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1、 工程咨詢業(yè)務(wù)手冊（房地產(chǎn)）地 址：青島市寧夏路306#青島大學(xué)科技園B座ADDRESS: 2/F,306 Ningxia Rd,Qingdao,P.R.C.電 話： 0532-傳 真： 0532- 郵 編：目 錄第一章 前期準(zhǔn)備階段1第二章 合同簽訂階段7第三章 資料準(zhǔn)備階段7第四章 報告編制階段8第五章 報告成果交付階段9第六章 報告修改階段9第七章 報告評審階段9第八章 評審修改報告階段9第九章 評審修改報告交付階段10第十章 資料存檔階段11第一章 前期準(zhǔn)備階段1.1接受委托方委托獲得委托權(quán)1.2根據(jù)計價格【1999】1283號與委托方談定委托費，其收費標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)見表按建設(shè)項目估算投資額2、分檔收費標(biāo)準(zhǔn) 單位：萬元估算投資額 咨詢評估項目 3000萬元-1億元 1億元-5億元 5億元-10億元 10億元-50億元 50億元以上 一、編制項目建議書 6-14 14-37 37-55 55-100 100-125 二、編制可行性研究報告 12-28 28-75 75-110 110-200 200-250 三、評估項目建議書 4-8 8-12 12-15 15-17 17-20 四、評估可行性研究報告 5-10 10-15 15-20 20-25 25-35 注：1、建設(shè)項目估算投資額是指項目建議書或者可行性研究報告的估算投資額。 2、建設(shè)項目的具體收費標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)估算投資額在相對應(yīng)的3、區(qū)間內(nèi)用插入法計算。 3、根據(jù)行業(yè)特點和各行業(yè)內(nèi)部不同類別工程的復(fù)雜程度，計算咨詢費用時可分別乘以行業(yè)調(diào)整系數(shù)和工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)(見附表二)。 1.3擬訂合同。其合同形式如下XXX項目工程咨詢合同合同編號：工程名稱：XXX項目委 托 方：XXX公司承 包 方：青島習(xí)遠(yuǎn)工程造價咨詢有限公司簽訂日期: 年 月 日工程咨詢合同工程名稱：XXX項目委 托 方：XXX公司承 包 方：青島習(xí)遠(yuǎn)工程造價咨詢有限公司經(jīng)雙方協(xié)商，由委托方委托承包方承擔(dān)XXX項目的可行性研究報告編制工作，特訂立本合同。第一條 委托方在合同簽訂之日起 天以內(nèi)，向承包方提供所有與研究工程有關(guān)的數(shù)據(jù)和資料，并對資料的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。14、.1、提供數(shù)據(jù)、資料的內(nèi)容如下：項目選址意見書、項目總體規(guī)劃平面、企業(yè)簡介、圖紙、規(guī)劃方案、企業(yè)財務(wù)狀況等。1.2、在合同期內(nèi)，委托方進(jìn)行與本工程有關(guān)的討論、詢價、對外談判、調(diào)研考察等所得的信息資料，應(yīng)及時提供給承包方，必要時可吸收承包方參加本工程可行性研究報告的人員參加。第二條 承包方應(yīng)在 年 月 日以前，向委托方提交本合同工程的可行性研究報告，并對此承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。配合委托方做好審核工作，對審核意見要及時回復(fù)，及時修改報告。第三條 承包方應(yīng)向委托方提交成果報告_ 份。第四條 委托方如在合同期間對本工程提出重大變更，甚至原始資料、數(shù)據(jù)有重大變動，有可能導(dǎo)致承包方對可行性研究報告編制工作修改甚至5、返工時，須經(jīng)雙方協(xié)商，對本合同進(jìn)行修改，或增加任務(wù)變更附件，或另訂合同。第五條 費用支付5.1、咨詢費為人民幣元整（RMB 元）。