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1、- 1 - XXXX 花園二期項(xiàng)目可行性研究報告花園二期項(xiàng)目可行性研究報告 一、項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目概況 ( (一一) ) 項(xiàng)目地理位置及條件項(xiàng)目地理位置及條件 XXXX 花園項(xiàng)目位于廣州荔灣區(qū)窖口汽車客運(yùn)和廣州五號線地鐵總站（已在建設(shè)中，花園項(xiàng)目位于廣州荔灣區(qū)窖口汽車客運(yùn)和廣州五號線地鐵總站（已在建設(shè)中， 20082008 年底通車）旁約年底通車）旁約 150150 米，臨近廣州西南方向必經(jīng)出入口米，臨近廣州西南方向必經(jīng)出入口國道廣佛公路上。具體位國道廣佛公路上。具體位 置：北至南海大廈南側(cè)分界線，西與黃竹岐居民住宅相鄰，南、東分別與廣州市芳村土地置：北至南海大廈南側(cè)分界線，西與黃竹岐居民住宅相2、鄰，南、東分別與廣州市芳村土地 相接，人稱廣州“中山九路” 。項(xiàng)目整體置身于大廣佛商圈中心位置，周邊有全國最大的相接，人稱廣州“中山九路” 。項(xiàng)目整體置身于大廣佛商圈中心位置，周邊有全國最大的 茶葉市場、鮮花批發(fā)場和國際包裝印刷城，還有大型板材裝飾市場及大型小五金商品批發(fā)茶葉市場、鮮花批發(fā)場和國際包裝印刷城，還有大型板材裝飾市場及大型小五金商品批發(fā) 市場等，商機(jī)無限，發(fā)展?jié)摿薮蟆ｍ?xiàng)目雖然屬于南海地市場等，商機(jī)無限，發(fā)展?jié)摿薮蟆ｍ?xiàng)目雖然屬于南海地域，但確可以說是“廣州概念”域，但確可以說是“廣州概念” 樓盤（電話可安裝廣州市話） 。特別是作為地鐵上蓋物，樓盤（電話可安裝廣州市話） 。特別是作3、為地鐵上蓋物，20082008 年底廣州五號線地鐵通車，年底廣州五號線地鐵通車， 更為其升值帶來了非常可靠的保障。更為其升值帶來了非常可靠的保障。 （二）項(xiàng)目用地、建筑規(guī)模及已投入情況（二）項(xiàng)目用地、建筑規(guī)模及已投入情況 整個整個XXXX 花園項(xiàng)目開發(fā)分為一、二、三、四期，總占地面積花園項(xiàng)目開發(fā)分為一、二、三、四期，總占地面積 4957449574 平方米，總建設(shè)平方米，總建設(shè) 規(guī)模規(guī)模 240000240000 平方米，其中一、三期已建好并銷售，現(xiàn)啟動建設(shè)第二期（以下簡稱二期項(xiàng)平方米，其中一、三期已建好并銷售，現(xiàn)啟動建設(shè)第二期（以下簡稱二期項(xiàng) 目，或項(xiàng)目） ，二期項(xiàng)目的基本情況：目，或項(xiàng)目） ，二期項(xiàng)目的基本情況： （1） 二期項(xiàng)目總用地面積為二期項(xiàng)目總用地面積為 23880 平方米，總建筑面積約平方米，總建筑面積約 112000112000 平方米，其中，住宅平方米，其中，住宅 建筑面