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1、黃果樹新城旅游商業(yè)規(guī)劃建議書 目 錄一、項目發(fā)展背景分析3（一）“多彩貴州”漸入佳境的貴州旅游3（二）貴州旅游經(jīng)濟特區(qū)安順黃果樹新城4二、對本項目的總體判斷5（一）處于黃果樹新城核心商業(yè)中心，區(qū)位條件極佳5（二）年均400萬游客，提供了本項目的基礎消費客源5（三）景區(qū)現(xiàn)有商業(yè)的兩面性，為項目發(fā)展帶來一定機遇6（四）黃果樹新城未來的產(chǎn)業(yè)地位提升、升級所帶來的機會，也是本項目所需考慮的必要因素6三、對黃果樹民俗文化的梳理布依、苗族共存的民族文化7四、本項目開發(fā)需要解決的問題7五、本項目開發(fā)的概念構想8（一）以古鎮(zhèn)休閑聚落開發(fā)模式，打造黃果樹新城特色商業(yè)文化名片9（二）構建滿足多重群體消費需求的休閑2、商業(yè)聚落9（三）靈活的運營手段和嚴格的管理方法，助力項目發(fā)展10（四）項目業(yè)態(tài)布局初步構想11（五）分期開發(fā)，滾動經(jīng)營12六、總體定位12（一）形象及案名13（二）功能定位14（三）目標客戶定位14（四）消費群體定位15（五）目標定位16七、本項目的景區(qū)化打造手法17（一）商業(yè)業(yè)態(tài)休閑化171、業(yè)態(tài)的休閑化提升172、休閑項目的引入17（二）地域文化名片化18（三）相關輔助工程18八、項目工作建議20九、技術組織措施22十、項目質量控制體系23特別說明：本建議書僅為沒有經(jīng)過充分的市場調研基礎上、對項目本身考察后形成的初步思路，并不代表項目組進入該項目后經(jīng)過市場調研與系統(tǒng)分析得出的正式方案。一、3、 項目發(fā)展背景分析（一）“多彩貴州”漸入佳境的貴州旅游進入“十一五”以來，省委、省政府更加明確大力培育旅游支柱產(chǎn)業(yè)的指導方針，制定了一系列扶持旅游業(yè)發(fā)展的重大政策措施，為旅游業(yè)的加快發(fā)展提供了重要保障，多元化的旅游投資格局正在逐步形成，貴州正在成為中國西部地區(qū)投資開發(fā)旅游的熱點地區(qū)之一。在面臨金融危機和甲型流感帶來的巨大壓力背景下，貴州旅游業(yè)保持高速發(fā)展態(tài)勢。今年1至7月，全省旅游總收入48352億元，同比增長50。特別是最近三個月，旅游接待持續(xù)升溫，出現(xiàn)井噴現(xiàn)象，旅游消費已成為全省經(jīng)濟社會發(fā)展的助推器。 與此同時，貴州旅游供需矛盾突出的情況進一步凸顯，處于旺季的7、8月，酒店、車隊、導游等旅4、游基礎軟、硬件配套紛紛告急，相當一部分旅行社因接待能力不足只能遺憾退團。由此可以看出，面對漸入佳境的貴州旅游，旅游相關產(chǎn)業(yè)鏈條尚不完善，其基礎配套設施目前缺口較大。 （二）貴州旅游經(jīng)濟特區(qū)安順黃果樹新城擁有貴州兩大5A級旅游景區(qū)的安順市，是中國優(yōu)秀旅游城市，全國甲類旅游開放城市，全國唯一的深化改革，促進多種經(jīng)濟成分共生繁榮，加快發(fā)展改革試驗區(qū)，貴州歷史文化名城，是“貴州加快發(fā)展的經(jīng)濟特區(qū)”，2009年度中國十大特色休閑城市，世界喀斯特風光旅游優(yōu)選地區(qū)，全國六大黃金旅游熱線之一和貴州西部旅游中心。談起貴州的旅游發(fā)展，安順市勢必起著舉足輕重的作用，其境內的黃果樹瀑布、龍宮早已成為貴州旅游的一張推廣5、名片。