5.2、委托方在承包方提交項目可行性研究報告七日內(nèi)一次付清全部費用。第六條 違約罰金6.1、承包方不按合同規(guī)定的日期提交可行性研究報告時，每拖期一天，應(yīng)扣除其所應(yīng)得費用的0.1%，作為違約罰金。6.2、承包方提供的可行性研究報告中出現(xiàn)錯誤，且此錯誤系承包方造成者，應(yīng)扣除部分費用，扣除金額視錯誤性質(zhì)及嚴(yán)重程度而定。6.3、因委托方責(zé)任造成的可行性研究報告重大修改，或返工重作，應(yīng)另行增加費用，其數(shù)額由雙方商定。6.4、委托方超過合同規(guī)定日期付費時，應(yīng)償付給承包方以逾期違6、約罰金，以每逾期一天按合同規(guī)定費用的0.1%計算。第七條 本合同自簽訂之日起生效。合同中如有未盡事宜，由雙方共同協(xié)商，作出修改或補(bǔ)充規(guī)定。修改或補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。第八條 本合同正本一式貳份，雙方各執(zhí)壹份。合同副本一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。委托方：XXX公司 (蓋章)法定代表人（或委托代理人）：_ _年 月 日地 址：郵 編： 電話： 承包方：青島習(xí)遠(yuǎn)工程造價咨詢有限公司 (蓋章)法定代表人（或委托代理人）：_ _ 2011 年 月 日地 址：青島市寧夏路306號乙青大科技園C座226室郵 編： 電 話：6第二章 合同簽訂階段2.1與甲方洽談合同內(nèi)容2.2走公司合同流程，如下圖2.3工7、程咨詢公司簽字蓋章。2.4將合同送于甲方簽字蓋章。2.5甲方將應(yīng)返還的合同返還給咨詢公司，公司留底。第三章 資料準(zhǔn)備階段3.1通知甲方(房地產(chǎn))立項報告編制需要提供的資料要求。一、投資方概況簡介，包括公司簡介、公司地址、經(jīng)營范圍、人員配置、組織結(jié)構(gòu)、企業(yè)經(jīng)營情況、法人情況、聯(lián)系人姓名、電話等（電子版或復(fù)印件）；二、土地劃撥資料及批文（復(fù)印件）；三、項目規(guī)劃方案及審批資料（復(fù)印件）；四、政府對項目的立項批文及各種會議（復(fù)印件）；五、項目融資計劃，自有資金情況及銀行貸款計劃（復(fù)印件）；六、項目建成后運營情況，租賃還是出售，以及銷售計劃等（電子版或復(fù)印件）；七、項目建設(shè)地點、建設(shè)工期，包括具體時間（8、電子版）；八、項目建設(shè)地點現(xiàn)狀（電子版）；九、設(shè)計圖紙（電子版）圖紙必須包括以下內(nèi)容：1經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)l 包括用地面積、總建筑面積、容積率、綠化率、建筑密度、地上地下結(jié)構(gòu)形式、停車場及停車位個數(shù)。l 設(shè)計各單體的建筑面積、建筑高度、層數(shù)、結(jié)構(gòu)類型。2設(shè)計說明包括工程設(shè)計的規(guī)模和范圍、設(shè)計指導(dǎo)思想和設(shè)計特點、交通組織及停車、消防設(shè)計、建筑設(shè)計和裝飾標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)設(shè)計、給排水設(shè)計、電氣設(shè)計、環(huán)保及節(jié)能設(shè)計。3總平面圖、各單體效果圖及各單體規(guī)劃設(shè)計平面。4項目周圍水電路燈配套情況。第四章 報告編制階段4.1根據(jù)甲方提供的基礎(chǔ)資料，編制項目報告。主要包括項目總論 一、項目概況1、項目名稱2、建設(shè)單位單位負(fù)責(zé)9、人 主管單位 單位地址 聯(lián)系電話3、項目簡介（項目位置、功能、用地面積、總建筑面積、地上面積、地下面積、層數(shù)、層高、總高度、資金情況、計劃開工竣工時間）二、項目建設(shè)單位概況成立（建立）時間、主營業(yè)務(wù)、成績（業(yè)績）。