1.6消火栓箱的規(guī)格、位置及管道走向；5.2樣板間具體內(nèi)容5.2.1墻面、頂棚、地面、踢腳線(xiàn)的做法及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；5.2.2衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、花園、花池防水做法及排水坡度；5.2.3門(mén)窗的形式、樣式及開(kāi)啟方向；5.2.4空調(diào)洞的大小、位置、數(shù)量，空調(diào)的安裝方式；5.2.5落地窗、飄窗欄桿的材質(zhì)、做法；5.2.6配電箱、開(kāi)關(guān)、插座、燈座的規(guī)格型號(hào)、位置及安裝方式；5.2.7強(qiáng)電井到戶(hù)內(nèi)配電箱的預(yù)留預(yù)埋及布線(xiàn)；戶(hù)內(nèi)配電箱到開(kāi)關(guān)、插座、燈座的預(yù)留預(yù)埋及布線(xiàn)；5.2.816、弱電箱、有線(xiàn)電視、電話(huà)、寬帶插座規(guī)格型號(hào)、位置及安裝方式，箱內(nèi)元器件的規(guī)格型號(hào)及數(shù)量。弱電井到戶(hù)內(nèi)弱電箱的預(yù)留預(yù)埋及布線(xiàn)；戶(hù)內(nèi)弱電箱到有線(xiàn)電視、電話(huà)、寬帶插座的預(yù)留預(yù)埋及布線(xiàn)；5.2.9對(duì)講機(jī)（可視）的規(guī)格型號(hào)、位置及具體安裝方式。弱電井到戶(hù)內(nèi)對(duì)講機(jī)的預(yù)留預(yù)埋及布線(xiàn)；5.2.10室內(nèi)天然氣管道、燃?xì)獗淼牟贾?。天然氣（煤氣）?bào)警、匪警到對(duì)講機(jī)（可視）的預(yù)留預(yù)埋及布線(xiàn)；5.2.11室內(nèi)輻射地板管道的預(yù)留預(yù)埋、構(gòu)造層的作法、流量分支器的規(guī)格型號(hào)、位置及具體安裝方式；5.2.12廚房、衛(wèi)生間給水管的預(yù)留預(yù)埋及預(yù)留水嘴的規(guī)格型號(hào)及位置；5.2.13廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、花園排水管、地漏的材質(zhì)、規(guī)格及位置；5.2.14衛(wèi)生間等電位盒的規(guī)格型號(hào)及位置；5.2.15煙道止逆閥的規(guī)格型號(hào)及位置附件1:樣板工程施工方案報(bào)審表附件2:樣板工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)審表附件3:工程樣板定樣會(huì)議紀(jì)要附件4:工程樣板驗(yàn)收會(huì)議紀(jì)要