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1、 力神廣場(chǎng)酒店式公力神廣場(chǎng)酒店式公 寓投資分析寓投資分析 2011 年 6 月 酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住 宅、酒店、會(huì)所多功能于一體，具有“自用和“投資兩大 功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星級(jí)酒店 的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時(shí)代寫(xiě)字樓的特點(diǎn)， 擁有良好的通訊條件，可針對(duì)性地提供秘書(shū)、信息、翻譯等 商務(wù)服務(wù)，集住宅、酒店、會(huì)所等多種功能于一體。 購(gòu)買(mǎi) 者擁有單元產(chǎn)權(quán)，既可以自住、出租，也可以轉(zhuǎn)售，是一種 既提供酒店專(zhuān)業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓秘密性和生活風(fēng)格的 綜合物業(yè)。 一、項(xiàng)目介紹一、項(xiàng)目介紹 力神大廈由一幢塔樓與三層裙房組成的商務(wù)綜合體。功 能定位集商2、務(wù)辦公、精裝酒店式公寓、SOHO、配套商業(yè)為一 體的高檔商務(wù)綜合體。大廈共 38 層，其中地上 36 層，地下 2 層。地下 1-2 層為停車(chē)場(chǎng)；地上 1-3 層為商業(yè)部分；4-13 層為寫(xiě)字樓， 15-25 層為 SOHO，27-36 層為酒店式公寓。商 業(yè)出入口分別設(shè)在梅苑路和開(kāi)華道上；根據(jù)地段交通情況， 場(chǎng)地車(chē)行有二個(gè)出入口，主要入口設(shè)在梅苑路上；出口則設(shè) 于開(kāi)華道上，每個(gè)出入口的設(shè)置都做到人車(chē)分流設(shè)計(jì)。 二、二、項(xiàng)目條件項(xiàng)目條件 （一）地理?xiàng)l件 力神大廈位于天津市的文化名區(qū)-南開(kāi)區(qū)的華苑產(chǎn)業(yè) 園區(qū)中心地段。在開(kāi)華道與梅苑路交口，緊鄰華苑居住區(qū)。 四至范圍：東臨蘭苑路，西臨梅苑路，南臨物3、華道、北臨開(kāi) 華道。 【餐飲配套】天大天財(cái)酒店、海驛客天大酒樓、紅寶石酒店、 上谷商業(yè)街、奧城 【學(xué)校教育】華苑實(shí)驗(yàn)小學(xué)、天津中學(xué)、靜文中學(xué)、天津城 建學(xué)院、天津農(nóng)學(xué)院、國(guó)際女子學(xué)校、寶得學(xué)院、南開(kāi)、天 大等 【周邊醫(yī)院】天津第一中心醫(yī)院、王頂?shù)提t(yī)院 【鄰近銀行】中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、中信銀 行、天津銀行、大連銀行 【商業(yè)環(huán)境】人人樂(lè)超市、萬(wàn)客隆超市、物美超市、津工超 市、侯臺(tái)裝飾城 【其他設(shè)施】東方之珠 KTV （二）交通條件 公交車(chē)： 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)站 681、 845、 155、 638、 175、 707、911、862、700 路 地鐵：3 號(hào)線(xiàn)地鐵。 公路：緊鄰快速路、外環(huán)線(xiàn)、中環(huán)線(xiàn)。 （三）裝修情況 酒店式公寓精裝修，寫(xiě)字樓、SOHO 部分裝修。 （四）其他條件 飲用水：市政供水，商業(yè)用水 采暖：公寓、SOHO 暖氣采暖 其他采暖：中央空調(diào) 寬帶：預(yù)留接口 供電