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1、重慶忠縣香山國際商業(yè)營銷推廣方案 目錄 第一部分 概述 第二部分 市場篇 一、 忠縣區(qū)域商業(yè)概況 （一）本區(qū)域商業(yè)布局 （二）項(xiàng)目周邊現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài) （三）區(qū)域交通及規(guī)劃情況 （四）當(dāng)前區(qū)域消費(fèi)人群特征 二、項(xiàng)目商業(yè) SWOT 分析 三、類似及競爭項(xiàng)目分析 四、政策分析 第三部分 定位篇 一、 商業(yè)發(fā)展方向定位 二、推廣主題及形象定位 三、業(yè)態(tài)業(yè)種定位 四、目標(biāo)消費(fèi)群體定位 第四部分 營銷思路 一、 租售價格及政策建議 二、營銷節(jié)點(diǎn)計(jì)劃 第五部分 推廣篇 一、 物料準(zhǔn)備計(jì)劃 二、推廣計(jì)劃 第一部分第一部分 概述概述 2010 年各地陸續(xù)實(shí)施“限購令”，2011 年以“國八條”為代表的房市調(diào)控政策2、相繼出臺，對房地產(chǎn) 市場起到了前所未有的遏制，讓整個房市經(jīng)歷一場洗禮。本次調(diào)控政策非常嚴(yán)厲，直指需求，持續(xù)時間 長。目前，消費(fèi)者對房地產(chǎn)市場仍處于強(qiáng)烈的觀望情緒中，加上房屋貸款政策的限制，住宅銷售受到嚴(yán) 重的影響和局限。按照香山國際項(xiàng)目 2012 年?duì)I銷計(jì)劃，1、2 號樓商業(yè)將于 5 月達(dá)到銷售條件。另外，小 一期于 2012 年 9 月 30 日交房，本次交房是香山國際項(xiàng)目第一次交付使用，對建立口碑、強(qiáng)化品牌有重 要的作用，為了順利完成“9.30 交房”，完善社區(qū)基本生活配套是其保障。鑒于上述幾點(diǎn)，1、2 號樓商 業(yè)啟動招商銷售工作勢在必行，實(shí)現(xiàn)商業(yè)銷售將成為 2012 年新的增長點(diǎn)。 香山3、國際項(xiàng)目坐落于 255 畝香山公園旁，占地 237910 ，總建筑面積約 88 萬方，由高層、公寓及 洋房組成，是一個擁有近 8000 戶居住人口和 20000 商業(yè)的高檔住宅區(qū)。 第二部分第二部分 市場篇市場篇 一、 忠縣區(qū)域商業(yè)概況 （一）本區(qū)域商業(yè)布局 項(xiàng)目所屬板塊為近幾年開發(fā)的新區(qū)，該區(qū)位于香山片區(qū)，主要依托于香山公園打造高品質(zhì)住宅社 區(qū)。本區(qū)域現(xiàn)有商業(yè)主要集中于中博大道兩側(cè)（中博新城），距離本項(xiàng)目約步行 10 分鐘。周邊小區(qū)均為 開發(fā)式管理，無社區(qū)配套，依托于中博新城商業(yè)。本區(qū)域主要定位為高檔住宅區(qū)，新開發(fā)項(xiàng)目均未交付 使用，因此社區(qū)配套商業(yè)暫時處于空白狀態(tài)，新開發(fā)項(xiàng)目商業(yè)因距離較遠(yuǎn)區(qū)間缺乏商業(yè)聯(lián)系而導(dǎo)致本區(qū) 域商業(yè)活動相對獨(dú)立，除品牌餐飲有一定外輻能力，整體商業(yè)氛圍比較淡薄。 （二）項(xiàng)目周邊現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài) 業(yè)態(tài)分類 零售 餐飲 休閑娛樂 生活配套 金融商務(wù) 合計(jì) 中博新城 數(shù)量