再看當前的旅游市場的發(fā)展趨勢，傳統(tǒng)的觀光、文化體驗已不能滿足人們對旅游品質的需求，超越自然風景之外的休閑度假需求越來越強烈，也驅動了各類旅游房地產(chǎn)和高端山野、濱水生態(tài)休閑項目的發(fā)展。山水觀光、文化體驗與生態(tài)休閑度假的結合是現(xiàn)階段景區(qū)發(fā)展的主流趨勢。由此安順旅游發(fā)展應順應旅游發(fā)展的大趨勢，爭取設立旅游經(jīng)濟特區(qū)，以優(yōu)約政策發(fā)展條件進行招商引資，深化旅游產(chǎn)品開發(fā)、豐富相關產(chǎn)業(yè)鏈條，以區(qū)域的整體發(fā)展營造更為“多彩”的貴州旅游。黃果樹新城的規(guī)劃建設正是“旅游經(jīng)濟特區(qū)”良好載體，將旅游小城鎮(zhèn)與旅游經(jīng)濟特區(qū)相結合，提高區(qū)域知名度，提升區(qū)域價值，成為發(fā)展黃果樹新城的創(chuàng)新思路模式。二、對本項目的總體判斷（6、一）處于黃果樹新城核心商業(yè)中心，區(qū)位條件極佳黃果樹新城項目位于黔西南地區(qū)的黃金旅游圈，毗鄰于中國貴州省安順地區(qū)的黃果樹風景名勝區(qū)，距省會貴陽市128公里，距西部旅游中心城市安順市區(qū)45公里，有滇黔鐵路、株六復線鐵路、黃果樹機場、320國道、貴（陽）黃（果樹）高等級公路貫通全境，新建的清（鎮(zhèn)）黃（果樹）高速路直達項目地。本項目實為黃果樹景區(qū)出入口結構商業(yè)街，同時也是黃果樹瀑布景區(qū)唯一商業(yè)中心，區(qū)位條件極佳，具備了中心區(qū)強勁的向心力和極高的含金量。（二）年均400萬游客，提供了本項目的基礎消費客源2007年黃果樹瀑布景區(qū)游客接待量突破400萬人次，同比增長30.4%；門票收入1.27億元，同比增長7、22%；實現(xiàn)旅游收入14億元。2008年1-11月，景區(qū)接待游客總人次達415萬，同比增長6.81%；旅游總收入達22億元，同比增長64%。國家旅游局將旅游收入分為交通、住宿、餐飲、游覽、娛樂、購物及其它7大類。將前4項作為基本旅游消費收入項，后3項作為非基本旅游消費收入項。目前我國旅游市場基本旅游消費支出比重過大，而非基本旅游消費比重偏低。旅游消費構成會因不同的地區(qū)、不同的季節(jié)，數(shù)據(jù)比例會有不同。例如：到香港的旅游基本上就是“購物游”，購物花費所占比例就高；到黃山旅游，就是為了看山景，購物花費的比例相對較低。參照市場平均值，我國旅游者基本消費占總消費的比重高達85%，而非基本消費僅占15%。8、在旅游發(fā)達國家，非基本旅游消費高達60%以上。由此粗略估計，黃果樹景區(qū)游客的娛樂、購物非基本旅游消費額仍有較大的上漲空間，參考08年景區(qū)旅游收入額，其消費額預估為3.313.2億元。那么本項目作為為黃果樹景區(qū)唯一中心商業(yè)區(qū)，市場發(fā)展空間極大。（三）景區(qū)現(xiàn)有商業(yè)的兩面性，為項目發(fā)展帶來一定機遇目前景區(qū)周邊商業(yè)環(huán)境多屬于自發(fā)性、缺乏管理的“散戶式經(jīng)營”，僅僅在景區(qū)入口處形成了一些旅游商品集中上街，但是其規(guī)模、購物環(huán)境與景區(qū)極不協(xié)調，且整個景區(qū)休閑氛圍極度缺乏，繼續(xù)注入新的活力，為本項目的發(fā)展提供了廣闊的空間。同時，現(xiàn)有景區(qū)內的經(jīng)營商戶又構成了本項目未來開展銷售、招商、承租的首批潛在客戶，對本項目初9、期經(jīng)營起到了一定的支撐作用。