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重慶ARC廣場項目周邊市場調查報告（3頁）.doc

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上傳人：大寶編號：134536 2021-05-21 3頁 26.50KB

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1、ARC 廣場項目周邊市調報告廣場項目周邊市調報告項目位于沙坪壩區小龍坎，緊鄰三峽廣場，在政府對沙坪壩火車站進行加蓋項目完成后，將與步行街連成一片，形成沙坪壩地區的休閑娛樂中心。本項目擁有沙坪壩區最高端的寫字樓，勢必成為將來沙區的地標建筑，因本項目招商定位為把本區域 15000 平米商業打造成“吃喝玩樂一條街”，所以也勢必成為沙區今后的消費與娛樂的中心。本市調范圍為小龍坎正街，距本項目 10 分鐘路程內，具體為小龍坎國美至天星橋轉盤，目的為詳細了解項目周邊的住戶情況、目前現有的商業形態以及周邊的配套情況，以便為項目的全面推進打好伏筆。本區域居民戶數約 13500 戶，本區域內2、比較大的居住樓盤有融僑諾丁陽光、港城花園、嘉福苑、學林佳苑及創豪天澤苑。沙坪壩區稅務局也在該區域內，并本區域內還有西南制藥三廠、重慶市礦探機械廠、二建司、空招以及沙坪壩區人才交流市場。消費主力人群主要居住在上述的較大的居住樓盤，其余的居民年齡層次多為中老年人，相對消費能力較低，并部分待搬遷。石碾盤附近，是城市樞紐的主干道，位于小龍坎正街與天陳路之間，項目周邊商業檔次低端，形態單一以臨街鋪面為商業模式為主，該臨街門面主要是已餐飲、銀行、通訊商家、副食經營商家、小五金經營商家而自然形成，環境和形象較差，沒有統一規劃管理更加談不上任何形象。人行道狹窄、停車不便，人流動線局限無法3、形成濃厚的商業人氣。小龍坎正街商鋪面積在 20-300 之間，其租金水平在 40-200 元/月，合同期限為 1-3年根據業態而定，餐飲業態大多數是三年合同期限，合同期滿后在同等條件上，享有優先續租權；付款方式大多數是以季度一付，其中糧食局的門面是一個月一付租金。小龍坎附近周邊商業檔次低端，形態單一以臨街鋪面為商業模式為主，環境和形象較差，市場缺乏統一規劃，人行道狹窄、停車不便，人流動線局限無法形成濃厚的商業人氣。街道兩邊主要是以檔次較低的餐飲、娛樂場所為主，主要針對附近低端人群進行消費。附近缺乏品質較高的餐飲、娛樂場所，其市場潛力巨大。周邊需求物業檔次較高的商業領袖，需要代表小龍坎附近未來商業消費中心和高品質的商業旗艦。周邊現有商業形態分布詳見列表：商業形態商業形態戶數戶數備注備注銀行 6 藥房 9 快餐 2 茶樓 4 足浴 7 其中包含兩家富僑糕點 2

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