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1、 廉孝苑國(guó)際老年公寓（或王府苑）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 廉孝苑國(guó)際老年公寓項(xiàng)目廉孝苑國(guó)際老年公寓項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告 華正養(yǎng)老管理團(tuán)隊(duì) 二 O 一三年五月三十日 廉孝苑國(guó)際老年公寓（或王府苑）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 - 1 第一章第一章 背景及意義背景及意義 隨著我國(guó)人口老齡化進(jìn)程加快，我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)具有巨大的發(fā)展 空間和投資價(jià)值，當(dāng)前國(guó)家鼓勵(lì)社會(huì)投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，為投資者開展 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資提供了政策支持。因此，投資人投資發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)順 應(yīng)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展形勢(shì)，符合當(dāng)前的國(guó)家政策。同時(shí)，投資人 發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)具有巨大的社會(huì)價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值，在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、 改善民生和推動(dòng)投資者發(fā)展等方面具有重要2、的意義，有利于拉動(dòng)內(nèi) 需，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展；有利于改善民生，促進(jìn)和諧社會(huì)建設(shè)；有利于 投資者完善資產(chǎn)布局，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展；是一項(xiàng)利國(guó)、利民、利己 的重要舉措。 一、發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的背景一、發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的背景 中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展報(bào)告 （2013） 顯示： 中國(guó)老年人口基數(shù)大， 人口老齡化進(jìn)程快， 老年人慢性病患病率高。 老齡事業(yè)面臨的主要問 題包括：應(yīng)對(duì)人口老齡化的頂層設(shè)計(jì)和戰(zhàn)略規(guī)劃滯后；政府、市場(chǎng)、 社會(huì)多元主體共同應(yīng)對(duì)人口老齡化的體制尚未形成； 養(yǎng)老保障和醫(yī)療 保障水平還比較低；農(nóng)村老齡事業(yè)發(fā)展明顯滯后。 “未富先老”日益凸顯 隨著1952年和1953年出生的人口進(jìn)入老年期， 中國(guó)迎來了第一個(gè) 老年3、人口增長(zhǎng)高峰， 60歲以上老齡人口達(dá)1.94億人。 老年人口的高齡、 失能 （生活不能自理） 和空巢化將進(jìn)一步加劇應(yīng)對(duì)人口老齡化的嚴(yán)峻 性和復(fù)雜性。截至2012年底，80歲及以上高齡老年人口達(dá)2273萬人， 失能老年人口3600萬人， 慢性病患病老年人口0.97億人， 空巢老年人 廉孝苑國(guó)際老年公寓（或王府苑）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 - 2 口0.99億人。2025年之前，高齡老年人口將保持年均增長(zhǎng)100萬人。 由于人口老齡化超前于現(xiàn)代化， “未富先老”和“未備先老”日 益凸顯，老年人面臨著貧困、疾病、失能、服務(wù)、照料、精神關(guān)愛等 諸多困難和問題。 一是貧困和低收入老年人數(shù)量仍然較多， 2012年約 有2300萬人。 二是城鎮(zhèn)老年人口的宜居環(huán)境問題突出， 七成以上的城 鎮(zhèn)老年人口居住的老舊樓房沒有安裝電梯， 高齡、 失能和患病老年人 出行舉步維艱。 三是農(nóng)村老年人留守現(xiàn)象突出， 2012年約有