（四）黃果樹新城未來的產(chǎn)業(yè)地位提升、升級所帶來的機會，也是本項目所需考慮的必要因素如前所述隨著軟硬件配套設施的逐步完善“多彩貴州”畢竟迎來旅游發(fā)展的新局面，那么安順旅游發(fā)展如能以旅游經(jīng)濟特區(qū)的“新姿態(tài)”引領貴州旅游整體發(fā)展，那么黃果樹新城這個“旅游經(jīng)濟特區(qū)”的良好載體的功能與地位必將得到顯著提升。由此本項目的開發(fā)應當充分的預留這個可提升發(fā)展空間，審時度勢分期開發(fā)，創(chuàng)造項目的利潤最大化。三、對黃果樹民俗文化的梳理布依、苗族共存的民族文化 黃果樹瀑布群位于貴州省黔中丘原的鎮(zhèn)寧、關嶺布依族 苗族自治縣境內，多年來留下來無數(shù)文化和少數(shù)民族民風民俗相互交融的痕跡，其形成的文化10、底蘊是歷盡歲月而彌足珍貴的，更是異地游客所向往、渴求深度體驗的民俗文化。將這些深厚的文化具象化、產(chǎn)品化，將是本項目能夠構建商業(yè)項目自身特色核心力、并獨領風騷的關鍵所在。僅從本項目地塊塊本身而言，沒有特殊的文化內涵，但從泛資源角度來看，黔南的少數(shù)民族文化都是本項目可以整合利用的文化資源。本項目文化特征的體現(xiàn)，可以從如下方向入手，即將購物、民俗文化與旅游三者很好的融合起來，促進他們之間的共同繁榮，將本項目打造成為外地人必來、必游且具有有強烈游覽愿望的人文商業(yè)項目。四、本項目開發(fā)需要解決的問題黃果樹新城中心商業(yè)街已由美國SAI完成概念性設計，對項目規(guī)劃思路及空間布局等作了明確的闡述。然而，已完成的概11、念規(guī)劃對項目整體與旅游景區(qū)相融合、相協(xié)調的“旅游化”發(fā)展把控、指導尚顯不足，尚不能很好、有效地指導項目的可持續(xù)發(fā)展。要實現(xiàn)本項目“游人必游”的建設初衷，本項目總體發(fā)展規(guī)劃還需解決以下幾個核心問題，主要包含以下九大問題：1) 民俗文化資源的整合及有效利用問題；2) 主題定位的準確性及特色化問題；3) 項目形象定位及品牌塑造問題；4) 項目休閑化業(yè)態(tài)的合理配置問題； 5) 項目特色文化的挖掘與包裝問題；6) 項目品牌宣傳營銷問題；7) 項目重點區(qū)塊景觀策劃設計問題；8) 項目商業(yè)開發(fā)及盈利模式構建問題；9) 項目有效開發(fā)建設運營的時序問題。以上若干問題的解決，應從文化破題，即以民俗文化為依托，生態(tài)12、文化為本底，并運用商業(yè)街“景區(qū)化”建設思路實現(xiàn)本項目與旅游景區(qū)的完美結合、可持續(xù)發(fā)展。五、本項目開發(fā)的概念構想通過以上分析，我們可以得出：布依族、苗族的民俗文化是項目地典型的地域文化，因此在本項目策劃中我們選擇民俗文化串聯(lián)整個街區(qū)，將民俗文化與街區(qū)內的商業(yè)內容進行整合開發(fā)，作為整個商業(yè)街區(qū)發(fā)展的驅動力和著力點，形成特色吸引力，從而推動本項目的發(fā)展。（一）以古鎮(zhèn)休閑聚落開發(fā)模式，打造黃果樹新城特色商業(yè)文化名片所謂文化名片，必須能代表地域特色，傳承地域文化底蘊，展示出發(fā)展活力。本項目的開發(fā)必須要充分挖掘地域特色文化，即布依族、苗族民俗文化，在業(yè)態(tài)休閑和景觀提升等方面也要融入相應的文化元素，通過各種13、手法去營造濃郁的布依族、苗族民俗文化主題，使民俗文化貫穿到項目發(fā)展的各個方面中，最終成為黃果樹新城的一張商業(yè)文化名片。