三、可行性研究的依據(jù)、范圍及原則1、可行性研究的編制依據(jù)1.1中華人民共和國建筑法1.2中華人民共和國招投標(biāo)法1.3中華人民共和國環(huán)境影響評價法1.4建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)1.5建設(shè)項目選址意見書（選字第0200200917028號）1.6該項目所在地域的房地產(chǎn)權(quán)證（青房地權(quán)市字第201075050號）1.7項目所在地有關(guān)基礎(chǔ)資料1.8項目有關(guān)設(shè)計資料2、可行性研究的范圍根據(jù)建設(shè)10、單位的委托、有關(guān)規(guī)定和規(guī)范的要求以及建筑設(shè)計方案文件，重點對項目涉及的以下問題進(jìn)行了研究論證：2.1項目建設(shè)的可行性與必要性2.2項目建址及配套條件2.3項目的建設(shè)規(guī)模2.4項目的建設(shè)方案2.5項目的消防安全方案2.6項目的能源消耗和節(jié)能設(shè)計2.7項目的環(huán)境影響評價2.8項目的衛(wèi)生防疫與勞動安全方案2.9項目的組織機(jī)構(gòu)和管理2.10招標(biāo)方案原則、依據(jù)、條件2.11項目的實施進(jìn)度2.12項目的投資估算及資金籌措方案2.13項目的社會效益3、可行性研究的原則3.1在建設(shè)中根據(jù)實際情況，堅持充分利用各種條件，兼顧長遠(yuǎn)，適度超前的原則；3.2堅持節(jié)地、節(jié)能和統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合配套建設(shè)相11、結(jié)合的原則；3.3建設(shè)中堅持盡可能采用新材料、新技術(shù)，以節(jié)約投資降低建設(shè)和使用成本；3.4建設(shè)中同時考慮環(huán)境保護(hù)與綠化。四、擬建項目地點、規(guī)模、工期與目標(biāo)1、擬建地點2、建設(shè)規(guī)模（用地面積、總建筑面積、地上面積、地下面積、層數(shù)、總高度、層高、地下情況）3、建設(shè)工期4、建設(shè)目標(biāo)（根據(jù)功能要求）五、項目投資規(guī)模經(jīng)估算，總投資、建安工程費用、設(shè)備購置費、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費用等。六、資金來源與使用七、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（總用地面積、建設(shè)規(guī)模、地上建筑面積、地下建筑面積、建筑基地面積、綠地總面積、室外道路鋪裝面積、容積率、建筑密度、機(jī)動車停車位、項目總投資、建安工程費用、設(shè)備購置費、工程建設(shè)其他費用、預(yù)12、備費、建設(shè)周期等）八、問題與建議1、方案設(shè)計2、資金落實情況3、協(xié)調(diào)有關(guān)部門給予政策扶持4、施工和建立企業(yè)的確立項目建設(shè)的可行性和必要性一、 項目建設(shè)的可行性1、經(jīng)濟(jì)、社會發(fā)展2、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展及規(guī)劃格局3、項目資金已落實二、項目建設(shè)的必要性項目建址及配套條件建設(shè)規(guī)模建設(shè)方案消防能源消耗與節(jié)能設(shè)計環(huán)境影響評價衛(wèi)生防疫與勞動安全建設(shè)期組織機(jī)構(gòu)與管理項目實施進(jìn)度投標(biāo)方案原則、依據(jù)、條件 投資估算與資金籌措社會效益評價結(jié)論附件第五章 報告成果交付階段將編制好的可行性研究報告送給甲方。第六章 報告修改階段報告經(jīng)甲方看完后有異議送還咨詢公司，咨詢公司根據(jù)甲方要求修改不足。第七章 報告評審階段將修改好的報告交予相關(guān)專家做進(jìn)一步評審。第八章 評審修改報告階段專家評審提出意見送還咨詢公司，咨詢公司做進(jìn)一步的修改完善。第九章 評審修改報告交付階段將做好的報告蓋章交予甲方，經(jīng)甲方簽字，并向甲方收取咨詢費用。第十章 資料存檔階段