本項目總建筑面積約26萬平米，這相對傳統(tǒng)旅游商業(yè)街區(qū)的開發(fā)體量較大，由此本項目不僅僅是一個傳統(tǒng)概念下的商業(yè)街區(qū)，而更是一個集布依族、苗族民俗風情與休閑商業(yè)相結合的古鎮(zhèn)休閑聚落，是若干民俗休閑產(chǎn)業(yè)的聚集區(qū)，而項目本身也將是一個極具民俗風情的“古城（鎮(zhèn)）景區(qū)”，成為黃果樹新城特色商業(yè)文化名片。（二）構建滿足多重群體消費需求的休閑商業(yè)聚落滿足多重消費群體的休閑商業(yè)聚落，主要是兩層含義，一是打造休閑商業(yè)中心，現(xiàn)在人們購物行為已不單純是買東西了，特別是在景區(qū)商業(yè)街，全國范圍內的旅游紀念品14、嚴重同質化已遠遠不能成為拉動游客消費的吸引力，因而以娛樂、休閑、文化體驗為主導在精神層面上的消費滿足感，已成為當今景區(qū)行商業(yè)發(fā)展主要模式。因此，本項目要營造良好的休閑氛圍，通過休閑項目的引入，給游客耳目一新的感覺。二是兼顧多重消費群體的需求，主要包括部分周邊社區(qū)居民未來新城常駐人口等等。再者就是部分高端商務休閑、會議市場需求。消費群體業(yè)態(tài)功能旅游者、商務游客設置旅游商品一條街，此條街主要售賣極具民俗風情的藝術品、可參與體驗式消費品；可在項目地內設置1家高檔次賓館輔以民俗客棧、可售型酒店公寓，高檔次酒店可提升本項目的整體形象滿足商務旅游，民俗酒店主要是降低外地游客的出行成本和針對旅行社推出，留住15、游客產(chǎn)生消費。在項目“四方街”內，打造系列具有本地民俗風情的演藝節(jié)目，成為黃果樹民俗文化展演的代表性節(jié)目。特色餐飲美食街“長龍宴”休閑娛樂設施等未來新城固定居民主要是日常消費購物功能，包括日常生活購物店 (如超市、便利店)、生活配套設施(如銀行、洗衣店、美容美發(fā)店、維修店、書店音像店、家庭服務店)，以及休閑娛樂設施等。（注：以上為我們在沒有經(jīng)過市場調研、對本項目的業(yè)態(tài)作以概念性判斷得出的初步結論）。（三）靈活的運營手段和嚴格的管理方法，助力項目發(fā)展靈活的運營手段和管理方法，主要包括如：合理延長營業(yè)時間，使營業(yè)時間與游客的流動規(guī)律相一致，這里要充分考慮到留下過夜游客的夜間休閑消費需求。可以采取因16、時制宜（節(jié)假日適當調整營業(yè)時間）、因季制宜（隨季節(jié)變化調整營業(yè)時間）、因地制宜（隨商業(yè)街所處的地段不同來調整營業(yè)時間）等不同手段。通過營業(yè)時間的調整，可以吸引更多客流。當然，這還需要其它配套設施的建設。在購物區(qū)實行銷售假冒偽劣商品一律重罰并清除出購物區(qū)的政策，保證消費者權益，打消消費者購物顧慮，營造良好的旅游購物環(huán)境。（四）項目業(yè)態(tài)布局初步構想我們將本項目作為古城（鎮(zhèn)）休閑商業(yè)度假區(qū)的模式來打造。其中度假客棧面積約占60%，它包含C地塊黃果樹古寨產(chǎn)權酒店、6#、7#地塊的山野民俗休閑養(yǎng)生客棧，及部分特色民俗客棧；經(jīng)營性商業(yè)約占40%，其分布于黃果樹大街沿街12層商鋪結構。本項目可初步定位為，以17、“布依八景”、“民俗長龍宴街”（布依族蠟染等特色民俗裝飾風情裝飾黃果樹大街）；沿黃果樹大街主街道向地塊兩邊形成若干廣場式延伸結構，以若干廣場形成獨立的分區(qū)，廣場外延臨街部分形成沿街（黃果樹大街）鋪面結構對外銷售。中心廣場形成不同民俗風情“四方街”，包含民俗表演、特色餐飲等等，力爭將每個四方街打造為各個不同民俗風情的旅游景點，前期可以免費引導游客前來參觀，后期待項目整體發(fā)展成熟且形成知名度后，還可適當?shù)氖杖￠T票，來提高項目總體收益。同時結合具有民俗符號水景、水車、建筑風貌、景觀等等的打造，最終形成布依、苗族風情的古寨度假村新鎮(zhèn)中的古鎮(zhèn)，黃果樹的麗江、瀑布下的麗江、布依族的麗江。C地塊可命名為“新18、城中的古鎮(zhèn)”，沿山體向320國道延伸為由具有布依文化符號的高層建筑向低層逐漸過渡的產(chǎn)權酒店、會議酒店等為一體的新城中的古鎮(zhèn)酒店聚集區(qū)（五）分期開發(fā)，滾動經(jīng)營本項目的開發(fā)總體可分為兩期開發(fā)，一期項目初步建議開發(fā)8#、9#、11#地塊，其中延黃果樹大街兩側的可售型商鋪是項目整體的一個重要“贏利點”之一，其內部“四方街”則是項目初期引導游人進入商業(yè)區(qū)并產(chǎn)生消費的“吸引點”。項目二期建設重點為項目地C地塊，此地塊初步定為與酒店式公寓等可售型產(chǎn)品，此部分的銷售收入將成為本項目開發(fā)最為重要的盈利所在。另外的6#、7#、10#地塊可作為一期項目的補充，或做為項目后期品質提升的預留空間，在項目初步具有留客能力19、及知名度后，以發(fā)展休閑娛樂，甚至康體健身的休閑度假業(yè)態(tài)為主。六、總體定位不可否認黃果樹目前面臨的最大問題是接待能力不足。近幾年，黃果樹景區(qū)的游客人數(shù)屢創(chuàng)新高，2005年突破200萬人次，2006年突破300萬人次，2007年已突破400萬人次。作為貴州僅有的兩家5A級國家風景名勝區(qū)，黃果樹旅游資源豐富，共有黃果樹大瀑布景區(qū)、天星景區(qū)、滴水灘景區(qū)、郎宮休閑景區(qū)、灞陵河峽谷訪古景區(qū)和石頭寨景區(qū)六大景區(qū)，游客無法在一天時間內游覽完成。但由于住宿、休閑、娛樂等配套服務設施跟不上，絕大多數(shù)游客來黃果樹僅是“驚鴻一瞥”的一日游，黃果樹景區(qū)收獲的僅是門票經(jīng)濟。因此本項目的開發(fā)建設必須以解決上述不足為出發(fā)點，20、將游人留下來，徹底扭轉黃果樹景區(qū)“門票經(jīng)濟”的現(xiàn)狀。我們可以綜合游人的需要定位我們休閑購物場所，它應該是如下感覺：n 特色的購物感覺n 休閑的購物環(huán)境n 方便的業(yè)態(tài)布局n 舒適的商場動線n 齊全的消費品種n 靈活變通的商品檔次n 綜合餐飲，娛樂及購物的便利（一） 形象及案名“天書古鎮(zhèn)”休閑商業(yè)度假區(qū)“天書”去意為“紅崖天書”，它在貴州省安順地區(qū)關嶺布依族苗族自治縣境內的斷橋鄉(xiāng)龍爪村東南的曬甲山西側巖壁上，有一塊長約100米、高3米的土紅色的石壁，上面分布有20余個非鐫非刻、非陰非陽、似隸非隸、似篆非篆、形若古文的符號，字跡紅艷似火，虬結怪誕，這就是被世人稱為絕世之謎的“紅崖天書”。自明朝弘治初21、年被發(fā)現(xiàn)以來，迄今500年來尚無一人能夠真正地破譯，有研究者認為，“紅崖天書”的神秘性完全不亞于古埃及的金字塔、秘魯納期卡地畫、巴比倫空中花園等世界奇跡。我們將本項目取名為“天書古鎮(zhèn)”，首先是因為洪崖天書位于關嶺布依族、苗族自治縣境內，在一定意義上講它代表了布依族以及苗族的民俗文化，這恰恰貼合了本項目所要深度挖掘的的民族文化。另外洪崖天書的神秘還可寓意著布依文化、苗文化的深邃，使游人對本項目產(chǎn)生好奇感，產(chǎn)生游覽意愿。我們還可直接引用布依語言發(fā)音的“香格里拉”、“吉祥”、“安康”等作為本項目的案名，同樣別具韻味。（二） 功能定位本項目是一個“集購物、休閑、餐飲、娛樂、旅游、住宿、民俗文化體驗為一22、體，多種休閑經(jīng)營業(yè)態(tài)并存，洋溢著濃郁地域少數(shù)民主風情文化的古鎮(zhèn)休閑聚落”。（三）目標客戶定位1、投資型客戶包括散戶型投資客戶和專業(yè)型投資客戶。散戶型投資客戶。本案作為黃果樹景區(qū)唯一商業(yè)中心的商業(yè)投資產(chǎn)品，必將吸引安順、貴陽、乃至周邊省市投資群體的踴躍投資。因為這類投資客戶具有隨機性，相比之下他們的專業(yè)性稍弱，他們用于投資的是手頭盈余資金，投資時會比較謹慎。所以，項目前景、投資回報形式的設定是實現(xiàn)銷售目標的重要一環(huán)。專業(yè)型投資客戶，專業(yè)型投資客戶往往具備以下特征：專業(yè)性：目前，針對景區(qū)配套型商業(yè)，市場已經(jīng)積累了一部分專業(yè)型投資客，投資即是他們的職業(yè)。他們具有專業(yè)的投資眼光和廣闊的信息渠道，一旦發(fā)23、現(xiàn)有利可投的目標，即可能出手，并產(chǎn)生連帶效應，吸引更多的投資客。短期性：與一些長線投資客戶不同，這類投資客基本采取短線投資的方法，實現(xiàn)投資產(chǎn)品的快速轉手，以達到滾動投資的目的。一般來說，三年五年的投資產(chǎn)品是他們投資目標。有組織性：這些投資客可能是某些專業(yè)投資機構的成員，或會自行組織一些投資團隊，所以，團購將是此類投資客戶慣常采取的方式。所以對價格的要求他們會更加苛刻。綜合這類客戶的特征和本項目的投資特性，此類客戶將是本項目核心客戶的重要組成部分。2、經(jīng)營型客戶本項目因為檔次較高，主題明確，對招商的要求無疑將設定較高的門檻。從本項目的特色定位和發(fā)展前景看，本項目定能吸引貴州乃至周邊省市已有積累的24、分散型品牌經(jīng)營客戶以及部分個體經(jīng)營者，以借形象與氛圍獲得更大的利潤。（四）消費群體定位 本項目的消費群體主要分為四類：一是到黃果樹的旅游人群，旅游人群又分為兩部分，一部分為大眾休閑游客，另一部分為未來日益興盛的商務客戶群體；二是憑借項目自身吸引力，吸引周邊市場和過境市場目標群體；三是未來黃果樹新城居住的居民；四是景區(qū)定期休閑度假消費群體。（五）目標定位黃果樹新城的商業(yè)文化名片和新城文化名片；景區(qū)配套商業(yè)街投資者的首選物業(yè)，能夠開啟景區(qū)型商鋪投資新時代；國家5A級旅游區(qū)核心組成部分之一，最終形成黃果樹旅游“一鎮(zhèn)三瀑”的景區(qū)結構。綜合以上定位，本項目的目標可以概括為：n 主題形象“天書古鎮(zhèn)”休閑商25、業(yè)度假區(qū)n 商業(yè)業(yè)態(tài)多種休閑業(yè)態(tài)相互融合，結構合理 n 消費需求滿足多種群體的不同需求 n 商業(yè)特點商業(yè)與文化的結合，商業(yè)與旅游的交融 n 影響能力吸引貴州，輻射周邊省市，黃果樹新城的商業(yè)文化名片和城市文化名片 七、本項目的景區(qū)化打造手法（一）商業(yè)業(yè)態(tài)休閑化1、業(yè)態(tài)的休閑化提升打破固有的買賣模式，可借鑒王府井的銷售模式，讓銷售人員穿著代表商品特色的服裝，邀請顧客進入商店購物；當然民俗特色更是本項目應當重點表現(xiàn)的方面，身著民俗服飾的銷售人員勢必給游人們帶來一定的“親近感”。與電視臺合作舉辦各種購物娛樂項目等，使游客能在購物中獲得樂趣；舉辦各種類型的比賽，如美食大賽等，吸引旅游者參與，提高互動性等26、等。2、休閑項目的引入休閑娛樂項目是本項目必不可少的內容，好的娛樂項目，對本項目的休閑化、景區(qū)化打造尤為重要，我國比較成功的景區(qū)商業(yè)街，都有自己獨特的休閑項目。結合本項目外地商務游客的實際，可考慮進行部分高檔休閑項目的引入，如引入一系列具有地域特色的旅游演藝活動；定期舉辦旅游演藝表演，承辦各類節(jié)慶活動等；還可以與電臺合作辦節(jié)目，將錄制現(xiàn)場搬到本項目來，舉各類購物性質的比賽等，提高游客參與度，增加產(chǎn)品曝光率等；另外，還可打造如民俗手工藝品DIY一條街等。特色小吃鋪的業(yè)態(tài)引入也可以增強商業(yè)的休閑氛圍：以布依族、苗族民俗小吃為主，兼具貴州其它地方的特色小吃，成為長龍宴特色美食項目。（二）地域文化名片27、化地域文化名片化是要把握地域少數(shù)民族特有的文化底蘊，通過文化的挖掘、演繹、引入等，塑造本項目特色，并進一步將此主題形象落地到項目地的方方面面；同時，通過宣傳、教育等手段，擴大和滲透該形象的影響力，最終形成黃果樹新城的“城市名片”。進行商業(yè)街打造時可采用多種手法，如采取情景雕塑、景觀故事化等手法，同一街區(qū)、地塊內應實現(xiàn)統(tǒng)一景觀化、文化豐富化、休閑節(jié)點化等，形成一街一景、一街一項目的結構組合，包括景觀小品主題的選擇、內部氛圍打造等，都應與商業(yè)文化相融合。除此，建筑物、構筑物、街頭小品、背景音樂、行為藝術、休閑旅游產(chǎn)品、業(yè)態(tài)、店鋪名稱、張貼物件等，都可以成為商業(yè)街文化產(chǎn)品化的打造手法。具體做法見下表28、。 （三）相關輔助工程1、文化工程文化工程是本區(qū)開發(fā)的重點工程，所有板塊、項目的設計開發(fā)必須僅僅圍繞文化進行。我們選取了展示地域文化特色的布依族、苗族文化作為著力點，項目都應圍繞這一主題展開。2、小品工程設計精良的景觀小品，是景區(qū)的點睛之筆，既能美化環(huán)境，豐富園趣，為游人提供文化休息和公共活動的方便，又能使游人從中獲得美的感受和良好的教益，充分展示景區(qū)的文化功能。本項目的小品設計應貫穿各個區(qū)塊，在整個商業(yè)街景區(qū)化打造中占有很大比重，應與布依族文化、苗文化主題相適應。打造手法上可采用多元化，如情景雕塑、石碑、牌坊、“活體雕像”等。3、燈光工程燈光工程的好壞，直接影響到景區(qū)的夜景效果，是貫穿整個景29、區(qū)的配套工程。各街區(qū)的通道、街區(qū)間的開敞地段，更應加強燈光設置，同時應盡量采用節(jié)能設備，以實現(xiàn)科學發(fā)展。4、導覽系統(tǒng)工程導覽系統(tǒng)是本項目旅游景區(qū)化打造有序發(fā)展的主導，要實現(xiàn)本項目的景區(qū)化打造，必須完善相關導覽系統(tǒng)，如相關的導游圖、全景圖、標識系統(tǒng)、引導系統(tǒng)、解說系統(tǒng)，設計時應體現(xiàn)文化與創(chuàng)新特色，只有突破常規(guī)，才能吸引眼球。5、4A景區(qū)打造工程本項目的開發(fā)，不是必須打造4A級景區(qū)，但是可以通過4A級景區(qū)打造的過程，提高本項目的知名度和擴大影響力，但建設的過程不應拘泥于4A級標準，而應在標準的基礎上進行突破，將傳統(tǒng)民俗文化與休閑業(yè)態(tài)相融合，打造城市文化名片；另外，也可以申請國家步行街行業(yè)委員會的著名特色民俗休閑商業(yè)街的稱謂，以增強項目的知名度。九、技術組織措施十、項目質量控制體系20